Решение Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 21 апреля 2016 г. N 3-39/277-ГС "О принятии муниципального нормативного правового акта "Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 15.10.2015 N 3-32/228-ГС "О принятии нормативного правового акта "Положение о порядке подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области", на основании Устава городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Совет депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области решил:

1. Принять муниципальный нормативный правовой акт "Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Председателю Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Демину Д.С. опубликовать (обнародовать) муниципальный нормативный правовой акт "Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области".

3. Поставить вопрос перед временно исполняющим полномочия главы администрации городского поселения Сергиев Посад Потякиным Ю.А. о размещении муниципального нормативного правового акта "Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" на официальном сайте администрации городского поселения Сергиев Посад в сети Интернет в срок, не превышающий пяти дней со дня его принятия.

4. Поставить вопрос перед временно исполняющим полномочия главы администрации городского поселения Сергиев Посад Потякиным Ю.А. о размещении муниципального нормативного правового акта "Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня его принятия.

5. Поставить вопрос перед временно исполняющим полномочия главы администрации городского поселения Сергиев Посад Потякиным Ю.А. о признании утратившим силу постановления главы городского поселения Сергиев Посад от 19.08.2013 N 545-п "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования".

Председатель Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад

Д.С. Демин

Муниципальный нормативный правовой акт
Местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
(принят решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Московской области
от 21 апреля 2016 г. N 3-39/277-ГС)

1. Общие положения

1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - местные нормативы) используются следующие основные понятия:

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

жилой квартал - часть жилой территории населенного пункта, ограниченная улицами, проездами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

инвалид - лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, в том числе с поражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зрения и слуха, приводящими к полной или частичной утрате лицом способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться и заниматься трудовой деятельностью;

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

коэффициент застройки жилого квартала (жилого района) - отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала (жилого района), выраженное в процентах;

многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объекты местного значения (объекты местного значения муниципального района) - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления муниципального района полномочий по вопросам местного значения муниципального района и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с законами Московской области, Уставом муниципального района и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципального района;

плотность застройки жилого квартала (жилого района) - отношение суммарной поэтажной площади в квадратных метрах наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилого квартала (жилого района);

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и травянистые растения.

1.2. Помимо понятий, перечисленных в п. 1.1 настоящего раздела, в местных нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30.

1.3. Местные нормативы разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Законом Московской области от 28.02.2005 N 60/2005-ОЗ "О статусе и границах Сергиево-Посадского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее - нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.4. Местные нормативы являются муниципальным правовым актом, устанавливающим требования к планировочной организации поселения и параметрам застройки населенных пунктов, находящихся в границах городского поселения Сергиев Посад (далее - населенные пункты поселения), и входят в систему муниципальных правовых актов по организации градостроительной деятельности в городском поселении Сергиев Посад.

1.5. Местные нормативы содержат совокупность установленных расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения в границах городского поселения Сергиев Посад объектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иным объектам местного значения) и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.

1.6. Расчетные показатели и (или) их значения, отмеченные звездочкой (*), не являются предметом утверждения местных нормативов, поскольку не связаны с решением вопросов местного значения муниципального района. Такие расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований при совместном размещении объектов местного значения и объектов иного значения (в том числе регионального) на территории городского поселения Сергиев Посад.

1.7. Местные нормативы подготовлены в целях:

- организации управления градостроительной деятельностью в городском поселении Сергиев Посад средствами установления требований к территориальному планированию, градостроительному зонированию поселений, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования;

- обоснованного определения параметров развития территорий городского поселения Сергиев Посад при подготовке Генерального плана с последующим уточнением, осуществляемым на этапах градостроительного зонирования и планировки территории;

- сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения при реализации решений, содержащихся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, при архитектурно-строительном проектировании.

Задачей применения местных нормативов является создание условий для:

- преобразований пространственной организации городского поселения Сергиев Посад, обеспечивающих современные стандарты организации территорий населенных пунктов поселения жилого, производственного, рекреационного назначения;

- планирования территории поселения под размещение объектов, обеспечивающих благоприятные условия жизнедеятельности человека (в том числе объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории);

- обеспечения доступности объектов социального и коммунально-бытового назначения для населения (включая инвалидов);

- сохранения индивидуальных особенностей населенных пунктов поселения;

- сохранения самобытности жилой среды в населенных пунктах поселения на основе традиционных ценностных предпочтений местного сообщества.

Местные нормативы обязательны для применения на территории городского поселения Сергиев Посад всеми субъектами градостроительной деятельности при подготовке, согласовании, утверждении и реализации Генерального плана (а также при внесении в него изменений), Правил землепользования и застройки (а также при внесении в них изменений), документации по планировке территорий (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), при архитектурно-строительном проектировании.

При подготовке, согласовании, утверждении и реализации Генерального плана (а также при внесении в него изменений), Правил землепользования и застройки (а также при внесении в них изменений), документации по планировке территорий (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), при архитектурно-строительном проектировании кроме местных нормативов и нормативов градостроительного проектирования Московской области применяются требования технических регламентов, национальных стандартов, норм, правила и требования, установленные органами государственного контроля (надзора).

В границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. В границах территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" территория городского поселения Сергиев Посад относится к устойчивой системе расселения рекреационно-аграрного назначения.

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского поселения Сергиев Посад объектами местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения

2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.

Таблица 1

Типология и классификация городских и сельских населенных пунктов городского поселения Сергиев Посад:

Тип населенного пункта	Классификация населенных пунктов по численности населения, чел.
	большие	средние	малые
Город Сергиев Посад	106007
Поселок Загорские Дали		1910
Поселок Лесхоз		1254
Поселок НИИРП		915
Село Благовещенье			23
Село Глинково		796
Село Деулино			132
Село Мишутино		1414
Село Хомяково			140
Деревня Барканово			24
Деревня Бубяково			69
Деревня Васильково			108
Деревня Воронцово			19
Деревня Высоково			42
Деревня Гольково			16
Деревня Захарьино			17
Деревня Зубачево			73
Деревня Ивашково			117
Деревня Крапивино			32
Деревня Маньково			108
Деревня Напольское			58
Деревня Наугольное			218
Деревня Смена			15
Деревня Топорково			158
Деревня Тураково			398
Деревня Фролово			22
Деревня Чарково			15

2.1.1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

Таблица 2

Цель предоставления	Размеры земельных участков, га
	минимальные	максимальные
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,20
Для ведения личного подсобного хозяйства	0,06	0,20

2.1.2. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий:

- в городе Сергиев Посад - 9 этажей;

- пос. Загорские Дали, пос. Лесхоз, пос. НИИРП - 3 этажа;

- в сельских населенных пунктах - 3 этажа.

Допускается строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленной максимально допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московской области.

2.1.3. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.4. Нормируемыми элементами планировочной структуры территорий жилой застройки являются жилой район и жилой квартал.

2.1.5. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) и жилого района многоквартирными жилыми домами в населенных пунктах используются следующие показатели:

- максимальный коэффициент застройки квартала;

- максимальная плотность застройки квартала;

- максимальный коэффициент застройки жилого района;

- максимальная плотность застройки жилого района;

- максимальная плотность населения жилого района, значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 3.

Таблица 3

Типы застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
		Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, %	Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, %	Плотность населения, не более, чел./га
Город Сергиев Посад
Индивидуальная жилая застройка		40		40		Не нормируется
Многоквартирные жилые дома	1	46,4	4640	28,1	2810	105
	2	38,1	7620	20,1	4010	143
	3	32,0	9600	15,5	4640	166
	4	27,7	11100	12,6	5050	180
	5	24,4	12200	10,7	5350	191
	6	21,9	13100	9,3	5580	199
	7	19,8	13900	8,2	5760	206
	8	18,2	14500	7,4	5910	211
	9	16,7	15100	6,7	6040	216
Блокированные жилые дома	1	49,1	4910	37,3	3730
	2	42,1	8410	28,4	5680
	3	37,1	11140	23,2	6960
Поселок Загорские Дали, поселок Лесхоз
Многоквартирные жилые дома	1	44,8	4480	26,5	2650	99
	2	36,1	7230	18,5	3700	132
	3	29,9	9000	14,1	4220	151
Блокированные жилые дома	1	48,3	4830	35,9	3590
	2	40,8	8160	26,8	5360
	3	35,7	10700	21,6	6480
Сельские населенные пункты
Многоквартирные жилые дома	1	45,9	4590	27,3	2730	99
	2	35,9	7190	18,3	3670	131
	3	29,7	89020	13,9	4180	149
Блокированные жилые дома	1	48,2	4820	35,7	3570
	2	40,7	8130	26,6	5320
	3	35,5	10660	21,5	6450

Примечания:

1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 2 x (38,1% / 100%) x 10000 = 7620.

2.2. Расчетные показатели в области социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.

2.2.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения в границах жилого квартала, жилого района и населенного пункта приведен в таблице 4.

Таблица 4

Виды объектов	Примерный состав объектов в границах
	Жилого квартала	Жилого район	Населенного пункта
Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения	Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии	Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунально-бытового назначения	Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны-парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты	Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Отделения почтовой связи, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлторские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды
Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, молочные кухни	Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства, в т.ч. родильный дом, женская консультация, санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Объекты образования		Муниципальные дошкольные образовательные организации, муниципальные общеобразовательные организации	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования
Объекты культуры и досуга			Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа
Административные и управленческие объекты			Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

2.2.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека.

