Раздел 1. Планировочная организация территории

Раздел 1. Планировочная организация территории

1.1. Цели и задачи разработки проекта планировки территории Проект планировки территории подготавливается в целях:

- формирования территорий земельных участков для размещения объектов капитального строительства;

- определения в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков для размещения линейных объектов, для последующей реализации инвестиционного проекта;

- обеспечения условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах проектируемой территории.

1.2. Характеристика местоположения территории и существующего использования территории Проектируемая территория расположена в центральной части сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области, севернее с. Ильинское, южнее северной стороны скоростной автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-9 "Балтия".

Территория под размещение жилого комплекса "Мортонград Ильинское-Усово" разделена существующей застройкой пос. Ильинское-Усово и автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе-Бузланово" на две части - западная и восточная. Западный участок ограничен:

- на северо-западе - жилой застройкой СНТ "Нива";

- на юго-западе - границей территории гослесфонда, свободной от застройки территорией, далее в 300 м - северная полоса отвода Ильинского шоссе;

- на юго-востоке - западной полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе - Бузланово", далее в 20 м границей индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на северо-востоке - жилой застройкой пос. Ильинское-Усово.

Восточный участок ограничен:

- на севере - территорией "Главкино", далее в 340 м - южная полоса отвода скоростной автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-9 "Балтия", индивидуальной жилой застройкой;

- на северо-западе и западе - полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе-Бузланово", далее в 20 м - границей индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на юго-западе - границей малоэтажной индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на юге - территорией очистных сооружений, южнее участком гослесфонда, жилым комплексом ЗАО "Новая усадьба", "Рублевское предместье" и далее полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе- Бузланово";

- на востоке - западной полосой отвода автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "Глухово - Николо-Урюпино", далее в 35 м - территорией коттеджного поселка "Архангельская усадьба-2".

Основными связями территории разработки проекта планировки с Москвой и населенными пунктами Московской области являются:

- скоростная автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-9 "Балтия" (Новорижское шоссе);

- автодорога общего пользования федерального значения (обычная) Ильинское шоссе (А-106);

- автомобильная дорога общего пользования регионального значения "Глухово - Николо-Урюпино";

- автомобильная дорога общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе - Бузланово".

Участок под строительство жилого комплекса "Мортонград Ильинское - Усово" в основном свободен от застройки.