Решение Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 22.04.2010 г. N 19/СД "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества"

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа Жуковский,

Совет депутатов решил:

1. Внести в решение Совета депутатов от 22.04.2010 г. N 19/СД "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества", следующие изменения и дополнения:

1.1. Пункт 1.10 Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "1.10. Обязательным условием договора аренды муниципального недвижимого имущества является обязанность арендатора оплачивать предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в случае, если арендуемое муниципальное нежилое помещение, расположено в многоквартирном доме), коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, организациям поставляющим данные услуги.".

1.2. Пункт 2.1 Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "2.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".".

1.3. Дополнить раздел 2 Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества пунктом 2.1.1. следующего содержания: "2.1.1. Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.".

1.4. Пункты 2.3. и 2.4. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества исключить.

1.5. Пункт 3.1. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "3.1. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.".

1.6. Пункт 3.4. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "3.4. Арендатор получает проекты документов и подписывает их в течение 1 месяца. После подписания арендатор передает их на подпись в Администрацию городского округа Жуковский.".

1.7. Пункт 4.1. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "4.1. Лицо, которому в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения предоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника и в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

1.8. В абзаце 3 пункта 4.2. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества слово "основной" исключить.

1.9. Пункт 4.3. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции: "4.3. Договор субаренды муниципального недвижимого имущества подписывается арендатором и субарендатором и регистрируется Администрацией городского округа Жуковский. Договоры субаренды муниципального недвижимого имущества сроком действия более года подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

1.10. Раздел 5 Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества изложить в следующей редакции:

"5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

5.2. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, предоставленного в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, утвержденным постановлением Администрации городского округа Жуковский, с рыночной величиной арендной платы. При этом, за окончательную величину арендной платы, берется ее наибольшее значение.

5.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5.4. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в местный бюджет в порядке и сроки, определенные договором аренды муниципального недвижимого имущества, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Положением. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр в год для расчета размера годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Жуковский и может изменяться в течение календарного года один раз.

5.6. Порядок предоставления льгот по арендной плате регламентируется нормативным правовым актом, утверждаемым Советом депутатов.

5.7. При проведении арендатором по согласованию с Администрацией городского округа Жуковский за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества сумма затрат, на основании проверенных и согласованных Администрацией городского округа Жуковский смет, засчитывается в счет уплаты арендной платы дополнительным соглашением к договору аренды муниципального недвижимого имущества.".

1.11. Пункты 6.5. и 6.6. Приложения N 1 - Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества исключить.

1.12. В преамбуле Приложения N 2 - Примерный договор аренды слова "в лице главы городского округа Жуковский" заменить на слова "в лице руководителя Администрации городского округа Жуковский".

1.13. В пункте 8.2. Приложения N 2 - Примерный договор аренды слова "в Жуковском отделе УФРС по МО" заменить на слова "в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации.

3. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.

Глава городского округа Жуковский

А.П. Войтюк