Приложение 2. Договор о передаче в аренду государственного имущества Пермского края

Приложение 2
к приказу Министерства
по управлению имуществом и
земельным отношениям Пермского края
от 16 февраля 2018 г. N СЭД-31-02-2-2-193

                                                    ФОРМА

                  Договор аренды N

          ___________________________ 

               (место составления)

                  "___" ______ 20_г.

     Министерство    по  управлению  имуществом  и  земельным  отношениям

Пермского края, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице___________,

действующего на основании Положения       о  Министерстве  по  управлению

имуществом  и  земельным отношениям       Пермского  края,  утвержденного

постановлением  Правительства  Пермского края от 15 декабря 2006 г.

N 88-п и приказа Министерства     по управлению имуществом   и  земельным

отношениям Пермского края  от N "",   с одной стороны,_______ , именуемое

в дальнейшем "Арендатор",в лице , действующего на основании , с    другой

стороны,     на    основании(1)    от заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

     1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему  договору  Арендодатель  обязуется предоставить

Арендатору  во  временное  владение  и пользование имущество, указанное в

пункте    1.2.    настоящего   договора,  находящееся  в  государственной

собственности    Пермского   края,  закрепленное  на  праве  оперативного

управления  за  Арендодателем  (далее  -  Имущество), и право пользования

земельным участком

     (далее - Земельный участок) площадью кв. м, который занят под здание

     и  необходим  для  его  использования, а Арендатор обязуется принять

Имущество  и  Земельный  участок  во  временное  владение  и пользование,

вносить  арендную плату за пользование Имуществом и Земельным участком, а

также иные платежи, в соответствии с настоящим договором.

     1.2, Имущество, передаваемое в аренду по настоящему Договору:

     1.2.1. (наименование, этажность здания, строения, сооружения, номера

     помещений согласно плану и экспликации к плану технического паспорта

     (технического плана), этаж), общей площадью кв. м, расположенного по

     адресу: в соответствии с планом и экспликацией технического

     паспорта (технического плана), составленного(2) по состоянию

     на "" г. согласно приложению N к настоящему Договору,

     являющееся  объектом  культурного  наследия  (памятником  истории  и

культуры народов Российской Федерации) значения

     (указывается наименование объекта культурного

     наследия)(3),

     1.2.2. земельный участок площадью кв. м, занятый под здание;

     1.2.3. движимое имущество в количестве единиц общей балансовой

     стоимостью ( ) рублей копеек, остаточной стоимостью

     .согласно приложению N к настоящему Договору;

     1.2.4.  техническое  состояние  Имущества указывается в Акте

приема-передачи.

     1.3. Имущество предоставляется Арендатору в целях использования: .

     1.4, Особенности использования Имущества:

   (почасовая аренда, часов в согласно графику, являющегося приложением N

к настоящему договору, и т.д.).

     2. Передача Имущества Арендатору

     2.1.  Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять

Имущество  по  Акту  приема-передачи  в  течение  5  (пяти)  дней  с даты

заключения    настоящего  Договора,  но  не  ранее  внесения  Арендатором

обеспечительного   платежа,  предусмотренного  подпунктом  2  пункта  5.3

настоящего   Договора,  и  предоставления  подлинных  либо  заверенных  в

установленном порядке копий следующих документов:

- ______________;

- ______________;

- ______________(4).

     2.2.  Акт  приема-передачи  Имущества  подписывается Арендодателем и

Арендатором,   является  подтверждением  фактической  передачи  Имущества

Арендатору  и  содержит  характеристики  передаваемого  в аренду здания и

земельного    участка,   занятого  зданием.  Границы  земельного  участка

определен на плане  земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору

и являющемся  неотъемлемой его частью. Акт приема-передачи составляется и

подписывается  в  двух  экземплярах (в случае государственной регистрации

договора  -  в  трех  экземплярах,  по одному - Арендодателю, Арендатору,

государственному   органу,  осуществляющему  государственную  регистрацию

прав   на  недвижимое  имущество)  и  приобщается  к  каждому  экземпляру

настоящего договора, является неотъемлемой его частью.

