Статья 6. Обязательства участников Хартии

Статья 6. Обязательства участников Хартии

6.1. Управляющие организации обязуются:

6.1.1. применять СТАНДАРТЫ по управлению МКД;

6.1.2. зарегистрироваться в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);

6.1.3. на стадии заключения Договора управления МКД предъявлять собственникам документы, подтверждающие правовые основания управления УО конкретным МКД (копия лицензии, копия договора управления, копия протокола собрания по выбору УО и др.);

6.1.4. в течение месяца после заключения Договора управления МКД разместить на информационных стендах в подъездах МКД информацию о деятельности УО, связанной с управлением данным МКД:

- план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (по форме в соответствии с Приложением N 4);

- информацию о стоимости коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества, порядке внесения платежей и перерасчета жителям размера платы за ЖКУ в случае оказания услуг и исполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- копии лицензии, договора управления, протокола собрания по выбору УО;

- информацию о договорах с ресурсоснабжающими организациями;

- информацию о договорах на содержание общего имущества (вывоз ТБО, обслуживание лифтов, ДУ и ППА и др.);

- информацию о форме и содержании платежных документов, о нахождении расчетно-кассового центра, его график работы;

- информацию о сроках и перечне работ капитального характера, выполнение которых планируется в рамках реализации региональной Программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2038 годы";

- контактную информацию руководства и специалистов УО (ФИО, должность, телефон, электронная почта), график приема граждан (и место приема), график встреч руководства УО с советом МКД;

- информацию об аварийно-диспетчерских службах.

6.1.5. проводить не реже двух раз в год обследование жилищного фонда на предмет выполнения работ по текущему содержанию общего имущества МКД и необходимости проведения работ капитального характера, с составлением и подписанием совместно с советом МКД Акта сезонного осмотра общего имущества МКД и размещением его на портале "АИС ГЖИ" (Приложение N 6);

6.1.6. обеспечить размещение информации о деятельности, связанной с управлением МКД, на портале "Реформа ЖКХ", на портале "ГИС ЖКХ" и на портале "АИС ГЖИ" в соответствии с установленными формами;

6.1.7. вступить в члены Саморегулируемой организации (СРО) в сфере профессионального управления недвижимостью, установившей требования к осуществлению членами партнерства предпринимательской деятельности в области управления и содержания МКД, соответствующие СТАНДАРТАМ по управлению МКД;

6.1.8 заключить договор с Единым информационно-расчетным центром Московской области (далее - ЕИРЦ) на организацию расчетно-кассового обслуживания в сфере жилищно-коммунальных услуг;

6.1.9. обеспечить участие советов МКД:

- в планировании, организации и проведении мероприятий по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования и подборе подрядных организаций для текущего ремонта и содержания мест общего пользования МКД;

- в подписании Актов выполненных работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД и придомовой территории;

- ежемесячно в снятии показаний ОДПУ;

- в приемке работ по капитальному ремонту МКД;

6.1.10. обеспечить предоставление совету МКД (в письменном виде) и размещение на информационных стендах в подъездах МКД отчетов (по форме в соответствии с Приложением N 13 к Договору управления (п. 4.2.15.1.):

- ежеквартально - текущих отчетов о работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД, с Актами выполненных работ;

- ежегодно - отчета об оказанных услугах, выполненных работах по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД;

6.1.11. содействовать советам МКД:

- в подготовке необходимых документов для проведения общих собраний собственников (в том числе отчетных собраний)

- в процессе уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний;

- организационно при проведении собраний;

6.1.12. при изменении способа управления МКД или смене управляющей организации обеспечить передачу технической и иной документации, связанной с управлением МКД;

6.1.13. проводить в МКД мероприятия по энергосбережению.

6.2. Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области обязуется:

6.2.1. принимать участие в выработке единых Стандартов по управлению МКД в Московской области;

6.2.2. оказывать содействие председателям советов МКД в предупреждении и разрешении социальных конфликтов среди собственников помещений в МКД;

6.2.3. оказывать содействие советам МКД при осуществлении их деятельности в сфере управления МКД:

- инициация общих собраний собственников помещений по выбору способа управления МКД;

- участие в подготовке управляющей организацией проекта Договора управления МКД (с Приложениями);

- подготовка предложений по установлению платы за содержание жилого помещения;

- участие в заключении Договора управления МКД с управляющей организацией;

- ежемесячно подписание Актов выполненных работ;

- ежегодно подготовка и проведение отчетных собраний собственников помещений в МКД (совместно с УО);

- представление интересов жителей МКД при проведении общественных мероприятий, организуемых на территории муниципального образования и Московской области;

6.2.4. разрабатывать и утверждать рекомендации по вопросам взаимодействия советов МКД и УО.

