Приложение. Положение о внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Дзержинский
Московской области
от 11 декабря 2013 г. N 3/15

Положение
о внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Внести в Положение от 24.05.2010 N 3/7-ПД "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский", принятое решением Совета депутатов от 19.05.2010 N 7/7, (далее Положение), следующие изменения:

1. Пункт 4.1 Положения изложить в следующей редакции:

"4.1. Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимое имущество, а так же размер начальной (минимальной) цены договора при проведении торгов на право заключения договора аренды, определяется по формуле:

Ап = S х Бап х Киз х Км х Кт х Кнж х Ки х Кд х Кз,

где:

S - площадь арендуемого нежилого помещения;

Бап - Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв м., устанавливается решением Совета депутатов города Дзержинский.

1. Киз- Коэффициент износа, рассчитывается по формуле: Киз= (100% - %износа) /100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км - Коэффициент качества материала строения:

- кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;

- моноитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

- дерево - 1,0.

3. Кт - Коэффициент типа строения:

- производственное (отапливаемое) -0,5;

- производственное (не отапливаемое) - 0,3;

- складское (отапливаемое) - 0,75;

- складское (не отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж=К4.1+К4.2+К4.3+К4.4, где:

К4.1: - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземное встроено-пристроенное - 0,32

- нежилые помещения в жилых зданиях: - на надземном этаже - 0,32;

- на цокольном этаже - 0,22;

- на подвальном этаже - 0,19

К4.2 - Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05

К4.3 - Использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16.

К4.4 - Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки - Коэффициент удобства использования определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

- в пределах 100 метров от границы городского рынка - 1,25;

- на застроенной территории города - 1,0;

- за пределами застроенной территории города - 0,75.

6. Кд - Коэффициент вида деятельности:

6.1. Для коммерческих организаций:

6.1.1. Ремонт аудио-видеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги, клиники, медицинские кабинеты - 1,0.

6.1.2. Услуги электросвязи, предприятия осуществляющие управление и техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, торговля книгами, организации, выполняющие проектные работы для населения, медицинская оптика - 0,5.

6.1.3. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток и прачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов, ремонт и пошив швейных, текстильных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, ремонт пошив и вязание трикотажных изделий), общественное питание - 0,1.

6.2. Для некоммерческих организаций:

6.2.1. Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия на принципах самоокупаемости, за счет предпринимательской деятельности - 1,0

6.2.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.2.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов, художественные мастерские - 0,05.

6.2.4. Некоммерческие организации, оказывающие юридическую помощь гражданам - 1,0.

7. Кз - Коэффициент территориальной зоны, устанавливается Правительством Московской области.

8. Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле:

Апм = S x Cкв м.,

где:

S - площадь арендуемого нежилого помещения;

Скв м. - стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.

В случае, если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действия договора аренды.

2. Пункт 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"4.2. Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.

По договорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурс, аукцион) на срок более одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу изменения потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.

Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор.

По договорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурс, аукцион) на срок более одного года арендная плата корректируется на основании изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв м. нежилых помещений.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв м. нежилых помещений, утверждается решением Совета депутатов города Дзержинский не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города Дзержинский.

Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Советом Депутатов города Дзержинский об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов города Дзержинский, или подписывает дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимого имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ."

3. Приложение N 1 "Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в "Городском округе Дзержинский" Московской области" к Положению исключить.