Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 29 сентября 2015 г. N 171/36-15 "Об утверждении Положения о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области" (документ утратил силу)
Решение Совета депутатов городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 29 сентября 2015 г. N 171/36-15 "Об утверждении Положения о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области" (документ утратил силу)
Решение Совета депутатов городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области
от 29 сентября 2015 г. N 171/36-15
"Об утверждении Положения о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области"
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Андреевка, Совет депутатов муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение "О коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области".
2. Считать утратившим силу:
- Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Андреевка от 24.06.2011 г. N 179/33-11 "Об утверждении Положения о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его принятия.
4. После подписания опубликовать в средствах массовой информации и на официальном сайте городское поселение Андреевка в сети Интернет по адресу: www.andreevka.org.
5. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на Председателя комиссии по вопросам землепользования, строительства, владения, пользования, распоряжения имуществом и инвестиционной деятельности Воеводину Татьяну Викторовну.
|
Глава муниципального образования |
В.Н. Кириллов |
Положение
о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области
от 29 сентября 2015 г. N 171/36-15)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Андреевка по договорам коммерческого найма и аренды.
Статья 1. Общие положения о коммерческом найме
1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме по типовой форме договора коммерческого найма жилого помещения (Приложение N 1 к Положению).
3. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, и отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.
5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
6. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
8. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.
Статья 2. Условия коммерческого найма
1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от имени муниципального образования городское поселение Андреевка является Администрация городского поселения Андреевка (далее - Администрация).
2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете на получение жилой площади, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, а также сотрудники предприятий, осуществляющие обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории городского поселения Андреевка.
3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
5. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 677 ГК РФ.
6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
8. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
10. Наниматель обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление жилого дома (управляющая организация) и другими соответствующими службами.
Предоставить в администрацию копии договоров с управляющей организацией и другими соответствующими службами.
11. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма. (Приложение N 1 к Положению)
Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Руководителя городского поселения Андреевка с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского поселения Андреевка.
2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом и настоящим Положением порядке Наймодателем и Нанимателем.
3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию городского поселения Андреевка:
1) личное заявление;
2) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по коммерческому найму;
3) паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию Администрации городского поселения Андреевка.
4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам Администрации городского поселения Андреевка в течение одного месяца с даты подачи заявления.
5. Решение общественной комиссии по жилищным вопросам направляется Руководителю администрации городского поселения Андреевка для утверждения и принятия решения о предоставлении жилого помещения.
6. На основании постановления Руководителя администрации городского поселения Андреевка, Администрация городского поселения Андреевка оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в определенный день в Администрацию для заключения (подписания) договора.
7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Приглашения.
При получении Приглашения в случае невозможности прибыть для заключения договора коммерческого найма Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Администрацию о невозможности прибыть в Администрацию для заключения договора в указанный в Приглашении день.
8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление Руководителя администрации городского поселения Андреевка о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.
В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.
9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем Администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи Положения, на иной удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.
Статья 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма
1. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с расчетом по формуле:
,
Где:
ПП - плата за коммерческий наем, рублей в месяц;
СН - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, ежегодно устанавливаемый решением органа местного самоуправления на соответствующий год, рублей за 1 кв м. общей площади жилого помещения в месяц;
К - коэффициент кратности составляет - 50 для лиц, указанных в статье 2 пункт 2 абзац 2 настоящего Положения, для остальных коэффициент кратности составляет - 100;
Sж - жилая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, кв м. (в коммунальной квартире);
Sож - общая жилая площадь квартиры, в которой помещение предоставлено в коммерческий наем, кв м.;
Sобщ - общая площадь квартиры, кв м.
2. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае внесения изменений в нормативные правовые документы, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.
3. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения с соблюдением требований пункта 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
4. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.
Статья 5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Оплата работ по проведению перепланировки и/или переоборудованию жилого помещения производится за счет собственных средств Нанимателя. Затраты по перепланировке и/или переоборудованию жилого помещения не подлежат зачету в счет платы за коммерческий наем и Наймодателем не компенсируются.
3. Наниматель обязан в установленные соответствующими договорами сроки вносить плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, включая в себя плату за электроснабжение, газоснабжение.
4. Наниматель обязан в сроки установленные договором коммерческого найма вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
5. При освобождении данного жилого помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного договора или с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по акту приема-передачи.