     3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель вправе:

    3.1.1.  производить  осмотр  Имущества на предмет соблюдения условий

его  эксплуатации  и использования в соответствии с настоящим Договором и

законодательством;

     3.1.2.  устанавливать  локальные  правила  использования  Имущества,

мест  общего  пользования и прилегающей территории (режим работы, порядок

входа/выхода,  въезда/выезда,  погрузки/вы грузки, парковки, требования к

обеспечению  пожарной,  технической  безопасности,  сдачи  под/  снятия с

сигнализации и т.д.);

     3.1.3.    требовать   от  Арендатора  устранения  нарушений  условий

настоящего  Договора,  исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим

Договором;

     3.1.4.    осуществлять    иные    права,  предусмотренные  настоящим

Договором, законодательством.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1.  письменно  уведомить Арендатора о проведении торгов на право

заключения  договора  аренды  Имущества не позднее, чем за 1 (один) месяц

до их проведения;

     3.2.2.  в  случае  предаварийных  ситуаций,  аварий, грозящих порче,

уничтожению,   утрате  Имущества  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать  Арендатору  необходимое  содействие в устранении предаварийных

ситуаций,  аварий,  их  последствий;  устранять  указанные  ситуации и их

последствия  в  случае  бездействия Арендатора в их устранении независимо

от того, по чьей вине произошли указанные ситуации;

     3.2.3.  контролировать  выполнение  Арендатором  условий  настоящего

Договора.

     3.2.4.  произвести  все  действия,  необходимые  для государственной

регистрации  настоящего  договора,  дополнительных соглашений к договору,

прекращения  права  аренды  по  настоящему  договору  не позднее 5 (пяти)

рабочих  дней  с  даты  подписания  настоящего  договора, дополнительного

соглашения  к  договору, расторжения, истечения срока действия настоящего

договора,    если  указанная  регистрация  необходима  в  соответствии  с

законодательством.

     Расходы,    связанные   с  государственной  регистрацией  настоящего

договора,    дополнительных  соглашений  к  договору,  прекращения  права

аренды, несет Арендодатель.

     3.3. Арендатор обязан:

     3.3.1.  вносить  арендную  плату  и  иные  платежи  в соответствии с

условиями настоящего Договора;

     3.3.2.  до  возврата  Имущества по акту приема-передачи обеспечивать

надлежащую  эксплуатацию  Имущества,  поддерживать  Имущество в исправном

состоянии,  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт;  согласовать  с

Арендодателем   и  при  необходимости  с  соответствующими  компетентными

органами  работы  по текущему ремонту, передать Арендодателю документы по

текущему  ремонту,  необходимые  для  дальнейшей  эксплуатации Имущества,

нести  расходы на содержание Имущества и расходы, связанные с содержанием

Имущества;

     3.3.3.  в месячный срок с даты вступления настоящего Договора в силу

самостоятельно  заключить  договоры  с  соответствующими организациями на

оказание/выполнение  услуг/работ  по содержанию и эксплуатации имущества,

мест    общего    пользования  и  прилегающей  территории  (коммунальных,

электроснабжения,     водоснабжения,    водоотведения,    теплоснабжения,

эксплуатационных,  по  аварийному и техническому обслуживанию имущества и

его  инженерных  систем, содержанию мест общего пользования и прилегающей

территории,  вывозу мусора, охране, связи и т.д.) и оплачивать их за свой

счет без возмещения со стороны Арендодателя.

     В  течение  7  (семи) дней с даты заключения вышеуказанных договоров

представить их копии Арендодателю.

     Не  позднее  15  числа месяца, следующего за кварталом, представлять

Арендодателю    акты    сверки  взаимных  расчетов  с  ресурсоснабжающими

организациями,  указанными  в  абзаце  1  настоящего  пункта, подписанные

уполномоченными представителями с двух сторон.

     В  месячный  срок  с  даты  вступления  настоящего  Договора  в силу

заключить договор  с Арендодателем(5) на возмещение расходов, связанных с

оказанием/выполнением    услуг/работ    по    содержанию  и  эксплуатации

имущества,    мест    общего    пользования    и  прилегающей  территории

(коммунальных,      электроснабжения,    водоснабжения,    водоотведения,

теплоснабжения,    эксплуатационных,    по    аварийному  и  техническому

обслуживанию  имущества  и  его инженерных систем, содержанию мест общего

пользования  и  прилегающей  территории,  вывозу  мусора, охране, связи и

т.д.)(6);

     Возмещать Арендодателю(7) расходы, связанные с оказанием/выполнением

таких услуг/работ.

