Приложение N 1. Порядок расчета суммы годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилые помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Протвино"

Приложение N 1
к постановлению Администрации
городского округа Протвино
Московской области
от 28 апреля 2016 г. N 341

Порядок
расчета суммы годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилые помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Протвино"

1. Настоящий Порядок расчета применяется для расчета арендной платы за аренду муниципального имущества в следующих случаях:

- предоставления имущества без проведения торгов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2007 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Федерального закона вместо "26.07.2007" следует читать "26.07.2006"

- предоставления имущества субъектам малого и среднего предпринимательства в качестве имущественной поддержки в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с учетом мнения Министерства экономического развития Российской Федерации, выраженным письмом N 19491-ЕЕ/Д05 и от 14.08.2014, и Федеральной антимонопольной службы, выраженным письмом N АК/32618/14 от 14.08.2014);

- предоставления имущества социально ориентированным некоммерческим организациям в соответствии со ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с учетом мнения Министерства экономического развития Российской Федерации, выраженным письмом N 19491-ЕЕ/Д05и от 14.08.2014, и Федеральной антимонопольной службы, выраженным письмом N АК/32618/14 от 14.08.2014);

- в иных случаях, предусмотренных законодательством и местными нормативными правовыми актами.

2. Сумма годовой арендной платы (ГАП) за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

ГАП = БАП х S х Км х Кту х Кд х Кз,

где:

БАП - базовая ставка арендной платы за 1 кв м. в год, утверждаемая постановлением Администрации города;

S - площадь арендуемого объекта, кв м;

Км- коэффициент качества материала здания, сооружения, нежилого помещения:

Км = 1,5 - кирпич;

Км = 1 - железобетон;

Км = 0,5 - прочее

Кту - коэффициент технических условий:

Кту = 1 - отдельно стоящие отапливаемые нежилые здания (сооружения), нежилые

помещения в жилом доме (встроено-пристроенные, первого этажа и выше);

Кту = 0,8 - нежилые помещения в жилом доме (цокольный этаж, подвал);

Кту = 0,5 - отдельно стоящие не отапливаемые здания (сооружения)

Кту = 0,5 - места общего пользования, помещения без окон

Кд - коэффициент вида деятельности Арендатора

Кд = 2,5 - банковская деятельность, частная охрана

Кд = 2 - страховая деятельность (за исключением медицинского страхования), риэлторская деятельность, юридические услуги, нотариусы, кафе (рестораны) с реализацией алкогольной продукции, туристические агентства, рекламная деятельность, бухгалтерия и аудит, продажа билетов

Кд = 1,75 - мануальная терапия, все виды массажа, стоматология, косметология

Кд = 1,5 - производственная деятельность в сфере промышленности и транспорта, строительство и ремонт, производство и монтаж систем и сигнализаций, торговля продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции

Кд = 1,3 - оценочная деятельность, торговля непродовольственными товарами, административные помещения (офисы), прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

Кд = 1 - медицинское страхование, торговля фармацевтическими товарами, конструкторские бюро, научно-исследовательская деятельность, обслуживание вычислительной техники, торговля продовольственными товарами (за исключением алкогольной продукции), торговля канцелярскими товарами, кормами для животных, бытовой химией, салоны красоты (парикмахерская, маникюр, педикюр и прочие услуги), кафе и рестораны (без реализации алкогольной продукции)

Кд = 0,75 - издательская и полиграфическая деятельность, парикмахеры (без оказания дополнительных услуг), мастерские по пошиву штор, изготовление жалюзи и карнизов, обслуживание городских сетей связи

Кд=0,6 - ателье, ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования, багетные мастерские, фото-ателье

Кд = 0,5 - производство и (или) хранение произведенных продуктов питания, склады, деятельность государственных и муниципальных предприятий, деятельность организаций для выполнения работ и оказания услуг в соответствии с заключенными муниципальными контрактами (аренда предоставляется на время действия контракта), прокат бытовых изделий и предметов личного пользования, обслуживание лифтов

Кд = 0,3 - продажа бывших в употреблении товаров, тренажерный зал, занятия танцами, фитнесом, прачечные, химчистки, реставрация мебели

Кд = 0,25 - курсы рукоделия

Кд = 0,2 - почта, политические партии

Кд = 0,15 - деятельность по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения

Кд = 0,1 - бюджетные учреждения, курсы иностранных языков для детей, курсы развития для детей, художники, НП Технопарк

Кд = 0,05 - пункты выплаты пенсий

Кз - коэффициент зональности

Кз = 1,75 - ул. Ленина, д. 5

Кз = 1,4 - ул. Ленина - д.д. 3, 8, 9, 10, 13А, 13В, 13 Г, 16, 18, 20, 24А, 24Б, 24В; Центральный проезд - д. д. 1, 3, 5; Московская д.д. 3, 4, 5, 6;

Кз = 1,35 - цокольные этажи и помещения со стороны подъездов по ул. Ленина, д.д. 9, 10

Кз = 1 - для прочих нежилых зданий (помещений), расположенных по другим адресам

3. Для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности:

- магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв.м.;

- парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв.м.;

- ветеринарные клиники до 100 кв.м.;

- частные детские сады и образовательные центры;

- здравоохранение;

- физическая культура, спорт;

- социальное обслуживание граждан;

- народно-художественные промыслы и ремесла

устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к базовой ставке, если в расчетной формуле коэффициент вида деятельности превышает указанную величину или если вид деятельности, заявленный арендатором, не предусмотрен (отсутствует) в постановлении, которым устанавливаются понижающие коэффициенты к базовой ставке арендной платы.

В случае если площадь арендуемого объекта недвижимости более 100 кв.м., понижающий коэффициент рассчитывается только для 100 кв.м., остальная часть площади рассчитывается без учета понижающего коэффициента.

4. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких коэффициента, а затем суммируется.

5. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом для установки сетей связи, антенно-фидерных устройств, движимым имуществом, сооружениями, линейными объектами определяется как договорная арендная плата на основании протокола согласования либо на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком.

Начальник отдела по управлению имуществом

Е.А. Войницкая