Приложение 3. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия

Приложение 3
к приказу
Государственной инспекции
по охране объектов культурного
наследия Пермского края
от 15 августа 2018 г. N СЭД-55-01-05-430

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок"

При совместном использовании настоящих требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок" (далее - Требования) и градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки для территориальных зон (далее - Регламенты), в случае различия устанавливаемых Требованиями и Регламентами видов разрешенного использования применяются основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования, поименованные и Требованиями, и Регламентами.

При совместном использовании Требований и Регламентов, в случае различия устанавливаемых Требованиями и Регламентами размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при ограничении максимальной величины параметра или установлении значений параметра "менее", "ниже", "не более", "не выше", применяется меньшая из величин, устанавливаемых Требованиями и Регламентами;

при ограничении минимальной величины параметра или установлении значений параметра "более", "выше", "не менее", "не ниже", применяется большая из величин, устанавливаемых Требованиями и Регламентами.

Расположенные в пределах территории достопримечательного места земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют требованиям, установленным в границах соответствующей зоны территории достопримечательного места, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с Требованиями (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия).

Реконструкция объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие Требованиями или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными Требованиями.

Соблюдение Требований является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

Границы зон действия предельных параметров застройки по высоте отображены в приложении 2 к настоящим Требованиям на схеме 2. Предельные параметры застройки по высоте.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах территории достопримечательного места, предоставляется по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия. Согласование предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах территории достопримечательного места, с соответствующими органами государственной власти осуществляется до проведения публичных слушаний.

ГРАНИЦЫ ПОДЗОН ДЕЙСТВИЯ ТРЕБОВАНИЙ к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок"

Подзона ДМ-05-1 устанавливается в части территории достопримечательного места, ограниченной красными линиями улицы Уральская, юго-западной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4311731:27 и условными линиями, ее продолжающими; юго-западными границами земельных участков с кадастровыми N 59:01:4311069:4, 59:01:4311069:8 и условными линиями, их продолжающими.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	519657,18	2234749,80
2	519743,97	2234858,65
3	519671,52	2234915,91
4	519659,68	2234925,38
5	519660,80	2234926,88
6	519693,18	2234971,31
7	519712,33	2234999,10
8	519713,73	2235001,12
9	519805,75	2235123,23
10	519875,45	2235224,67
11	519858,04	2235237,05
12	519691,30	2235002,42
13	519633,49	2234917,34
14	519611,82	2234885,71
15	519608,83	2234888,08
16	519601,45	2234894,55
17	519593,79	2234900,26
18	519540,19	2234941,90
19	519449,39	2235015,27
20	519424,45	2234994,38
21	519541,07	2234908,02
22	519538,32	2234893,07
23	519391,13	2234863,24
24	519473,07	2234755,19
25	519536,92	2234805,30
26	519576,00	2234790,23
27	519616,55	2234739,81
28	519645,69	2234765,14
1	519657,18	2234749,80

Подзона ДМ-05-2 устанавливается в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311071.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	519786,58	2235136,52
2	519858,04	2235237,05
3	519696,86	2235350,66
4	519624,58	2235248,22
1	519786,58	2235136,52

Подзона ДМ-05-3 устанавливается:

- в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311070, за исключением земельных участков с кадастровыми N 59:01:4311070:14 и 59:01:4311070:19;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной юго-восточной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей, юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311087:7, северо-западной и юго-западной границами кадастрового квартала.

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	519611,82	2234885,71
2	519691,30	2235002,42
3	519786,58	2235136,52
4	519689,40	2235203,57
5	519682,19	2235193,23
6	519628,76	2235118,84
7	519564,82	2235164,56
8	519535,11	2235124,22
9	519607,38	2235074,43
10	519600,00	2235062,45
11	519596,74	2235057,85
12	519599,49	2235055,84
13	519597,52	2235052,80
14	519571,72	2235013,88
15	519564,99	2235018,21
16	519562,41	2235014,40
17	519565,42	2235012,35
18	519553,95	2234996,30
19	519549,81	2234990,51
20	519550,40	2234989,98
21	519548,06	2234987,25
22	519547,44	2234986,38
23	519546,95	2234986,71
24	519524,43	2234954,30
25	519540,19	2234941,90
26	519593,79	2234900,26
27	519601,45	2234894,55
28	519608,83	2234888,08
1	519611,82	2234885,71
29	519624,58	2235248,22
30	519668,90	2235311,03
31	519659,13	2235317,70
32	519646,43	2235326,35
33	519646,03	2235325,76
34	519640,01	2235329,98
35	519631,51	2235335,61
36	519619,47	2235317,83
37	519617,91	2235316,18
38	519615,41	2235312,50
39	519614,55	2235313,09
40	519586,39	2235275,78
29	519624,58	2235248,22

Подзона ДМ-05-4 устанавливается:

- в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311088;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной с северо-запада юго-восточной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей; юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311087:7; северовосточной юго-западной и юго-восточной границами кадастрового квартала;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311070, в границах земельных участков с кадастровыми N 59:01:4311070:14 и 59:01:4311070:19;

- в части кадастрового квартала 59:01:4311069, расположенной за пределами зоны ДМ-05-1 и территории памятника "Фабрика-кухня".

