Приложение N 1. Договор аренды муниципального имущества

Приложение N 1

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
муниципального имущества

с. Уинское                                    "___" ____________ 20___ г.

     _________________________________________________________________, в

лице ___________________________, действующего на основании ____________,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и ________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны, (именуемые в дальнейшем - Стороны), заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего договора, находящееся в муниципальной собственности Уинского муниципального района, закрепленное на праве ____________________________ за Арендодателем, (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять Имущество во временное владение и пользование, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также иные платежи, в соответствии с настоящим договором.

1.2. Имущество, передаваемое в аренду по настоящему договору:

1.2.1. __________________________________________________________, в соответствии с планом и экспликацией технического паспорта, согласно приложению N ___ к настоящему договору.

1.2.2. техническое состояние Имущества указывается в акте приема-передачи Имущества.

1.3. Имущество предоставляется Арендатору для использования _____________________________________________________________________.

2. Передача Имущества Арендатору

2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять Имущество по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего договора

2.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах, в случае, если требуется регистрация в Росреестре, приобщается к каждому экземпляру настоящего договора, является неотъемлемой его частью.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и законодательством;

3.1.2. устанавливать локальные правила использования Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (режим работы, порядок входа/выхода, въезда/выезда, парковки, требования к обеспечению пожарной, технической безопасности, и т.д.);

3.1.3. требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего договора, исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.1.4. ограничить Арендатору доступ к Имуществу и удерживать находящееся в нем имущество арендатора в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора до устранения указанных нарушений;

3.1.5. осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором, законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора заключить с Арендатором договор о возмещении произведенных расходов, указанных в абзаце 1 пункта 3.3.3. настоящего договора;

3.2.2. в случае предаварийных ситуаций, аварий, грозящих порче, уничтожению, утрате Имущества произошедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении предаварийных ситуаций, аварий, их последствий; устранять указанные ситуации и их последствия в случае бездействия Арендатора в их устранении независимо от того, по чьей вине произошли указанные ситуации;

3.2.3. обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние имеющихся инженерно-технических коммуникаций, охранной сигнализации, телефонной сети;

3.2.4. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества;

3.2.5. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего договора;

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора;

3.3.2. до возврата Имущества по акту приема-передачи поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; согласовать с Арендодателем и при необходимости с соответствующими компетентными органами работы по текущему ремонту, передать Арендодателю документы по текущему ремонту, необходимые для дальнейшей эксплуатации Имущества, в том числе документы на скрытые работы;

3.3.3. возмещать Арендодателю, в соответствии с договором о возмещении произведенных расходов, затраты по содержанию и обслуживанию здания (электроснабжение, вывоз жидких бытовых отходов, твердых бытовых отходов, охрана и уборка здания),

Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора заключить с Арендодателем договор о возмещении произведенных расходов, указанных в абзаце 1 настоящего пункта;

3.3.4. заключить в течение 5 (пяти) рабочих дней договоры по теплоснабжению, водоснабжению с организациями, предоставляющими данные услуги.

3.3.5. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые для использования Имущества, мест общего пользования, прилегающей территории в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации, локальными правилами Арендодателя; установка Арендатором собственного энергопотребляющего оборудования допускается с согласия Арендодателя при наличии технической возможности; хранение в Имуществе легковоспламеняющихся, взрывчатых, пожароопасных, ядовитых веществ запрещается;

3.3.6. обеспечивать Арендодателю доступ к Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п.;

3.3.7. обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций и их последствий, а также оценочным организациям;

3.3.8. использовать Имущество исключительно в соответствии с условиями настоящего договора; установка рекламы, рекламных конструкций Арендатора в/на Имуществе, фасаде здания, на прилегающей территории осуществляется в порядке, установленном законодательством за отдельную плату;

3.3.9. обеспечивать сохранность Имущества; незамедлительно уведомлять Арендодателя о возникновении предаварийных ситуаций, аварий и их последствиях, грозящих порче, уничтожению, утрате Имущества, принимать меры к предотвращению и ликвидации таких ситуаций и их последствий независимо от вины, а при наличии вины Арендатора осуществлять указанные мероприятия за свой счет и возмещать Арендодателю нанесенный ущерб от порчи Имущества;

3.3.10. сообщать письменно Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении настоящего договора за один месяц до расторжения договора;

3.3.11. произвести все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, соглашений к договору, прекращения права аренды по настоящему договору не позднее 10 (Десяти) дней с даты подписания настоящего договора, соглашения, расторжения, истечения срока действия настоящего договора, если указанная регистрация необходима в соответствии с законодательством.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, соглашений к договору, прекращения права аренды, несет Арендатор.