6. В случае повреждения или уничтожения данного жилого помещения по вине Нанимателя, Наниматель самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние.
Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц.
2. На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.
3. Наниматель имеет права в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
Статья 7. Права и обязанности Наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наймодатель в течение 10-дней после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно или в ненадлежащем состоянии, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки и возмещения причиненных Наймодателю убытков в полном объеме.
3. Наймодатель имеет иные права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по коммерческому найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам на предоставление коммунальных услуг, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
2. Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;
- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее 2-х месяцев до даты расторжения в случаях:
- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по коммерческому найму;
- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам с организацией, осуществляющей управление жилым домом.
5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
II. Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам
Статья 9. Общие положения об аренде
1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования.
2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.
3. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания своих работников, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты, дома, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
7. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой.
8. Арендодателем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка является Администрация городского поселения Андреевка.
9. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Андреевка.
10. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.
11. При сроке аренды 1 год и более договор аренды подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Солнечногорского муниципального района.
Статья 10. Порядок оформления договора аренды жилого помещения
1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное юридическое лицо подает в Администрацию городского поселения Андреевка заявление на имя Руководителя городского поселения Андреевка, копии учредительных документов (устав, положение), документ о назначении руководителя, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, а также документы, обосновывающие нуждаемость в жилом помещении. В случае необходимости перечень документов, для заключения договора аренды, может быть расширен по решению Администрации.
2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в аренду Заявителю и принятие решения о предоставлении жилого помещения в аренду принимается Руководителем администрации городского поселения Андреевка.
3. Заявление рассматривается в месячный срок, и результат рассмотрения сообщается Заявителю.
4. Администрация оформляет договор аренды жилого помещения в соответствии с утвержденной формой договора (Приложение N 2 к Положению), ведет учет и контролирует выполнение условий договора.
Статья 11. Обязанности Арендатора
1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для временного проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2. Арендатор не вправе производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.
3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
4. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет.
5. Арендатор предоставляет гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
6. Договор найма заключается в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в пунктах 1, 2 статьи 11 настоящего Положения. Договор найма может предусматривать оплату за содержание жилого фонда и коммунальные услуги путем заключения договора нанимателя с организацией, осуществляющей управление жилым домом.
7. При сдаче жилого помещения внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
8. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию (или копии) договора с управляющей организацией, осуществляющей управление домом в котором расположено арендованное помещение.
9. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату и своевременно вносить платежи по договорам с организацией осуществляющей управление жилым домом.
10. В случае аварий Арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
11. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение 10 - дней арендованное помещение в исправном состоянии по акту.
12. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.
13. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.
14. В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или Нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние.
Статья 12. Права Арендатора
1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.
2. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон или в силу принятых нормативных документов.
Статья 13. Права и обязанности Арендодателя
1. Арендодатель в течение десяти дней после подписания договора обязан предоставить Арендатору жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
4. Иные права и обязанности Арендодателя определяются законодательством Российской Федерации и договором аренды.
Статья 14. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды
1. Арендная плата за жилые помещения устанавливается на основании Методики определения величины арендных платежей за жилые помещения.
Сумма годовых арендных платежей за муниципальные жилые помещения рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора.
Расчет осуществляется по формуле:
Ап = Бап*S*Kз*Кб*Кд где,
Бап - Базовая ставка арендных платежей за 1 кв метр в год по договору аренды жилого помещения, ежегодно устанавливается решением органа местного самоуправления на соответствующий год.
S - Общая площадь, предоставляемого в аренду жилого помещения
Кз - Коэффициент территориального размещения объекта:
Кз = 1,0 - пос. Андреевка, с. Алабушево, д. Голубое
Кз = 0,7 - населенные пункты, за исключением вышеперечисленных.
Кб - Коэффициент благоустройства, отражает уровень обеспеченности жилого помещения коммунальными услугами:
Кб =1,0 - с коммунальными услугами;
Кб =0,8 - без центрального отопления;
Кб = 0,7 - без коммунальных услуг
Кд - Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. Величина коэффициента устанавливается в размере:
Кд = 0 - государственные органы социальной защиты населения, организации финансируемые за счет бюджетных средств Солнечногорского муниципального района, городского поселения Андреевка;
Кд = 0,3 - государственные медицинские учреждения, государственные образовательные учреждения, муниципальные предприятия городского поселения Андреевка;
Кд = 0,5 - организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда;
Кд = 1 - другие организации.
2. Размер базовой ставки арендной платы, утверждается решением Совета депутатов городского поселения Андреевка.
3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.
4. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет городского поселения Андреевка в срок и в размере, установленном договором с соблюдением требований п. 6 ст. 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
Статья 15. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды
1. Изменение, расторжение договора аренды жилого помещения допускается по соглашению сторон.
2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- при наличии задолженности по платежам в течение трех месяцев по платежам, указанных в п. 9 ст. 11;
3. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя в случае:
- государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом жилом помещении;
- при наличии задолженности по платежам, указанных в п. 9 ст. 11 более шести месяцев;
- осуществление Арендатором действий, предусмотренных в п. 2. ст. 11 без согласования с Арендодателем.
4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение установленного в предупреждении срока.
5. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
6. В случае окончания срока договора если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
Приложение N 1
к Положению о
коммерческом найме и аренде
жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности
городского поселения Андреевка
Солнечногорского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР N _______________
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.п. Андреевка "_____"______________ 201__ г.
Муниципальное образование городское поселение Андреевка
Солнечногорского муниципального района Московской области, в лице
Руководителя администрации городского поселения Андреевка
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании Устава, Решения Совета депутатов
муниципального образования городское поселение Андреевка от
16.12.2014 г. N 105/23-14 и Положения "О коммерческом найме и аренде
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского
поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской
области", утвержденном Решением Совета депутатов от _________N_____
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании постановления Руководителя администрации
городского поселения Андреевка от __________ N ______________
Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной
собственности, расположенное по адресу: Московская область,
Солнечногорский район, __________________________________________________
_________________________________________________________________________
(далее "жилое помещение") для использования в целях проживания
Нанимателя, а также следующих постоянно проживающих граждан:
1 ____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4 ____________________________________________________________.
1.2. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается со
дня заключения настоящего договора до ___________________________________
_________________________________________________________________________
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В 10-дневный срок после подписания Договора предоставить
указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Вести учет за своевременностью поступления денежных средств
за коммерческий наем.
2.1.4. Осуществлять контроль за выполнением условий настоящего
Договора Нанимателем.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования,
инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого
входит жилое помещение.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1.1. настоящего Договора, для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в пункте 1.1.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для
осмотра его технического состояния и ремонта.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения
срока найма или в связи с окончанием срока Договора он обязан оплатить
Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности
ремонта помещений или произвести его за свой счет. А также оплатить
задолженность по всем обязательствам.
2.2.6. Наниматель обязан в сроки установленные договором
коммерческого найма вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
2.2.7. Наниматель обязан заключить договор с организацией,
осуществляющей управление жилым домом и в установленные соответствующими
договорами сроки вносить плату за услуги по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги,
включая плату за электроснабжение, газоснабжение.
2.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение в
состоянии не худшем, чем при подписании данного договора или с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по акту
приема-передачи.
Произведенные Нанимателем за собственные средства с письменного
согласия Наймодателя улучшения жилого помещения возмещению не подлежат.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Величина платы за коммерческий наем, подлежащая ежемесячному
внесению, определена в Приложении N 1 к коммерческому договору,
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Величина платы за коммерческий наем может быть изменена
Наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера платы за
наем по договору социального найма. В этом случае разница по перерасчету
доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.
3.3.Наниматель выплачивает Наймодателю плату за коммерческий найм
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем
перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель: Управление федерального казначейства по Московской
области (Администрация городского поселения Андреевка) на расчетный счет
40101810600000010102 в отделение 1 Москва, БИК 044583001,
ИНН/КПП 5044050897/504401001. В платежном документе указывать код
КБК 012 111 05075 130000 120
Назначение платежа "оплата коммерческого найма по договору N ___ на
жилое помещение по адресу: ________________________"
3.4. Плата за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги
вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего
за расчетным, путем перечисления денежных средств соответствующим
службам.
4. Ответственность Сторон
4.1. При нарушении Нанимателем сроков оплаты, установленных п. 3.3.
за пользование жилым помещением начисляются и подлежат оплате пени в
размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со дня,
следующего за датой платежа и до дня внесения платы за пользование жилым
помещением.
4.2. Оплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает
стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением в
соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан
возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом
порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,
производится силами Нанимателя.
4.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами
путем переговоров, при не достижении согласия спор подлежит рассмотрению
в суде.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит
досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в
случаях:
5.1.1. систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого
помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
5.1.2. наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по
коммерческому найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения
платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором
срока платежа;
5.1.3. наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по
договорам с организацией, осуществляющей управление жилым домом и
другими соответствующими службами, а при краткосрочном найме - в случае
невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного
договором срока платежа;
5.1.4. если жилое помещение окажется в силу обстоятельств не
зависящих от воли Сторон в состоянии непригодным для постоянного
проживания;
5.1.5. в иных случаях в соответствии с действующим
законодательством и Договором коммерческого найма жилого помещения.
5.2. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в судебном
порядке по требованию Нанимателя:
5.2.1. если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в
пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым
помещением в соответствии с условиями договора;
5.2.2. в случае систематического неисполнения Наймодателем своих
обязанностей по договору.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть
расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с письменным
уведомлением Нанимателя не позднее 2-х месяцев до даты расторжения в
случаях:
5.3.1. наличия у нанимателя более восьмимесячной суммы
задолженности по коммерческому найму;
5.3.2. наличия у нанимателя более восьмимесячной суммы
задолженности по договорам с организацией, осуществляющей управление
жилым домом и другими соответствующими службами.
5.4.Наймодатель расторгает Договор коммерческого найма жилого
помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения
о необходимости устранения нарушений в течение установленного в
предупреждении срока, но не менее 14 дней.
5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению Сторон с письменного уведомления стороны от которой исходит
инициатива расторжения договора.
5.6. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и другие
граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,
обязаны освободить жилое помещение. В случае неисполнения данной
обязанности они подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным
кодексом РФ.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору оформляются в
письменном виде дополнительными соглашениями, которые вступают в силу с
момента их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации в
установленном порядке.
6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, на _____ листах,
по одному экземпляру для каждой из Сторон, каждый из которых имеет
одинаковую юридическую силу.
7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
Администрация городского поселения ____________________________
Андреевка 141551, Московская область, (Ф.И.О.)
Солнечногорский р-н, пос. Андреевка, д. 9 Паспорт ____________________
ИНН/КПП 5044050897/504401001, ОКПО выдан: _____________________
78132369, Управление Федерального ____________________________
казначейства по Московской области ____________________________
(Администрация МО городского ____________________________
поселения Андреевка (л/с 03012010001 (адрес, места жительства,
Администрация г/п. Андреевка) телефон)
р/с 40204810500000002531
отделение N 1 Москва БИК 044583001
____________________ ____________________
(подпись) (подпись)
м.п.
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем (подписи
совершеннолетних членов семьи нанимателя):
1. _______________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
2. _______________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
3. _______________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
4. _______________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
Приложение N 1
к договору коммерческого найма
N ___________________
От "_____" ____________201_ г.
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
цены к договору коммерческого найма
Руководствуясь Положением "О коммерческом найме и аренде жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности городского
поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской
области", утвержденным Решением Совета депутатов городского поселения
Андреевка от ___________ N ________ Стороны определяют размер
ежемесячной платы за коммерческий наем в 201__ г. жилого помещения
N______, общей площадью ______ кв м., жилой площадью _______ кв м. по
адресу: Московская область, Солнечногорский район,
_________________________________________________ согласно следующего
расчета:
ПП=СН*К*Sж/Sож*Sобщ.
|
СН Размер платы по договору соц.найма (руб.в месяц) |
К Коэффициент кратности |
Sж Жилая площадь помещения (кв м.) |
Sож Общая жилая площадь квартиры (кв м.) |
Sобщ Общая площадь квартиры (кв м.) |
ПП Плата за пользование жилым помещением (руб.в месяц) |
|
|
|
|
|
|
|
Сумма ежемесячной платы за коммерческий наем составляет
_________________________________________________________________________
(сумма прописью)
Наймодатель Наниматель
_________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Приложение N 2
к договору коммерческого найма
N _____________________
от " ____ " _____________ 201__г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице Руководителя
администрации городского поселения Андреевка
________________________________________, действующего на основании
Устава муниципального образования городское поселение Андреевка
Солнечногорского муниципального района Московской области, и Решения
Совета депутатов муниципального образования городское поселение
Андреевка от 16.12.2014 г. N 105/23-14, именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________
_______________________________________________________________________,
паспорт (номер, серия, когда и кем выдан) ______________________________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", на основании договора коммерческого найма жилого помещения
N __________ от "____" ____________________ 201 __ г. составили настоящий
акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение общей
площадью _________ кв м., жилой площадью ___________ кв м.,
расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
2. Переданное жилое помещение характеризуется следующим:
_________________________________________________________________________
(указать состояние жилого помещения)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
соответствует условиям договора и пригодно для постоянного проживания.
3. Общее имущество жилого помещения находится в удовлетворительном
состоянии и пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
______________________ _________________________
Приложение N 2
к Положению о
коммерческом найме и аренде
жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности
городского поселения Андреевка
Солнечногорского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР N ___________
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.п. Андреевка "___" _________ 201__ г.
Администрация городского поселения Андреевка Солнечногорского
муниципального района Московской области в дальнейшем "Арендодатель", в
лице Руководителя администрации городского поселения Андреевка
______________________, действующего на основании Устава, Решения Совета
депутатов муниципального образования городское поселение Андреевка от
16.12.2014 г. N 105/23-14 и Положения "О коммерческом найме и аренде
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского
поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской
области", утвержденном решением Совета депутатов городского поселения
Андреевка от _______________ N ____________, с одной стороны и
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное
владение и пользование - жилое помещение, относящееся к муниципальной
собственности, расположенное по адресу: Московская область,
Солнечногорский р-н., ________________________________, дом N ______,
квартира N ________, состоящее из _________________________,общей
площадью _________ кв м., для использования в целях проживания
сотрудников Арендатора.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "___"________
201__г.
по "___" __________ 201__ г.
ГАРАНТ:
Нумерация приводится в соответствии с источником
1.2. Условия договора подлежат исполнению сторонами с даты его
регистрации.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр жилого
помещения на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования
в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью
выполнения Арендатором условий Договора.
2.1.3. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в
случае внесения таковых в действующее законодательство и местные
нормативные акты.
2.1.4. Отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном
порядке в соответствии п. 5.3. ст. 5 Договора.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В течение 10-дней после подписания договора передать
указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи.
2.2.2. Уведомить арендатора за 30-дней об изменении размера
арендной платы.
2.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов
для перечисления арендной платы (юридический адрес, банковские
реквизиты, место нахождения).
2.3.Арендатор вправе:
2.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые
улучшения жилого помещения с письменного согласия Арендодателя.
2.3.2. Сдавать жилое помещение по договору найма сотрудникам.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1.1 настоящего договора, для проживания.
2.4.2. Зарегистрировать договор аренды при сроке его действия 1 год
и более в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Солнечногорского
муниципального района.
2.4.3. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную
плату.
2.4.4. Заключить договор (или договоры) на предоставление
соответствующих услуг с организацией, осуществляющей управление жилым
домом. Копию договора (или договоров) предоставить Арендодателю в
течение 10 - дней после передачи жилого помещения Арендатору.
2.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату по договору
(договорам) с организацией, осуществляющей управление жилым домом за
услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, коммунальные услуги.
2.4.6. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в арендованное помещение для
осмотра его технического состояния.
2.4.7. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.4.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный
ремонт жилого помещения. Порядок и условия проведения капитального
ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к
Договору.
2.4.9. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя.
2.4.10. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю стоимость
не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
помещений или произвести его за свой счет. Сдать жилое помещение в
исправном состоянии.
2.2.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда
для конструкций жилого помещения.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Величина арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,
определена в Приложении N 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.2. Величина арендной платы изменяется:
- в случае введения в действие новых нормативных документов,
регламентирующих величину арендной платы и изменение базовой ставки
арендной платы, Арендатор по уведомлению Арендодателя самостоятельно
производит перерасчет путем умножения действующих ставок арендной платы
на коэффициент индексации базовой ставки.
- в других случаях изменения нормативных документов Стороны
оформляют дополнительное соглашение к Договору.
3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го
числа следующего за текущим месяцем на расчетный счет Арендодателя в
Управление федерального казначейства по Московской области
(Администрация городского поселения Андреевка) с указанием реквизитов.
на расчетный счет 40101810600000010102 отделение 1 Москва,
БИК 044583001, ИНН/КПП 5044050897/504401001. В платежном документе
указывать код КБК 012 111 05075 130000 120. Назначение платежа "аренда
жилого помещения по договору N _______ от "____" ___________ 201__ г.
4. Ответственность сторон
4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
жилого помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или
были заранее известны Арендатору, либо должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении Договора
или передачи жилого помещения в аренду.
4.2. При нарушении Арендатором сроков оплаты, установленных п. 3.3.
арендной платы начисляются и подлежат оплате пени в размере 0,1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по решению суда
в случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) в
нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды;
- если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает
жилое помещение.
- при наличии задолженности по платежам, указанных в п. 2.4.3.,
2.4.5. в течение трех месяцев.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор аренды, может быть расторгнут в одностороннем
внесудебном порядке по требованию Арендодателя в случае:
- государственной, муниципальной и общественной необходимости в
арендуемом жилом помещении;
- при наличии задолженности по платежам, указанных в п. 2.4.3,
2.4.5. более шести месяцев;
- осуществление Арендатором действий, предусмотренных в п. 2.3.1.
без согласования с Арендодателем.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за 1 месяц
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на
новый срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, если
договором не предусмотрено иное.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору оформляются в
письменном виде дополнительными соглашениями, которые вступают в силу с
момента их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
6.2. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникших из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один
хранится у Арендатора, один - у Арендодателя. Каждый экземпляр
соответствующим образом прошнурован, пронумерован, скреплен печатью.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель:
Администрация городского поселения Андреевка
141551, Московская область, Солнечногорский р-н, пос. Андреевка,
д. 9
тел/факс: +7 (495) 536-25-60
ИНН/КПП 5044050897/504401001, ОКПО 78132369, Управление
Федерального казначейства по Московской области (Администрация
г/п. Андреевка (л/с 03012010001 Администрация г/п. Андреевка)
р/сч 40204810500000002531 Отделение 1 Москва БИК 044583001
____________________________________
(подпись руководителя, печать)
М.П.
Арендатор:
Почтовый адрес, реквизиты юридического лица
__________________________________________________
(подпись руководителя, печать)
М.П.
Приложение N 1
к Договору аренды жилого помещения
N ____________________
от " ____ " __________ 201 __г.
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
Ежемесячных арендных платежей в 201 __ г. за жилое помещение,
расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район,
_________________________________________________________________________
Руководствуясь Положением "О коммерческом найме и аренде жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности городского
поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской
области", утвержденном Решением Совета депутатов городского поселения
Андреевка от ______________ N ________ Стороны договорились установить
арендную плату в соответствии с расчетом:
|
Вид деятельности |
Площадь (кв м.) |
Базовая ставка (руб.в год) |
Коэфф. Территор. зоны |
Коэфф. благоустройства |
Коэфф. Вида деятель- ности |
Ставка Арендных платежей (руб.в Месяц) |
Арендные платежи (Руб.в год) |
|
Общежитие |
|
|
|
|
|
|
|
Сумма ежемесячных арендных платежей составляет _____________________
Согласно ст. 671 ГК РФ, ст. 149 НК РФ НДС освобождается от
налогообложения.
Арендодатель Арендатор
Администрация городского
поселения Андреевка
______________________ _____________________
Приложение N 2
к Договору аренды жилого помещения
N ____________________
от " ____ " ___________ 201 __ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице Руководителя
Администрации городского поселения Андреевка
___________________________, действующего на основании Устава
муниципального образования городское поселение Андреевка
Солнечногорского муниципального района Московской области и Решения
Совета депутатов муниципального образования городское поселение
Андреевка от 16.12.2014 г. N 105/23-14, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________
________________________________________________________________________,
(юридическое лицо)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", на основании Договора аренды жилого помещения N ________
от "___" ____________ 201 __ г. составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение общей
площадью _________ кв м., жилой площадью ___________ кв м.,
расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район
________________________ _______________________________________________________________________.
2. Переданное жилое помещение характеризуется следующим:
_________________________________________________________________________
(указать состояние жилого помещения)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
соответствует условиям договора и пригодно для постоянного проживания.
3. Общее имущество жилого помещения находится в удовлетворительном
состоянии и пригодно для постоянного проживания.
Арендодатель Арендатор
______________________ _________________________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 29 сентября 2015 г. N 171/36-15 "Об утверждении Положения о коммерческом найме и аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области"
Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия
Текст решения опубликован в газете "Сенеж" от 15 октября 2015 г., N 71
Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 20 июля 2021 г. N 499/40 настоящий документ признан утратившим силу с 21 июля 2021 г.