Статья 44. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Статья 44. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории занятые городскими лесами, скверами, парками, прудами, озерами, пляжами с объектами инженерной структуры, связанных с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

2. Природно-познавательный туризм (код 5.2):

- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

- осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

3. Охрана природных территорий (код 9.1):

- сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах.

4. Историческо-культурная деятельность (код 9.3)

- сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия,

- хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Причалы для маломерных судов (код 5.4):

- размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

2. Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5):

- обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун.

3. Охота и рыбалка (код 5.3):

- обустройство мест рыбалки, в том числе размещение дома рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания количества рыбы.

4. Спорт (код 5.1):

- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря размещение спортивных баз и лагерей).

5. Деловое управление (код 4.1):

- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).

6. Культурное развитие (код 3.6):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

- устройство площадок для празднеств и гуляний;

- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- размещение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, недействующих военных и гражданских захоронений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальные отступы в целях определения допустимого размещения объекта:

- от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов коммунального обслуживания, предназначенных для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций: 0,5 м.

- от границ земельных участков для иных объектов в соответствии со статьей 38 Правил.

Максимальная высота:

- объектов коммунального обслуживания за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 3 м.

Максимальная этажность - 2 надземных этажа.

Максимальный процент застройки объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено указанными выше видами разрешенного использования, за исключением линейных объектов и стоянок - 30%.

Минимальные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции.

Р-2- зона объектов спорта, туризма и санаторно-курортного лечения

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий организации размещения объектов мест отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также размещения объектов отдыха, спорта, туризма, санитарно-курортного лечения с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Спорт (код 5.1):

- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря размещение спортивных баз и лагерей).

2. Курортная деятельность (код 5.2):

- использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.

3. Туристическое обслуживание (код 5.2.1):

- размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

4. Охота и рыбалка (код 5.3):

- обустройство мест рыбалки, в том числе размещение дома рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания количества рыбы.

5. Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5):

- обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений.

6. Историческо-культурная деятельность (код 9.3):

- сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия,

- хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

2. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Причалы для маломерных судов (код 5.4):

- размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

2. Обслуживание автотранспорта (код 4.9):

- размещение стоянок (парковок)

3. Магазины (код 4.4):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

4. Общественное питание (код 4.6):

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

5. Бытовое обслуживание (код 3.3):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, аптеки, прачечные, похоронные бюро).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальные отступы в целях определения допустимого размещения объекта:

- от границ земельных участков для иных объектов в соответствии со статьей 38 Правил;

- от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов коммунального обслуживания, предназначенных для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций: 0,5 м.

Максимальная высота:

- объектов коммунального обслуживания за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 3 м.

Максимальная этажность:

- для размещения объектов бытового обслуживания - 5 надземных этажей;

- для размещения магазинов, объектов общественного питания, причалов маломерных судов - 2 надземных этажа;

- для размещения иных объектов капитального строительства - 9 надземных этажей, если иное не установлено техническими регламентами.

Максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства, размещение которых предусмотрено указанными выше видами разрешенного использования, за исключением линейных объектов и стоянок - 40%.

Минимальные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V

Иные показатели по параметрам застройки зоны Р-2: требования и параметры минимальной доли озелененной территории земельных участков, минимальном количестве машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков, максимальной высоте ограждений земельных участков, максимальной суммарной части площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства регламентируются и устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования.