Решение Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области от 20 марта 2014 г. N 63/9 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества, утвержденное решением Совета депутатов от 26.04.2013 N 279/48" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области
от 20 марта 2014 г. N 63/9
"О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества, утвержденное решением Совета депутатов от 26.04.2013 N 279/48"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области", Совет депутатов городского поселения Икша решил:

1. Внести в положение о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества утверждённое решением Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области от 26.04.2013 N 279/48, следующие изменения:

1.1. Статью 5. Положения изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Расчёт платы за аренду имущества.

1. Расчет платы за аренду движимого имущества.

Размер годовой платы за аренду движимого имущества определяется по формуле:

, где

-величина амортизационных отчислений на полное восстановление имущества, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;

- расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду;

- доход от аренды имущества, принимается в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора аренды, от первоначальной стоимости арендованного имущества;

- понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных частью 7 настоящей статьи.

2. Размер платы аренды недвижимого имущества зависит от технических характеристик объекта аренды, месторасположения (удобства использования), вида деятельности, под который используется арендуемый объект, и определяется по следующей формуле:

, где:

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;

- коэффициент учета износа;

- коэффициент качества нежилого помещения;

- коэффициент удобства использования;

- коэффициент вида деятельности;

- площадь объекта.

Порядок определения коэффициентов, зависящих от технических характеристик объекта аренды:

1) коэффициент учета износа ():

Если значение меньше 0,5, то он применяется равным 0,5.

Процент износа (% износа) определяется на основании выписки из технического паспорта на объект аренды или по данным бухгалтерского учета исходя из срока полезного использования объекта аренды;

2)

равен при размещении помещения в:

- отдельно стоящем здании - 0,8;

- встроенно-пристроенной части здания - 0,7;

- в цокольном этаже здания - 0,5;

- полуподвальной (чердачной) части здания - 0,4;

- подвальной части здания - 0,3;

- со входом из общего коридора -0,20.

Для сооружений значение Кнж1 принимается равным 0,4.

равно при наличии в помещении (здании):

- водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,5;

- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,4;

- водопровода и канализации, или водопровода и центрального отопления, или канализации и центрального отопления - 0,3;

- одного из элементов благоустройства - 0,2.

При отсутствии благоустройства Кнж2 принимается равным 0,1.

коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):

- 1-й этаж -0,40;

- 2-й этаж -0,30;

- 3-й этаж -0,20.

При расчете арендной платы плоскостных сооружений, линейных объектов не применяется;

3) порядок определения коэффициента, характеризующего удобство использования объекта аренды.

- отражает месторасположение в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожной станции, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Коэффициент удобства использования недвижимого имущества устанавливается в следующих размерах:

- все здания, сооружения - 1,0;

- здания и сооружения, используемые для производственных целей (независимо от месторасположения), - 1,25.

При расчете арендной платы линейных объектов не применяется;

4) порядок определения коэффициента вида деятельности:

- посредническая деятельность, рестораны (бары), частная охрана, оказание юридических услуг, страховая деятельность, административная деятельность по управлению предприятием (офисы) - 2,0;

- банковская деятельность -1,5;

- торговля (оптовая и розничная), выполнение проектных работ, использование помещений под склады - 1,6;

- производство, строительство, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги связи - 1,0;

- медицинские услуги, ремонт и эксплуатация жилья, образование, общественное питание (кафе, столовые) - 0,7;

- учреждения, финансируемые из федерального бюджета, спорт, культура, оказание бытовых услуг -0,5;

- услуги почтовой связи - 0,1;

- учреждения, финансируемые из бюджета Московской области, муниципальные предприятия и учреждения, учреждения и организации инвалидов - 0,3;

- прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,3;

- прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,5;

5) если арендуемое недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности и в отношении арендуемого недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, то плата за аренду рассчитывается отдельно по каждой группе такого недвижимого имущества, а затем суммируется.

3. Арендатор имеет право доказывать применение соответствующего значения коэффициента при определении размера платы за аренду.

4. В случае если аренда недвижимого имущества меньше:

1) базовой ставки арендной платы, то он принимается равным базовой ставке арендной платы при размещении помещений в отдельно стоящем здании, встроенно-пристроенной части здания, в цокольном этаже здания и коэффициенте вида деятельности - 2,0; 1,5; 1,6; 1,0; 0,7;

2) двух третей базовой ставки арендной платы, то он принимается равным двум третям от базовой ставки арендной платы при размещении помещений в полуподвальной (чердачной) части здания, подвальной части здания и коэффициенте вида деятельности - 2,0; 1,5; 1,6; 1,0; 0,7;

3) половины базовой ставки арендной платы, то он принимается равным половине базовой ставки арендной платы при коэффициенте вида деятельности - 0,5; 0,3;0,1;

5. При определении арендной платы для плоскостных сооружений (асфальтированные площадки, спортивные площадки и т.п.) базовая ставка для расчета ее принимается равной 1/3 базовой ставки арендной платы, установленной для расчета арендной платы за здания (помещения). В том случае часть 4 настоящей статьи не применяется.

6. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для нижеперечисленных целей:

1) = 0,1, если арендуемое имущество используется субъектом малого или среднего предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства и реализации подакцизных товаров);

2) = 0,3, если арендуемое имущество используется для банковской деятельности;

3) = 0,2, если арендуемое имущество используется для расчёта арендной платы за движимое имущество;

3) = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

а) размещение организаций федеральной почтовой связи;

б) организация обучения и досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями.

4) = 0,65, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

а) реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ на льготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям;

б) оказание социально значимых услуг населению;

Арендатор имеет право доказывать применение соответствующего значения коэффициента при определении размера платы за аренду.

7. При сдаче в субаренду арендуемых площадей арендаторам или при переуступке права аренды, а также при существенном нарушении условий договора аренды понижающий коэффициент для расчета арендной платы не применяется.

8. На период сдачи муниципального имущества арендатором в субаренду устанавливается повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетному размеру арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.

9. Если договор аренды заключается на основании торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (минимальная) цена арендной платы по договору аренды определяется согласно отчету независимого оценщика (итоговая рыночная величина стоимости арендной платы).

В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наиболее высокую цену по договору аренды, а в случае конкурса - участник, предложивший лучшие условия исполнения договора аренды.

10. Если рекомендуемая итоговая рыночная величина стоимости арендной платы имущества, указанная в отчете об оценке объекта оценки, составленном независимым оценщиком меньше расчетной величины арендной платы, определяемой согласно части 2 настоящей статьи, то сумма арендной платы принимается равной расчетной величине.

11. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Кинф устанавливается Постановлением администрации городского поселения Икша один раз в год.

1.2. Пункт 8, статьи 7 Положения изложить в следующей редакции:

"8. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами инфраструктуры, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:

, где:

- величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;

- расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду."

1.3. Приложение 3, 4, 5 к Положению о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского муниципального района изложить в новой редакции согласно приложению 1, 2, 3 (Прилагается).

1.4. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник" и на сайте городского поселения Икша www.iksha-adm.ru.

1.5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы - начальника отдела земельно-имущественных отношений градостроительства и ремонта дорог Куликову Т.В.

Председатель Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области

В.Г. Кирсанов

Глава городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области

Н.П. Лапицкая