Решение Земского Собрания Кудымкарского муниципального района Пермского края от 24 сентября 2015 г. N 76 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кудымкарского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района" (документ не действует)

Решение Земского Собрания Кудымкарского муниципального района Пермского края
от 24 сентября 2015 г. N 76
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кудымкарского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Пермском крае см. справку

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края", Уставом муниципального образования "Кудымкарский муниципальный район" Земское Собрание Кудымкарского муниципального района решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кудымкарского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете "Иньвенский край".

3. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации района по экономическому развитию.

Председатель Земского Собрания

А.А. Нечаев

Глава района - глава администрации

В.А. Климов

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кудымкарского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания Кудымкарского муниципального района от 24 сентября 2015 г. N 76)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Кудымкарский муниципальный район".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кудымкарского муниципального района, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района (далее - муниципальная собственность), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за Кудымкарским муниципальным районом (далее - муниципальный район), в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды и сервитута признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению муниципальным имуществом Кудымкарского муниципального района. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Порядок установления размера арендной платы

2.1. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, установить размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Кудымкарского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов, равным:

2.1.1. 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

2.1.1.1. в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

2.1.1.2. занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1.3. предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2.1.2. ставке земельного налога, установленной нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

2.1.3. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

2.1.4. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, включенных в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, переданных социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края;

2.1.5. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.6. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.7. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.8. 0,6 процента от кадастровой стоимости земельных участков на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

2.1.9. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

2.1.10. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

2.1.11. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2.1.12. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами;

2.1.13. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.2. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, установленной нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которых расположены данные земельные участки.

2.3. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов, определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

2.4. Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленной федеральным законодательством.

2.5. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 2.5.2 настоящего Порядка.

2.5.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, рассчитанный в соответствии с Законом Пермского края от 7 апреля 2010 г. N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

2.5.2. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x К2,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 2.5.1 настоящего Порядка.

2.5.3. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

2.5.4. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

2.6. Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, размер арендной платы за использование данных земельных участков устанавливается в размере:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2) 2 процента кадастровой стоимости прочих арендуемых земельных участков;

2.7. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено настоящим разделом.

2.8. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.9. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Уплата арендной платы за земли производится в бюджет района юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

3.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен более одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.4. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.5. За каждый день задержки внесения арендной платы устанавливаются штрафные санкции в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае отсутствия данных условий в договоре аренды штрафные санкции определяются в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Контроль за поступлением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договорами, осуществляется арендодателем.

3.7. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

4. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков

4.1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

4.2. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение
к порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
земельные участки, находящиеся
в собственности Кудымкарского
муниципального района,
предоставленные в аренду без
торгов, а также размера платы по
соглашению об установлении
сервитута в отношении земельных
участков, находящихся в собственности
Кудымкарского муниципального района

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	2,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	1,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0