2.2.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов в городе Сергиев Посад приведены в таблице 5.

Таблица 5

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов				дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов				Дополнительно в границах города
	до 3 эт.	от 4 до 5 эт.	от 6 до 7 эт.	от 8 до 9 эт.	до 3 эт.	от 4 до 5 эт.	от 6 до 7 эт.	от 8 до 9 эт.
Объекты физической культуры и спорта *	1,06	1,03	1,02	1,01	1,88	1,83	1,80	1,79	0,24
Объекты торговли и общественного питания *	0,57	0,38	0,30	0,25	1,60	1,52	1,48	1,45	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения *	0,24	0,16	0,13	0,11	0,32	0,30	0,30	0,29	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг *	0	0	0	0	0,96	0,91	0,89	0,87	0,14
Объекты здравоохранения	0	0	0	0	0,32	0,30	0,30	0,29	0,54
Объекты образования	0	0	0	0	7,14	6,54	6,22	6,02	0,41
Объекты культуры и досуга *	0	0	0	0	0	0	0	0	0,27
Административные и управленческие объекты **	0	0	0	0	0	0	0	0	0,49

В сельских населенных пунктах с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек - в таблице 6.

Таблица 6

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.
	в границах сельского населенного пункта	дополнительно в границах поселения
Объекты физической культуры и спорта *	3,15	0,24
Объекты торговли и общественного питания *	1,99	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения *	0,56	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг *	0,95	0,14
Объекты здравоохранения	0,36	0,18
Объекты образования	7,90	0,41
Объекты культуры и досуга *	0,19	0,08
Административные и управленческие объекты **	0,15	0,34

В сельских населенных пунктах с численностью населения до 1 тыс. человек в таблице 7.

Таблица 7

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.
	в границах сельского населенного пункта	дополнительно в границах поселения
Объекты физической культуры и спорта *	3,19	0,24
Объекты торговли и общественного питания *	1,43	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения *	0,37	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг *	0	1,10
Объекты здравоохранения	0,37	0,17
Объекты образования	0	8,38
Объекты культуры и досуга *	0	0,27
Административные и управленческие объекты **	0	0,49

* Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципального района, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для таких объектов приводятся в целом без разделения объектов местного значения муниципального района и поселений.

** Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а также иные объекты, в том числе местного значения поселений, регионального значения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местных нормативах.

2.2.4. В таблице 5 минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала со средней этажностью жилых домов"; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в графе "дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов"; в границах города (поселка городского типа) определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в городе (поселке городского типа), приведенной в графе "дополнительно в границах города (поселка городского типа)".

В таблицах 6 и 7 минимальные удельные площади территории для размещения объектов в границах населенного пункта приведены в графе "в границах населенного пункта"; в графе "дополнительно в границах поселения" указывается потребность в площади территории для размещения объектов, обслуживающих жителей населенного пункта за его границей.

2.2.5. Минимальная обеспеченность населения городского поселения Сергиев Посад объектами социального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных характеристик предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек принимается:

1) местами в дошкольных образовательных организациях - 65 мест;

2) местами в общеобразовательных организациях (школах) - 135 мест;

3) посещениями в смену поликлиник - 22,6 посещения в смену;

4) койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения - 6 коек;

5) площадью торговых объектов * - 1510 м2;

6) услугами общественного питания * - 40 посадочных мест;

7) бытовыми услугами * - 10,9 рабочего места;

8) единовременной пропускной способностью объектов спорта * - 28 единиц;

9) площадью спортивных залов * - 106 м2;

10) площадью зеркала воды плавательных бассейнов * - 9,96 м2;

11) площадью спортивных плоскостных сооружений * - 948,3 м2.

2.2.6. Минимально необходимые площади земельных участков в зависимости от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социального и коммунально-бытового назначения рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 1 к местным нормативам.

2.2.7. Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения принимается не более указанной в таблице 8.

Таблица 8

Виды объектов	Максимальная пешеходная доступность от места жительства, км
	зоны застройки многоквартирными жилыми домами	зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами
Объекты здравоохранения
В том числе:
поликлиники	1,0	1,5
молочные кухни	0,5	0,8
аптеки	0,5	0,8
Объекты коммунально-бытового назначения	0,5	0,8
Объекты торговли и общественного питания	0,5	0,8
Объекты физической культуры и спорта	1,0	1,5

2.2.8. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев, колумбариев осуществляются в соответствии с санитарными правилами и нормами и настоящими местными нормативами.

Площадь земельного участка для кладбища принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га.

Вновь создаваемые кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории, кладбища с погребением после кремации - 50 метров.

Колумбарии для захоронения урн с прахом после кремации размещаются на специально выделенных земельных участках. Допускается размещение колумбариев за пределами территорий кладбищ, на обособленных участках на расстоянии не менее 50 метров от жилых зданий, территорий образовательных организаций, лечебных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений, садоводческих товариществ, учреждений социального обеспечения населения.

2.2.9. Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки пассажирского транспорта общего пользования не более 0,8 км, а в зонах застройки многоквартирными жилыми домами - не более 0,5 км.

2.2.10. Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования приведена в таблице 9.

Таблица 9

Объекты массового посещения	Максимальная дальность пешеходных подходов, км
Зоны массового отдыха	0,2
Торговые центры и комплексы	0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки *	0,15
Стадионы	0,2
Станции пригородных железных дорог	0,15
Иные объекты массового посещения	0,25

2.2.11. При размещении на территории населенного пункта объектов социального и культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектов рекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

Виды объектов	Количество парковочных мест
Офисы и административные здания	1 место на 50 - 60 м2 общей площади здания
Магазины	1 место на 40 - 50 м2 общей площади, но не менее 2 мест на объект
Спортивные залы	1 место на 5 - 7 мест в раздевалке
Кафе, рестораны	1 место на 7 - 10 посадочных мест, но не менее 4 мест на объект
Поликлиники	1 место на 30 - 50 посещений в смену, но не менее 4 мест на объект
Больницы	1 место на 15 - 20 койко-мест, но не менее 4 мест на объект
Отделения полиции	3 места на объект
Дошкольные образовательные организации	3 места на объект
Отделения связи	2 места на объект
Отделения банка	2 места на объект

2.2.12. На автостоянках (парковках) при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10% общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

2.2.13. Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 м2. При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 м2.

2.3. Расчетные показатели в области электро- и газоснабжения поселений.

2.3.1. Основные объекты электро- и газоснабжения, сгруппированные по целевому назначению, приведены в таблице 11.

Таблица 11

Назначение объектов	Примерный состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления

2.3.2. Показатели обеспечения населения городского поселения Сергиев Посад объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц приведены в таблице 12.

Таблица 12

N п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м3/чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м3/м2 отапливаемой площади (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м3/м2 отапливаемой площади (в месяц)	26,0

2.3.3. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

2.3.4. Показатели обеспечения населения городского поселения Сергиев Посад объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергии для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/м2 общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/м2 общей площади жилья в месяц.

2.3.5. Максимальный размер земельного участка для размещения понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

2.3.6. Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.

2.4. Расчетные показатели в области автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов и транспортного обслуживания населения между населенных пунктов, входящих в состав городского поселения Сергиев Посад.

2.4.1. Уровень развития автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах городского поселения Сергиев Посад характеризуется показателем - плотность дорог местного значения. Плотность дорог местного значения определяется как отношение длин дорог местного значения вне границ населенных пунктов к площади территории городского поселения.

Автомобильные дороги местного значения входят в состав сети дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения. Плотность указанной сети дорог на территории городского поселения Сергиев Посад установлена нормативами градостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,42 км/км2. Минимально допустимая протяженность дорог местного значения нормируется в сумме с протяженностью дорог общего пользования регионального, межмуниципального значения.

2.4.2. Уровень транспортного обслуживания населения между населенными пунктами в границах городского поселения Сергиев Посад характеризуется показателем - плотность сети муниципальных маршрутов регулярного сообщения автомобильного пассажирского транспорта общего пользования (далее - сеть муниципальных маршрутов).

Плотность сети муниципальных маршрутов определяется как отношение протяженности части сети дорог общего пользования с твердым покрытием регионального, межмуниципального и местного значения, по которым проложены муниципальные маршруты (без учета наложения маршрутов), к площади территории городского поселения.

Сеть муниципальных маршрутов вместе с сетью межмуниципальных и межсубъектных маршрутов регулярного пригородного сообщения автомобильного пассажирского транспорта общего пользования составляют совместную сеть маршрутов пассажирского транспорта, соединяющую населенные пункты городского поселения Сергиев Посад. Плотность совместной сети маршрутов пассажирского транспорта на территории городского поселения Сергиев Посад установлена нормативами градостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,41 км/км2. Минимально допустимая протяженность сети муниципальных маршрутов нормируется в составе совокупности межмуниципальных, межсубъектных и муниципальных маршрутов.

2.5. Расчетная обеспеченность (м2 общей площади квартиры на 1 чел.) * - 28 м2.

Примечание:

* Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.

2.6. Минимально допустимые размеры площадок дворового благоустройства и расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок.

Таблица 13

Площадки	Удельный размер площадки, м2/чел.	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	1,5 - 2,0	10 - 40
Для хозяйственных целей	0,3 - 0,4	20
Для выгула собак	0,1 - 0,3	40
Для парковки автомашин	2,5	10 - 50

Примечания:

1. Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание.

2. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.

3. Расстояние от площадки для сушки белья не нормируется.

4. Расстояние от площадок для занятий физкультурой устанавливается в зависимости от их шумовых характеристик.

5. Расстояние от площадок для парковки автомашин устанавливается в зависимости от числа автомобилей на стоянке и расположения относительно жилых зданий.

Таблица 14

Объекты, до которых исчисляется разрыв	Расстояние, м
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	Свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места для отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	По расчетам	По расчетам	По расчетам
Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки. Наземные гаражи-стоянки, паркинги, автостоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территории промышленных и коммунально-складских зон. Для подземных, полуподземных, обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территорий школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок для отдыха, занятий спортом, играми, которое должно составлять не менее 15 метров

6. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, при условии создания закрытых сооружений; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.7. Расстояние между жилыми домами *.

Таблица 15

Высота дома (количество этажей)	Расстояние между длинными сторонами зданий (не менее), м	Расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат (не менее), м
2 - 3	15	10
4 и более	20

* Расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

2.8. Расстояния от окон жилых помещений в районах усадебной застройки до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем участке (не менее) - 6 м.

2.9. Место расположения водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения:

	Единица измерения	Расстояние до водозаборных сооружений (не менее)
От существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др.	м	50
От магистралей с интенсивным движением транспорта	м	30

Примечания:

1. Водозаборные сооружения следует размещать выше по потоку грунтовых вод.

2. Водозаборные сооружения не должны устраиваться на участках, затапливаемых паводковыми водами, в заболоченных местах, а также местах, подвергаемых оползневым и другим видам деформации.

2.10. Расстояния от окон жилого здания до построек для содержания скота и птицы.

Таблица 17

Количество блоков для содержания скота и птицы	Единица измерения	Расстояние до окон жилого здания (не менее)
Одиночные, двойные	м	15
До 8 блоков	м	25
Св. 8 до 30 блоков	м	50
Св. 30 блоков	м	100

Примечание. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

2.11. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота (не более) - 800 м2.

2.12. Расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников.

Таблица 18

	Расстояние до границ соседнего участка, м
От усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	3,0
От построек для содержания скота и птицы	4,0
От бани, гаража и других построек	1,0
От стволов высокорослых деревьев	5,0
От стволов среднерослых деревьев	2,0
От кустарника	1,5

2.13. Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке.

Таблица 19

	Расстояние до красной линии (не менее)
	улиц	проездов
От усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	5	3
От хозяйственных построек, индивидуальных гаражей	5	5

2.14. Норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и размер их земельного участка (кол. мест на 100 детей дошкольного возраста) - 70 мест.

Таблица 20

Норма обеспеченности	Размер земельного участка	Примечание
Устанавливается в зависимости от демографической структуры населения исходя из охвата детскими учреждениями в пределах 85%, в т.ч.: общего типа - 70% детей; специализированного - 3%; оздоровительного - 12%	На одно место при вместимости учреждений: до 100 мест - 35 м2; св. 100 - 40 м2	Размер групповой площадки на 1 место следует принимать (не менее): для детей ясельного возраста - 7,2 м2; для детей дошкольного возраста - 9,0 м2

Примечания:

1. Вместимость вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений не должна превышать 350 мест; вместимость дошкольных образовательных учреждений, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, - не более 150 мест.

2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%.

2.15. Радиус обслуживания детскими дошкольными учреждениями на территориях населенных пунктов *:

- зона многоквартирной и малоэтажной жилой застройки - 300 м;

- зона индивидуальной жилой застройки - 500 м.

* Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения.

2.16. Норма обеспеченности общеобразовательными учреждениями и размер их земельного участка (кол. мест на 1 тыс. чел.) - 130 мест.

Таблица 21

Норма обеспеченности	Размер земельного участка	Примечание
Устанавливается в зависимости от демографической структуры населения исходя из обеспеченности: - неполным средним образованием 100% детей; - средним (полным) общим образованием - 100% детей при обучении в одну смену	На одно место при вместимости учреждений: от 40 до 400 - 50 м2; от 400 до 500 - 60 м2; от 500 до 600 - 50 м2; от 600 до 800 - 40 м2; от 800 до 1100 - 33 м2; от 1100 до 1500 - 21 м2; от 1500 до 2000 - 17 м2; св. 2000 - 16 м2	На земельном участке выделяются следующие зоны: учебно-опытная, физкультурно-спортивная, отдыха, хозяйственная. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом для населения микрорайона

Примечания:

1. Вместимость вновь строящихся городских общеобразовательных учреждений не должна превышать 1000 человек.

2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 20% - в условиях реконструкции; увеличены на 30% - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки.

2.17. Радиус обслуживания общеобразовательными учреждениями на территориях населенных пунктов *:

- зона многоквартирной и малоэтажной жилой застройки - 500 м;

- допускается размещение на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 минут (в одну сторону).

* Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные общеобразовательные учреждения.

2.18. Расстояние от стен зданий общеобразовательных школ и границ земельных участков детских дошкольных учреждений до красной линии:

- в городах - 25 м;

- в сельских населенных пунктах - 10 м.

2.19. Площадь озелененной и благоустроенной территории микрорайона (квартала) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений (м2 на 1 чел.) - не менее 7 м2.

Примечание. В площадь озелененной и благоустроенной территории включается вся территория микрорайона (квартала) с площадками для игр детей, занятий физкультурой и хозяйственными площадками, за исключением площади застройки жилыми домами, участками общественных учреждений, а также проездов.

2.20. Норма накопления твердых бытовых отходов (ТБО) для населения (объем отходов в год на 1 человека):

- проживающее в жилом фонде с полным благоустройством - 0,9 - 1,2 м3/чел.;

- проживающее в жилом фонде с частичным благоустройством - 1,1 - 1,7 м3/чел.;

- общее количество по поселению с учетом общественных зданий - 1,4 - 1,8 м3/чел.

2.21. Норма накопления крупногабаритных бытовых отходов (процент от нормы накопления на 1 чел.) - 5%.

3. Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов

3.1. Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов, распространяется на:

- подготовку, согласование, утверждение документов территориального планирования и документов градостроительного зонирования городского поселения Сергиев Посад, изменений в них;

- подготовку, утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения, в том числе подготовленной на основе документов территориального планирования и документов градостроительного зонирования городского поселения Сергиев Посад;

- определение условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- определение условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

3.2. На территории городского поселения Сергиев Посад местные нормативы являются обязательными в области применения, указанной в п. 3.1, для всех субъектов градостроительной деятельности.

Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение. Отклонение от установленных предельных значений таких показателей допускается при условии дополнительного обоснования причин и размера отклонений, в том числе в материалах по обоснованию схемы территориального планирования и (или) документации по планировке территории.

3.3. Расчетные показатели застройки кварталов и земельных участков объектами местного значения могут учитываться при подготовке градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки населенных пунктов, входящих в состав городского поселения Сергиев Посада. В соответствии с частью 15 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут вноситься изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории. При этом подготовка документации по планировке территории осуществляется с применением местных нормативов.

3.4. В случае утверждения в составе нормативов градостроительного проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах, применяются нормативы градостроительного проектирования Московской области.

3.5. Применение местных нормативов не заменяет и не исключает применения требований технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленных органами государственного контроля (надзора).

3.6. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения нормативов потребности в территориях и объектах местного значения применительно к прогнозируемому в результате реализации проекта планировки количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов местного значения в зависимости от их видов.

3.7. Правила применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов, демонстрируются на примерах, приведенных в приложении N 2 к местным нормативам.

4. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий с учетом потребностей маломобильных групп населения

4.1. Специализированные жилые дома или группа квартир для инвалидов колясочников (кол. чел. на 1000 чел. населения) - 0,5 чел.

4.2. Количество мест парковки для индивидуального автотранспорта инвалида (не менее).

Таблица 22

Место размещения	Норма обеспеченности	Единица измерения	Примечание
На открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей около учреждений и предприятий обслуживания	10	% мест от общего кол. парковочных мест	Но не менее одного места
На открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей при специализированных зданиях	10	% мест от общего кол. парковочных мест
На открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей около учреждений, специализирующихся на лечении опорно-двигательного аппарата	20	% мест от общего кол. парковочных мест

4.3. Расстояние от жилого дома до мест хранения индивидуального автотранспорта инвалида (не более) - 100 м.

4.4. Расстояние от входа в общественное здание, доступное для инвалидов, до остановки специализированных средств общественного транспорта, перевозящих инвалидов (не более), - 100 м.

4.5. Расстояние от жилых зданий, в которых проживают инвалиды, до остановки специализированных средств общественного транспорта, перевозящих инвалидов (не более), - 300 м.

4.6. Размер машино-места для парковки индивидуального транспорта инвалида без учета площади проездов (м2 на 1 машино-место) - 17,5 м2.

4.7. Размер земельного участка крытого бокса для хранения индивидуального транспорта инвалида (м2 на 1 машино-место) - 21 м2.

4.8. Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида (не менее) - 3,5 м.

5. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий рекреационных зон

5.1. Норма обеспеченности территории населенных пунктов зелеными насаждениями общего пользования.

Таблица 23

Характеристика населенного пункта	Минимально необходимая площадь озелененных территорий, м2/чел.
	в границах квартала	дополнительно в границах жилого района	дополнительно в границах населенного пункта
г. Сергиев Посад	7,1	7,2	1,6
п. Загорские Дали, с. Мишутино	8,3	-	9,6
Сельские населенные пункты	-	-	14,8

5.2. Минимальная площадь территорий общего пользования (парки, скверы, сады):

- парков - 5 га;

- садов жилых зон - 3 га;

- скверов - 0,5 га.

Примечание. В условиях реконструкции площадь территорий общего пользования может быть меньших размеров.

5.3. Процент озелененности территории парков и садов (не менее) (% от общей площади парка, сада) - 70%.

5.4. Расчетное число единовременных посетителей территорий парков (кол. посетителей на 1 га парка) - 100 чел.

5.5. Площадь питомников древесных и кустарниковых растений (м2 на 1 чел.) - 3-5 м2.

Примечание. Площадь питомников зависит от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования.

5.6. Площадь цветочно-оранжерейных хозяйств (м2 на 1 чел.) - 0,1 - 0,3 м2.

Примечание. Площадь оранжерейных хозяйств зависит от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и уровня их благоустройства.

5.7. Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников.

Таблица 24

Здания, сооружения и объекты инженерного благоустройства	Расстояние, м от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до оси		Примечание
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5	1,5	Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и увеличиваются для деревьев с кроной большего диаметра
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровки канавы	2	1
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4	-
Подошва откоса, террасы и др.	1	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3	1
Подземная сеть газопровода, канализации	1,5	-
Подземная тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочки при бесканальной прокладке)	2	1
Подземные сети водопровода, дренажа	2	-
Подземный силовой кабель, кабель связи	2	0,7

5.8. Доступность зон массового кратковременного отдыха на транспорте - не более 1,5 часа.

5.9. Площадь территории зон массового кратковременного отдыха - не менее 50 га.

5.10. Размеры зон на территории массового кратковременного отдыха.

Таблица 25

Интенсивность использования	Норма обеспеченности	Единица измерения
Зона активного отдыха	100	м2 на 1 посетителя
Зона средней и низкой активности	500 - 1000

5.11. Норма обеспеченности учреждениями отдыха и размер их земельного участка.

Таблица 26

Учреждение	Норма обеспеченности	Единица измерения	Размер земельного участка, м2
Базы отдыха, санатории	По заданию на проектирование	Место	На 1 место 140 - 160
Туристские базы	По заданию на проектирование	Место	На 1 место 65 - 80
Туристские базы для семей с детьми	По заданию на проектирование	Место	На 1 место 95 - 120

5.12. Расстояние от зон отдыха до санаториев, дошкольных санитарно-оздоровительных учреждений, садоводческих и огороднических объединений, автомобильных дорог общей сети и железных дорог - не менее 500 м.

5.13. Расстояние от зон отдыха до домов отдыха - не менее 300 м.

6. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий садоводческих и огороднических объединений

6.1. Классификация садоводческих и огороднических объединений.

Таблица 27

Тип садоводческого и огороднического объединения	Количество садовых участков
Малые	15 - 100
Средние	101 - 300
Крупные	301 и более

6.2. Предельные размеры земельных участков для ведения.

Таблица 28

Цель предоставления	Размеры земельных участков, га
	минимальные	максимальные
Садоводство, огородничество и дачное строительство	0,04	0,15
Животноводство	1,00	5,00
Крестьянское хозяйство	1,00	140

6.3. Расстояние от автомобильных и железных дорог до садоводческих и огороднических объединений.

Таблица 29

	Расстояние (не менее), м	Единица измерения	Примечание
Железные дороги любой категории	50	м	Устройство лесополосы не менее 10 м
Автодороги I, II, III категории	50
Автодороги IV категории	25

6.4. Расстояние от границ застроенной территории до лесных массивов на территории садоводческих и огороднических объединений (не менее) - 15 м.

6.5. Размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих и огороднических объединений.

Таблица 30

Наименование объекта	Размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок
	15 - 100 (малые)	101 - 300 (средние)	301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	1,5	1,5 - 1,0	1,0 и менее

6.6. Расстояние от площадки мусоросборников до границ садовых участков - не менее 20 м и не более 100 м.

6.7. Ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садоводческих и огороднических объединений.

Таблица 31

	Ширина улиц и проездов в красных линиях (не менее), м	Минимальный радиус поворота, м
Улицы	9	6,5
Проезды	7

7. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств

7.1. Норма обеспеченности местами постоянного хранения индивидуального автотранспорта (% машино-мест от расчетного числа индивид. транспорта) - 90%.

7.2. Расстояние от мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта до жилой застройки (не более) - 800 м.

7.3. Нормы обеспеченности местами парковки для учреждений и предприятий обслуживания.

Таблица 32

Учреждения и предприятия обслуживания	Единица измерения	Норма обеспеченности
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения местного значения	кол. мест парковки на 100 работников	10 - 15
Научные и проектные организации, средние специальные учебные заведения	кол. мест парковки на 100 работников	10 - 15
Стационары всех типов со вспомогательными зданиями и сооружениями	кол. мест парковки на 100 коек	3 - 5
Поликлиники	кол. мест парковки на 100 посещений	2 - 3
Универсальные спортивно-зрелищные залы и спортивные сооружения	кол. мест парковки на 100 мест	5 - 10
Клубы, дома культуры, кинотеатры, массовые библиотеки	кол. мест парковки на 100 мест или единоврем. посетителей	10 - 15
Торговые центры, магазины с торговой площадью более 200 м2	кол. мест парковки на 100 м2 торговой площади	5 - 7
Магазины с торговой площадью менее 200 м2	кол. мест парковки на 100 м2 торговой площади	1 - 5
Рыночные комплексы	кол. мест парковки на 50 торговых мест	20 - 25
Предприятия общественного питания	кол. мест парковки на 100 мест	10 - 15
Гостиницы	кол. мест парковки на 100 мест	6 - 8
Парки	кол. мест парковки на 100 единоврем. посетителей	5 - 7
Вокзалы всех видов транспорта	кол. мест парковки на 100 пассаж. дальнего и местного сообщений, прибыв. в час пик	10 - 15
Зоны кратковременного отдыха (базы спортивные, рыболовные и т.п.)	кол. мест парковки на 100 мест или единоврем. посетителей	10 - 15
Дома и базы отдыха и санатории	кол. мест парковки на 100 отдыхающ. и обслуж. персонала	5 - 10
Береговые базы маломерного флота	кол. мест парковки на 100 мест или единоврем. посетителей	10 - 15
Садоводческие и огороднические объединения	кол. мест парковки на 10 участков	7 - 10

7.4. Расстояние от гаражных сооружений и открытых стоянок автомобилей до жилых домов, участков общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Таблица 33

Здания, участки	Расстояние от гаражных сооружений и открытых стоянок при числе автомобилей, м
	10 и менее	11 - 50	51 - 100
Жилые дома	10 **	15	25
Торцы жилых домов без окон	10 **	10 **	15
Общественные здания	10 **	10 **	15
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*

* Определяется по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечание. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

7.5. Размер земельного участка гаражей и стоянок автомобилей в зависимости от этажности.

Таблица 34

Этажность гаражного сооружения	Единица измерения	Норма обеспеченности
Одноэтажное	м2 на 1 машино-место	30
Двухэтажное	м2 на 1 машино-место	20

7.6. Размер земельного участка гаражей и парков транспортных средств.

Таблица 35

Объект	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка, га
Гаражи грузовых автомобилей	автомобиль	100	2
		200	3,5
Автобусные парки	автомобиль	100	2,3
		200	3,5

Примечание. При соответствующем обосновании размеры земельных участков допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

7.7. Размер земельного участка открытых стоянок автомобилей (м2 на 1 машино-место) - 25 (18) * м2.

* В скобках - при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.

7.8. Удаленность въездов и выездов во встроенные гаражи от окон жилых и общественных зданий, зон отдыха, игровых площадок и участков лечебных учреждений (не менее) - 15 м.

7.9. Размер земельного участка автозаправочной станции (АЗС) (одна топливо-раздаточная колонка на 1200 автомобилей).

Таблица 36

АЗС при количестве топливо-раздаточных колонок	Единица измерения	Размер земельного участка
На 2 колонки	га	0,1
5 колонок	га	0,2

7.10. Расстояние от АЗС с подземными топливными резервуарами до границ участков общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений или до стен жилых и общественных зданий (не менее) * - 50 м.

* Расстояние следует определять от топливо-раздаточных колонок и подземных топливных резервуаров.

7.11. Мощность автозаправочных станций АЗС и расстояние между ними вне пределов населенных пунктов на автомобильных дорогах с различной интенсивностью движения.

Таблица 37

Интенсивность движения, трансп. ед./сут	Мощность АЗС, заправок в сутки	Расстояние между АЗС, км	Размещение АЗС
Свыше 1000 до 2000	250	30 - 40	Одностороннее
Свыше 2000 до 3000	500	40 - 50	Одностороннее
Свыше 3000 до 5000	750	40 - 50	Одностороннее

Примечание. АЗС следует размещать:

1. В придорожных полосах на участках дорог с уклоном не более 40, на кривых в плане радиусом более 1000 м, на выпуклых кривых в продольном профиле радиусом более 10000 м.

2. Не ближе 250 м от железнодорожных переездов, не ближе 1000 м от мостовых переходов, на участках с насыпями высотой не более 2,0 м.

7.12. Размер земельного участка станции технического обслуживания (СТО).

Таблица 38

СТО при количестве постов	Единица измерения	Размер земельного участка
На 10 постов	га	1,0
15 постов	га	1,5

Примечание. Один пост на 200 автомобилей.

7.13. Мощность станций технического обслуживания автомобилей и расстояние между ними вне пределов населенных пунктов на автомобильных дорогах с различной интенсивностью движения.

Таблица 39

Интенсивность движения, трансп. ед./сут	Число постов на СТО в зависимости от расстояния между ними, км					Размещение СТО
	80	100	150	200	250
1000	1	1	1	2	3	Одностороннее
2000	1	2	2	3	3
3000	2	2	3	3	5
4000	3	3	-	-	-

7.14. Расстояние от станций технического обслуживания автомобилей до жилых домов, участков общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Таблица 40

Здания, участки	Расстояние, м от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 30
Общественные здания	50	50
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	50	*
Лечебные учреждения со стационаром	50	*

* Определяется по согласованию с Роспотребнадзором.

7.15. Расстояния между площадками отдыха вне пределов населенных пунктов на автомобильных дорогах различных категорий.

Таблица 41

Категория дорог	Расстояние между площадками отдыха, км	Примечание
I и II категория	15 - 20	На территории площадок отдыха могут быть предусмотрены сооружения для технического осмотра автомобилей и пункты торговли
III категория	25 - 35
IV категория	45 - 55

7.16. Вместимость площадок отдыха из расчета на одновременную остановку.

Таблица 42

Категория дорог	Количество автомобилей при единовременной остановке (не менее)	Примечание
I категория	20 - 50	При двустороннем размещении площадок отдыха на дорогах I категории их вместимость уменьшается вдвое
II и III категории	10 - 15
IV категория	10

7.17. Размер участка при одноярусном хранении судов прогулочного и спортивного флота.

Таблица 43

	Единица измерения	Размер земельного участка
Прогулочный флот	м2 на 1 место	20 - 27
Спортивный флот		75

8. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий зон транспортной инфраструктуры

8.1. Уровень автомобилизации (кол. автомашин на 1000 жит.) - 420 авт. (1 машино-место на 1 квартиру).

Рекомендуется предусматривать размещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах квартала из расчета одно машино-место на одну квартиру. В случае недостаточности территории квартала размещение автомобилей жителей необходимо предусматривать в многоэтажных подземных и (или) надземных гаражах.

При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается принимать следующее распределение обеспеченности жителей многоквартирных домов местами для хранения индивидуального автомобильного транспорта в процентах от расчетного количества необходимого количества машино-мест:

- в границах квартала не менее 40 процентов;

- в границах жилого района не менее 80 процентов при условии обеспечения для жителей дальности пешеходной доступности мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта не более чем 500 метров;

- в границах населенного пункта не менее 100 процентов при условии обеспечения дальности транспортной доступности не более чем 15 минут.

8.2. Категории улиц и дорог.

Таблица 44

Категория улиц и дорог	Основное назначение дорог и улиц
Магистральные дороги
Скоростного движения	Скоростная транспортная связь между удаленными промышленными и планировочными районами населенного пункта для выхода на внешние автомобильные дороги к аэропортам, крупным зонам массового отдыха и другим населенным пунктам в системе расселения
Регулируемого движения	Транспортная связь между районами населенного пункта на отдельных направлениях и участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выходы на внешние автомобильные дороги, пересечения с улицами и дорогами
Магистральные улицы
Общегородского значения регулируемого движения	Транспортная связь между жилыми домами, промышленными районами и центром населенного пункта, центрами планировочных районов. Выходы на магистральные улицы, дороги и внешние автомобильные дороги. Пересечения с магистральными улицами и дорогами, как правило, в одном уровне
Районного значения. Транспортно-пешеходные	Транспортная и пешеходная связи между жилыми районами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие магистральные улицы
Районного значения. Пешеходно-транспортные	Пешеходная и транспортная связи (преимущественно общественный пассажирский транспорт) в пределах планировочного района
Улицы и дороги местного значения
Улицы в жилой застройке	Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения
Улицы и дороги в промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	Транспортная связь преимущественно легкого и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устанавливаются в одном уровне
Пешеходные улицы и дороги	Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами общественного транспорта
Проезды	Проезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри районов, микрорайонов и кварталов

8.3. Расчетные параметры улиц и дорог городских поселений.

Таблица 45

Категория улиц и дорог	Расчетная скорость движения, км/час.	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон в плане, %	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные дороги
Скоростного движения	120	3,75	4 - 8	600	30	-
Регулируемого движения	80	3,50	2 - 6	400	50	-
Магистральные улицы
Общегородского значения непрерывного движения	100	3,75	4 - 8	500	40	4,5
Общегородского значения регулируемого движения	80	3,50	4 - 8	400	50	3,0
Районного значения. Транспортно-пешеходные	70	3,50	2 - 4 *	250	60	2,25
Районного значения. Пешеходно-транспортные	50	4,00	2	125	40	3,0
Улицы и дороги местного значения
Улицы в жилой застройке	40	3,00	2 - 3 *	90	70	1,5
	30	3,00	2	50	80	1,5
Улицы и дороги в промышленных и коммунально-складских зонах (районах)	50	3,50	2 - 4	90	60	1,5
	40	3,50	2	50	70	1,5
Парковые дороги	40	3,00	2	75	80	-
Проезды
Основные	40	2,75	2	50	70	1,0
Второстепенные	30	3,50	1	25	80	0,75
Пешеходные улицы
Основные	-	1,00	По расчету	-	40	По проекту
Второстепенные	-	0,75	По расчету	-	60	По проекту
Велосипедные дорожки
	20	1,50	1 - 2	30	40	-

* С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.

1. Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м:

- магистральных дорог - 50 - 75 м;

- магистральных улиц - 40 - 80;

- улиц и дорог местного значения - 15 - 25.

2. На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

3. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, ширина проезда составляет 5,5 м.

4. На однополосных проездах необходимо предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м между ними.

8.4. Расчетные параметры и категории улиц, дорог сельских населенных пунктов.

Таблица 46

Категория сельских улиц и дорог	Основное назначение	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорога	Связь сельского населенного пункта с внешними дорогами общей сети	60	3,5	2	-
Главная улица	Связь жилых территорий с общественным центром	40	3,5	2-3	1,5 - 2,25
Улица в жилой застройке:
основная	Связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением	40	3,0	2	1,0 - 1,5
второстепенная (переулок)	Связь между основными жилыми улицами	30	2,75	2	1,0
проезд	Связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей	20	2,75 - 3,0	1	0 - 1,0
Хозяйственный проезд, скотопрогон	Прогон личного скота и проезд грузового транспорта к приусадебным участкам	30	4,5	1	-

8.5. Протяженность тупиковых проездов (не более) - 150 м.

Примечание. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота мусоровозов, пожарных машин и другой спецтехники.

8.6. Размеры разворотных площадок на тупиковых улицах и дорогах, диаметром (не менее):

- для разворота легковых автомобилей - 16 м;

- для разворота пассажирского общественного транспорта - 30 м.

8.7. Ширина одной полосы движения пешеходных тротуаров улиц и дорог - от 0,75 м до 1,0 м.

Примечание. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

8.8. Пропускная способность одной полосы движения для тротуаров.

Таблица 47

	Единица измерения	Норма обеспеченности
Для тротуаров вдоль застройки с объектами обслуживания и пересадочных узлах с пересечением пешеходных потоков	чел./час	500
Для тротуаров отдаленных от застройки или вдоль застройки без учреждений обслуживания	чел./час	700

8.9. Плотность сети общественного пассажирского транспорта на застроенных территориях (не менее) - 0,39 км/км2.

8.10. Расстояние до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от жилых домов, объектов массового посещения и зон массового отдыха населения (не более).

Таблица 48

Расстояние до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от	Единица измерения	Норма обеспеченности
Жилых домов	м	400
Объектов массового посещения	м	250
Зон массового отдыха населения	м	800

8.11. Расстояние между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта - 400 - 600 м.

8.12. Расстояние между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта в зоне индивидуальной застройки - 600 - 800 м.

8.13. Категории автомобильных дорог на межселенной территории.

Таблица 49

Категория дороги	Народно-хозяйственное и административное значение автомобильных дорог
I-а	Магистральные автомобильные дороги общегосударственного значения (в том числе для международного сообщения)
I-б	Автомобильные дороги общегосударственного (не отнесенные к I-a категории), республиканского, областного (краевого) значения
II
III	Автомобильные дороги общегосударственного, областного (краевого) значения (не отнесенные к I-б и II категориям), дороги местного значения
IV	Автомобильные дороги республиканского, областного (краевого) и местного значения (не отнесенные к I-б, II и III категориям)
V	Автомобильные дороги местного значения (кроме отнесенных к III и IV категориям)

8.14. Радиусы дорог, при которых в зависимости от категории дороги допускается располагать остановки общественного транспорта.

Таблица 50

Категория дорог	Радиус дорог (не менее), м	Примечание
I и II категория	1000	Продольный уклон должен быть не более 40%
III категория	600
IV и V категория	400

8.15. Место размещения остановки общественного транспорта вне пределов населенных пунктов на автомобильных дорогах различных категорий.

Таблица 51

Категория дорог	Место размещения остановки общественного транспорта
I категория	Располагаются одна напротив другой
II-V категории	Располагаются по ходу движения на расстоянии не менее 30 м между ближайшими стенками павильонов

8.16. Расстояние между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта вне пределов населенных пунктов на дорогах I - III категории (не чаще) - 3 км.

8.17. Расстояние между пешеходными переходами.

Таблица 52

Категория дороги		Расстояние между переходами, м
Магистральная дорога регулируемого движения в пределах застроенной территории	В одном уровне	200 - 300 м
Магистральная дорога скоростного движения, линия скоростного трамвая, железная дорога	В двух уровнях	400 - 800 м
Магистральная дорога непрерывного движения	В двух уровнях	300 - 400 м

8.18. Расстояние между въездами и сквозными проездами в зданиях на территорию микрорайона (не более) - 300 м.

8.19. Расстояние от места пересечения проезда с проезжей частью магистральной улицы регулируемого движения до стоп-линии перекрестка (не менее) - 50 м.

8.20. Расстояние от места пересечения проезда с проезжей частью магистральной улицы регулируемого движения до остановки общественного транспорта (не менее) - 20 м.

8.21. Расстояния от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог, местных или боковых проездов до линии регулирования застройки.

Таблица 53

Категория улиц и дорог	Единица измерения	Расстояние
Магистральные улицы и дороги	м	(не менее) 50
Улицы, местные и боковые проезды	м	(не более) 25 *

* В случае превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

8.22. Радиусы закругления бортов проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос (не менее):

- для магистральных улиц и дорог регулируемого движения - 8 м;

- местного значения - 5 м;

- на транспортных площадях - 12 м.

Примечание. В стесненных условиях и при реконструкции радиусы закругления магистральных улиц и дорог регулируемого движения допускается принимать не менее 6 м, на транспортных площадях - 8 м.

8.23. Размеры прямоугольного треугольника видимости (не менее).

Таблица 54

Условия	Скорость движения	Единица измерения	Размеры сторон
"Транспорт - транспорт"	40 км/ч	м	25
	60 км/ч	м	40
"Пешеход - транспорт"	25 км/ч	м	8 x 40
	40 км/ч	м	10 x 50

Примечание. В пределах треугольника видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных объектов (киосков, рекламы, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.

8.24. Расстояние от бровки земельного полотна автомобильных дорог различной категорий до границы жилой застройки (не менее):

- от автомобильных дорог I, II, III категорий - 100 м;

- от автомобильных дорог IV категории - 50 м.

8.25. Ширина снегозащитных лесонасаждений и расстояние от бровки земляного полотна до этих насаждений с каждой стороны дороги.

Таблица 55

Расчетный годовой снегопринос, м3/м	Ширина снегозащитных лесонасаждений, м	Расстояние от бровки земляного полотна до лесонасаждений, м
От 10 до 25	4	15 - 25
Св. 25 до 50	9	30
Св. 50 до 75	12	40
Св. 75 до 100	14	50
Св. 100 до 125	17	60
Св. 125 до 150	19	65
Св. 150 до 200	22	70
Св. 200 до 250	28	50

Примечание. При снегоприносе от 200 до 250 м2/м принимается двухполосная система лесонасаждений с разрывом между полосами 50 м.

8.26. Величина санитарно-защитного разрыва от железных дорог различных категорий устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов шума, вибрации, уровней электромагнитных полей и (или) выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух железнодорожным транспортом.

9. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий коммунально-складских и производственных зон

9.1. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания населения (м2 на 1 чел.), - 2,5 м2.

9.2. Норма обеспеченности общетоварными складами и размер их земельного участка.

Таблица 56

Тип склада	Единица измерения	Норма обеспеченности	Размер земельного участка
Продовольственных товаров	м2 на 1 тыс. чел.	77	310
Непродовольственных товаров	м2 на 1 тыс. чел.	217	740

Примечание. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

9.3. Норма обеспеченности специализированными складами и размер их земельного участка.

Таблица 57

Тип склада	Единица измерения	Норма обеспеченности	Размер земельного участка
Холодильники распределительные (хранение мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, молочных продуктов и яиц)	м2 на 1 тыс. чел.	27	190
Фруктохранилища	м2 на 1 тыс. чел.	17	1300
Овощехранилища	м2 на 1 тыс. чел.	54
Картофелехранилища	м2 на 1 тыс. чел.	57

9.4. Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива.

Таблица 58

Склады	Единица измерения	Размер земельного участка
Склады строительных материалов (потребительские)	м2 на 1 тыс. чел.	300
Склады твердого топлива (уголь, дрова)	м2 на 1 тыс. чел.	300

9.5. Норма вместимости складов для вахтовых и экспедиционных поселков.

Таблица 59

Склады	Единица измерения	Нормативный срок запаса	Вместимость складов
			вахтовых поселков	экспедиционных поселков
Сухих продуктов	м3 на 1 чел.	1 месяц	0,3	3,5
Холодильники	тонн на 1 чел.		0,01	0,1
Овощехранилища, картофелехранилища, фруктохранилища	тонн на 1 чел.	1 год	0,5	0,5

9.6. Размер санитарно-защитной зоны для овоще-, картофеле- и фруктохранилища - 50 м.

9.7. Расстояние от границ участка промышленных предприятий, размещаемых в пределах селитебной территории городских и сельских поселений, до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха - не менее 50 м.

9.8. Площадь озеленения санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Таблица 60

Ширина санитарно-защитной зоны предприятия	Норма обеспеченности	Единица измерения
До 300	60	%
Св. 300 до 1000	50	%

9.9. Ширина полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны селитебной территории, в составе санитарно-защитной зоны предприятий (не менее).

Таблица 61

Ширина санитарно-защитной зоны предприятия	Норма обеспеченности	Единица измерения
До 100	20	м
Св. 100	50	м

9.10. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов.

Таблица 62

Предприятия и сооружения		Единица измерения	Размеры земельных участков
Предприятия по промышленной переработке бытовых отходов мощностью, тыс. т. в год:	До 100	кол. га на 1000 т тверд. быт. отходов в год	0,05
	Св. 100		0,05
Склады свежего компоста			0,04
Полигоны *			0,02 - 0,05
Поля компостирования			0,5 - 1,0
Поля ассенизации			2-4
Сливные станции			0,2
Мусороперегрузочные станции			0,04
Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)			0,3

* Кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов.

9.11. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки.

Таблица 63

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.)
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	До 5	До 5	До 10	До 10	До 30	До 5	До 5
20	До 8	До 8	До 15	До 20	До 45	До 8	До 8
30	До 10	До 10	До 20	До 30	До 60	До 10	До 10
40	До 15	До 15	До 25	До 40	До 75	До 15	До 15

9.12. Максимальный коэффициент застройки земельного участка промышленного предприятия.

Для расчета в населенных пунктах минимально необходимых размеров земельных участков для размещения объектов производственного назначения и максимально допустимой интенсивности использования производственных территорий применяется показатель - максимальный коэффициент застройки земельного участка, установленный в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведенный в таблице 64.

Таблица 64

Виды объектов	Максимальный коэффициент застройки земельного участка, процент
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов	50
текстильное и швейное производство	65
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева	45
производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность	55
химическое производство	50
производство резиновых и пластмассовых изделий	50
производство готовых металлических изделий	45
производство машин и оборудования	55
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
производство мебели	45
обработка вторичного сырья	50

10. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий зон инженерной инфраструктуры

10.1. Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевому назначению, приведены в таблице 65.

Таблица 65

Назначение объектов инженерной инфраструктуры	Состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления
Теплоснабжение	Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети
Водоснабжение	Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети
Водоотведение	Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети
Снабжение топливом	Газохранилища, газгольдеры, склады топлива (угля, дров)

10.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов поселения, определяются из расчета не менее 0,1 га на 1 тыс. человек.

10.3. Показатели обеспечения жителей поселения объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц, установленные постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 "Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа", приведены в таблице 66.

Таблица 66

N п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м3/чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м3/кв. м отапливаемой площади (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м3/кв. м отапливаемой площади (в месяц)	26,0

10.4. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

10.4.1. Показатели обеспечения жителей поселения объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергии для дома, установленного постановлением Правительства Московской области от 23.01.2014 N 4/1 "О методике расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг", и составляют для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц.

10.4.2. Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению, электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек установлены распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 N 29 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек на территории Московской области".

10.4.3. Показатели обеспечения жителей поселения объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения принимаются в виде нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых в жилых помещениях, а также на общедомовые нужды, утвержденных распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012. N 28 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления".

10.4.4. Для отдельно стоящих неканализованных индивидуальных жилых домов при расходе сточных вод до 1 м3/сут. допускается применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения полной биологической очистки.

10.4.5. В населенных пунктах поселения, не имеющих централизованного водоснабжения, предусматриваются водозаборные узлы, обеспечивающие потребности населения в воде на жилищно-коммунальные нужды и пожаротушение.

10.5. Размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций.

Таблица 67

Тип понизительной станции	Размеры земельных участков понизительных подстанций (не более), га
Комплектные и распределительные устройства	0,6
Пункты перехода воздушных линий в кабельные	1,0

10.6. Расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 кВт при числе трансформаторов не более двух мощностью до 1000 кВт x А:

- до окон жилых домов и общественных зданий (не менее) - 10 м;

- до зданий лечебно-профилактических учреждений (не менее) - 15 м.

10.7. Размеры земельных участков для размещения котельных.

Таблица 68

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков котельных, га
	работающих на твердом топливе	работающих на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
Свыше 10 до 50 (св. 12 до 58)	2,0	1,5
Свыше 50 до 100 (св. 58 до 116)	3,0	2,5
Свыше 100 до 200 (св. 116 до 223)	3,7	3,0
Свыше 200 до 400 (св. 233 до 466)	4,3	3,5

10.8. Размеры земельных участков для размещения очистных сооружений.

Таблица 69

Производительность очистных сооружений, тыс. м3/сутки	Размер земельного участка, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Св. 0,7 до 17	4	3	3
17 - 40	6	9	6
40 - 130	12	25	20
130 - 175	14	30	30
175 - 280	18	55	-

10.9. Размеры земельных участков для размещения станций очистки воды.

Таблица 70

Производительность станции, тыс. м3/сутки	Размер земельного участка не более, га
До 0,8	1
Св. 0,8 до 12	2
12 - 32	3
32 - 80	4
80 - 125	6
125 - 250	12
250 - 400	18
400 - 800	24

10.10. Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных станций (ГНС) (не более).

Таблица 71

Производительность, тыс. т/год	Размер земельного участка, га
10	6,0
20	7,0
40	8,0

10.11. Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов (ГНП) (не более) - 0,6 га.

10.12. Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород.

Таблица 72

Элементы застройки, водоемы	Разрывы от трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм, м
	1 класс						2 класс
	до 300	300 - 600	600 - 800	800 - 1000	1000 - 1200	более 1200	до 300	свыше 300
Города и др. населенные пункты; коллективные сады и дачные поселки; тепличные комбинаты; отдельные общественные здания с массовым скоплением людей	100	150	200	250	300	350	75	125
Отдельные малоэтажные здания; сельскохозяйственные поля и пастбища, полевые станы	75	125	150	200	250	300	75	100
Магистральные оросительные каналы, реки и водоемы, водозаборные сооружения	25	25	25	25	25	25	25	25

10.13. Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов.

Таблица 73

Элементы застройки	Расстояние от трубопроводов при диаметре труб в мм, м
	до 150	150 - 300	300 - 500	500 - 1000
Города и населенные пункты	150	250	500	1000
Дачные поселки, сельскохозяйственные угодья	100	175	350	800

Примечания:

1. Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.

2. При диаметре надземных газопроводов свыше 1000 м рекомендуется разрыв не менее 700 м.

3. Разрывы магистральных трубопроводов, транспортирующих природный газ с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

4. Запрещается прохождение газопровода через жилую застройку.

10.14. Рекомендуемые минимальные разрывы от компрессорных станций.

Таблица 74

Элементы застройки, водоемы	Разрывы от станций для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм, м
	1 класс						2 класс
	до 300	300 - 600	600 - 800	800 - 1000	1000 - 1200	более 1200	до 300	свыше 300
Города и поселки	500	500	700	700	700	700	500	500
Водопроводные сооружения	250	300	350	400	450	500	250	300
Малоэтажные жилые здания	100	150	200	250	300	350	75	150

Примечание. Разрывы устанавливаются от здания компрессорного цеха.

10.15. Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления.

Таблица 75

Элементы застройки	Расстояние от газопроводов, м
Многоэтажные жилые и общественные здания	50
Малоэтажные жилые здания, теплицы, склады	20
Водопроводные насосные станции, водозаборные и очистные сооружения, артскважины *	30

* При этом должны быть учтены требования организации 1, 2 и 3 поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения.

10.16. Рекомендуемые минимальные разрывы от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти.

Таблица 76

Элементы застройки	Расстояние от трубопроводов при диаметре труб в мм, м
	до 300	300 - 600	600 - 1000	1000 - 1400
Города и поселки	75	100	150	200
Отдельные малоэтажные жилые здания	50	50	75	100
Гидротехнические сооружения	300	300	300	300
Водозаборы	3000	3000	3000	3000

Примечание. Разрывы от магистральных нефтепроводов, транспортирующих нефть с высокими коррозирующими свойствами, от продуктопроводов, транспортирующих высокотоксичные, раздражающие газы и жидкости, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае при обязательном увеличении размеров не менее чем в 3 раза.

10.17. Рекомендуемые минимальные разрывы от нефтеперекачивающих станций (НПС).

Таблица 77

Элементы застройки	Разрывы от станций по категориям НПС, м
	III	II	I
Города и поселки	100	150	200
Водопроводные сооружения	100	150	200
Отдельные малоэтажные здания	50	75	100

Примечание. Величина санитарно-защитной зоны для нефтехранилищ должна уточняться в каждом конкретном случае на основе расчетов и реальных характеристик загрязнения атмосферы прилегающих территорий углеводородами.

Приложение N 1
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского поселения
Сергиев Посад Сергиево-Посадского
муниципального района
Московской области
(рекомендуемое)

Минимальные площади
земельных участков для размещения на территории городского поселения Сергиев Посад объектов социального и коммунально-бытового назначения

N п/п	Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения	Единица измерения	Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов	Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения
				м2	га
1	Дошкольные образовательные организации	место	До 100	40
			100 - 500	35
			500 и более	30
2	Общеобразовательные организации	учащиеся	До 600	50
			600 - 800	40
			800 и более	33
3	Школы-интернаты	учащиеся	До 300	70
			300-500	65
			500 и более	45
4	Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебной практики	100 посещений в смену	-	-	0,1 и не менее 0,3 га на объект
5	Стационары всех типов	койка	До 50	300
6	Аптеки базовые; аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям	объект			0,2; 0,05
7	Станции скорой медицинской помощи	специальный автомобиль			0,07 и не менее 0,1 на объект
8	Торговые центры, предприятия торговли	100 м2 торговой площади	До 250		0,08
			250 - 650		0,08 - 0,06
9	Рынки розничной торговли	м2 торговой площади	До 600	14,0
10	Рынки сельскохозяйственной продукции	объект			0,7 - 1,0
11	Предприятия общественного питания:
	в отдельных зданиях	место	До 50		0,2 - 0,25
	во встроенных помещениях или пристроенных	объект	Более 150		0,1
12	Учреждения культуры и досуга клубного типа	объект			0,2-0,3
13	Библиотеки	объект			0,15
14	Культовые здания	1 тыс. чел.		500
15	Предприятия бытового обслуживания:
	в отдельных зданиях	рабочее место	10 - 50		0,1 - 0,2
	во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям	объект	До 10		0,15
16	Бани	объект			0,2 - 0,4
17	Прачечные, химчистки	объект			0,5 - 1,0
18	Кладбища	1 тыс. мест			0,24
19	Стадионы	объект			2,1 - 3,0

Приложение N 2
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского поселения
Сергиев Посад Сергиево-Посадского
муниципального района
Московской области

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Пример 1.

Дано: в городе с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек на территории жилого квартала площадью размещены 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2,... n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома,
1	500	2
2	500	2
3	900	4
4	900	4
5	1200	5
6	900	5
7	900	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки и плотности застройки квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале по формуле:

;

.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале по формуле:

;

3) Определяется коэффициент застройки , плотность застройки квартала жилыми домами и средняя этажность домов в квартале по формулам:

;

;

;

;

;

, что эквивалентно ;

.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами по формуле:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "таблице 1" имеется в виду "таблице 3"

;

.

и соответствующая плотность застройки квартала по формуле:

;

, что эквивалентно или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения норматива:

и .

Они выполняются, поскольку и .

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2.

Дано: в поселке городского типа с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек на территории жилого квартала площадью 16000 планируется разместить 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2,... n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома,
1	600	3
2	600	3
3	900	4
4	900	4
5	900	4

и отвести участок территории площадью для размещения нежилого здания с объектам обслуживания (торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения).

Требуется: рассчитать прогнозируемое количество жителей, оценить нормативную потребность мест в дошкольных образовательных организациях (детских садах) и общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива потребности территории для размещения объектов обслуживания.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале по формуле:

;

.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале по формуле:

;

.

3) Определяется средняя этажность жилых домов по формуле:

;

.

4) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в строящихся домах площадью могут поселиться 14400 / 28 = 514 человек.

5) Для 514 жителей с учетом (см. п. 2.2.5 местных нормативов) принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 514 x 65 / 1000 = 34 места и 514 x 135 / 1000 = 70 мест соответственно.

6) При средней этажности жилых домов 3,7 этажа минимальная удельная площадь территории для размещения объектов обслуживания в квартале (см. таблица 5 местных нормативов) составляет 0,46 + 0,20 = 0,66 м2/чел. Для 514 жителей потребуется не менее 514 x 0,66 = 340 м2 площади территории. Следовательно, отводимая площадь соответствует местным нормативам.

Пример 3.

Дано: в границах жилого района находятся 11 кварталов со следующими характеристиками:

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Количество жителей	300	780	740	750	0	770	780	800	0	820	0	5740
Средняя этажность жилых домов	2	3	4	4	0	4	5	5	0	5	0	3,9
Территории для размещения видов объектов (м2):
1) физической культуры и спорта	1000	2200	3000	3000	0	2500	3000	3100	0	3500	0	21300
2) торговли и общественного питания	550	1700	2100	2000	0	1700	1500	2000	0	1700	0	13250
3) коммунально-бытового назначения	150	400	700	400	0	500	500	300	0	500	0	3450
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0	2100
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0	49000
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	10300	20000	16400	16800	0	18300	15500	16000	0	16000	0	129300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	18000	5700	7800	7800	0	7000	7500	8500	1000	8300	0	71600
Итого	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	20000	30000	40000	330000

Требуется: проверить соблюдение местных нормативов в части минимально необходимой площади территории для размещения объектов местного значения в границах кварталов и жилого района в целом и определить дефицит (резерв) территорий объектов каждого вида.

Решение:

1) По известным средним этажностям жилых домов в кварталах j = 1, 2, 3,..., 11 с учетом одинаковой средней обеспеченности жителей площадью дома в кварталах средняя этажность домов в жилом районе определяется по формуле:

.

2) Для каждого квартала j в зависимости от средней этажности жилых домов применительно к различным видам объектов v = 1, 2,..., 8 по таблице 6 определяется минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала в границах квартала и в границах жилого района по формуле:

,

где:

- дополнительная минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала v в границах жилого района (в том числе расположенная в других кварталах) со средней этажностью жилых домов в жилом районе .

3) Исходя из количества жителей в квартале j = 1, 2, 3,..., 10 определяется минимально необходимая площадь территории размещения объектов каждого вида в границах квартала и в границах жилого района по формулам:

;

.

4) Для каждого квартала и вида объектов определяется отклонение площади существующей территории в квартале от минимально необходимой площадь территории в границах квартала и в границах района по формулам:

;

.

5) По каждому виду объекта j определяется суммарное отклонение площади существующей территории в жилом районе от минимально необходимой площади территории в границах района по формуле:

5) Результаты расчетов сведены в таблице:

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Минимальная территория в границах квартала для видов объектов (м2):
1) физической культуры и спорта	350	910	860	870	0	890	900	920	0	940	0
2) торговли и общественного питания	170	450	360	370	0	380	300	310	0	320	0
3) коммунально-бытового назначения	80	200	160	160	0	160	130	140	0	140	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	1060	2760	2410	2440	0	2500	2320	2380	0	2440	0
Итого	8980	23350	19850	20120	0	20640	18470	18950	0	19420	0	0
Отклонение от минимальной территории в границах квартала для видов объектов (м2):
1) физической культуры и спорта	650	1290	2140	2130	0	1610	2100	2180	0	2560	0
2) торговли и общественного питания	380	1250	1740	1630	0	1320	1200	1690	0	1380	0
3) коммунально-бытового назначения	70	200	540	240	0	340	370	160	0	360	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	16940	2940	5390	5360	0	4500	5180	6120	1000	5860	0
Итого	21020	6650	10150	9880	30000	9360	11530	11050	20000	10580	40000	0
Минимальная территории в границах жилого района для видов объектов (м2):
1) физической культуры и спорта	960	2500	2360	2390	0	2460	2480	2540	0	2610	0	23300
2) торговли и общественного питания	680	1760	1600	1620	0	1660	1610	1650	0	1690	0	19170
3) коммунально-бытового назначения	170	450	400	410	0	420	390	400	0	410	0	3790
4) здравоохранения	100	260	240	250	0	250	260	260	0	270	0	3790
5) образования	2120	5510	5230	5300	0	5440	5510	5660	0	5800	0	81160
6) озелененных территорий общего пользования	1740	4530	4300	4360	0	4470	4530	4650	0	4760	0	66700
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2620	6820	6250	6340	0	6510	6370	6540	0	6700	0	59700
Итого	15710	40860	36440	36950	0	37920	35970	36900	0	37820	0	257610
Отклонение от минимальной территории в границах жилого района для видов объектов (м2):
1) физической культуры и спорта	40	-300	640	610	0	40	520	560	0	890	0	3000
2) торговли и общественного питания	-130	-60	500	380	0	40	-110	350	0	10	0	980
3) коммунально-бытового назначения	-20	-50	300	-10	0	80	110	-100	0	90	0	400
4) здравоохранения	-100	-260	-240	-250	0	-250	1740	-160	0	-270	0	210
5) образования	-2120	-5510	-5230	-5300	30000	-5440	-5510	-5660	19000	-5800	0	8430
6) озелененных территорий общего пользования	-1740	-4530	-4300	-4360	0	-4470	-4530	-4650	0	-4760	40000	6660
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0	8300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	15380	-1120	1550	1460	0	490	1130	1960	1000	1600	0	23450
Итого	14290	-10860	-6440	-6950	30000	-7920	-5970	-6900	20000	-7820	40000	51430

Применительно к жилому району местные нормативы выполняются для всех видов объектов. Наибольший резерв территорий у объектов физической культуры и спорта, образования, жилищного строительства и озелененных территорий общего пользования.

Пример 4.

Дано: в жилом районе с характеристиками, приведенными в примере 3, в квартале N 1 площадью предполагается снос существующих объектов и новая застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности с объектами обслуживания.

Требуется: для планирования новой застройки квартала с соблюдением местных нормативов оценить максимально допустимое количество жителей в новых домах и площади территорий для размещения объектов v = 1,2,..., 8 в квартале N 1 (далее - квартал) с учетом существующего резерва (дефицита) территорий объектов каждого вида в жилом районе.

Решение:

1) Определяется суммарный резерв (дефицит) территорий объектов каждого вида в жилом районе (в оставшихся кварталах N 2 - N 9) после сноса объектов в квартале по формуле:

.

2) Формулируется балансовое ограничение на исходя из площади квартала :

(1)

3) Формулируется система ограничений на , исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов для жителей G в границах квартала:

, (2)

где: .

4) Формулируется система ограничений на исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов для жителей G в границах квартала и дополнительно в границах жилого района (за счет резерва (дефицита) территорий объектов в жилом районе):

, (3)

где: .

Указанное ограничение не применяется только для территории объектов жилищного строительства (v = 7), т.к. жильцы одного квартала не пользуются жилыми домами с придомовыми территориями других кварталов жилого района.

5) Задача определения максимального количества жителей , при котором соблюдаются ограничения (1) (2) и (3), решается методом последовательных приближений , принимая в качестве начального, например,

. (4)

При заданном значении площади территорий объектов определяются из условия соблюдения ограничений (2) и (3) по формуле:

, (5)

где: кроме объектов жилищного строительства, для которых .

Проверяется выполнение балансового ограничения (1) и по отклонению определяется поправка в численность населения по формуле:

. (6).

При решение является недопустимым и численность населения уменьшается с целью сокращения до площади квартала . При решение является допустимым и численность населения увеличивается с целью достижения максимально допустимой. Процедура повторяется с новым значением , пока поправка не станет меньше установленной погрешности . За оптимальное принимается последнее допустимое решение.

6) Результаты расчетов сведены в таблице:

Территории видов объектов	Исходные данные
1) физической культуры и спорта	1,15	2,03	2960	1320	748	1963	1112	2394	1356	2484	1407
2) торговли и общественного питания	0,39	1,67	1110	1086	254	1110	882	1110	1319	1110	1410
3) коммунально-бытового назначения	0,17	0,33	420	215	111	319	164	389	200	404	208
4) здравоохранения	0	0,33	310	215	0	310	9	310	79	310	94
5) образования	0	7,07	10550	4599	0	6836	0	8338	0	8650	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	5,81	8400	3779	0	5618	0	6852	0	7109	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	19	0	5320	0	12359	0	18372	0	22407	0	23247
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2,97	5,2	8070	3382	1932	5028	2872	6132	3503	6362	3634
Итого	23,68	22,44	37140	14597	15403	21185	23412	25525	28865	26428	30000

Максимально допустимое количество жителей в квартале - 1224 человек. Площадь территории для размещения многоквартирных жилых домов в квартале - . Территории для размещения необходимых объектов образования () и озелененных территорий общего пользования () находятся за границами квартала в границах жилого района за счет резерва площади территорий соответствующих видов - и . Территории объектов здравоохранения () находятся в границах квартала и дополняют существовавший до новой застройки резерв территории () в границах жилого района. Территории иных видов объектов размещаются в границах квартала и частично в границах жилого района за счет существующего резерва площади территорий.

Принят решением Совета депутатов
городского поселения Сергиев Посад
от 21 апреля 2016 г. N 3-39/277-ГС

Подписан Председателем Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад в соответствии с п. 11 ст. 33 Устава городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

Председатель Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад

Д.С. Демин