Приложение 2

Приложение 2
к решению Березниковской
городской Думы
от 25 октября 2016 г. N 165

Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества

1. Общие положения

1.1. Методика расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества (далее - Методика) устанавливает порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - муниципальное имущество):

1.1.1. по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торгов) на право заключения договора аренды, в целях определения начальной цены (цены лота);

1.1.2. без проведения торгов:

на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

при передаче муниципального имущества во временное пользование;

при передаче муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества в виде:

- отдельно стоящего здания, части отдельно стоящего здания, помещения (встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного), части помещения, входящих в состав отдельно стоящего жилого и нежилого здания (далее - Объект);

- производственных зданий, сооружений и движимого имущества, которые входят в состав коммунальных комплексов, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (далее - Имущество коммунальной инфраструктуры).

1.3. Размер арендной платы по настоящей Методике определяется без учета налога на добавленную стоимость (НДС), расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) (в случае, если муниципальное недвижимое имущество расположено в МКД), и иных расходов, связанных с содержанием имущества.

2. Расчет арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, в целях определения начальной цены (цены лота)

2.1. Расчет арендной платы за Объект определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты:

An = S x Рб x Ктр x Кр x Кэ х Ксз x Кинж x Кс, где

An - годовая сумма арендной платы, рублей, без НДС;

S - площадь арендуемого Объекта, кв. м;

Рб - базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв. м в год;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта;

Кр - коэффициент, учитывающий назначение и расположение Объекта;

Кэ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации Объекта;

Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте;

Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности Объекта;

Кс - коэффициент состояния объекта, учитывающий состояние Объекта.

2.1.1. Значение базовой ставки и корректировочных коэффициентов.

2.1.1.1. Базовая ставка (Рб) для расчета арендной платы принимается равной 3000,00 рублей.

Базовая ставка ежегодно, начиная с 01 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения базовой ставки предыдущего года на коэффициент индексации платы (далее - коэффициент Кип).

Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными губернатором Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года.

2.1.1.2. Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта:

Территориальное расположение Объекта	Значение Ктр
1	2
Объекты, прилегающие к основным транспортным магистралям города в пределах до 50 м: проспект Ленина: от ул. Тельмана до ул. Юбилейная; ул. Карла Маркса: от ул. Тельмана до ул. Уральских Танкистов; ул. Ломоносова: от ул. Гагарина до ул. Мамина-Сибиряка; ул. Свердлова: от ул. Пятилетки до ул. Парижской коммуны; ул. Мира: от ул. Апрельской до ул. Свердлова; ул. Пятилетки: от ул. Деменева до остановки общественного транспорта "Площадь Юбилейная"; ул. Юбилейная: от пр. Ленина до ул. 30 лет Победы; Советский проспект: от ул. Березниковской до ул. Ломоносова.	1,05
Территория, ограниченная улицами: Проспект Ленина, Юбилейная, Мира, Пятилетки, Черепанова, Челюскинцев, Карла Маркса, Коммунистическая.	1,0
Территория, ограниченная улицами: Мира, Юбилейная, Свердлова.	0,95
Территория, ограниченная улицами: Юбилейная, Свердлова, Парижской коммуны, Ломоносова; Мира, Пятилетки, Юбилейная, включая районы МЖК и Петрищево.	0,93
Территория, ограниченная улицами: 30 лет Победы, Пятилетки, Набережная; проспект Советский, Циренщикова, проспект Ленина; Челюскинцев, Черепанова, Пятилетки, Свердлова.	0,9
Прочие территории селитебной части города и микрорайон Усольский.	0,85
Промышленная зона.	0,8
Поселки: Чкалова, Зырянка, Нартовка, Новожилово, Железнодорожный.	0,65

2.1.1.3. Кр - коэффициент, учитывающий назначение Объекта:

Тип Объекта	Значение коэффициента Кр
	Торговля, оказание платных услуг	Офис	Прочие
1	2	3	4
Помещения, расположенные на первом, втором этажах нежилого здания. Отдельно стоящие здания (кроме производственных, складов и гаражей). Встроенно-пристроенные помещения, пристрой.	0,9	0,8	0,7
Помещения, расположенные в жилых зданиях (кроме подвальных помещений, технических этажей, мансард) и выше второго этажа нежилого здания. Гаражи, склады, производственные помещения.	0,8	0,7	0,5
Помещения, расположенные в цокольных этажах.	0,43	0,37	0,3
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды.	0,4	0,3	0,23

2.1.1.4. Кэ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации Объекта, определяется исходя из времени эксплуатации Объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте Объекта) и принимает следующие значения:

Число полных лет эксплуатации Объекта	от 1 до 20 лет	от 20 до 30 лет	от 30 до 40 лет	от 40 до 50 лет	от 50 лет и свыше
Значение Кэ	1,0	0,9	0,8	0,7	0,5

2.1.1.5. Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте:

