Статья 46. Градостроительные регламенты зон объектов производственной, инженерной и коммунальной инфраструктуры

Статья 46. Градостроительные регламенты зон объектов производственной, инженерной и коммунальной инфраструктуры

Пк-1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности Пк-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения II класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные и коммунально-складские предприятия II класса опасности и ниже;

объекты складского назначения III-V классов опасности;

научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

технопарки;

производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

инновационно-научные комплексы, научные центры.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

культовые здания;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

склады временного хранения утиль сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

складские объекты;

административно-бытовые здания;

кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

аптеки;

центры психологической реабилитации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерно-технического обеспечения;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности Пк-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения III класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов опасности;

объекты складского назначения III - V классов опасности;

научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

технопарки;

производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

инновационно-научные комплексы, научные центры.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

культовые здания;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

склады временного хранения утиль сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

складские объекты;

административно-бытовые здания;

кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

аптеки;

центры психологической реабилитации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерно-технического обеспечения;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности Пк-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные и коммунально-складские предприятия IV - V классов опасности;

объекты складского назначения IV - V классов опасности;

научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

технопарки;

производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

инновационно-научные комплексы, научные центры.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

культовые здания;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

склады временного хранения утиль сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

складские объекты;

административно-бытовые здания;

кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

аптеки;

центры психологической реабилитации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерно-технического обеспечения;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности Пк-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные и коммунально-складские предприятия V классов опасности;

объекты складского назначения V классов опасности;

научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);

технопарки;

производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;

инновационно-научные комплексы, научные центры.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

культовые здания;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

склады временного хранения утиль сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

складские объекты;

административно-бытовые здания;

кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

аптеки;

центры психологической реабилитации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерно-технического обеспечения;

объекты подразделений полиции;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;

предельные размеры величины планируемых кварталов: площадь - не более 1,5 га.

Пи-5. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов водоснабжения Пи-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций для размещения и эксплуатации очистных сооружений, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций объектов электроснабжения, электроподстанций, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций размещения и эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов).

Основные виды разрешенного использования:

водозаборные сооружения мощностью;

станции аэрации;

метеостанции;

насосные станции;

административно-бытовые здания;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений; очистные сооружения;

станции аэрации;

насосные станции;

канализационные насосные станции;

административно-бытовые здания, электроподстанции;

трансформаторные подстанции;

распределительные пункты;

административно-бытовые здания;

централизованные и стационарные автономные котельные для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов с паровыми и водогрейными котлами;

контейнерные топливные склады жидкого топлива;

мобильные котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;

централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, другие;

когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;

административно-бытовые здания.

Условно разрешенные виды использования:

цеха по розливу питьевой воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;

открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных сооружений;

отдельно стоящие гаражи.

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения;

открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения.

Пи-6. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона производственно-коммунальных объектов предприятий транспорта Пи-6 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения предприятий транспорта IV - V классов опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия транспорта IV - V класса опасности;

транспортные депо (автобусный парк, трамвайное депо);

производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

культовые здания;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

склады временного хранения утиль сырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

складские объекты;

административно-бытовые здания;

кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов предприятий транспорта;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

аптеки;

центры психологической реабилитации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерно-технического обеспечения;

объекты подразделений полиции;

охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 40%.

Пк-7. Нефтехимическая промышленность

Зона Пк-7 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения нефтехимической промышленности* IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры (* код видов разрешенного использования - 6.5 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с изменениями, внесенными решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 15 июля 2016 г. N 211/26

N п/п	Наименование вида использования	Код вида разрешенного использования по классификатору *
	Зона объектов производственной деятельности
А	Основные виды разрешенного использования:
	Нефтехимическая промышленность: - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
	Деловое управление: - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
	Склады: - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
В	Условно разрешенные виды использования:
	Среднее и высшее профессиональное образование: - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5.2
	Предпринимательство: - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10	4.0
	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы): - размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
	Объекты придорожного сервиса: - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1
	Общественное использование объектов капитального строительства: - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2	3.0
	Коммунальное обслуживание: - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Г	Вспомогательные виды разрешенного использования:
	Коммунальное обслуживание: - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
	Обеспечение научной деятельности: - размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9
	Магазины: - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
	Общественное питание: - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
	Обслуживание автотранспорта: - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	4.9
	Выставочно-ярмарочная деятельность: - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
	Общее пользование территории: - размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования (решение Советов депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 21.11.2013 N 457/51 "об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области") и иными обязательными требованиями в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений:

максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 50%.