Приложение N 2. Положение о межведомственной комиссии при администрации Луховицкого муниципального района Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Приложение N 2

Положение
о межведомственной комиссии при администрации Луховицкого муниципального района Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(утв. постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области
от 29 июля 2015 г. N 1230)

1. Общие положения

1.1. Положение о межведомственной комиссии при администрации Луховицкого муниципального района Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение) определяет задачи и компетенцию межведомственной комиссии при администрации Луховицкого муниципального района Московской области по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Комиссия), круг решаемых вопросов и регламент работы.

1.2. Комиссия создана для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда.

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и Московской области, муниципальными правовыми актами Луховицкого муниципального района Московской области и настоящим Положением.

1.4. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом.

1.5. Комиссия создается и упраздняется постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области (далее - администрация).

1.6. Комиссию возглавляет председатель - заместитель Главы администрации, курирующий вопросы в сфере имущественных, земельных, жилищных отношений, капитального строительства, архитектуры и градостроительства.

1.7. Членами Комиссии являются должностные лица органов администрации, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости.

1.8. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами. К работе в комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Собственника жилого помещения информируют о дате, месте и времени проведения комиссии. Неявка собственника жилого помещения не является препятствием для рассмотрения его обращения.

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве (далее - правообладатель).

1.9. Информационно-аналитическое и организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляются Отделом капитального строительства и жилищной политики администрации.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Рассмотрение вопросов о признании помещений жилыми помещениями и принятие соответствующих решений.

2.2. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, принятие соответствующих решений и составление заключений.

2.3. Рассмотрение вопросов о признании частных жилых помещений, находящихся на территории сельских поселений, входящих в состав Луховицкого муниципального района Московской области, пригодными (непригодными) для проживания граждан.

2.4. Принятие решений по результатам обследования жилых помещений специализированной организацией и оценка их соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, составление актов обследования.

3. Полномочия Комиссии

3.1. В целях выполнения возложенных на Комиссию функций председатель, секретарь, иные члены комиссии, действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1.1. Привлекать к работе Комиссии представителей органов администрации, специалистов жилищно-эксплуатационных и иных специализированных организаций всех форм собственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.1.2. Запрашивать и получать в установленном порядке от органов администрации, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления возложенных на Комиссию функций.

3.1.3. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законодательством мер в случае выявления фактов ненадлежащего содержания жилых помещений.

3.1.4. Требовать от собственника или уполномоченного им лица обеспечить в назначенный день и время беспрепятственный доступ в помещение в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования.

3.1.5. Отказать заявителю в рассмотрении соответствующего вопроса при невыполнении собственником или уполномоченным им лицом законных и обоснованных требований для проведения обследования.

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Порядок работы Комиссии определяется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (далее - Постановление N 47).

4.2. Формой работы Комиссии являются заседания, а также обследования жилых помещений.

4.3. Периодичность заседаний Комиссии устанавливает председатель (в его отсутствие - заместитель председателя), но не реже 1 раза в месяц при наличии поступивших на рассмотрение документов.

4.4. Комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции

4.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины от установленного числа ее членов.

4.6. Заседания Комиссии ведет председатель, а в случае его отсутствия - заместитель председателя.

4.7. Председатель комиссии:

4.7.1. Осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии, обеспечивает выполнение возложенных на нее задач.

4.7.2. Принимает участие в заседаниях Комиссии с правом решающего голоса.

4.7.3. Формирует повестку дня заседаний, дает поручения членам Комиссии.

4.7.4. Подписывает документы, в том числе протоколы, решения, заключения, акты Комиссии, организует контроль за выполнением принятых решений.

4.8. Заместитель председателя Комиссии:

4.8.1. Исполняет обязанности председателя в случае его отсутствия.

4.8.2. Принимает участие в заседаниях Комиссии, вносит предложения в повестку дня заседаний, знакомится с материалами по рассматриваемым вопросам и вносит свои предложения, осуществляет необходимые меры по выполнению решений Комиссии.

4.9. Члены Комиссии:

4.9.1. Участвуют в заседаниях Комиссии, вносят предложения в повестку дня заседаний.

4.9.2. Участвуют в подготовке вопросов к заседаниям Комиссии, знакомятся с материалами по рассматриваемым вопросам и вносят свои предложения, осуществляют необходимые меры по выполнению решений Комиссии.

4.10. Секретарь Комиссии:

4.10.1. Организует проведение заседаний, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях материалов.

4.10.2. Ведет протокол заседаний, готовит проекты решений, заключений, актов Комиссии, а также проекты постановлений администрации по соответствующим вопросам.

4.11. Решения и заключения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа ее членов, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании является решающим.

4.12. При несогласии с принятым решением член комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания (акту обследования, заключению).

4.13. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем и секретарем Комиссии.

4.14. Комиссия осуществляет признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также признание помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в порядке и на основании оценки соответствия требованиям, установленным Постановлением N 47.

4.15. В случае принятия Комиссией решения о необходимости обследования многоквартирного дома по результатам обследования составляется акт обследования помещения (далее - акт) по форме приложения N 2, утвержденной Постановлением N 47.

Акт составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией.

4.16. По результатам проведения оценки о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям, пригодным (непригодным) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Комиссия принимает решение, оформленное в виде заключения по форме приложения N 1, утвержденной Постановлением N 47.

Заключение составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией.

4.17. Члены Комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью заключения либо акта. Во всех экземплярах заключения либо акта делается отметка о наличии особого мнения.

4.18. Заключение Комиссии направляется в 5-дневный срок в администрацию для принятия решения о дальнейшем использовании помещения.

4.19. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, установленным Постановлением N 47, заключение Комиссии направляется в администрацию, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления заключения.

4.20. На основании полученного заключения администрация принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

4.21. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия администрацией решения, предусмотренного пунктом 4.20 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети Интернет, включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

4.22. Вся документация, связанная с деятельностью Комиссии, хранится у секретаря Комиссии.