N п/п	Категория арендаторов	Ксз	Условия применения
1	2	3	4
1	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: игорным бизнесом, размещением игровых автоматов.	3,0
2	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: банковской, биржевой, финансовой, страховой деятельностью.	2,0
3	Организации и предприниматели занимающиеся: торгово-закупочной деятельностью (магазины, рестораны, бары, кафе); торговлей винно-водочных и табачных изделий; сауны (за исключением саун, входящих в банные комплексы); ломбарды.	1,5
4	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности.	1,0
5	Организации и предприниматели, занимающиеся деятельностью в области бытового обслуживания:		На площади, входящие в состав банных комплексов и используемые под деятельность, не связанную с предоставлением населению банных услуг (бытовое обслуживание, общественное питание, услуги физкультуры и спорта и т.д.), устанавливается коэффициент по соответствующему виду деятельности
5.1	ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, металлоизделий, металлофурнитуры, ремонт часов, кожгалантереи, парикмахерские, прокат, за исключением теле-, аудио-, видеоаппаратуры и носителей информации (кассет, дисков и т.д.);	0,7
5.2	размещение зоомагазинов; банные комплексы, в состав которых входят отделения общего пользования, химическая чистка, прачечные.	0,6
6	Организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг:
	общественного питания, за исключением ресторанов, баров, кафе;	0,55
	детских досуговых центров, образовательных, физкультуры и спорта.	0,5
7	Организации и предприниматели, занимающиеся сельскохозяйственным производством.	0,4
8	Коммерческие организации и предприниматели, осуществляющие деятельность в области науки, культуры и искусства.	0,35
9	Организации и предприниматели, осуществляющие техническую эксплуатацию жилищного фонда.	0,3	Применяется только в отношении имущества, непосредственно используемого арендатором для технической эксплуатации жилищного фонда.

2.1.1.6. Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности Объекта (наличие энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения):

0,6 - отсутствие всех видов благоустроенности;

1,0 - наличие всех видов благоустроенности.

В случаях отсутствия на Объекте одного из видов благоустроенности (энергоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, водопровода) коэффициент 1,0 снижается на 0,1 за каждый вид благоустроенности.

2.1.1.7. Кс - коэффициент состояния Объекта, предназначенный для более полного учета потребительских качеств Объекта:

Оценка технического состояния Объекта	Общая характеристика технического состояния Объекта	Значение Кс
1	2	3
Отличное (евроотделка)	Повреждений и деформаций нет. Современная отделка Объекта согласно требованиям европейских стандартов, с использованием современных строительных технологий и отделочных материалов.	1,2
Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.	1,0
Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.	0,8
Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.	0,2

2.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду Имущества коммунальной инфраструктуры.

Годовая арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

Ади = Н x Кд x Крс* x Кип, где

Ади - годовая арендная плата за аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей, и движимого имущества, руб., без НДС.

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УИЗО балансодержателем;

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 2,0 во всех прочих случаях;

Крс* - коэффициент, учитывающий рыночную стоимость объекта.

Кип - коэффициент индексации платы.

Крс = Ар / Аб, где

Ар - рыночная стоимость объекта;

Аб - остаточная стоимость объекта по данным балансодержателя (УИЗО).

Если остаточная стоимость отсутствует, то Крс принимается равным 1.

3. Расчет арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, во временное пользование

3.1. Арендная плата за Объект определяется путем деления годовой суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с подпунктом 2.1. настоящей Методики, на 12 (количество месяцев в году) и умножения на коэффициент социальной значимости:

Anм = An / 12 x Ксз1, где

Anм - сумма арендной платы за тридцать календарных дней, рублей, без НДС;

An - годовая сумма арендной платы, рассчитываемая в соответствии с пунктом 2.1. настоящей Методики, рублей, без НДС;

Ксз1 - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора;

3.1.1. Ксз1 - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте:

N п/п	Категории арендаторов	Ксз
1	2	3
1	Органы государственной власти и управления некоммерческие организации	0,3

3.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду Имущества коммунальной инфраструктуры, на срок не более чем тридцать календарных дней.

Арендная плата при передаче в аренду на тридцать календарных дней производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

Ади = Н / 12 x Кип, где

Ади - арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей, и движимого имущества за тридцать календарных дней, руб., без НДС.

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УИЗО балансодержателем.

Кип - коэффициент индексации платы.

3.3. Расчет арендной платы при передаче Объекта во временное пользование.

В случае предоставления Объекта во временное пользование расчет арендной платы производится за почасовое фактическое использование.

Арендная плата при передаче Объекта в аренду во временное пользование определяется путем деления суммы годовой арендной платы за Объект на количество астрономических часов в году и умножения полученного числа на корректировочные коэффициенты. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ам = An / Ач x Кч x Кр x Ксп, где:

Ам - арендная плата почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями настоящей Методики;

An - годовая сумма арендной платы, рассчитываемая в соответствии с подпунктом 2.1 настоящей Методики;

Ач - количество астрономических часов в году;

Кч - коэффициент временного пользования Объектом (количество часов пользования муниципальным имуществом);

Кр - коэффициент компенсации расходов арендодателя, связанных с арендой, равный 4,5.

К расходам арендодателя относятся: коммунальные расходы, в том числе расходы на оплату тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения; расходы по содержанию Объекта, в том числе по текущему ремонту; расходы налога на имущество организаций; другие расходы на содержание Объекта, переданного по договору аренды муниципального имущества;

Ксп - коэффициент спроса, который принимает следующие значения:

Площадь Объекта	до 20 м	до 50 м	до 100 м	до 200 м	до 400 м	свыше 400 м
Значение Кс	10	8	5	3	2,5	2

4. Расчет арендной платы при передаче Объекта в аренду некоммерческим организациям

Арендная плата при передаче Объекта в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" определяется путем умножения годовой суммы арендной платы за Объект на понижающий коэффициент. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ал = Ар x Кп, где:

Ал - арендная плата, рассчитанная для некоммерческих организаций;

An - годовая сумма арендной платы за муниципальное имущество, рассчитываемая в соответствии с подпунктом 2.1 настоящей Методики, руб., без НДС;

Кп - коэффициент, понижающий размер арендной платы для некоммерческих организаций, равный 0,3.

_____________________________

* Применяется при наличии рыночной оценки.