     3.3.4. возмещать Арендодателю расходы, связанные с уплатой налога на

Имущество(8);

     3.3.5.  соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,   предъявляемые  для  использования  Имущества,  мест  общего

пользования,  прилегающей  территории  в  соответствии  с  установленными

нормами  и  правилами  эксплуатации,  локальными  правилами Арендодателя;

установка    Арендатором  собственного  энергопотребляющего  оборудования

допускается  с согласия Арендодателя при наличии технической возможности;

хранение  в  Имуществе  легковоспламеняющихся, взрывчатых, пожароопасных,

ядовитых веществ запрещается;

     3.3.6.  обеспечивать  Арендодателю  доступ  в Имущество, его осмотр,

представление документации и т.п.;

     3.3.7.  обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу работников

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических  служб  для  производства  работ по предупреждению и

ликвидации  аварийных  ситуаций  и  их  последствий,  а  также  оценочным

организациям;

     3.3.8.    использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

условиями  настоящего  Договора; установка рекламы, рекламных конструкций

Арендатора  в/на  Имуществе,  фасаде  здания,  на  прилегающей территории

осуществляется  в  порядке,  установленном законодательством за отдельную

плату;

     3.3.9.  не  причинять  вреда  местам общего пользования, прилегающей

территории;

     3.3.10.    обеспечивать    сохранность   Имущества;  незамедлительно

уведомлять  Арендодателя о возникновении предаварийных ситуаций, аварий и

их  последствиях,  грозящих  порче,  уничтожению  или  утрате  Имущества,

принимать  меры  к  предотвращению  и  ликвидации  таких  ситуаций  и  их

последствий    независимо    от  вины,  а  при  наличии  вины  Арендатора

осуществлять  указанные мероприятия за свой счет и возмещать Арендодателю

нанесенный ущерб от порчи Имущества;

     3.3.11.  сообщать  письменно Арендодателю о предстоящем освобождении

Имущества  при  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  за 1 (один)

месяц до расторжения Договора;

     3.3.12.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом от

25  июня  2017 г.  N 73-ФЗ  "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории  и  культуры)  народов  Российской Федерации", возникающие со дня

подписания настоящего договора и акта приема-передачи Имущества(9);

     3.3.13.    Арендатор   несет  и  иные  обязанности,  предусмотренные

настоящим Договором, законодательством.

     3.4. Арендатор вправе:

     3.4.1.  передавать  Имущество  в  субаренду в порядке, установленном

действующим законодательством, с согласия Арендодателя;

     3.4.2.  осуществлять  за  свои  счет  капитальный ремонт Имущества с

письменного согласия Арендодателя.

     4. Улучшения Имущества

     4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения

     Имуществаявляются  государственной  собственностью Пермского края, и

их стоимость не возмещается.

     4.2. Стоимость не отделимых без вреда для Имущества улучшений,

     произведенных  за  счет  собственных средств Арендатора и с согласия

Арендодателя, Арендатору не возмещается.

     5. Арендная плата

     5.1. Арендная плата по настоящему договору в месяц составляет ( )

     рублей копеек, в том числе НДС рублей(10) и плата за пользование

     земельным  участком,  на  котором  расположено передаваемое в аренду

здание (помещение).

     Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в  год определяется путем

умножения месячной арендной платы на 12 (двенадцать) месяцев и составляет

     ( ) рублей копеек, в том числе НДС

     рублей.

     5.2.  Арендная  плата  уплачивается  Арендатором  за  период  с даты

начала  фактического  пользования Имуществом Арендатором (даты подписания

Акта    приема-передачи),    а  если  Арендатором  дата  подписания  Акта

приема-передачи  не  указана - со дня подписания настоящего Договора и до

момента    возврата   Имущества  Арендодателю  по  акту  приема-передачи.

Расчетным периодом является календарный месяц.

     Арендная  плата  за  период,  когда Арендатор продолжал пользоваться

Имуществом    после    истечения    срока   его  возврата  Арендодателям,

оплачивается Арендатором инициативно.

