Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 28 января 2016 г. N 213/20 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 510/51 от 22.11.2012 г. (с изменениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60, от 19.11.2014 г. N 47/4)" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области
от 28 января 2016 г. N 213/20
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 510/51 от 22.11.2012 г. (с изменениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60, от 19.11.2014 г. N 47/4)"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 21 декабря 2017 г. N 439/47 настоящее решение признано утратившим силу со дня официального опубликования названного решения

В соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 26 части 1 статьи 6 и пунктом 4 части 2 статьи 24 Устава городского округа Орехово-Зуево Московской области, на основании заключения от 30.09.2015 г. о результатах публичных слушаний по рассмотрению внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево

Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 510/51 от 22.11.2012 г. (с изменениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.09.2013 г. N 596/60, от 19.11.2014 г. N 47/4) (далее - Правила) изменения следующего содержания:

1.1. Раздел "Жилые зоны" таблицы статьи 32 Правил дополнить следующими кодовым обозначением и названием территориальной зоны:

Ж-1-1

Многоэтажная жилая застройка

1.2. Пункт 6 статьи 46 Правил дополнить следующим подпунктом:

"6) зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1-1)."

1.3. Дополнить Правила статьей 47.1 следующего содержания:

"Статья 47.1. Ж-1-1. Многоэтажная жилая застройка

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков") в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709.

N п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2. Обслуживание жилой застройки - код 2.7 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. - Социальное обслуживание - код 3.2 - Бытовое обслуживание - код 3.3 - Здравоохранение - код 3.4 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание -код 3.4.1 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1 - Культурное развитие - код 3.6 - Деловое управление - код 4.1 - Магазины - код 4.4 - Общественное питание - код 4.6 - Обслуживание автотранспорта - код 4.9 3. Банковская и страховая деятельность - код 4.5 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые.
Б.	Условно-разрешённые виды использования
	1. Предпринимательство - код 4.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами: - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2 - Рынки - код 4.3 - Гостиничное обслуживание - код 4.7 - Развлечения - код 4.8 - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10
В.	Вспомогательные виды разрешенного использования
	1. Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: - Коммунальное обслуживание - код 3.1 - Религиозное использование - код 3.7 - Общественное управление - код 3.8 - Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1 2. Предпринимательство - код 4.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами: - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1 3. Спорт - код 5.1 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей. 4. Связь - код 6.8 - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 5. Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; - размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. 6. Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0 - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Параметры улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектом планировки территории.

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки 25 м.

Допустимая этажность жилых и нежилых зданий 9 этажей.

Плотность застройки жилыми домами, не более 15800 кв. м/га

Показатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома.

Показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов:

- коэффициент застройки квартала жилыми домами;

- плотность застройки квартала жилыми домами.

Плотность застройки квартала при многоэтажной многоквартирной застройке 15800 кв. м/га.

Минимально необходимая площадь территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта в границах квартала - 1,71 кв. м/чел.

Минимально необходимая площадь территории для многоквартирных жилых домов - 11,2 кв. м/чел., в том числе территории для открытых автостоянок 1,3 кв. м/чел.

Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях принимается не менее 65 мест/тыс. чел., местами в общеобразовательных школах - не менее 135 мест/тыс. чел., поликлиниками - не менее 22,6 посещения в смену/тыс. чел.

Пешеходная доступность от мест проживания, допускается не более:

- поликлиники - 1,0 км

- молочные кухни - 0,5 км

- аптеки - 0,5 км

- объекты коммунального и бытового обслуживания - 0,5 км

- объекты торговли и общественного питания - 0,5 км

- объекты физической культуры и спорта - 1,0 км

- озелененные территории общего пользования - 1,0 км

- остановка общественного пассажирского транспорта - 0,5 км.

Допустимая транспортная доступность общеобразовательных организаций, размещаемых в городских населенных пунктах, для обучающихся в общеобразовательных организациях начального общего образования, основного общего и среднего (полного) общего образования - не более 15 минут.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий 25 м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений:

- с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м;

2. общеобразовательных школ:

- начальной и основной школы -при вместимости от 40 до 650 учащихся - 50 кв. м на 1 учащегося;

3. внешкольного учреждения - определяется заданием на проектирование.

Потребность в территории для объектов образования в границах жилого района 5,26 кв. м/чел.; дополнительно в границах жилого района 0,41 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - 6 м (при условии соблюдения требований пожарной безопасности).

Расстояние от площадок для хранения автомобилей до зданий и сооружений - от 9 до 15 м. (в зависимости от степени огнестойкости).

Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 5,0 м, ширина - 2,5 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии настоящими Правилами землепользования и застройки.

1.4. В графических частях приложения N 1 "Карта градостроительного зонирования городского округа Орехово-Зуево" и приложения N 2 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево" к Правилам изменить границы территориальных зон: ОД-2 "Зона объектов обслуживания микрорайонного значения" и Ж-5 "Зона высотной жилой застройки", с созданием новой зоны Ж-1-1 "Многоэтажная жилая застройка" в границах земельного участка с кадастровым номером 50:47:0000000:3598, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, проезд Клязьминский в соответствии с приложением N 1 к настоящему Решению.

2. Направить настоящее Решение главе городского округа Орехово-Зуево Панину Г.О. для подписания и официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в официальном печатном издании Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево в официальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево "Деловые Вести" (в отдельном приложении к газете "Ореховские Вести"), а также разместить на официальном сайте городского округа Орехово-Зуево в сети "Интернет".

4. Настоящее Решение вступает в действие со дня его официального опубликования.

5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на руководителя администрации городского округа Орехово-Зуево Е.В. Баришевского.

Глава городского округа Орехово-Зуево

Г.О. Панин