Приложение. Изменения, которые вносятся в часть III Правил землепользования и застройки в городе Березники, утвержденных решением Березниковской городской Думы от 31.07.2007 N 325

Приложение
к решению Березниковской
городской Думы
от 28.02.2017 N 225

Изменения,
которые вносятся в часть III Правил землепользования и застройки в городе Березники, утвержденных решением Березниковской городской Думы от 31.07.2007 N 325

1. В главе 2:

1.1. статью 2 изложить в следующей редакции:

"Статья 2. Зона многоквартирных жилых домов до 5 этажей (Ж-1)

Зона многоквартирной жилой застройки до 5 этажей (включительно) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки в левобережной части города при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2	2.6*	Многоэтажная жилая застройки (высотная застройка)
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
3	3.2	Социальное обслуживание
4	3.3	Бытовое обслуживание
5	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
6	3.7	Религиозное использование
7	4.4	Магазины
8	4.6	Общественное питание
9	4.7	Гостиничное обслуживание

* Для существующих многоквартирных жилых домов.

Примечание. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
2	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
3	Предельные размеры земельного участка (площадь):	м2
	- минимальные для многоквартирных жилых домов**		1500
	- максимальные для многоквартирных жилых домов**		не подлежат установлению
	- минимальные размеры земельных участков (кроме многоквартирных жилых домов)**		нормируются техническими регламентами
	- максимальные размеры земельных участков (кроме многоквартирных жилых домов)**		5000
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	- минимальный отступ от границ земельного участка		4
	- минимальный отступ жилых зданий от красной линии		5
5	Максимальное количество этажей	этаж	6
6	Максимальная этажность	этаж	5
7	Максимальный коэффициент плотности застройки:
	- застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности		0,8
	- застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами		1,2

** - применяется для вновь образуемых земельных участков.

Примечание: предельные параметры: максимальное количество этажей и максимальная этажность для существующих многоквартирных многоэтажных жилых домов (код 2.6) определяются технической документацией на многоквартирный многоэтажный жилой дом.";

1.2. статью 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Зона малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками (Ж-3)

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приквартирными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2	2.3	Блокированная жилая застройка
3	13.1	Ведение огородничества
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
4	3.1	Коммунальное обслуживание
5	3.7	Религиозное использование
6	4.4	Магазины
7	4.6	Общественное питание
8	4.7	Гостиничное обслуживание

Примечание. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальная площадь земельного участка*	м2	400
	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		100
2	Максимальная площадь земельного участка* (для одного блока при блокированной жилой застройке)	м2	1500
	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		399
3	Максимальный процент застройки земельного участка:	%
	- для индивидуальной жилой застройки		20
	- для блокированной жилой застройки		30
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (в случае нового строительства)		5
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов		3
	- минимальное расстояние от дома до границы смежного участка		3
	- минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка		1
5	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)		2
6	Максимальное количество этажей	этаж	3
7	Максимальная этажность	этаж	3
8	Максимальный коэффициент плотности застройки:
	- застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками		0,4
	- застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками застройка		0,6
9	Минимальная ширина земельного участка	м	18

* Применяется для вновь образуемых земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.";

1.3. статью 8 изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа (Ж-6)

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки с правом ведения личных подсобных хозяйств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
3	2.3	Блокированная жилая застройка
4	13.1	Ведение огородничества
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
5	3.1	Коммунальное обслуживание
6	3.7	Религиозное использование
7	4.4	Магазины
8	4.6	Общественное питание
9	4.7	Гостиничное обслуживание

Примечание. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Предельные размеры
земельного участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	Минимальная площадь земельного участка*	м2	600
	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		100
2	Максимальная площадь земельного участка* (для одного блока при блокированной жилой застройке)	м2	1500
	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		599
3	Максимальный процент застройки земельного участка:	%
	- для индивидуальной жилой застройки		20
	- для блокированной жилой застройки		30
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (в случае нового строительства)		5
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов		3
	- минимальное расстояние от дома до границы смежного участка		3
	- минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка		1
	- минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка		4
5	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков.	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)		2
6	Максимальное количество этажей	этаж	3
7	Максимальная этажность	этаж	3
8	Максимальный коэффициент плотности застройки:
	- застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками		0,4
	- застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками		0,6
9	Минимальная ширина земельного участка	м	18

* Применяется для вновь образуемых земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.";

1.4. таблицу "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками" статьи 9 изложить в следующей редакции:

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками

1	Минимальная площадь земельного участка*	м2	400
	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		100
2	Максимальная площадь земельного участка* (для одного блока при блокированной жилой застройке)	м2	1500
	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества*		399
3	Максимальный процент застройки земельного участка:	%
	- для индивидуальной жилой застройки		20
	- для блокированной жилой застройки		30
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (в случае нового строительства)		5
	- минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов		3
	- минимальное расстояние от дома до границы смежного участка		3
	- минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка		1
5	Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков.	м	1,5
	Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение)		2
6	Максимальное количество этажей	этаж	3
7	Максимальная этажность	этаж	3
8	Максимальный коэффициент плотности застройки:
	- застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками		0,4
	- застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками застройка		0,6
9	Минимальная ширина земельного участка	м	18

* Применяется для вновь образуемых земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.".