6.3. Органы местного самоуправления Московской области обязуются:

6.3.1. обеспечить контроль за выбором способа управления МКД при проведении общих собраний собственников помещений в МКД;

6.3.2. привести реестры муниципального имущества в соответствие с реальной ситуацией и принимать участие в общих собраниях собственников в качестве собственника помещений в МКД;

6.3.3. обеспечить организацию и проведение конкурсных процедур по отбору УО в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;

6.3.4. обеспечить подписание управляющими организациями, в уставном капитале которых имеется доля участия муниципального образования, настоящей Хартии, и применение ими СТАНДАРТОВ по управлению МКД;

6.3.5. обеспечить регистрацию управляющих организаций, в уставном капитале которых имеется доля участия муниципального образования, на портале "ГИС ЖКХ";

6.3.6. обеспечить вступление управляющих организаций, в уставном капитале которых имеется доля участия муниципального образования, в СРО (п. 6.1.7.);

6.3.7. обеспечить контроль за деятельностью УО, связанной с управлением МКД:

- за достоверностью раскрытия информации на портале "Реформа ЖКХ" и на портале "ГИС ЖКХ";

- за финансово-хозяйственной деятельностью подведомственных УО;

- за заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и своевременным выполнением УО их условий (в том числе недопущение дебиторской задолженности);

- за заключением договоров с ЕИРЦ на организацию расчетно-кассового обслуживания;

6.3.8. обеспечить контроль за размещением на информационных стендах в подъездах МКД информации о деятельности УО, связанной с управлением МКД (п. 6.1.4), отчетностью (п. 6.1.10.), за достоверностью данных сведений и их актуальностью;

6.3.9. обеспечить оказание организационно-информационной помощи советам МКД при подготовке и проведении собраний собственников:

- в предоставлении помещения и оргтехники;

- в предоставлении необходимых документов, в том числе сведений о собственниках помещений МКД (с учетом требований, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных");

6.3.10. оказывать правовую помощь советам МКД при определении состава общего имущества МКД;

6.3.11. ежемесячно проводить прием граждан по вопросам, связанным с управлением МКД;

6.3.12. ежемесячно проводить встречи с советами МКД;

6.3.13. обеспечить проведение мероприятий по повышению квалификации специалистов, осуществляющих муниципальный жилищный контроль.

6.4. Министерство ЖКХ Московской области обязуется:

6.4.1. разработать и утвердить СТАНДАРТЫ по управлению МКД (п. 4.2.15.), рекомендуемые для применения на территории Московской области;

6.4.2. оказывать содействие Лицензионной комиссии Московской области при проведении мероприятий по лицензионному контролю;

6.4.3. совместно с Госжилинспекцией обеспечить УО технологией проведения сезонных осмотров общего имущества, включающей:

6.4.3.1. маршрутные карты по видам осмотров, включающих перечни дефектов конструктивных элементов и внутридомовых сетей с классификацией степени опасности дефектов;

6.4.3.2. алгоритмы формирования субъективной и расчетной степеней износа в соответствии с ВСН 53-86 (р);

6.4.3.3. алгоритм отнесения работ по устранению выявленных дефектов на капитальный или текущий ремонт с составлением дефектных ведомостей и актов;

6.4.3.4. программный комплекс "АИС ГЖИ" для ввода расширенного перечня показателей конструктивных элементов и внутридомовых сетей и результатов проводимых сезонных осмотров, необходимые для проведения расчетов степени износа конструктивных элементов;

6.4.3.5. методические материалы по разделам портала "АИС ГЖИ";

6.4.4. совместно с Госжилинспекцией и ОМСУ обеспечить контроль:

- за раскрытием УО информации на портале "Реформа ЖКХ", портале "ГИС ЖКХ" и на портале "АИС ГЖИ";

- за деятельностью УО, связанной с управлением МКД;

6.4.5. обеспечить проведение обучения руководителей УО по вопросам управления МКД, сотрудников УО - по вопросам эксплуатации жилищного фонда;

6.4.6. ежемесячно проводить прием граждан и организаций по вопросам, связанным с управлением МКД;

6.4.7. обеспечить участие в обучающих семинарах для советов МКД и общественных мероприятиях, организуемых на территории муниципальных образований Московской области.

6.5. Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" обязуется:

6.5.1. осуществлять совместно с органами муниципального жилищного контроля государственный жилищный надзор за соблюдением лицами, осуществляющими управление МКД, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации требований к выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

6.5.2. обеспечить совместно с Лицензионной комиссией Московской области лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;

6.5.3. формировать Рейтинг управляющих организаций с учетом:

- результатов хозяйственной деятельности УО, связанной с управлением МКД (в том числе отсутствие дебиторской задолженности перед ресурсоснабжающими организациями);

- применения управляющей организацией СТАНДАРТОВ по управлению МКД;

- участия управляющей организации в Хартии;

6.5.4. обеспечить создание и ведение реестра председателей советов МКД с целью взаимодействия с ними по вопросам управления МКД, содержания и ремонта общего имущества МКД, привлечения их к проведению проверок в МКД с обеспечением предварительного уведомления совета МКД и условий для его участия в проверке;

6.5.5. информировать органы местного самоуправления о результатах проводимых проверок, техническом состоянии обследуемого жилищного фонда, соблюдении управляющей организацией законодательства в жилищной сфере;

6.5.6. оказывать органам муниципального жилищного контроля информационно-методическую, консультативную и организационную поддержку;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6.5.6. проводить мероприятия по повышению квалификации специалистов, осуществляющих муниципальный жилищный контроль;

6.5.7. организовать ежемесячный прием населения и консультировать советы МКД по вопросам управления МКД и эксплуатации жилищного фонда;

6.5.8. принимать участие в обучающих семинарах для представителей советов МКД.

6.6. НО "Фонд капитального ремонта общего имущества МКД" обязуется:

6.6.1. совместно с ОМСУ, при участии УО и советов МКД формировать планы по капитальному ремонту жилищного фонда;

6.6.2. согласовывать с УО и советами МКД сроки выполнения работ по капитальному ремонту МКД;

6.6.3. обеспечить участие советов МКД в подписании Актов приемки капитальных работ;

6.6.4. еженедельно проводить прием населения по вопросам капитального ремонта МКД.