Приложение N 1. Изменения в решение Березниковской городской Думы от 31.07.2007 N 325 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Березники (новая редакция)"

Приложение N 1
к решению Березниковской
городской Думы
от 30.06.2009 N 623

Изменения
в решение Березниковской городской Думы от 31.07.2007 N 325 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Березники (новая редакция)"

Часть I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила"

Ст. 2 "Общие определения" дополнить следующим:

"Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

Максимальный процент застройки участка - это отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка".

Ст. 24, п. 14 читать в новой редакции:

"14. В приемочную комиссию входят представители:

1) управления городского хозяйства;

2) проектной организации;

3) собственник помещений;

4) организации, эксплуатирующей жилой дом;

5) управления архитектуры и градостроительства".

Ст. 28, п. 4 читать в новой редакции:

"4. Градостроительные планы земельных участков, выделенные из состава земель общего пользования, разрабатываются в соответствии со статьей 45 настоящих Правил".

Ст. 29, п. 14 читать в новой редакции:

"Земельные участки могут передаваться в аренду или собственность. Срок аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, не может быть более пяти лет. Срок аренды земельного участка, передаваемого эксплуатации объекта капитального строительства, не может быть более 49 лет".

Ст. 34, пп. 4, 5 исключить.

Ст. 35, п. 1 читать в новой редакции:

"1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством и статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Ст. 49, п. 2 читать в новой редакции:

"2. Решение о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд принимается органами государственной власти, органами местного самоуправления только при наличии разработанной и утвержденной документации территориального планирования соответствующего уровня, при соответствующем обосновании: невозможности исполнения государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков, их частей, объектов недвижимости".

Ст. 49, п. 4 исключить.

Ст. 50 читать в новой редакции:

"1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется действующим земельным и иным законодательством, регламентирующим данный вид правоотношений, Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд".

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, законодательством Пермского края, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами города Березники.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является наличие утвержденных в установленном порядке документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд).

3. Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

4. В соответствии с градостроительным законодательством:

1) со дня вступления в силу документов территориального планирования не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

2) собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы".

Часть III. "Градостроительные регламенты и ограничения"

Ст. 2 "Зона многоквартирных жилых домов до 5 этажей (Ж-1)", п. 6 параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)

м

25

Ст. 3 "Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей (Ж-1п)", п. 6 параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)

м

25

Ст. 4 "Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (Ж-2)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости дополнить п. 17:

17

Максимальный процент застройки участка

%

60

Ст. 5 "Зона малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками (Ж-3)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

"Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальная площадь земельного участка	м2	400
2	Максимальная площадь земельного участка	м2	1500
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
4	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
5	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
6	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
7	Минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственный построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
8	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальная глубина заднего двора	м	3
10	Минимальная ширина бокового двора	м	3
11	Максимальный процент застройки земельного участка	%	75
12	Максимальная высота здания	м	10
13	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)	м	2
14	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 ми выше) до границы соседнего участка	м	4
15	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 10 до 20 м) до границы соседнего участка	м	2
16	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок".

Ст. 6 "Зона территорий садоводческих и дачных земельных участков (Ж-4)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

1	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	600
2	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
4	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
5	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка	м	3
6	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
7	Минимальное расстояние от других построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы соседнего участка	м	1
8	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка	м	4
9	Минимальное расстояние от стволов среднерослых (высота от 10 до 20 м) деревьев до границы соседнего участка	м	2
10	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1
11*	Минимальное расстояние от жилого дома или строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	12
12*	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до душа, бани (сауны)	м	8
13*	Минимальное расстояние от колодца до уборной и компостного устройства	м	8
14	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
15	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
16	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
17	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
18	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
19	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами	м	10
20	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) земельного участка	м	1,5

------------------------------

* Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок".

Ст. 7 "Зона малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками и территорий садоводческих и дачных земельных участков (Ж-5)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

"Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости индивидуальной застройки

1	Минимальная площадь земельного участка	м2	600
2	Максимальная площадь земельного участка	м2	1500
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
4	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
5	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
6	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
7	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
8	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
9	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
10	Минимальная глубина заднего двора	м	3
11	Минимальная ширина бокового двора	м	3
12	Максимальный процент застройки земельного участка	%	75
13	Максимальная высота здания	м	12
14	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка	м	4
15	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 10 до 20 м) до границы соседнего участка	м	2
16	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1
17	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)	м	2

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости садоводческих и дачных объектов

1	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	600
2	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
4	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
5	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка	м	3
6	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
7	Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка	м	1
8	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка	м	4
9	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 10 до 20 м) до границы соседнего участка	м	2
10	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1
11*	Минимальное расстояние от жилого дома или строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	12
12*	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до душа, бани (сауны)	м	8
13*	Минимальное расстояние от колодца до уборной и компостного устройства	м	8
14	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
15	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
16	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
17	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
18	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
19	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами, и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
20	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) земельного участка	м	1,5

------------------------------

* Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок".

