Приложение 2. Методика расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Уинского муниципального района

Приложение 2
к решению Земского
Собрания района
от 21 ноября 2013 г. N 606

Методика
расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Уинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Уинского муниципального района Пермского края, Положения о порядке передачи в аренду имущества Уинского муниципального района.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за следующие объекты муниципального имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

части нежилых помещений;

движимое имущество;

сооружения.

1.3. При расчете размера арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость (НДС).

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по начислению и уплате НДС несет арендатор, в случае если арендодателем является казенное учреждение.

Бюджетные и автономные учреждения являются плательщиками НДС и должны самостоятельно удерживать и перечислять НДС.

1.4. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, налог на землю, налог на имущество, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором, кроме налога на землю и налога на имущество, по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

1.6. При сдаче в аренду помещений, используемых арендаторами ограниченный период времени, предусматривается дневная и часовая арендная плата:

1.6.1. дневная арендная плата рассчитывается по формуле:

Ам (арендная плата в месяц) / 30 дней x кол-во арендуемых дней в месяц;

1.6.2. часовая арендная плата рассчитывается по формуле:

,

где Апл - месячная ставка арендной платы почасового использования, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей Методики расчета арендной платы;

Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная как годовая арендная плата в соответствии с действующей Методикой расчета арендной платы, деленная на 12;

Рчас - количество часов аренды в месяц;

Фчас - фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных целей Фчас = 14, для других целей Фчас = 10).

2. Определение размера арендной платы за нежилые помещения (здания)

2.1. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения (здания) определяется по формуле:

Ап = Аб x Кц x П x Кз x Км x Кс x Кэ x Кзп x Кк x Ктд, где

Ап - размер годовой арендной платы;

Аб - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;

Кц - коэффициент индексации;

П - занимаемая площадь;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Км - коэффициент материала стен;

Кс - коэффициент состояния объекта;

Кэ - коэффициент срока эксплуатации объекта;

Кзп - коэффициент занимаемой площади;

Кк - коэффициент качества объекта, который определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент степени благоустройства;

Кк2 - коэффициент размещения объекта;

Кк3 - коэффициент удобства пользования;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

2.2. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (Аб) на 2014 год составляет 3600 рублей. Годовая базовая ставка, начиная с 01.01.2015 года, ежегодно индексируется для учета инфляции, путем применения коэффициента индексации.

Коэффициент индексации (Кц) соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), публикуемому в порядке, установленном Правительством Пермского края.

2.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимает значения:

Наименование территории - Кз:

с. Уинское: ул. Ленина, ул. Свободы, ул. Пролетарская, ул. Коммунистическая до пересечения с ул. Калинина - 1,0;

с. Уинское: прочие улицы и территории - 0,95;

с. Аспа, с. Суда, с. Чайка - 0,9;

д. Ломь, с. Воскресенское, с. Нижний Сып - 0,7;

с. Верхний Сып, д. Иштеряки, д. Барсаи, д. Усть-Телес, д. Красногорка, д. Кочешовка - 0,6;

прочие населенные пункты и территории - 0,4.

2.4. Коэффициент материала стен здания (Км) принимает значения:

кирпичные - 1,0;

каркасно-кирпичные - 0,9;

железобетон - 0,8;

шлакоблоки, гипсоблоки - 0,7;

деревянно-кирпичные - 0,7;

деревянные - 0,6;

прочие - 0,5.

Для подвальных помещений зданий применяется Км - 0,8.

2.5. Коэффициент состояния объекта (Кс) принимает следующие значения:

- хорошее состояние объекта (проведен текущий ремонт, дефектов при обследовании не выявлено, не нуждается в ремонте) - 0,5;

- удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального характера) - 0,3;

- неудовлетворительное состояние объекта (объект не может эксплуатироваться без проведения капитального ремонта) - 0,1.

2.6. Коэффициент эксплуатации (Кэ) имеет следующие значения.

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода - значение Кэ:

1-20 - 1;

21-40 - 0,9;

41-60 - 0,8;

Более 60 - 0,7;

2.7. Коэффициент занимаемой площади (Кзп) имеет следующие значения:

при площади объекта до 20 кв. м - 1,2;

при площади от 20 до 100 кв. м - 1,0;

при площади объекта от 101 до 150 кв. м - 0,9;

при площади объекта от 151 до 300 кв. м - 0,8;

при площади объекта от 301 до 400 кв. м - 0,7;

при площади объекта от 401 до 500 кв. м - 0,6;

при площади объекта свыше 500 кв. м - 0,5.

