Приложение 7. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам на территории выявленного объекта культурного наследия - достопримечательного места "Городской сад", расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, кадастровый квартал 59:01:4410168

Приложение 7
к приказу Государственной
инспекции по охране объектов
культурного наследия
Пермского края
от 2 июля 2018 г. N СЭД-55-01-05-344

Режимы использования территории
и требования к градостроительным регламентам на территории выявленного объекта культурного наследия - достопримечательного места "Городской сад", расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, кадастровый квартал 59:01:4410168

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории подзоны 08ДМ-1.

1.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования - в соответствии с Положением об историко-природном комплексе "Сад им. A.M. Горького" (далее - ООПТ) и видами, установленными для территориальной зоны Р-1 "Зона парков" Правил землепользования и застройки г. Перми.

1.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

На территории подзоны 08ДМ-1 предельная максимальная высота строительства и реконструкции объектов капитального строительства -0,0 метров, за исключением объектов обслуживания территории (общественные туалеты, служебные постройки в юго-восточной части подзоны, опор освещения).

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории подзоны 08ДМ-1 допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности достопримечательного места и при выполнении заказчиком работ мероприятий по обеспечению сохранности.

1.3.2. В границах подзоны 08ДМ-1 запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, объектов благоустройства и обслуживания территориальной зоны Р-1 Зона парков Правил землепользования и застройки г. Перми, опор освещения;

размещение нестационарных торговых объектов перед чугунной декоративной оградой парка со стороны Комсомольского проспекта.

1.4. В границах подзоны 08ДМ-1 без согласования с органами охраны объектов культурного наследия Пермского края разрешается:

плановая замена старых и больных деревьев и кустарников и их санитарная обрезка в установленном порядке. После проведения рубок должны быть проведены посадки взрослых деревьев тех же пород либо более ценных по технологии, обеспечивающей 100% приживаемость (зимние посадки);

организованная подкормка птиц в целях сохранения их биологического разнообразия;

проведение ремонтных работ существующих сетей канализации, тепло-, водо-, электроснабжения, проходящих через территорию ООПТ, с обязательной последующей рекультивацией почвенного и растительного покрова;

проведение ремонтных работ сооружений, относящихся к рекреационной инфраструктуре ООПТ;

строительство инженерных сооружений, дорожек и коммуникаций, связанных с функциями и задачами ООПТ;

ремонт и замена покрытия существующих пешеходных дорожек;

развешивание искусственных гнезд, дуплянок, щелянок и тому подобное;

создание в установленном порядке малых форм архитектурного дизайна для улучшения эстетического и рекреационного потенциала подзоны 08ДМ-1.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории подзоны 08ДМ-2.

2.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования - в соответствии с видами, установленными для территориальной зоны ЦС-3 "Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений" Правил землепользования и застройки г. Перми за исключением: мотодромы, картинги, лыжные трамплины, яхт-клубы, лодочные станции, автошколы с автодромами.

2.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

На территории подзоны 08ДМ-2 предельная максимальная высота строительства и реконструкции объектов капитального строительства -12,0 метров, за исключением опор освещения.

Предельная высота - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к

наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, купольных перекрытий спортивных сооружений, лифтовых сооружений, выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории подзоны 08ДМ-2 допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.4. В границах подзоны 08ДМ-2 без согласования с органами охраны объектов культурного наследия Пермского края разрешается:

проведение ремонтных работ существующих сетей канализации, тепло-, водо-, электроснабжения, проходящих через территорию подзоны, с обязательной последующей рекультивацией почвенного и растительного покрова;

строительство инженерных сооружений, дорожек и коммуникаций, связанных с функциональным назначением подзоны.

2.5. Ограничения использования фасадов.

Отделка фасадов, обращенных к объекту культурного наследия федерального значения - памятнику "Ротонда (деревянная)" осуществляется сплошным покрытием отражающими материалами (зеркальное стекло или его аналоги).

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории подзоны 08ДМ-3.

3.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования - в соответствии с видами, установленными для территориальной зоны Ц-1 "Зона обслуживания и деловой активности городского центра" Правил землепользования и застройки г. Перми за исключением: многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и

формированием входных групп со стороны улиц, общеобразовательные учреждения, бани, сауны, стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные, объекты религиозного назначения, автосалоны - выставки образцов автомобилей, объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания тепло-, дымокамеры и учебной башни), стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные, учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских, учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие), учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (ВУЗы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

3.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

На территории зоны 08ДМ-3 предельная максимальная высота нового строительства объектов капитального строительства - 0,0 метров, за исключением опор освещения. Реконструкция существующих объектов капитального строительства может осуществляться в текущих габаритах. Надстройки и пристройки не допускаются.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории подзоны 08ДМ-3 достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.3.2. В границах территории подзоны 08ДМ-3 запрещается: размещение нестационарных торговых объектов перед чугунной

декоративной оградой парка со стороны Комсомольского проспекта, за исключением киоска со специализацией "Печать" в северо-западной части "курдонера" у кинотеатра "Октябрь" (вплотную к ограждению). Оформление киоска выполняется по индивидуальному проекту, соответствующему архитектуре конца 1950-х - начала 1960-х гг.

3.4. В границах подзоны 08ДМ-3 без согласования с органами охраны объектов культурного наследия Пермского края разрешается:

проведение ремонтных работ существующих сетей канализации, тепло-, водо-, электроснабжения, проходящих через территорию подзоны, с обязательной последующей рекультивацией почвенного и растительного покрова;

строительство инженерных коммуникаций, связанных с функциональным назначением подзоны.

3.5. Ограничения использования фасадов:

Отделка фасадов здания по Комсомольскому пр., 46 (кинотеатр "Октябрь") осуществляется в соответствии с особенностями объекта, описанными в предмете охраны достопримечательного места.

4. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок на территории достопримечательного места за границами линий застройки.

4.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом предмета охраны достопримечательного места.

4.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом предмета охраны достопримечательного места.

4.4. Запрещается:

размещение магистральных рекламных щитов, транспарантов-перетяжек;

размещение рекламных конструкций на чугунной декоративной ограде парка со стороны Комсомольского проспекта, за исключением специально предназначенных для этого ниш в угловых пилонах.