Ст. 7 "Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа (Ж-6)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости читать в новой редакции:

1	Минимальная площадь земельного участка	м2	600
2	Максимальная площадь земельного участка	м2	1500
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
4	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
5	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
6	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
7	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
8	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
9	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
10	Минимальная глубина заднего двора	м	3
11	Минимальная ширина бокового двора	м	3
12	Максимальный процент застройки земельного участка	%	75
13	Максимальная высота здания	м	12
14	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка	м	4
15	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 10 до 20 м) до границы соседнего участка	м	2
16	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1
17	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)	м	2

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок".

Ст. 9 "Зона реконструкции малоэтажной застройки для строительства многоквартирных жилых домов до 5 этажей (Ж-7)", параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками читать в новой редакции:

"Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками

1	Минимальная площадь земельного участка	м2	400
2	Максимальная площадь земельного участка	м2	1500
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
4	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
5	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до	м	5
6	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
7	Минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
8	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальная глубина заднего двора	м	3
10	Минимальная ширина бокового двора	м	3
11	Максимальный процент застройки земельного участка	%	75
12	Максимальная высота здания	м	10
13	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)	м	2
14	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка	м	4
15	Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 10 до 20 м) до границы соседнего участка	м	2
16	Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка	м	1

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок".

П. 6 параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны многоквартирных жилых домов до 5 этажей читать в новой редакции:

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)

м

25

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны многоквартирных жилых домов до 5 этажей дополнить п. 11:

11

Максимальный процент застройки участка

%

60

Ст. 10 "Общественно-жилая зона" (ОЖ) дополнить параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

"Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	15*(1)
9	Максимальный процент застройки участка для жилых домов	%	60
10	Максимальный процент застройки участка для общественных зданий	%	70
11	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
12	Минимальная ширина бокового двора	м	4
13	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

------------------------------

*(1) Существующие здания, имеющие высоту более 15 метров, являются разрешенными по отношению к зоне ОЖ".

Ст. 15 "Зона спортивных комплексов и сооружений (О-5)", раздел "Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" читать в новой редакции:

"- Спортивно-зрелищные сооружения.

- Физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения: автодром, мотодром, велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром.

- Конно-спортивные школы, ипподром".

Ст. 28 дополнить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства следующим видом:

"- Здания и сооружения для содержания животных".

Дополнить главой 15, статьей 48 "Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки и иные параметры. Общие положения":

"Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков и процента застройки земельного участка

Код зоны	Площадь, кв. м		Процент застройки, %
	Минимальная	Максимальная
Ж-1	-	-	60
Ж-1п	-	-	40
Ж-2	-	-	60
Ж-3	400	1500	75
Ж-4	600	-	30
Ж-5	600	1500 (для садов)	75/30 (для садов)
Ж-6	600	1500	75
Ж-7	400 (для Ж-3)	1500 (для Ж-3)	75 (для Ж-3)/60
ОЖ	-	-	60/70 (для общ. зд.)
О-1	-	-	75
О-2	-	-	70
О-3	-	-	-
О-4	-	-	-
О-5	-	-	-
О-6	-	-	-
О-7	-	-	-
О-8	-	-	-
П-1	-	-	65
П-2	-	-	65
П-3	-	-	65
П-4	-	-	70
П-5	-	-	70
Р-1	-	-	20
Р-2	-	-	20
Р-3	-	-	20
Сх-1	600	-	0
Сх-2	600	-	40
Т-1	-	-	-
Сн-1	НР	400000	-
Сн-2	-	-	-
В-1	-	-	-

НР - параметр не регламентируется.

1. Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

2. При преобразовании застроенных территорий допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

3. Размещение зданий и сооружений, а также их архитектурных элементов (пристроек, выносных тамбуров, лестниц, эркеров и других выступов) в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

4. В жилых зонах (Ж-1, Ж-1П, Ж-2) и общественно-жилой (ОЖ) запрещено пристраивать балконы и лоджии к существующим жилым домам, фасады которых выходят на улицы (проспекты), в том числе угловым домам, один из фасадов которых выходит на улицу (проспект). В остальных случаях пристройка балконов и лоджий требует проведения процедуры согласования с управлением архитектуры и градостроительства.

5. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению в едином решении.

6. В жилых зонах (Ж-1, Ж-1П, Ж-2) и общественно-жилой (ОЖ) устройство отдельных входов с придомовой территории в квартиру в многоквартирном жилом доме допускается только в исключительных случаях по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, собственниками территории.

7. В жилых зонах (Ж-1, Ж-1П, Ж-2) и общественно-жилой (ОЖ) на стадии предварительного согласования места и объема размещаемого объекта необходимо представлять в управление архитектуры и градостроительства в дополнение к генплану баланс территории, выполненный согласно СНиП "Градостроительство". При предоставлении баланса территории, занимаемой самим объектом, необходимо выполнять расчет баланса территории квартала или микрорайона в зависимости от объема строительства, а при строительстве комплекса жилых зданий - количества мест в детских садах и школах.

8. В жилых зонах (Ж-1, Ж-1П, Ж-2) и общественно-жилой (ОЖ) жилыми домами с встроенно-пристроенными объектами обслуживания следует формировать фронт застройки жилых улиц. Нежилые помещения должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, подъезды и площадки для паркирования автомобилей посетителей объекта, обособленные от жилой территории многоквартирного жилого дома входы для посетителей - организация главного входа в объект только со стороны красных линий.

9. Устройство входов в многоквартирных жилых домах с целью размещения объектов общественного назначения в жилых зонах (Ж-1, Ж-1П, Ж-2) и общественно-жилой (ОЖ).

- Под устройством и оборудованием входов понимается комплекс элементов архитектурного решения, оборудования, технического оснащения, оформления входных проемов на фасадах зданий.

- Устройство и оборудование входов является утилитарно необходимым и эстетически значимым элементом архитектурного решения здания и благоустройства городской среды и является неотъемлемой частью композиционной организации, колористики, стилевых характеристик фасада.

- Требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:

реконструкция и ремонт фасадов;

установка, ремонт и замена оборудования существующих входов;

устройство и оборудование новых входов;

размещение вывесок, рекламы, информации.

- При оборудовании существующих и устройстве новых входов должен учитываться порядок размещения входов, определяемый композиционной схемой фасада.

- Возможность размещения и место размещения новых входов определяются на основе единой концепции с учетом композиции фасада, существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба его архитектурному решению.

- Нарушение архитектурной композиции фасада за счет ликвидации существующих входов, устройства новых входов, произвольного изменения характера и оборудования входов не допускается.

10. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов;

- разбивка цветников и газонов;

- размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.)".

Часть IV. "Приложения"

Приложение 4. Перечень документов, которые прикладываются к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка, читать в новой редакции:

"К заявлению на выдачу градостроительного плана земельного участка прилагаются следующие документы:

1) копия документа о правах на земельный участок с приложением:

- копии утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (проект границ) и координат (в городской системе координат);

- информации о наличии публичных сервитутов (границ зон действия публичных сервитутов);

- копии кадастрового паспорта (выписки из Единого государственного кадастра недвижимости);

2) документы о правах на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке;

3) копии технических паспортов объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;

4) технические условия (при наличии) на инженерное обеспечение объекта от инженерных служб города;

5) протокол общего собрания собственников здания (жилого дома) в случае реконструкции здания (жилого дома)".

Приложение 5. Пункт 1 - Перечень документов, которые прикладываются к заявлению о выдаче разрешений на строительство - дополнить подпунктом 8:

"8) разрешение на застройку площадей залегания полезных ископаемых".

Приложение 6. Перечень документов, прикладываемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, читать в новой редакции:

"Застройщик при обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации города к заявлению (приложение 10) прилагает следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) по форме КС-11 (СНиП 12-01-2004 "Организация строительства");

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (приложение 11);

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), по РД-11-02-2006 "Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения";

8) схему (исполнительную геодезическую съемку), отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

По пп. 4-9 представляются оригиналы документов".

