Статья 46. Градостроительные регламенты - производственные и коммунальные зоны

Статья 46. Градостроительные регламенты - производственные и коммунальные зоны

1. П-1. Зона производственных объектов V класса опасности, оптовой торговли и складского назначения.

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных, производственных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

- объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, административные службы;

- объекты мелкорозничной торговли;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- предприятия общественного питания;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта;

в) условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- общественные туалеты;

- спортивные объекты;

г) параметры зоны П-1:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 10 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

2. П-2. Зона производственных объектов IV - III класса опасности.

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и складских баз IV - III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные предприятия и складские базы IV - III класса опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, в т.ч. химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- мойки автомобилей;

- автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, административные службы предприятий;

- объекты мелкорозничной торговли;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- площадки для сбора мусора;

в) условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- очистные сооружения не производственных объектов;

- мусороперегрузочные станции;

г) параметры зоны П-2:

- минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 25 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

3. П-3. Зона производственных объектов I - II класса опасности.

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и складских баз I - II класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону не более 1000 м:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные предприятия и складские базы I - II класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- ТЭЦ, ТЭС и иные объекты по производству электрической и тепловой энергии;

- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- мойки автомобилей;

- автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

б) вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-служебные здания;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

в) условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- мусороперегрузочные станции и иные объекты по переработке мусора и других отходов;

- очистные сооружения не производственных объектов;

г) параметры зоны П-3:

- минимальная площадь земельного участка - 90000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 100 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

4. К-1. Зона объектов коммунального хозяйства.

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских объектов V класса опасности:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

д) основные виды разрешенного использования недвижимости:

- складские предприятия V класса опасности;

- объекты мелкорозничной торговли;

- предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;

- административные здания, офисы;

- почтовые отделения, почтамт;

- телефонная станция (АТС);

- аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- пожарные депо;

- бани и банно-оздоровительные комплексы;

- похоронные бюро;

- объекты бытового обслуживания населения;

- прачечные, химчистки;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- автопредприятия;

- мойки автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе: ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал;

- базовая станция сотовой связи, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м;

е) вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-служебные здания;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- предприятия общественного питания;

- медпункты;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

- стоянки автотранспорта;

ж) условно разрешенные виды использования:

- общежития для служебного пользования;

- общественные туалеты;

- спортивные объекты;

з) параметры зоны П-1:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.