Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за помещения (здания, сооружения, помещения)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от 27 октября 2016 г. N 6/9 в приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению утв. решением Совета
депутатов Истринского муниципального района
Московской области
от 4 февраля 2016 г. N 1/1

Методика
расчета арендной платы за помещения (здания, сооружения, помещения)

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля, 27 октября 2016 г.

Размер годовой арендной платы за помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Кэ х Км х Кз х Ккач х Кд х Ки х (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (определяется в соответствии с Решением Совета депутатов Истринского муниципального района)

Sосн. - основная площадь;

Sвсп. - вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ)

до 2 лет вкл.	1,0
с 3 до 4-х лет	0,98
с 4 до 10 лет	0,95
с 10 до 15 лет	0,9
с 15 до 20 лет	0,8
с 20 до 30 лет	0,75
с 30 до 40 лет	0,7
с 40 до 50 лет	0,6
с 50 до 60 лет	0,5
с 60 до 70 лет	0,4
свыше 70 лет	0,2

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км)

кирпич	1,5
железобетон	1,25
смешанное (дерево, кирпич, железобетон)	1,0
дерево и прочие	0,8

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.

г. Истра - пристанционная площадь, район рынка	2,0
г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка	2,0
ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь	2,0
г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов	1,5
п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское д. Кострово, с. Павловская Слобода	1,2
Остальные населенные пункты	0,8

4. Ккач. - коэффициент качества помещения

Ккач. = Ку. + Кэт., где

Ку. - коэффициент бытовых удобств:

помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление)	0,25
водопровод канализация, центральное отопление	0,15
водопровод, канализация	0,10
прочие	0,05

5. Кэт. - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения

отдельно-стоящие здания	0,55
надземная часть зданий	0,35
полуподвал, цокольный этаж	0,31
подвал	0,26

6. Ки - коэффициент использования мест общего пользования

не используются места общего пользования	1,0
используются места общего пользования	1,1

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от 26 апреля 2016 г. N 2/5 в пункт 7 внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Кд. - коэффициент деятельности (целевое использование помещения)

N	Вид деятельности	Кд
1	Банковская, биржевая, страхование, риэлторская, охранная, предоставление посреднических услуг, размещение автозаправочных станций, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор, букмекерская деятельность	3,0
2	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, гостиниц, туристических агентств, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, офисы (для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 1 - 9), размещение аптек (кроме перечисленных в п. 6)	2,0
3	Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, транспортная деятельность, размещение проектных бюро, дизайн-студий	1,5
4	Деятельность в области электросвязи, ветеринарная, образование, научно-исследовательская деятельность, деятельность столовых и закусочных, стоматологи