Дополнить приложением 10 "Форма заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию":

"Оформляется на официальном

бланке заявителя

                             Начальнику управления архитектуры

                             и градостроительства _______________________

                             от _________________________________________

                                  (наименование организации-застройщика,

                             ____________________________________________

                                     адрес юридический и фактический)

                             ____________________________________________

                              (тел., факс, Ф.И.О. руководителя, номер и

                             ____________________________________________

                                   дата государственной регистрации,

                             ____________________________________________

                                  ИНН, код ОКПО, данные о лицензии)*(1)

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

            О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Прошу оформить разрешение на ввод в эксплуатацию ________________________

                                                     (наименование

_________________________________________________________________________

    объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией)

________________________________________________________________________,

законченного ____________________________________________________________

                (строительством, реконструкцией, после капитального

_________________________________________________________________________

                ремонта, перепланировки - нужное записать)

и подготовленного к эксплуатации ________________________________________

                                     (наименование эксплуатирующей

_________________________________________________________________________

              организации, адрес, тел., Ф.И.О. руководителя,

________________________________________________________________________,

                ИНН, N и дата регистрации юридического лица)

  по адресу: ____________________________________________________________

                                 (адрес объекта)

________________________________________________________________________,

  на земельном участке __________________________________________________

                               (площадь участка, вид разрешенного

_________________________________________________________________________

    использования, кадастровый номер земельного участка, свидетельство

_________________________________________________________________________

           о регистрации права пользования земельным участком,

_________________________________________________________________________

           правоустанавливающий документ на земельный участок,

_________________________________________________________________________

             соглашение об установлении права ограниченного

________________________________________________________________________.

               пользования (сервитут) земельным участком)

  Финансирование строительства осуществлено за счет средств _____________

_________________________________________________________________________

     (наименование организации, адрес, тел., Ф.И.О. руководителя,

_________________________________________________________________________

                ИНН, N и дата регистрации юридического лица)

  Строительство осуществлено в сроки ___________________________________.

  Проектная документация по объекту утверждена __________________________

                                                       (N и дата

________________________________________________________________________.

                  документа, наименование организации)

  В строительстве принимали участие:

N п/п	Наименование организации	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, юридический и фактический адрес, тел., Ф.И.О. руководителя	Сведения о лицензии, сертификате ИСО и т.п. (N и дата выдачи, срок действия)	Виды выполненных работ, договор на выполнение работ с указанием участников сторон	Ответствен. лицо, приказ о назначении ответственного лица за строительство
1	2	3	4	5	6

    Сезонные работы*(4) _________________________________________________

                           (озеленение, устройство верхнего покрытия,

_________________________________________________________________________

              подъездных дорог, тротуаров, игровых площадок,

_________________________________________________________________________

      а также отделка элементов фасадов зданий - нужное указать)

будут выполнены в соответствии с требованиями проекта ___________________

                                                          (шифр проекта)

________________________________________________________________________,

разработанного __________________________________________________________

                       (наименование организации, ИНН, ОКПО,

_________________________________________________________________________

       свидетельство о государственной регистрации юридического

_________________________________________________________________________

                 лица, адрес юридический и фактический,

________________________________________________________________________,

                       тел., Ф.И.О. руководителя)

и нормативных требований и сданы  эксплуатирующей организации в следующие

сроки:

N п/п	Виды работ	Ед. измерения	Объем работ	Срок выполнения
1	2	3	4	5

    Эксплуатация сетей  и  сооружений  инженерно-технического обеспечения

объекта осуществляется на основании договоров*(3):

_________________________________________________________________________

         (N договора, предмет договора, наименование организации,

_________________________________________________________________________

             с которой заключен договор, ИНН, адрес, тел.)

    Исполнительная  техническая  документация  по  объекту  находится  на

хранении _______________________________________________________________.

    Претензий к заказчику,  подрядчику и другим участникам строительства,

наладки, пуска и приемки объекта у инвестора нет.

    Приложения:

    1. Правоустанавливающий документ на земельный участок _______________

_________________________________________________________________________

                       (наименование документа)

    2.      Градостроительный        план        земельного       участка

(архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта) __________

_________________________________________________________________________

          (N документа, наименование органа, выдавшего документ,

_________________________________________________________________________

              наименование органа, утвердившего документ)

    3. Разрешение на строительство ______________________________________

                                         (наименование органа,

_________________________________________________________________________

                оформившего разрешение на строительство)

N ______ от ________________, срок действия _____________________________

    4.   Акт   приемки  объекта   капитального  строительства  (в  случае

осуществления   строительства,  реконструкции, капитального  ремонта  или

перепланировки на основании договора) ___________________________________

                                              (N и дата документа,

_________________________________________________________________________

             наименования организаций - участников договора)

