Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 октября 2015 г. N 172/16 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области", а также о признании утратившими силу некоторых муниципальных нормативных правовых актов"

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 5 части 10 статьи 35, частью 3 статьи 43 Федерального закона от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", пунктом 10 части 4 статьи 2 Закона Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", пунктом 5 части 1 статьи 24, частью 1 статьи 40 Устава городского округа Орехово-Зуево Московской области, Правилами землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 22 ноября 2012 года N 510/51, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области".

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26.10.2006 N 606/51 "О минимальных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";

2.2. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26.06.2008 N 915/77 "Об утверждении Положения о порядке предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области";

2.3. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28.01.2010 N 189/13 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области";

2.4. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23.09.2010 N 263/23 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области";

2.5. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24.02.2011 N 314/28 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденное Решением Совета депутатов N 915/77 от 26.06.2008";

2.6. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 27.09.2012 N 490/49 "О внесении изменений в отдельные нормативно-правовые акты Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области";

2.7. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 27.12.2012 N 517/52 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от N 915/77 от 26 июня 2008 года";

2.8. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 30.07.2009 N 91/6 "О принятии Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области";

2.9. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22.03.2012 N 445/44 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 30 июля 2009 года N 91/6";

2.10. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 30.07.2009 N 89/6 "О принятии Положения о порядке предоставления в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения";

2.11. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24.02.2011 N 313/28 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения", утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 89/6 от 30 июля 2009 года";

2.12. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 30.07.2009 N 90/6 "О принятии Положения о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области".

3. Принятые до вступления в силу настоящего Решения правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области" применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

4. Направить настоящее Решение главе городского округа Орехово-Зуево Панину Г.О. для подписания и официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в официальном печатном издании Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево - в официальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево "Деловые вести" (в отдельном приложении к газете "Ореховские вести"), а также разместить на официальном сайте городского округа Орехово-Зуево в сети "Интернет".

6. Настоящее Решение вступает в действие со дня его официального опубликования.

7. Контроль исполнения настоящего решения возложить на руководителя администрации городского округа Орехово-Зуево Баришевского Е.В.

Глава городского округа Орехово-Зуево

Г.О. Панин

Положение
о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области
от 22 октября 2015 г. N 172/16)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет в пределах, предусмотренных законодательством, порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области" (далее - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности).

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Московской области, Уставом городского округа Орехово-Зуево.

2. В муниципальной собственности находятся:

1) земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области";

2) земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области", а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

3) иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними Законами Московской области земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Московской области земли.

3. Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, является администрация городского округа Орехово-Зуево в пределах ее компетенции в соответствии с действующим законодательством.

Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности

1. К полномочиям Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево относятся:

1) утверждение в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, муниципальных правовых актов об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

2) утверждение с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области" и внесение изменений в них;

3) утверждение коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков на территории городского округа Орехово-Зуево и корректирующего коэффициента, применяемых при расчете арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

4) установление порядка определения арендной платы, а также условий аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом положений Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон Московской области);

5) установление порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках;

6) определение условий продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом положений Закона Московской области;

7) иные полномочия в соответствии с Федеральными законами, нормативными правовыми актами Московской области, Уставом муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области".

2. К полномочиям администрации городского округа Орехово-Зуево относятся:

1) управление и распоряжение землями и земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, полномочиями по распоряжению которыми обладает администрация городского округа Орехово-Зуево;

2) принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на кадастровом плане территории в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

3) принятие решения об отнесении земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в составе таких земель к определенной категории земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области;

4) принятие решения об изменении (установлении) вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

5) принятие решения о переводе земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в составе таких земель, из одной категории в другую, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области;

6) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области;

7) установление публичных сервитутов с учетом результатов общественных слушаний в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области, а также установление порядка платы по соглашению об установлении частного сервитута;

8) принятие решения о проведении аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков, а также их подготовка, организация и проведение в соответствии с действующим законодательством;

9) принятие решения о резервировании и изъятии земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения в соответствии с действующим законодательством;

10) осуществление перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также установление порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством;

11) разработка и реализация местных программ использования и охраны местных земель;

12) осуществление обмена земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на земельные участки, находящиеся в частной собственности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

13) выдача разрешений на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

14) установление ограничения прав на землю, находящуюся в муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон;

15) иные полномочия в соответствии с Федеральными законами, нормативными правовыми актами Московской области, Уставом муниципального образования "Городской округ Орехово-Зуево Московской области".

Статья 3. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность, безвозмездное пользование или в аренду, а также могут быть предоставлены юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:

- постановления администрации городского округа Орехово-Зуево в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

4. В заявлении о предоставлении земельного участка указывается информация и прикладываются документы согласно требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и законодательства Московской области.

Статья 4. Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В случаях, установленных пунктом 2.2. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

3. Цена продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

4. В остальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статья 5. Условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.

Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

3. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.

5. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям настоящей статьи, а также содержать сведения:

1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;

2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения.

Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.

Статья 6. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

2) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства победитель аукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенного по результатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

2.1) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

3) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Орехово-Зуево;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается равным базовому размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленном законом Московской области.

3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.1. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области.

В случае, если в соответствии с приложением к Закону Московской области значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к Закону Московской области и частью 3.1 настоящей статьи.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), - коэффициент, учитывающий:

1) близость к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.

Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

6. Коэффициенты Пкд и Км устанавливается нормативным правовым актом Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево.

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значение Пкд и Км, направляются администрацией городского округа Орехово-Зуево в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.

8. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

9. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городского округа Орехово-Зуево устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

10. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

11. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

12. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

13. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

14. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

Статья 7. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Срок договора аренды земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Московской области.

2. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

3. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

4. Договором аренды устанавливается право арендатора на передачу с согласия арендодателя земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

5. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

7. Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям статьи 6 настоящего Положения и настоящей статьи, а также содержать следующие сведения:

1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения.

Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.

8. Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

9. Отказ граждан и юридических лиц от заключения договора аренды на земельный участок, фактическое пользование которого они осуществляют, не влечет за собой прекращения их обязанности производить платежи за землю.

10. Неиспользование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для возврата арендной платы.

11. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

12. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на период до одного года, производиться с учетом изменения корректирующих коэффициентов, установленных на текущий год.

13. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от уплаты задолженности по неустойке, возникшей в период действия договора аренды.

14. Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойке за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, устанавливается Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Заключительные положения

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Глава городского округа Орехово-Зуево

Г.О. Панин