2.8. Коэффициент благоустройства объекта (Кк1) имеет следующие значения:

- при наличии всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное или автономное отопление, энергоснабжение) - 0,4;

- при отсутствии в объекте какого-либо из перечисленных видов благоустройства - минус 0,1.

При аренде нежилого помещения (его части) считается, что водоснабжение или канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, находящихся в здании.

2.9. Коэффициент размещения объекта (Кк2) имеет следующие значения:

1-й этаж - 0,4;

2-й этаж и выше - 0,3;

цокольный этаж - 0,2;

подвал, прочие - 0,1.

2.10. Коэффициент удобства пользования (Кк3) имеет следующие значения:

- при аренде отдельно стоящего здания - 0,3;

- при отдельном входе - 0,2;

- прочие - 0,1.

2.11. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Тип деятельности - Ктд.

Банки, страховые компании (кроме медицинских), рестораны, бары, ломбарды, риелторская деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламная деятельность, предприятия и предприниматели, использующие помещения только для осуществления розничной продажи алкогольной, табачной продукции, - 2.

Офисы организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую, оценочную, биржевую деятельность, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации - 1,5.

Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами смешанного ассортимента с реализацией алкогольной продукции - 1,4.

Магазины розничной торговли промышленными и продовольственными товарами смешанного ассортимента без реализации алкогольной продукции, кафе, столовые, автосервис, стоянки автомобилей, предприятия и предприниматели, осуществляющие продажу одежды, бытовой и офисной техники, мебели, - 1,2.

Гостиницы и гостиничные центры, гаражи для хранения служебного и личного автотранспорта, типографии, склады - 0,8.

Предприятия и предприниматели, осуществляющие продажу детского питания и детских товаров, комиссионная торговля, производство продуктов питания, лаборатории, конторы вторсырья и бытовых отходов, фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения, предприятия ЖКХ - 0,6.

Мастерские и ателье по изготовлению и ремонту обуви, ремонту бытовой техники, по пошиву и ремонту одежды, ремонту ювелирных изделий, прочие виды бытового обслуживания, парикмахерские услуги, фотоуслуги, ритуальные услуги, прокат, издательства и редакции средств массовой информации, телерадиоцентры, информационные агентства, предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 1), реализация товаров по фиксированным ценам и товаров для льготных категорий населения, аптеки и аптечные киоски, оптики, массажные кабинеты, оказание ветеринарной помощи, а также реализация кормов и медикаментов для животных и птиц - 0,5.

Организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи, предприятия почтовой связи, телеграфы, телефонные узлы и станции, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи, предприятия и предприниматели, использующие помещения для оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров, - 0,4.

Предприятия и предприниматели, использующие помещения для оказания услуг в области культуры, здравоохранения, физической культуры, медицинские страховые компании, помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности), профессиональное обучение в рамках организаций, книжная торговля, общественные организации, партии - 0,3.

Предприятия и предприниматели, использующие не менее чем на 1/3 на основном производстве труд инвалидов; помещения, предоставленные учреждениям, организациям, государственным службам, финансируемым из федерального и областного бюджетов, - 0,2.

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, хранение государственных архивов - 0,1.

2.12. При многофункциональном использовании помещения арендная плата рассчитывается исходя из типа деятельности арендатора, предусматривающего максимальный коэффициент.

3. Определение размера арендной платы за сооружения

3.1. Для расчета арендной платы выделяются два типа сооружений:

I тип - основные сооружения, которые подразделяются на:

1а - открытые сооружения (открытые стадионы, автостоянки, летние кафе, площадки для хранения грузов, подъездные пути);

1б - закрытые сооружения, имеющие ограниченную площадь и кровлю (бассейны, ангары, крытые стадионы, склады, навесы, арки).

II тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, водонапорные башни, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).

3.2. Базовая ставка арендной платы на 2014 год составляет 220 руб./кв. м. Годовая базовая ставка, начиная с 01.01.2015 года, ежегодно индексируется для учета инфляции, путем применения коэффициента индексации.

Коэффициент индексации (Кц) соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), публикуемому в порядке, установленном Правительством Пермского края и утверждается постановлением администрации Уинского муниципального района.