_________________________________________________________________________

   5. Акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,

отремонтированного    объекта   капитального  строительства   требованиям

технических регламентов _________________________________________________

                                (N и дата составления документа)

_________________________________________________________________________

    6.    Акт,  подтверждающий  соответствие   параметров   построенного,

реконструированного,     отремонтированного      объекта     капитального

строительства проектной документации ____________________________________

                                       (N и дата составления документа)

_________________________________________________________________________

  7.  Акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,

отремонтированного   объекта   капитального   строительства   техническим

условиям

_________________________________________________________________________

                    (N и дата составления документа)

_________________________________________________________________________

    8.  Исполнительная   геодезическая   съемка   территории   застройки,

отображающая      расположение     построенного,     реконструированного,

отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей

и сооружений инженерно-технического обеспечения с нанесением границ

земельных участков, выделенных под строительство объектов _______________

                                                     (N и дата документа,

_________________________________________________________________________

                    подтверждающего передачу органам

_________________________________________________________________________

              местного самоуправления соответствующих копий)

    9.  Заключение органа  государственного  строительного  надзора*(2) о

соответствии   построенного,    реконструированного,   отремонтированного

объекта капитального  строительства требованиям технических регламентов и

проектной документации

_________________________________________________________________________

      (N, дата документа, наименование органа, выдавшего документ,

_________________________________________________________________________

     N и дата документа, наименование органа, утвердившего документ)

------------------------------

*(1) Для физических лиц указываются Ф.И.О. гражданина-застройщика, паспортные данные, место проживания, тел./факс.

*(2) Заполняется в случае, если по объекту предусмотрен государственный строительный надзор.

*(3) Заполняется в случае наличия заключенных договоров.

*(4) Заполняется в случае необходимости выполнения сезонных работ".

Дополнить приложением 11 "Акт о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил)":

                                             "___" ______________ 200_ г.

    1.  Представитель (представители) лица, осуществляющего строительство

(застройщик либо  привлекаемое застройщиком  или  заказчиком на основании

договора физическое  или  юридическое лицо,  соответствующее  требованиям

законодательства  Российской    Федерации,    предъявляемым    к   лицам,

осуществляющим строительство) ___________________________________________

                                   (организация, должность, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

руководствуясь исполнительной и производственной  документацией, составил

настоящий акт по законченному строительством объекту ____________________

                                                   (наименование объекта)

________________________________________________________________________.

    2. Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим ____________

________________________________________________________________________,

                         (указать вид работ)

и его субподрядными организациями _______________________________________

                                         (наименование организации)

________________________________________________________________________,

выполнявшими ___________________________________________________________.

                              (указать виды работ)

    3.  Проектная документация  на  строительство разработана  проектными

организациями __________________________________________________________.

                        (наименование проектных организаций)

    4. Разрешение на строительство _____________________________________.

                                          (номер, дата выдачи)

    5. Строительство осуществлено по проекту ___________________________,

                                                  (серия проекта)

утвержденному __________________________________________________________.

                      (наименование органа, утверждавшего проект)

    6*. По объекту выполнена  следующая производственная и исполнительная

документация:

Наименование документа	Дата составления	Примечание

    7*.  Установленное  на объекте  оборудование соответствует  проекту и

принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно

актам.

Наименование документа	Дата составления	Примечание

    8. Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению,

устройству верхнего  покрытия  подъездных  путей  к  зданиям,  тротуаров,

хозяйственных, игровых  и  спортивных площадок, а также отделке элементов

фасадов зданий  должны  быть выполнены и сданы инвестору (пользователю) в

установленном нормами порядке в следующие сроки:

Виды работ	Единица измерения	Объем работ	Срок выполнения

    9. Дополнительные сведения __________________________________________

_________________________________________________________________________

На основании указанных сведений объект капитального строительства _______

_________________________________________________________________________

                         (наименование объекта)

выполнен в соответствии с требованиями  технических  регламентов  (норм и

правил).

    Приложения:

    1.

    2.

Представители лица,

осуществляющего строительство

________________________________

       (подписи, Ф.И.О.)

________________________________

________________________________

________________________________

      М.П.

------------------------------

* Пункт заполняется по объектам капитального строительства, которые не подлежат государственному строительному надзору в соответствии с требованиями п. 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ и в отношении которых не требуется оформление заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации.