Приложение. Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса по адресу: Московская область, Чеховский муниципальный район, городское поселение Чехов, ул. Гагарина, вл. 20

Приложение
к распоряжению Министерства
строительного комплекса
Московской области
от 15 сентября 2015 г. N П33/1428

Проект
планировки территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса по адресу: Чеховский муниципальный район, городское поселение Чехов, ул. Гагарина, вл. 20

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса разработан ООО "Леко-Проект" (СРО от 01.10.2012 N П.037.50.1507.10.2012).

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса ООО "ТСВуд" выполнен в соответствии с "Генеральным планом городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области", утвержденным решением Совета депутатов города Чехова Чеховского муниципального района Московской области от 18.10.2013 N 69/11.

Земельный участок представляет собой территорию для размещения промышленных предприятий и коммунально-складских предприятий.

Земельный участок расположен в черте г. Чехова (мкр. Венюково) на землях промышленного назначения, находящихся в собственности ООО "ТСВуд". Земельный участок не входит в зоны резервируемых транспортно-коммуникационных коридоров, находится вне особо охраняемых территорий и водоохранных зон.

Общая площадь участков составляет - 12,093 га.

Границы рассматриваемого участка размещены на основе переданных землеустроительных материалов и топографической съемки. Участок граничит с севера - автодорога "Симферопольское шоссе - Скурыгино - Чехов" - Сергеево, далее территория дачной застройки; с востока - автодорога "Симферопольское шоссе - Скурыгино - Чехов" - Сергеево, далее промышленная территория; с юга - автодорога в д. Сергеево, далее промышленная территория; с запада - промышленная территория.

В настоящее время участок свободен от застройки.

1. Архитектурно-планировочная организация территории

Планируемая территория представляет собой комплекс объектов производственно-складского назначения и объектов придорожного сервиса (торговый комплекс, автозаправка с АГЗС, мойка легковых автомобилей, автосервис, гостиница-общежитие, офисно-деловой центр) и объектов инженерной инфраструктуры (водозаборные сооружения, ТП, здание котельной, резервуар запаса воды на нужды пожаротушения, насосная станция пожаротушения, очистные сооружения).

Функциональное назначение проектируемых производственных объектов - производство цементно-стружечных плит. Для обслуживания комплекса предусмотрены встроенно-пристроенные административно-бытовые помещения и отдельно стоящее административное здание.

Структура генерального плана территории позволяет безболезненно решать производственно-технологические задачи предприятия. Территория участков огораживается забором, въездами и выездами оборудованными контрольно-пропускными пунктами со шлагбаумами. Внутренние проезды на территории обеспечивают технологические и противопожарные требования. Дороги и проезды асфальтируются. Озеленение предусмотрено в пределах допустимых норм. На расстоянии 50 м от границы территории с восточной стороны расположена остановка общественного транспорта. Также предусмотрены автостоянки для легкового и грузового транспорта. Количество автостоянок предусмотрено согласно необходимой технологической потребности предприятия и объектов придорожного сервиса.

2. Организация улично-дорожной сети

Транспортно-технологическая схема работы комплекса предусматривает индивидуальное назначение въездов-выездов на территорию площадки.

Въезд-выезд на территорию объектов придорожного сервиса предусматривается с автодороги "Симферопольское шоссе - Скурыгино - Чехов" - Сергеево с устройством полос разгона-торможения.

Въезд-выезд на производственно-складскую территорию предусматривается с автодороги в д. Сергеево с устройством полос разгона-торможения. У въезда на производственно-складскую территорию устраивается предзаводская территория. Проезд грузового транспорта, прибываемого на производственно-складскую территорию в сторону деревни Сергеево - ограничен.

Пожарный выезд с территорий предусматривается на автодорогу "Симферопольское шоссе - Скурыгино - Чехов" - Сергеево.

Автостоянки временного пребывания грузового транспорта ("отстойники") предусмотрены на предзаводской территории и внутри производственно-складской территории.

Подъезд транспорта осуществляется с действующих транспортных сетей города и района со стороны федеральной магистрали М-2 (Москва - Крым). На территорию предприятия обеспечивается беспрепятственный въезд. Хранение товара на закрытом складе. Выезд осуществляется согласно накладным и документов об оплате. В связи с этим площадка для временной стоянки автомобилей на предзаводской территории предусмотрена минимальная. Предусмотрено устройство зоны парковки легковых автомобилей у проектируемого административного здания, что исключает пересечение транспортных потоков с зонами загрузки-выгрузки сырья (продукции).

Количество стоянок грузового автотранспорта - 13 м/м.

Количество стоянок легкового автотранспорта - 458 м/м.

3. Основные технико-экономические показатели по проекту (ТЭП)

Характеристика планируемого развития территории

N по ГП	Наименование проектируемого объекта	Тип проекта	Кол-во этажей	Общая площадь м2	Площадь застройки м2
1	Производственный корпус N 1	Инд. проект	1	5610,0	5724,5
2	АБК	Инд. проект	2	324,0	165,3
3а, 3б	Склад готовой продукции	Инд. проект	1	1296,0	1322,4
3в	Склад готовой продукции	Инд. проект	1	1404,0	1432,6
5	Склад сырья	Инд. проект	1	7020,0	7163,3
6	Производственный корпус N 2	Инд. проект	1	6936,0	7267,5
7а,7б, 7в	Склад готовой продукции	Инд. проект	1	1440,0	1469,4
9	Административное здание	Инд. проект	2	1080,0	556,7
11, 12	КПП	Инд. проект	1	24,0	24,6
13	Автозаправка на 3 ТРК с АГЗС	Инд. проект	1	300,0	308,2
14	Мойка легковых а/машин на 2 поста	Инд. проект	1	300,0	306,1
15	Автосервис на 5 постов	Инд. проект	1	540,0	551,1
16	Торговый комплекс	Инд. проект	3	14580,0	4959,2
18	Гостиница-общежитие	Инд. проект	5	3600,0	743,2
19	Офисно-деловой центр	Инд. проект	5	6480,0	1336,1

4. Предложения по инженерному обеспечению территории

На территории участка предусмотрены инженерные сооружения необходимые для бесперебойного функционирования зданий и сооружений. Для нормального функционирования возможно подключение к ведомственным инженерным сетям с получением соответствующих технических условий.

Проектом предусматривается устройство систем хозяйственно-питьевого водоснабжения, противопожарного водоснабжения, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации и теплоснабжения.

Сети электроснабжения проектируются подземным кабелем, прокладываемым вдоль основных дорог и проездов. Подключение к зданиям и сооружениям предполагается кабелем. Наружное освещение территории предполагается выполнить на опорах электроосвещения.

Источником водоснабжения комплекса является водозаборный узел, располагаемый в северо-западной части рассматриваемой территорией. Территория водозаборных сооружений огораживается по периметру ограждением высотой не менее 2,5 м.

Пожаротушение комплекса (наружное и внутреннее) предусматривается от проектируемого противопожарного водопровода. Запас воды на противопожарные нужды хранится в резервуаре, емкость которого определяется на стадии "Проектная документация". Подача воды из резервуара на противопожарные нужды осуществляется от проектируемой насосной станции.

Хозяйственно-бытовая канализация предполагается централизованной на проектируемые очистные сооружения бытовых стоков. Сети канализации прокладываются вдоль основных дорог и проездов на расстояниях от них и других, прокладываемых параллельно сетей в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

Отведение дождевых вод обеспечивается организацией рельефа территории и системой дождевой канализации. Дождевые воды попадают в систему очистных сооружений с дальнейшим выбросом на рельеф. Организованная городская ливневая канализация - отсутствует. Для очистки дождевых стоков предусмотрена сепаратор-ловушка типа НГП-60-СК производительностью 60 л/с. Степень очистки вод составляет:

- по взвешенным веществам - 5 мг/л;

- по нефтепродуктам - 0,05 мг/л.

Показатели состава воды после очистки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.5.980-00, при соблюдении правил эксплуатации установленными заводом-изготовителем.

Теплоснабжение комплекса обеспечивается от проектируемой автономной котельной, располагаемой в северо-западной части рассматриваемой территории.

Телефонизация комплекса обеспечивается от проектируемого кабеля связи по ТУ балансодержателя сетей.

Наружные сети телевидения, радио и интернет проектом не предусмотрены. Данные системы будут работать по беспроводным каналам (спутник).

Системы охраны осуществляется по беспроводным каналам - местная радиостанция.

Наружное видеонаблюдение проектом не предусмотрено.

Проектом предусматривается молниезащита всех объектов комплекса.

5. Координаты поворотных точек красных линий

N точки	Координаты
	X	Y
1	404778,43	2181631,48
2	404771,00	2181638,60
3	404722,58	2181679,83
4	404696,92	2181703,40
5	404673,11	2181728,87
6	404655,37	2181749,79
7	404610,84	2181803,39
8	404492,04	2181948,32
9	404463,13	2181983,27
10	404426,22	2181976,11
11	404434,98	2181965,52
12	404434,00	2181946,60
13	404207,11	2181724,13
14	404207,11	2181683,51
15	404226,81	2181701,43
16	404451,46	2181921,71
17	404472,09	2181920,59
18	404585,39	2181782,38
19	404630,10	2181728,57
20	404648,46	2181706,91
21	404673,67	2181679,95
22	404700,59	2181655,21
23	404748,57	2181613,59
24	404767,16	2181597,71
25	404424,20	2181956,60
26	404461,27	2181911,72

Проект
межевания территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса по адресу: Московская область, Чеховский муниципальный район, городское поселение Чехов, ул. Гагарина, вл. 20

Проект межевания территории для размещения производственно-складского комплекса с объектами придорожного сервиса ООО "ТСВуд" выполнен в соответствии с "Генеральным планом городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области" (ГУП МО "НИиПИ Градостроительства", 2011 - 2013), утвержденным решением Совета депутатов города Чехова Чеховского Муниципального района Московской области от 18.10.2013 N 69/11.

Земельный участок представляет собой территорию для размещения промышленных предприятий и коммунально-складских предприятий.

В настоящее время участок свободен от застройки.

1. Зоны территорий с особыми условиями использования

Планируемая территория не входит в зоны резервируемых транспортно-коммуникационных коридоров.

Планируемая территория условно разделена под размещение объектов разного класса опасности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (производственные объекты, складские здания, объекты придорожного сервиса).

Производственные объекты (заводы по производству цементно-стружечных плит) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 относятся к III классу опасности с размером санитарно-защитной зоны 300 м. Ближайшая жилая застройка от территории планируемого размещения производственных объектов находится на расстоянии 300 м.

Складские здания в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 относятся к IV классу опасности с размером санитарно-защитной зоны 100 м. Ближайшая жилая застройка от территории планируемого размещения складских зданий находится на расстоянии 210 м.

Объекты придорожного сервиса (СЗЗ - 50 м - V класс опасности) находятся на расстоянии 54 м от границы планируемой территории.

2. Проектируемые участки

Участок N 1. Под размещение производственных корпусов. Площадь участка - 29008,2 м2.

Размещение - в южной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
1	404235,11	2181808,77
10	404278,59	2181746,85
11	404546,81	2181468,02
8	404492,78	2181435,80
9	404325,07	2181564,46

Участок N 2. Под размещение складских корпусов. Площадь участка - 42666,6 м2.

Размещение - между южной и северной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
10	404278,59	2181746,85
2	404324,89	2181787,39
12	404361,67	2181825,64
13	404414,71	2181770,50
14	404443,56	2181740,52
15	404569,77	2181589,63
16	404629,98	2181517,63
11	404546,81	2181468,02

Участок N 3. Под размещение АЗС с АГЗС, автосервиса и мойки автомобилей. Площадь участка - 10698,0 м2.

Размещение - в восточной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
12	404361,67	2181825,64
3	404455,94	2181923,66
17	404511,71	2181856,98
18	404457,34	2181811,51
13	404414,71	2181770,50

Участок N 4. Под размещение торгового комплекса, офисно-делового центра и гостиницы-общежития.

Площадь участка - 26147,1 м2.

Размещение - в северной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
19	404519,73	2181847,39
20	404660,60	2181678,91
21	404653,40	2181672,39
22	404569,65	2181602,33
23	404429,62	2181769,59
24	404448,98	2181788,22

Участок N 5. Под размещение инженерных сооружений.

Площадь участка - 7582,9 м2.

Размещение - в западной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
5	404616,49	2181628,71
6	404654,94	2181593,00
7	404723,55	2181573,44
16	404629,98	2181517,63
15	404569,77	2181589,63

Участок N 6. Под размещение территории общего пользования.

Площадь участка - 4827,2 м2.

Размещение - в северной части выделенного участка на свободной от застройки территории.

Описание поворотных точек

N точки	Координаты
	X	Y
20	404660,60	2181678,91
4	404672,05	2181665,29
5	404616,49	2181628,71
15	404569,77	2181589,63
14	404443,56	2181740,52
13	404414,71	2181770,50
18	404457,34	2181811,51
17	404511,71	2181856,98
19	404519,73	2181847,39
24	404448,98	2181788,22
23	404429,62	2181769,59
22	404569,65	2181602,33
21	404653,40	12181672,39