Приложение. Порядок формирования жилищного фонда социального использования муниципального образования "Город Серпухов Московской области"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Серпухов
Московской области
от 9 июля 2015 г. N 489/60

Порядок
формирования жилищного фонда социального использования муниципального образования "Город Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московской области" (далее - город Серпухов) в целях создания условий реализации жилищных прав граждан, проживающих в городе Серпухове.

1.2. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования, учета муниципального жилищного фонда социального использования и предоставление жилых помещений по договорам социального найма, а также договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Формирование и учет жилищного фонда социального использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд города Серпухова - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Серпухову.

2.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности города Серпухова.

2.3. Жилищный фонд социального использования города Серпухова формируется за счет:

- нового жилищного строительства;

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- перехода в порядке наследования по закону в собственность города Серпухова жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

- перехода жилых помещений в собственность города Серпухова во исполнение судебных решений;

- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность города Серпухова, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу города Серпухова;

- иных не запрещенных законодательством способов.

2.4. Отнесение жилого помещения, находящегося в собственности города Серпухова, к жилищному фонду социального использования осуществляется на основании постановления Главы города Серпухова.

2.5. Учет жилищного фонда социального использования ведет отдел учета и распределения жилой площади Администрации города Серпухова.

2.6. Учет жилищного фонда социального использования города Серпухова осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в Реестр жилищного фонда социального использования.

3. Порядок заключения договоров социального найма жилых помещений, а также договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования города Серпухова (далее - договор)

3.1. Социальный наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Наем жилых помещений жилищного фонда социального использования представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор, заключаемый в письменной форме на основании постановления Главы города Серпухова по типовой форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

3.3. Объектом договора может быть только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, свободное от прав третьих лиц, отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования города Серпухова.

3.4. Основанием для заключения с физическим лицом является постановление Главы города Серпухова.

3.5. Проект постановления Главы города Серпухова о предоставлении муниципального жилого помещения по договору подготавливает отдел учета и распределения жилой площади Администрации города Серпухова.

3.6. Сторонами по договору являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

Наймодателем жилого помещения по договору является муниципальное образование "Город Серпухов Московской области". От имени муниципального образования договор заключает уполномоченное лицо отдела учета и распределения жилой площади Администрации города Серпухова (далее - представитель нанимателя).

Нанимателем жилого помещения по договору является гражданин, который в соответствии с требованиями действующего законодательства имеет право на получение жилого помещения во владение и в пользование по договору для проживания в нем.

3.7. Гражданин, получивший постановление Главы города Серпухова о предоставлении жилого помещения по договору, обязан в течение месяца заключить договор на указанное в постановлении жилое помещение.

3.8. В случае пропуска срока, указанного в пункте 3.7 настоящего Порядка, может быть принято постановление Главы города Серпухова об отмене постановления о предоставлении жилого помещения и предоставлении этого жилого помещения другому лицу с письменным уведомлением гражданина, в отношении которого ранее было издано постановление о предоставлении жилого помещения, о состоявшемся решении.

3.9. В случае пропуска срока на заключение договора социального найма в связи болезнью, командировкой (при официальном подтверждении) срок для заключения договора социального найма может быть продлен.

3.10. Фактическая передача в пользование жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, заключаемого между нанимателем и представителем наймодателя, на основании договора.

3.11. Наниматель при согласии всех совершеннолетних членов семьи, а также в случаях предусмотренных действующим законодательством с согласия наймодателя, вправе вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц.

3.12. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок, предусмотренный действующим законодательством.

3.13. При прекращении права пользования жилым помещением наниматель и члены его семьи обязаны в течение 10 дней сдать по акту приема-передачи представителю наймодателя в исправном состоянии соответствующее жилое помещение.

3.14. Отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору, регулируются действующим законодательством, а также условиями соответствующего договора.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Действия и бездействие должностных лиц органов местного самоуправления города Серпухова, связанные с предоставлением жилых помещений по договору, могут быть обжалованы в установленном законом порядке.

4.2. Основания выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам, и порядок его осуществления предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заместитель главы администрации

Ю.О. Купецкая