Приложение N 2

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 16 сентября 2015 г. N 13ВР-1549

Временный порядок
направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной собственности, заключаемых без проведения торгов

1. При поступлении заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц о приобретении в собственность или аренду без проведения торгов земельного участка орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - ОМС):

- обеспечивает рассмотрение такого обращения с соблюдением сроков в соответствии с временным порядком предоставления услуги "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование" или регламентом предоставления услуги "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование", утвержденными ОМС (примерная форма разработана Минмособлимуществом);

- обеспечивает проверку наличия следующих документов, прилагаемых к обращению:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- обеспечивает получение следующих документов в порядке межведомственного взаимодействия (в случае если указанные документы не представлены заявителем самостоятельно или не содержатся в материалах дела ОМС):

1) договора о комплексном освоении территории;

2) кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка либо кадастровой выписки об испрашиваемом земельном участке;

3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на приобретаемый земельный участок или уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

4) утвержденного проекта планировки и утвержденного проекта межевания территории;

5) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем;

6) утвержденного проекта межевания территории;

7) проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);

8) кадастрового паспорта здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке;

9) кадастрового паспорта помещения в случае обращения собственника помещения в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке;

10) выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;

11) указа или распоряжения Президента Российской Федерации;

12) распоряжения Правительства Российской Федерации (земельный участок, предназначенный для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов);

13) распоряжения Губернатора Московской области (земельный участок, предназначенный для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов);

14) решения Правительства Российской Федерации о сооружении ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов и о месте их размещения;

15) справки о кадастровой стоимости земельного участка (для случаев продажи земельных участков);

16) копии публикации извещения о предоставлении земельного участка (для случаев предоставления земельного участка лицу, подавшему единственную заявку в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ);

17) решения суда;

18) протокола приема заявок на участие в торгах по продаже земельного участка или права его аренды (подтверждение единственной заявки);

19) протокола проведения торгов по продаже земельного участка или права его аренды (подтверждение единственного участника аукциона);

20) списка членов некоммерческого объединения, решения общего собрания членов некоммерческой организации об образовании и распределении испрашиваемого земельного участка заявителю;

21) иных документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренных перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приказ Минэкономразвития России N 1 от 12.05.2015 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов").

Для случаев осуществления приема заявлений граждан и юридических лиц через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) на основании Соглашений, подписанных между ОМС и МФЦ, запрос сведений из ЕГРП, ГКН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП, а также проверку наличия документов, прилагаемых к обращению, обеспечивает МФЦ.

2. При продаже земельного участка ОМС:

- обеспечивает проверку земельного участка на предмет наличия ограничений оборотоспособности (для случаев продажи земельного участка):

1) о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы;

2) об отсутствии в границах земельного участка объектов прудов, обводненных карьеров;

3) о нахождении земельного участка в границах территорий общего пользования;

4) о нахождении земельного участка в I, II поясах зон санитарной охраны водных объектов;

5) о нахождении на земельном участке особо ценных объектов культурного наследия.

Проверка ограничения оборотоспособности земельных участков подтверждается заключениями ТО Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

При продаже земельного участка или передаче в аренду земельного участка обеспечивает проверку земельного участка на предмет выявления на земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих 3-м лицам;

- обеспечивает подготовку проекта Договора.

Проект Договора должен соответствовать примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

3. Подготовленный проект Договора подлежит направлению в Минмособлимущество.

3.1. Проект Договора направляется с приложением копии обращения, документов, представленных заявителем (в том числе подтверждающих основания предоставления в аренду, в собственность за плату земельного участка, установленных приказом Минэкономразвития России N 1 от 12.01.2015), имеющихся в материалах дела ОМС и полученных в результате межведомственного взаимодействия, и следующих документов:

1) пояснительной записки к проекту Договора;

пояснительная записка содержит описание событий, предшествующих подготовке проекта Договора в отношении земельного участка, сведения о существующем положении в отношении земельного участка, сведения о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (для случаев продажи), сведения об отсутствии в границах земельного участка объектов прудов, обводненных карьеров (для случаев продажи), иную информацию, которая может повлиять на существо принимаемого решения (образец заполнения прилагается - не приводится);

2) фототаблиц осмотра земельного участка;

3) картографического материала (иллюстрации границ земельного участка на публичной карте) с указанием смежных земельных участков (категория, вид разрешенного использования).

Для случаев заключения Договора купли-продажи дополнительно:

4) заключения территориального отделения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

4. Проект Договора ОМС направляет сопроводительным письмом через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД). Документы, указанные в п. 4.1 настоящего Порядка, могут представляться в адрес Минмособлимущества нарочно в день отправки сопроводительного письма через МСЭД.

5. В течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления проекта Договора Минмособлимущество:

5.1. В случае несоответствия представленного проекта Договора П