Статья 44. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 44. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

библиотеки;

клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;

культовые здания;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

объекты дошкольного образования;

объекты начального общего и среднего образования;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы-интернаты;

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

пункты выдачи детского питания;

объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты; другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

хозяйственные строения, сооружения;

садовые дома, летние сооружения;

теплицы, оранжереи;

объекты инженерно-технического обеспечения;

пункты охраны общественного порядка;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10 м;

предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 8 м, площадь - не более 150 м2;

предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: не более 600 м2, блокированных жилых домов: не более 300 м2 на один блок;

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;

максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 37,9%;

максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 24,0%;

размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га.

Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами

Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

магазины товаров повседневного обслуживания; художественные мастерские, студии;

объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

культовые здания;

объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

кабинеты частной врачебной практики;

центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты дошкольного образования;

объекты начального общего и среднего образования;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы-интернаты;

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

пункты выдачи детского питания;

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

аптеки;

охранные предприятия;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

объекты инженерно-технического обеспечения;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные параметры жилых зданий: высота - не более 10 м;

предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:

центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м2;

магазины с торговой площадью не более 60 м2;

помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 м2;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 м2;

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;

размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные и блокированные жилые дома разной этажности;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 12 га.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв. м.

Ж-5. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой от 30 до 51 метра

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-5 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

магазины товаров повседневного обслуживания;

художественные мастерские, студии;

объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

культовые здания;

объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

кабинеты частной врачебной практики;

центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты дошкольного образования;

объекты начального общего и среднего образования;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы-интернаты;

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

пункты выдачи детского питания;

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

аптеки;

охранные предприятия;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

объекты инженерно-технического обеспечения;

пункты охраны общественного порядка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные параметры жилых зданий: высота - не более 51 м;

предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:

центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м2;

магазины с торговой площадью не более 60 м2;

помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 м2;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 м2;

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 5,0 га;

размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м Ж-4 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-5.

К застройке в зоне Ж-1.2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные параметры жилых зданий: высота - не более 30 м;

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 32,7%;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 17,3%;

предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,0 га.