     5.3.  Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого)

числа месяца, предшествующего оплачиваемому(11).

     Арендная плата без НДС составляет ( ) рублей

     копеек, вносится по следующим реквизитам:

     получатель  платежа  УФК  по  Пермскому  краю (Минфин Пермского края

(Министерство  по  управлению имуществом и земельным отношениям Пермского

края,    л/с   028120421)  р/с  40201810100000000005  в  Отделении  Пермь

г. Пермь, БИК 045773001, ОКТМО 57701000, КБК 812 1 11 05072 02 0000 120.

     Арендатор   обязан  исчислить,  удержать  из  доходов,  уплачиваемых

Арендодателю,  и  уплатить  в  бюджет  налог  на добавленную стоимость за

аренду Имущества по ставке, установленной действующим законодательством.

     Размер    арендной   платы  за  первый  и  последний  месяцы  аренды

определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

     В  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  заключения настоящего

Договора Арендатор обязан оплатить по вышеуказанным реквизитам:

     1)  арендную  плату за период с даты начала фактического пользования

Имуществом до конца месяца, следующего за месяцем заключения Договора;

     2)  обеспечительный  платеж(12) в  размере  месячной  арендной платы,

который  засчитывается как платеж за последний месяц аренды по настоящему

Договору.  В  случае  просрочки  оплаты  арендной  платы  обеспечительный

платеж  засчитывается  в  первый день просрочки в счет исполнения текущих

обязательств  Арендатора  по  внесению арендной платы; при этом Арендатор

обязан  восполнить  обеспечительный  платеж  не  позднее  30 (тридцатого)

числа  текущего месяца. В случае изменения арендной платы обеспечительный

платеж    подлежит   соответствующему  увеличению,  разница  уплачивается

Арендатором   в  течение  10  (десяти)  дней  с  даты  такого  изменения.

Арендатор  не  имеет  права  на  получение  процентов по обеспечительному

платежу.

     В  случае досрочного расторжения настоящего Договора обеспечительный

платеж  подлежит возврату Арендатору в течение 15 (пятнадцати) банковских

дней    с   даты  расторжения  Договора  и  возврата  Имущества  по  акту

приема-передачи  при  условии,  что  арендная плата оплачена полностью за

весь период фактического пользования Имуществом.

     5.4.  Размер  арендной  платы  может  быть  увеличен Арендодателем в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в том числе:

     -  с  учетом  коэффициента  увеличения арендной платы, определенного

Правительством Пермского края;

     -    в  связи  с  изменением  нормативно-правовых  актов  Российской

Федерации  и  Пермского  края,  устанавливающих  иной порядок определения

размера арендной платы;

     -    на    основании  отчета  об  оценке  рыночной  стоимости  права

пользования  Имуществом  (в  случае  отсутствия  коэффициента  увеличения

арендной платы, определенного Правительством Пермского края).

     5.5.  Уведомление  Арендодателя об изменении арендной платы является

неотъемлемой    частью  настоящего  Договора.  Арендная  плата  считается

измененной  с  даты,  указанной  в  уведомлении  Арендодателя.  Арендатор

обязан  в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней со дня получения уведомления

уплатить  денежные  средства, составляющие разницу между прежним размером

арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении.

     5.6.  Обязательства  Арендатора  по  уплате арендной платы считаются

надлежащим  образом  исполненными  с  момента  зачисления  суммы арендной

платы на счет Арендодателя.

     6. Срок действия Договора. Прекращение и досрочное расторжение

      Договора

     6.1. Срок действия настоящего Договора -с по (13).

     6.2.  В  случае  если  настоящий  Договор  подлежит  государственной

регистрации,  Договор  вступает в силу с даты государственной регистрации

и  распространяет  свое  действие  на  отношения сторон, возникшие с даты

подписания настоящего Договора.

     6.3.  Настоящий  Договор прекращает свое действие по истечении срока

действия    Договора,   при  этом  обязательства  по  расчетам,  возврату

имущества,    устранению   нарушений,  иные  обязательства,  связанные  с

прекращением  Договора,  должны быть исполнены в любом случае на условиях

настоящего Договора.

     Арендатор,  надлежащим  образом  исполнявший  свои  обязаннос