Приложение N 1. Положение о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Богородское

Приложение N 1

Положение
о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Богородское

С изменениями и дополнениями от:

12 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городское поселение Богородское (далее - имущество) и переданным в аренду.

2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах определяется на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы за муниципальное имущество, проведенной лицензированной организацией. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления о применении коэффициента-дефлятора в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

- договор аренды заключен по результатам торгов;

- договор аренды заключен на новый срок по рыночной стоимости в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с настоящим Положением и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год в порядке, предусмотренном Положением о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Богородское.

6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с настоящим Положением и корректируется в случае переоценки движимого имущества на величину коэффициента, устанавливаемого действующим законодательством на соответствующий финансовый год.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

1. Расчетная величина годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап * Киз * Км * Кт * Кнж * Кд * S, где:

Ап - размер арендной платы в год;

S (кв. м) - площадь объекта;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв м. в год;

Киз - коэффициент износа объекта;

Км - коэффициент типа материала объекта;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кнж - коэффициент качества объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования).

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2.1. Определение коэффициентов:

1. Киз - коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100%

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных БТИ износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. В случае фактического процента износа здания (помещения) более 50% расчетный процент износа устанавливается равным 50%.

2. Км - коэффициент типа материала объекта:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанный (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,1;

- прочие строительные материалы - 1,0.

3. Кт - коэффициент типа объекта:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;

- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества объекта, определяется как сумма коэффициентов

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4, где:

К4.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,75;

- встроенно-пристроенные помещения - 0,70;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,65;

- прочие - 0,5.

нежилые помещения в жилых зданиях:

1. оборудованное отдельным входом - 0,70;

2. со входом из общего коридора - 0,65;

- чердак (мансарда) - 0,5;

- подвал - 0,3.

К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,65;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;

- водопровод, канализация - 0,254

- прочие - 0,15.

К4.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- невозможно использовать - 0,10.

К4.4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,60 м - 0,03.

5. Кд - коэффициент вида деятельности (цели использования), определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Квд
1.	Банковская, биржевая, риэлторская деятельность, страховые компании	6,0
2.	Предоставление посреднических услуг, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор, административная деятельность по управлению предприятием (офис),платные автостоянки	2,5
3.	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, закусочных (система быстрого питания), пиццерий, общепита, гостиниц, туристических агентств, складских помещений, парикмахерских и косметических кабинетов типа "люкс", бань, саун, предприятий бытового обслуживания (ремонт и пошив одежды, обуви, текстильных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, ремонт бытовых приборов)	2,3
4.	Производство (за исключением производства продуктов питания), проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, автошколы, ремонт аудио-видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	2,0
5.	Услуги связи, медицинские и ветеринарные кабинеты, стоматологическая практика, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда	1,5
6.	Муниципальные предприятия, бюджетные учреждения культуры, образования, здравоохранения, социальной защиты населения, детские подростковые клубы	0,5
7.	Правоохранительные органы, суд, прокуратура, военный комиссариат, пожарная охрана, органы местного самоуправления, учреждения и организации инвалидов, федеральная почтовая связь	0,05
8	Для оказания населению жилищно-коммунальных услуг	0,3

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.3. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением здания, строения, сооружения не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления городского поселения Богородское.

1.4. Установленные по данному Порядку коэффициенты заносятся в сводную таблицу коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, которая является приложением 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и его неотъемлемой частью.

Площадь кв м.	Бап руб. в год	Киз	Км	Кт	Кд	Кнж	Ап руб. в год	Ап руб. в мес.

Ап (рублей в год): в т.ч. НДС ().

Размер арендной платы (в месяц): в т.ч. НДС ().

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды движимого имущества

1. Установить, что размер годовой арендной платы за движимое имущество. недвижимое имущество (кроме зданий, строений, сооружений) и оборудование, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Богородское, определяется по следующей формуле:

Агп = Са * Ки + Ни + Нтр * Кл

2. Установить следующие коэффициенты, применяемые при расчете годовой арендной платы за движимое имущество и недвижимое имущество (кроме зданий, строений, сооружений, находящееся в муниципальной собственности поселка Богородское:

Са = годовая сумма амортизационных отчислений, в зависимости от срока полезного использования. При достижении амортизационных отчислений 100%, берётся сумма равная 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки.

Ки = коэффициент изменения балансовой стоимости

Ни = годовая сумма налога на имущество

Нтр = годовая сумма транспортного налога

Кл - дополнительный льготный коэффициент устанавливается в размере 0,3 для организаций, оказывающие населению жилищно-коммунальные услуги.

4. Перечень социально ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)

1. Частные детские сады и образовательные центры;

2. Здравоохранение, физическая культура и социальное обслуживание граждан;

3. Народно-художественные промыслы и ремесла;

4. Парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, до 100 кв м.;

5. Ветеринарные клиники, зарегистрированные как субъекты малого и среднего бизнеса, до 100 кв м.;

Информация об изменениях:

Муниципальным нормативным правовым актом от 12 декабря 2016 г. N 49/2016-МНПА в пункт 6 внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного муниципального нормативного правового акта

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Магазины шаговой доступности, пекарни, до 100 кв м.

Установить для социально-ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства льготу по аренде муниципальной недвижимости в размере 50% от установленной базовой ставки арендной платы по муниципальному образованию городское поселение Богородское и в размере 30% от арендной платы, определённой по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

5. Критерии отнесения магазинов шаговой доступности к социально ориентированным:

1. Предприятие является субъектом малого и среднего предпринимательства (МСП) в соответствии с федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и торговое предприятие (магазин) образован субъектом малого и среднего предпринимательства:

2. Общая площадь аренды муниципального нежилого помещения под торговым предприятием составляет не более 100 кв м.;

3. В перечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входит продукция местных производителей, фермеров и субъектов МСП;

4. Отсутствует лицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво, сигареты);

5. Магазины, образованные субъектами МСП для торговли товарами, предназначенными для социально-незащищенных слоев населения (протезы для больных раком и онкобольных, инвалидные средства помощи (коляски) и т.д.);

6. Специализированные магазины, образованные субъектами МСП для торговли хлебобулочными изделиями, производимыми в данном муниципальном образовании, или в соседнем, при условии, если в данном муниципальном образовании отсутствует предприятие хлебопечения;

7. Специализированные магазины, образованные субъектами МСП (фермерами) для торговли фермерскими продуктами, произведенными на территории Московской области.