Арендатор обязан представить Арендодателю зарегистрированные экземпляры настоящего договора, соглашений к договору, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью о прекращении права аренды по настоящему договору в течение пяти дней с даты соответствующей регистрации.

3.3.13. Арендатор несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Улучшения Имущества

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества передаются вместе с имуществом.

4.2. Стоимость отделимых и (или) неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором, Арендатору не возмещается.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата без НДС по настоящему договору составляет ___ (___) рублей ___ копеек, в год.

Арендная плата по настоящему договору в месяц определяется путем деления годовой арендной платы на 12 (Двенадцать) месяцев и составляет ___ (___) рублей ___ копеек.

5.2. Арендная плата уплачивается Арендатором за период с даты начала фактического пользования Имуществом Арендатором (даты подписания акта приема-передачи), а если Арендатором дата подписания акта приема-передачи Имущества не указана - со дня заключения настоящего договора и до момента возврата Имущества Арендодателю по акту приема-передачи. Расчетным периодом является календарный месяц.

Арендная плата за период, когда Арендатор продолжал пользоваться Имуществом после истечения срока его возврата Арендодателям, оплачивается в соответствии с законодательством.

5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому*, путем перечисления средств на счет Арендодателя.

Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

В течение пяти дней с даты заключения договора Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам:

1) арендную плату за период с даты начала фактического пользования Имуществом до конца месяца, следующего за месяцем заключения договора;

5.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе:

- с учетом индекса изменения потребительских цен на товары (работы, услуги);

- в связи с изменением нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы;

5.5. Уведомление Арендодателя об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении.

5.6. Арендная плата не включает в себя НДС, расходы, указанные в п. 3.3.3 и п. 3.3.4. настоящего договора.

5.7. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы считаются надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на счет Арендодателя.

5.8. Арендодатель и Арендатор ежеквартально оформляют акт сверки расчетов по арендной плате. По окончании квартала Арендодатель направляет акт сверки Арендатору, а Арендатор обязан в срок не позднее десяти дней с даты получения акта сверки рассмотреть и направить Арендодателю подписанный акт либо мотивированный отказ с приложением подтверждающих документов.

6. Срок действия договора. Прекращение и досрочное расторжение договора

6.1. Срок действия настоящего договора - с даты подписания по "___" _________ г.

6.2. В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока действия договора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды Имущества на новый срок.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- судом;

- во внесудебном порядке в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения настоящего договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, в том числе непринятия Арендатором Имущества в соответствии с пунктом 2.1. договора, неоднократного (два и более) нарушения срока оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором. Договор считается расторгнутым по истечении семи дней с даты направления письменного уведомления Арендатору об отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора.

7. Порядок возврата Имущества

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном расторжении настоящего договора Арендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому Арендодателем и Арендатором, в течение пяти дней с даты прекращения или досрочного расторжения настоящего договора в состоянии, в котором Имущество находилось в момент заключения настоящего договора с учетом нормального износа, а также произведенными Арендатором улучшениями Имущества, освободив от собственного имущества Арендатора. Уклонение Арендатора от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче помещения.

8. Ответственность сторон

8.1. Арендатор уплачивает Арендодателю за нарушение срока внесения арендной платы - неустойку в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

8.2.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий настоящего договора - неустойку в размере пяти процентов от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

8.2.2. за нарушение сроков осуществления платежей, предусмотренных пунктом 3.3.3. настоящего договора, - неустойку в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. Неустойка, подлежащая уплате Арендодателю, оплачивается по реквизитам, указанным для оплаты арендной платы.

8.4. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по настоящему договору, устранения нарушений. Убытки взыскиваются сверх неустойки.

8.5. С требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, необоснованного обогащения по настоящему договору вправе обращаться Арендодатель в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Все споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, изменением, расторжением настоящего договора подлежат рассмотрению в судебном порядке.

9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному - Арендодателю, Арендатору, Уинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю

9.3. При изменении наименования, адреса местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне об изменениях.

10. Адреса и реквизиты сторон

 Арендодатель                        Арендатор

 Наименование                        Наименование

 Юридический адрес                   Адрес местонахождения

 Телефон, факс                       (регистрации):

 Электронная почта                   Почтовый адрес (проживания):

 ИНН/КПП                             Паспорт

                                     ИНН/КПП

                                     Р/С

                                     в банке

                                     К/С

                                     Телефон:

                                     Факс:

                                     Электронная почта:

 Арендодатель                        Арендатор

 _________________________           ________________________

------------------------------

* В случае заключения договора аренды с органами государственной власти, органами местного самоуправления, бюджетными учреждениями арендная плата вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым