Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Балашиха

Приложение N 1
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений муниципального
жилищного фонда
Городского округа Балашиха
от 20 апреля 2016 г. N 11/21

                                 ДОГОВОР

           КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

                ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

                                 N ____

Московская область, городской округ Балашиха      "___" _______ 20 ___ г.

     Администрация Городского округа Балашиха Московской области  в  лице

______________________________________________, действующего на основании

__________________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

   (наименование  документа, удостоверяющего  личность, серия,  номер,

                            кем и когда выдан)

действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",

с другой стороны,  вместе именуемые "Стороны", на основании постановления

Администрации   Городского   округа   Балашиха   Московской   области  от

"____" _____________ 20___ г. N ______  заключили   настоящий  договор  о

нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  во

временное    владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной собственности, состоящее из

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указываются количество комнат, размер общей площади помещения(ий), номер

   квартиры, номер дома, название улицы, название населенного пункта)

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ (_____) года

с "_____" ________________ 20 ____ г. по "____" ________ 20 ____ г.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения,

   наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и

                               когда выдан)

                   2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами семьи;

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые предусмотрены федеральным законодательством.

     2.1.4.  На  преимущественное  право  на заключение договора на новый

срок  по  истечении  срока  договора  коммерческого найма (за исключением

краткосрочных договоров).

     2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.1.6.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.7.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.8.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого  помещения,  плату  за содержание и ремонт жилого помещения, плату

за  коммунальные  услуги.  Обязанность вносить плату за жилое помещение и

коммунальные  услуги  возникает с момента заключения настоящего Договора.

Несвоевременное  внесение  платы за жилое помещение и коммунальные услуги

влечет    взимание   пеней  в  порядке  и  размере,  которые  установлены

статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.2.7.  Допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического и  иного  оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.2.8.  Переселяться  на  время  капитального  ремонта жилого дома с

гражданами,    постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в  другое  жилое

помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт  не  может быть

произведен   без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя  и  граждан,

постоянно    проживающих  с  Нанимателем,  от  переселения  в  это  жилое

помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.9.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического   и    иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.10.    Осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.11.  При  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение

3 дней    Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость  не

произведенного   Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего

ремонта  жилого  помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате

жилого помещения и коммунальных услуг.

     2.2.12.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.13.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.14.    Временное  (до  трех  месяцев)  отсутствие  Нанимателя  и

граждан,  постоянно  проживающих  с  Нанимателем,  не влечет изменение их

прав и обязанностей по настоящему Договору.

     2.2.15.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.16.  Граждане,  постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право

на  пользование  жилым  помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не

установлено соглашением между ними.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий  наем  жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого

помещения, плату за коммунальные услуги.

     3.1.2.  Изменять  плату  за  коммерческий  наем  жилого помещения по

соглашению  сторон,  а  также  в одностороннем порядке в случае изменения

методики  расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще

1 раза в год.

     3.1.3.  Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять  необходимые  работы,  о  чем составляется соответствующий Акт,

подписанный обеими Сторонами.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

договора.

     3.1.5.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     3.2.4.  Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с

Нанимателем,  на  время проведения капитального ремонта или реконструкции

жилого дома (когда ре

     монт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены без выселения

Нанимателя)    жилое    помещение   маневренного  фонда  без  расторжения

настоящего договора.

     3.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее, чем за три месяца до начала работ.

     3.2.6.  Принимать  участие  в  своевременной подготовке жилого дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.7.  Обеспечивать  предоставление Нанимателю коммунальных услуг в

соответствии с жилищным законодательством.

     3.2.8.  Принять  в  установленные  настоящим  договором  сроки жилое

помещение    у    Нанимателя    с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.2.11 настоящего договора.

     3.2.9.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                4. Расторжение и прекращение договора

     4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

     4.2.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению Сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -    невнесения   Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению.

     4.4. Настоящий договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - с окончанием срока действия договора.

     - с не  использованием  по  назначению  жилого  помещения более трех

месяцев.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего договора в

связи  с  истечением  срока  договора,  Наниматель  и граждане, постоянно

проживающие  с  Нанимателем,  должны  в пятидневный срок освободить жилое

помещение  и  передать  его  Наймодателю  по  Акту приема-передачи жилого

помещения.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель и

другие  граждане,  проживающие  в  жилом  помещении к моменту расторжения

договора,  подлежат  выселению  из  жилого помещения на основании решения

суда.

                  5. Внесение платы по договору

     5.1.  Наниматель  ежемесячно,  не  позднее  15 числа каждого месяца,

вносит    плату  за  коммерческий  наем  жилого  помещения  по  следующим

реквизитам.

     Наименование  получателя:  Управление  Федерального  казначейства по

Московской   области  (Комитет  по  управлению  имуществом  Администрации

Городского округа Балашиха)

     ИНН получателя: 5001106785

     КПП получателя: 500101001

     ОКТМО: 46704000

     Банк получателя: Отделение 1 Москва г. Москва 705

     БИК: 044583001

     Счет получателя: 40101810600000010102

     КБК:  00211109044040000120  -  прочие  поступления  от использования

имущества:  коммерческий  наем  жилых  помещений муниципального жилищного

фонда Городского округа Балашиха.

     Назначение    платежа:   плата  за  коммерческий  найм  по  договору

___________ от __________.

                            6. Иные условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель                          Наниматель

_______________________              _______________________