Приложение N 1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Серпухов
Московской области
от 16 марта 2016 г. N 88/9

Положение
о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московской области" и иными нормами законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и муниципальным образованием "Город Серпухов Московской области" при покупке гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями долей в праве собственности на жилые дома, части жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах (далее - жилое помещение), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области" (далее - городской округ Серпухов).

1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Серпухов.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит:

1.4.1. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации выморочной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов.

1.4.2. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации бесхозяйной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов.

1.4.3. Доля в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшая в муниципальную собственность городского округа Серпухов на основании гражданско-правовых договоров.

1.4.4. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.6. Освободившееся муниципальное жилое помещение может быть передано по договору купли-продажи при условии:

1.6.1. Наличия у гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя, заинтересованного в заключении договора купли-продажи, преимущественного права на приобретение данного жилого помещения (доли в праве на жилое помещение).

1.6.2. Отсутствия граждан, проживающих в данном жилом помещении, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.7. Приобретение гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями долей жилых домов, долей частей жилых домов, долей квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области", осуществляется на основании договора купли-продажи заключенного между гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и муниципальным образованием "Город Серпухов Московской области" от имени которого действует Комитет по управлению имуществом города Серпухова.

1.8. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.9. Инициатива в заключении договора купли-продажи доли в жилых помещениях может исходить от гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя и Администрации города Серпухова.

1.10. Цена жилого помещения (доли в праве на жилое помещение), подлежащая отчуждению в соответствии с настоящим Положением, определяется на основании данных отчета, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средств муниципального бюджета городского округа Серпухов.

2. Порядок продажи

2.1. При продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

2.2. В случае освобождения жилого помещения (доли жилого дома, доли части жилого дома, доли квартиры, комнаты в коммунальных квартирах), находящихся в муниципальной собственности городского округа Серпухов, Администрация города Серпухова направляет гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, являющимся участниками общей долевой собственности и имеющим преимущественное право покупки продаваемой доли, письменное предложение о приобретении доли в праве на жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

2.3. Администрация города Серпухова направляет письменное предложение о приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение остальным собственникам этого жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении, либо уведомляет их под личную подпись в десятидневный срок со дня освобождения жилого помещения (доли в праве на жилое помещение).

2.4. Гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие намерение приобрести в собственность долю в праве на жилое помещение и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца со дня извещения, обращаются с соответствующим заявлением в Администрацию города Серпухова.

2.5. Если остальные участники общей долевой собственности на жилое помещение откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, Администрация города Серпухова вправе продать долю любому лицу.

2.6. В случае отказа от осуществления преимущественного права покупки доли в праве на жилое помещение, остальные собственники представляют в Администрацию города Серпухова письменно оформленный отказ.

2.7. Рассмотрение вопроса и принятие решения о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение по договору купли-продажи осуществляется на основании заявления о покупке доли в праве на жилое помещение.

2.8. К заявлению должны прилагаться следующие документы, необходимые для принятия решения о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение:

2.8.1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.

2.8.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.8.3. Учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо).

2.8.4. Копия финансового лицевого счета на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.8.5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение.

2.9. Администрация города Серпухова на основании поданного заявления:

2.9.1. Устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности городского округа Серпухов;

2.9.2. Производит правовой анализ представленных заявителем документов;

2.9.3. В порядке межведомственного взаимодействия запрашивает документы, необходимые для заключения договора;

2.9.4. Готовит проект постановления Главы городского округа Серпухов о продаже доли в праве общей собственности жилого дома, части жилого дома, квартиры, либо освободившейся комнаты в коммунальной квартире гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также проект договора купли-продажи. В постановлении Главы городского округа Серпухов указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость.

2.10. Продавцом доли в праве на жилое помещение выступает Администрация города Серпухова.

2.11. Администрация города Серпухова отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение в случае:

2.11.1. приложения к заявлению на приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение документов, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям законодательства и п. 2.8 настоящего Положения.

2.11.2. Жилое помещение не является собственностью муниципального образования "Город Серпухов Московской области".

2.11.3. Жилое помещение признано в установленном законом порядке непригодным для постоянного проживания, либо многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.11.4. Заявитель отказался подписать договор купли-продажи в десятидневный срок со дня получения им проекта договора.

2.12. Решение об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение направляется заявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления.

2.13. В случае если с заявлением о приобретении доли в праве общей собственности жилого дома, доли в праве общей собственности части жилого дома, доли в праве общей собственности квартиры, освободившейся комнаты в коммунальной квартире, находящихся в муниципальной собственности городского округа Серпухов, обратились два и более участников долевой собственности на жилое помещение, Администрация города Серпухова принимает решение о продаже объекта недвижимости путем проведения аукциона. Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При проведении аукциона Администрация города Серпухова в соответствии с законодательством выполняет функции продавца. После полной оплаты доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи Администрация города Серпухова передает объект недвижимости победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором.

2.14. Оформление и регистрация договора купли-продажи осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.15. Договоры на приобретение доли в праве общей собственности жилых помещений подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. После продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение и передачи ее покупателю, копия договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с приложением правоустанавливающих документов направляются в Комитет по управлению имуществом города Серпухова для внесения изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования "Город Серпухов Московской области".

3.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры, возникшие по сделкам продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заместитель главы администрации

Ю.О. Купецкая