Приложение 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 1
к Положению о коммерческой
найме жилых помещений,
находящихся в собственности
Сергиево-Посадского
муниципального района

                                 ДОГОВОР

                  коммерческого найма жилого помещения

                                N ________

г. Сергиев Посад                                    "____"____________ г.

     Уполномоченный        орган     администрации    Сергиево-Посадского

муниципального    района,   в  лице  _____________  ____________________,

действующего   от  имени  собственника  жилого  помещения  муниципального

образования  "Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области",

именуемый   в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,  и  гражданин

/Ф.И.О./,  паспорт __________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,

с  другой  стороны,  на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского

муниципального  района  Московской области от ________________________ "О

предоставлении    жилого    помещения  по  договору  коммерческого  найма

/Ф.И.О./" заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         I. Предмет Договора

     1.1.    Наймодатель  сдает,  а  Наниматель  принимает  во  временное

владение    и  пользование  пригодное  для  проживания  жилое  помещение,

находящееся  в  муниципальной  собственности:  квартиру  N  _____,  общей

площадью ________ кв м. по адресу: __________________________________.

     1.2. Совместно  с  нанимателем  вселяются  следующие  члены   семьи:

_________________________________________________________________________

     1.3.  Срок найма жилого помещения устанавливается с _______ года  по

_____ года.

                   II. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания;

     2.1.2.Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

     2.1.3.При  согласовании с Наймодателем осуществлять переоборудование

занимаемого  по  договору  жилого  помещения,  если  это  существенно  не

изменит      условия    пользования    жилым    помещением.    Оформление

переоборудования осуществляется Нанимателем за свой счет и своими силами;

     2.1.4.  Имеет  преимущественное право заключить договор найма жилого

помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора;

     2.1.5.    Расторгнуть   данный  договор  с  обязательным  письменным

предупреждением Наймодателя за три месяца.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  только для проживания в нем,

обеспечивать    сохранность    жилого  помещения  и  поддерживать  его  в

надлежащем состоянии;

     2.2.2. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

     2.2.3.    Своевременно    вносить  плату  за  предоставленное  жилое

помещение, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;

     2.2.4.  Соблюдать  правила  пользования  жилым  помещением  и  общим

имуществом многоквартирного дома;

     2.2.5.  Допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     2.2.6.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно   принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,  в  случае

необходимости,    сообщать   о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     2.2.7.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     2.2.8.  При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и,  входящего  в  его  обязанности,  текущего ремонта жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

                  III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  выполнения  всех  условий данного

договора;

     3.1.2.  Давать  согласие  на  вселение  для постоянного проживания с

Нанимателем других граждан;

     3.1.3.  Запретить  проживание  временных жильцов, если Наниматель не

соблюдает  требование  законодательства  о  норме жилой площади на одного

человека;

     3.1.4. Давать согласие на переоборудование жилого помещения;

     3.1.5. Требовать расторжения договора найма жилого помещения.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.   Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных  лиц  жилое

помещение;

     3.2.2.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3.2.3.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ;

     3.2.4.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение    у    Нанимателя    с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

                  IV. Расторжение и прекращение договора

     4.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним, в любое время расторгнуть договор найма с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     4.2.  Договор,  может  быть,  расторгнут в любое время по соглашению

сторон.

     4.3.  Договор  найма  жилого  помещения,  может  быть  расторгнут  в

судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     3)   если  наниматель  жилого  помещения  или  другие  граждане,  за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению   либо  систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей,

договор,    может    быть  расторгнут  в  порядке,  предусмотренном  п. 4

ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     4.4. Настоящий договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

                        V. Внесение платы по договору

     5.1.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения,    а    также    коммунальные  услуги  в  размере  и  порядке,

установленном законодательством.

     5.2.  Плата  за  пользование жилым помещением, плата за коммунальные

услуги  и  эксплуатационные  расходы  вносятся  Нанимателем независимо от

факта пользования жилым помещением.

     5.3.  При  расторжении  или  продлении  договора коммерческого найма

Наниматель   обязан  представить  Наймодателю  справки  от  обслуживающих

организаций об отсутствии задолженности за предоставленные услуги.

                            VI. Иные условия

     6.1.  Споры,  возникшие  между  сторонами  по  настоящему  договору,

разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     6.2.Настоящий  договор  составлен  в  3 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, два - у Нанимателя.

Наймодатель:                                      Наниматель:

_____________ /Ф.И.О.                             / ____________ /Ф.И.О./