Статья 32.4. Ц - 4. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Статья 32.4. Ц - 4. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Здравоохранение (объекты здравоохранения первой необходимости, объекты медицинского направления)	Этажность - до 5 этажей. Этажность - до 2 этажей. Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки. Максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Максимальный процент застройки - 60%

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Религиозное использование (культовые объекты)	Минимальные отступы от красной линии улиц определяются в соответствии со статьей 21 или утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки.
2.	Для индивидуального жилищного строительства (жилой дом не более 3-х этажей)	Этажность - до 3 этажей включая мансардный. Минимальный отступ от жилого дома до: красной линии улиц - 5 м; красной линии проездов - 3 м; границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от хозяйственных построек до: красных линий улиц и проездов - 5 м; границы соседнего земельного участка - 1 м. Минимальные размеры земельных участков - 0,045 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га.	В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами не допускается: размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, бюро ритуальных услуг, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования; размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях размещения со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей
3.	Объекты гаражного назначения (гаражи)	Этажность - до 1 этажа. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Параметры разрешенного строительства от 24-30 кв. м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Размещение гаража, наземных открытых стоянок

4. Примечания, относящиеся к видам разрешенного использования зоны Ц-4

4.1. Высота гаражей не более 3,5 метров.

4.2. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости:

до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

от 100 мест - 35 кв. м. на 1 место;

от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

4.3. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения при вместимости:

до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

400-500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

500-600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

600-800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

1100-1500 мест - 21 кв. м. на 1 место.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1. Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130.2013, от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до общественных или производственных зданий - по п. 6.11.2 и п. 6.11.3 СП4.13130.2013.

5.2. Въезды и выезды со стоянок (парковок) автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы маневры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей улице.

5.3. Наименьшее расстояние до въездов и выездов стоянок (парковок) автомобилей:

20 м - от улиц местного значения;

30 м - от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.

5.4. Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.5. От отдельно стоящих предприятий общественного питания (коды видов разрешенного использования 4.4, 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).