Статья 31.2. Ж - 2. Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)

Статья 31.2. Ж - 2. Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые до 4 этажей)	Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 15% от общей площади дома. Максимальная площадь застройки определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации. Минимальное расстояние от границ место размещения строящегося (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП (СП), СаНПиН, местными нормативами градостроительного проектирования.	В жилых зданиях не допускается размещать: встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных, встроенные трансформаторные подстанции, автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС), административные встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50, общественные уборные, магазины ритуального обслуживания, магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами, организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации, специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки, специализированные рыбные магазины, специализированные овощные магазины, бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов, танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
2.	Образование и просвещение (объекты учреждений детского дошкольного образования)	Этажность - до 3 этажей. Минимальное расстояние от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - в соответствии со статьей 21, но не менее 3 м, от красных линий улиц - 25 м, от красных линий проездов - 3 м.
3.	Образование и просвещение (объекты учреждений начального и среднего общего образования)	Этажность общеобразовательной организации - до 4 этажей. Минимальное расстояние от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка - в соответствии со статьей 21, но не менее 3, от красных линий улиц - 25 м, от красных линий проездов - 3 м.
4.	Культурное развитие (объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
5.	Спорт (объекты физкультурно-оздоровительного назначения)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м	.
6.	Бытовое обслуживание (объекты бытового обслуживания)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
7.	Банковская и страховая деятельность (отделения финансово-кредитных учреждений)	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
8.	Социальное обслуживание (учреждения социальной защиты)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (амбулаторно-поликлинические организации)	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
10.	Магазины	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
11.	Общественное управление (объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления)	Этажность - до 3 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
12.	Общественное питание (объекты общественного питания)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка (опорные пункты охраны порядка)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
14.	Отдых (рекреация). (скверы, аллеи, бульвары)
15.	Коммунальное обслуживание (объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок)	Высота до 5 метров	При соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований
16.	Обслуживание автотранспорта (размещение много ярусных гаражей)	Этажность, минимальные и максимальные отступы устанавливать на основании утвержденной документации по планировке территории

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Блокированная жилая застройка (жилой дом не более 3-х этажей)	Этажность - до 3 (включая мансардный этаж). Высота гаражей - до 5 м. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м. - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м.
2.	Гостиничное обслуживание (гостиницы)	Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м
3.	Для индивидуального жилищного строительства (жилой дом не более 3-х этажей)	Этажность - до 3 этажей (включая мансардный). Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м; - границы соседнего земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: - красных линий улиц и проездов - 5 м; - границы соседнего земельного участка - 1 м. Минимальные размеры земельных участков - 0,045 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га.
4.	Объекты гаражного назначения (гаражи)	Этажность - до 1 этажа. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Параметры разрешенного строительства от 24-30 кв. м
5.	Среднеэтажная жилая застройка (многоэтажные жилые дома (5-8 этажей)	Этажность - 5 этажей. В соответствии с существующей (утвержденной документацией по планировке территории) линией застройки. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии в условиях реконструкции - 3 м. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и при условии, что площадь таких помещений в жилом доме составляет не более 20% от общей площади дома. Максимальная площадь застройки определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации. Минимальное расстояние от границ - место размещения строящегося (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП (СП), СаНПиН, местными нормативами градостроительного проектирования.	В жилых зданиях не допускается размещать: встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных, встроенные трансформаторные подстанции, автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС), административные встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50, салоны ритуальных услуг, общественные уборные, магазины ритуального обслуживания, магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами, организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации, специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки, специализированные рыбные магазины, специализированные овощные магазины, бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов, танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
6.	Связь (объекты сотовой и радиорелейной связи)
7.	Типография	Этажность - до 2 этажей Минимальный отступ от: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида разрешенного использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Благоустройство и озеленение придомовых территорий, разведение декоративных и плодовых деревьев
2.	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
4.	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома.
5.	Установка металлических гаражей для инвалидов