3.3. Размер арендной платы за год для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Кц x П x Ки x Кз x Кс x Км x Кк, где

Ас - арендная плата за сооружение;

Б - базовая ставка арендной платы;

Кц - коэффициент индексации;

П - площадь арендуемого сооружения;

Ки - коэффициент вида использования;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кс - коэффициент состояния объекта;

Км - коэффициент материала;

Кк - коэффициент качества сооружения.

3.3.1. Коэффициент вида использования сооружений (Кви) назначается:

Коэффициент вида использования сооружений - Ки:

для использования в сфере торговли - 2;

для использования под автостоянки - 0,7;

для хранения товаров и материалов - 0,6;

для использования в производственной сфере - 0,5;

для использования в области физкультуры и спорта, культуры, медицины, образования и науки - 0,15;

производство и переработка сельскохозяйственной продукции - 0,1;

для использования в прочих целях - 1.

3.3.2. Коэффициент территориальной зоны (Кз) и коэффициент состояния объекта (Кс) принимаются из раздела 2 настоящей Методики "Определение размера арендной платы за нежилые помещения (здания)".

3.3.3. Коэффициент материала (Км) принимается в зависимости от вида искусственного основания (типа пола) сооружения:

1,0 - асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания, устроенные промышленным способом;

0,6 - гравийное, щебеночное, булыжное;

0,5 - прочие.

3.3.4. Коэффициент качества сооружения (Кк) определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5, где

Кк1 - коэффициент размещения, принимается равным:

0,8 - закрытые сооружения;

0,3 - открытые сооружения;

Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:

0,2 - при наличии электроэнергии;

0,3 - при наличии центрального отопления;

0,1 - при наличии водоснабжения;

0,1 - при наличии общегородской канализационной сети;

Кк3 - коэффициент территории объекта, принимается равным:

0,1 - для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру;

0 - для открытых сооружений без ограждения, а также для закрытых сооружений;

Кк4 - коэффициент удобства пользования, принимается равным:

0,3 - для отдельно стоящего сооружения;

0,2 - для пристроенного сооружения;

0,05 - для сооружения без отдельного входа;

Кк5 - коэффициент дополнительного оборудования, принимается равным:

0,1 - при наличии на объекте аренды дополнительного оборудования (погрузо-разгрузочные устройства, осветительные стационарные приборы мощностью одного прибора свыше 300 Вт, ворота с электрическим подъемным механизмом и т.п.);

0 - при отсутствии вышеперечисленного оборудования.

3.4. Расчет арендной платы за год для сооружений II типа рассчитывается по формуле:

Ас = Сб x Ни x Кд, где

Ас - арендная плата за сооружение;

Сб - балансовая (рыночная) стоимость сооружения;

Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений;

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 2,0 во всех прочих случаях.

4. Определение размера арендной платы за движимое имущество

4.1. Величина годовой арендной платы за аренду транспортных средств, машин и оборудования, передаточных устройств, инструментов, хозяйственного инвентаря, бытовой и офисной техники и прочих видов движимого имущества определяется по формуле:

Ап = На x Кэ x Ктд, где

Ап - величина годовой арендной платы;

На - норма амортизационных отчислений (износ) в суммовом выражении;

Кэ - коэффициент эксплуатации транспортных средств, механизмов и оборудования;

Ктд - коэффициент типа деятельности.

4.2. Норма амортизационных отчислений (На) в суммовом выражении определяется путем умножения балансовой стоимости объекта на норму амортизационных отчислений, установленную Едиными нормами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.

В случаях если балансовая стоимость объекта, подлежащего передаче в аренду, не определена, арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости объекта, устанавливаемой в результате проведения оценки объекта независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.3. Коэффициент эксплуатации (Кэ) определяется в зависимости от процента амортизации (износа) транспортных средств, механизмов и оборудования с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Процент амортизации (износа)	1-30	20-50	50-80	80-100	Свыше 100
Значение Кэ	1,4	1,3	1,2	1,0	0,8

4.4. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования имущества:

Тип деятельности - Ктд:

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции - 0,4.

Предприятия, индивидуальные предприниматели и физические лица, выполняющие муниципальные заказы, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, - 0,5.

Государственные учреждения и предприятия - 0,6.

Предприятия и индивидуальные предприниматели, оказывающие автотранспортные услуги по перевозке пассажиров, - 0,8.

Для всех остальных видов деятельности - 1,5.