Статья 32.3. Ц - 3. Зона образовательных учреждений.

Статья 32.3. Ц - 3. Зона образовательных учреждений.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Образование и просвещение (объекты учреждений детского дошкольного образования)	Этажность дошкольной организации - до 2 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки - 30%
2.	Образование и просвещение (объекты учреждений начального и среднего образования)	Этажность общеобразовательной организации - до 3 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки - 30%
3.	Среднее и высшее профессиональное образование (объекты учреждений и организаций высшего, среднего образования)	Этажность общеобразовательной организации - до 5 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки - 30%
4.	Магазины	Этажность - до 1 этажа. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки определяется по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
5.	Бытовое обслуживание (объекты бытового обслуживания)	Этажность - до 2 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки определяется по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается: размещение организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости, ремонт автомобилей, другой техники
6.	Общественное питание	Этажность - до 2 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальный процент застройки - 50%
7.	Спорт (объекты физкультурно-оздоровительного назначения)	Этажность - до 2 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Предельные параметры объектов капитального строительства: минимальное - 700 кв. м максимальное - 5000 кв. м

2. Условно-разрешенный вид и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Размещение гаражей, наземных открытых стоянок
2.	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
3	Размещение зданий общежитий организаций высшего, среднего образования	Этажность - до 5 этажей.

4. * Примечания, относящиеся к видам разрешенного использования зоны Ц-3:

4.1. Высота гаражей не более 3,5 метров.

4.2. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости:

до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

от 100 мест - 35 кв. м. на 1 место;

от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

4.3. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения при вместимости:

до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

400-500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

500-600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

600-800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

1100-1500 мест - 21 кв. м. на 1 место.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1. Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130.2013, от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до общественных или производственных зданий - по п. 6.11.2 и п. 6.11.3 СП 4.13130.2013.

5.2. Въезды и выезды со стоянок (парковок) автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы маневры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей улице.

5.3. Наименьшее расстояние до въездов и выездов стоянок (парковок) автомобилей:

20 м - от улиц местного значения;

30 м - от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.

5.4. Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.5. От отдельно стоящих предприятий общественного питания (коды видов разрешенного использования 4.4, 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).