Статья 51. Градостроительные регламенты - зоны исторического центра города

Статья 51. Градостроительные регламенты - зоны исторического центра города

1. Ц-1. Жилая зона исторического центра.

Зона Ц-1 выделены для формирования территории с размещением жилой застройки в историческом центре города:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома;

- встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую часть улиц;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- аптеки;

- музеи;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты мелкорозничной торговли;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

в) условно разрешенные виды использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная жилая застройка;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

- гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гаражи для хранения личного автотранспорта;

г) параметры зоны Ж-3:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий с учетом соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности, с учетом инсоляции;

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

2. Ц-2. Общественно-жилая зона исторического центра.

Зона Ц-2 выделены для формирования территории с размещением смешанной застройки с преобладанием общественной функции в историческом центре города:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома низкой этажности;

- встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, выходящих на проезжую часть улиц;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом;

- встроенно-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- административные здания, офисы, в т.ч. федеральных и муниципальных ведомств и служб;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- почтовые отделения, отделения связи;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- музеи;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, жилые помещения;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки при объектами торговли и обслуживания;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

в) условно разрешенные виды использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная жилая застройка;

- объекты мелкорозничной торговли;

- кинотеатры и концертные залы;

- объекты бытового обслуживания (дома быта) непроизводственного характера, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- бани, сауны;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

- гаражи для хранения личного легкового автотранспорта;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

г) параметры зоны Ц-2:

- минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий с учетом соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности;

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

3. Ц-3. Общественно-коммерческая зона исторического центра.

Зона Ц-3 выделены для формирования территории с размещением смешанной застройки с преобладанием торговой функции в историческом центре города:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, магазины со смешанным ассортиментом;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- административные здания, офисы, в т.ч. федеральных и муниципальных ведомств и служб;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- почтовые отделения, отделения связи;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- кинотеатры и концертные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- музеи;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- бани, сауны;

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки при объектами торговли и обслуживания;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

в) условно разрешенные виды использования:

- жилые помещения в многофункциональном здании;

- многоквартирные жилые дома;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты мелкорозничной торговли;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

г) параметры зоны Ц-3:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м от жилых зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности с учетом инсоляции;

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.