Координаты поворотных точек в системе координат (МСК-59)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	519524,43	2234954,30
2	519546,95	2234986,71
3	519547,44	2234986,38
4	519548,06	2234987,25
5	519550,40	2234989,98
6	519549,81	2234990,51
7	519553,95	2234996,30
8	519565,42	2235012,35
9	519562,41	2235014,40
10	519564,99	2235018,21
11	519571,72	2235013,88
12	519597,52	2235052,80
13	519599,49	2235055,84
14	519596,74	2235057,85
15	519600,00	2235062,45
16	519607,38	2235074,43
17	519535,11	2235124,22
18	519564,82	2235164,56
19	519628,76	2235118,84
20	519682,19	2235193,23
21	519689,40	2235203,57
22	519624,58	2235248,22
23	519586,39	2235275,78
24	519614,55	2235313,09
25	519615,41	2235312,50
26	519617,91	2235316,18
27	519619,47	2235317,83
28	519631,51	2235335,61
29	519640,01	2235329,98
30	519646,03	2235325,76
31	519646,43	2235326,35
32	519659,13	2235317,70
33	519668,90	2235311,03
34	519696,86	2235350,66
35	519512,03	2235478,08
36	519443,87	2235378,44
37	519397,00	2235313,10
38	519303,22	2235176,37
39	519279,30	2235158,78
40	519460,22	2235031,42
41	519449,39	2235015,27
1	519524,43	2234954,30

Границы подзон отображены в приложении 1 к настоящим Требованиям на схеме 1. Основной чертеж.

Требования
к осуществлению деятельности в подзонах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам в подзонах территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок"

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места.

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места в подзоне ДМ-05-1.

1.1. Требования к видам разрешенного использования. Основные виды разрешенного использования:

- территории общего пользования;

- дорожно-транспортная сеть;

- зеленые насаждения.

1.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота объектов капитального строительства 0,0 (ноль) м, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения, контактной сети.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах подзоны ДМ-05-1 запрещается:

- возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов;

- размещение нестационарных торговых объектов;

- производство земляных, строительных работ за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков; производство таких работ допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при условии обеспечения заказчиком работ требований к их сохранности;

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

- размещение рекламных конструкций.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места в подзоне ДМ-05-2.

2.1. Требования к видам разрешенного использования.

2.1.1. Основные виды разрешенного использования.

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц;

- многоквартирные жилые дома;

- общежития;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования.

- зеленые насаждения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы,

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома.

2.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1. Предельная максимальная высота разрешенной реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

2.2.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

2.2.3. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы): не более 1,2 м.

2.2.4. Допустимый уклон кровель не более 25%.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.3.2. В границах подзоны ДМ-05-2 запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения;

- размещение нестационарных торговых объектов за исключением объектов типа "Киоск" с назначением "Печать".

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.3.3. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

2.3.3.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.3.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

2.3.3.3. Допустимые материалы отделки фасадной поверхности - керамический кирпич с окраской отдельных фрагментов.

2.3.3.4. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

2.3.4. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны.

2.3.4.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.4.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.4.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

2.3.4.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места в подзоне ДМ-05-3.

3.1. Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования нежилых зданий и сооружений принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон, за исключением следующих видов:

- рынки,

- автосалоны - выставки образцов автомобилей,

- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).

- объекты религиозного назначения.

3.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.2.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 13,5 м - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

3.2.2. Предельные максимальные габариты строительства, реконструкции зданий и сооружений: максимальная/минимальная длина по наиболее протяженному фасаду 50/45 м.

3.2.3 Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

3.2.4. Предельные максимальные/минимальные разрывы между зданиями вдоль исторических линий застройки: 32 м/16 м.

3.2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) м.

3.2.6. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы): не более 1,2 м.

3.2.7. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м. Размещение объектов капитального строительства за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, не допускается.

3.2.8. Допустимый уклон кровель не более 25%.

3.2.9. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.3.2. В границах зоны запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- размещение нестационарных торговых объектов за исключением объектов типа "Киоск" с назначением "Печать";

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

3.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

3.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.4.4. Допустимые материалы отделки фасадов - керамический кирпич, штукатурка с окраской.

3.4.5. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах подзоны ДМ-05-3.

3.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

3.5.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории достопримечательного места в подзоне ДМ-05-4.

4.1 Требования к видам разрешенного использования.

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

4.2. Требования к предельным размерам земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.2.1. Предельная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22 м - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, выходов на кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

4.2.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений и их частей, расположенных в кадастровом квартале 59:01:4311069, на земельных участках с кадастровыми N 59:01:4311070:14, 59:01:4311070:19, 59:01:4311070:2, 59:01:4311070:4, 59:01:4311070:6, 59:01:4311070:7 устанавливаются в существующих габаритных размерах плана (габаритах ранее существовавших жилых домов).

4.2.3. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) м.

4.2.4. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

4.2.5. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м, за исключением выступающих из дворовых фасадов тамбуров входных групп, лестничных клеток.

4.2.6. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

4.2.7. Допустимый уклон кровель не более 25%.

4.2.8. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

4.3.2. В границах подзоны ДМ-05-4 запрещается:

- размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

- применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

4.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки.

4.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

4.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

4.4.4. Допустимые материалы отделки фасадов - керамический кирпич, штукатурка с окраской.

4.4.5. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп на фасадах, примыкающих к линиям исторической застройки;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- сооружение балконов на уличных фасадах;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

4.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах подзоны ДМ-05-4.

4.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном Порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

4.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 м от перекрестка, на расстоянии не менее 100 м друг от друга.

4.5.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 м по длинной стороне, в том числе транспарантов-перетяжек, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.