Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 декабря 2015 г. N 28/5 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области
от 23 декабря 2015 г. N 28/5
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (в редакции от 20.10.2015) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", Порядком разработки, утверждения нормативов градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области, и внесения изменений в них, утвержденным постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 11.08.2015 N 656/9, Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области решил:

1. Утвердить нормативы градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Электросталь Московской области по адресу: www.electrostal.ru.

3. Источником финансирования публикации настоящего решения принять денежные средства, предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области по подразделу 0113 "Другие общегосударственные вопросы" раздела 0100.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов

В.А. Кузьмин

Глава городского округа

А.А. Суханов

Утверждены
решением Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 23.12.2015 N 28/5

Нормативы
градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области

1. Общие положения

1.1. Нормативы градостроительного проектирования городского округа Электросталь Московской области (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О Генеральном плане развития Московской области", Законом Московской области от 25.10.2004 N 130/2004-ОЗ "О статусе и границе городского округа Электросталь", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (в редакции от 20.10.2015) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее - Нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.2. Нормативы являются муниципальным нормативным правовым актом, устанавливающим требования к планировочной организации и параметрам застройки городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), и входят в систему муниципальных нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в городском округе.

1.3. Нормативы обязательны для использования, применения и соблюдения органами местного самоуправления городского округа, а также всеми гражданами и юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории городского округа при:

- разработке, экспертизе, согласовании, утверждении и реализации Генерального плана городского округа и Правил землепользования, и застройки городского округа, внесении изменений в указанные документы;

- разработке, экспертизе, согласовании, утверждении и реализации документации по планировке территорий;

- архитектурно-строительном проектировании на территории городского округа.

1.4 Нормативы устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа объектами местного значения, относящимися к областям электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, автомобильных дорог местного значения, физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов в случае внесения изменений в генеральный план городского округа, иным областям в связи с решением вопросов местного значения городского округа, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения городского округа, и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа, включая граждан с ограниченными физическими возможностями.

1.5. Основные термины и определения, примененные в настоящих Нормативах, приведены в приложении 1.

Помимо терминов и определений, перечисленных в приложении 1, в Нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в Нормативах градостроительного проектирования Московской области.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Раздел I. Основная часть
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа Электросталь Московской области объектами местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа

1. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования жилых территорий

1.1. Жилые территории городского округа предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

1.2. На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, объекты образования, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

1.3. Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные взаимосвязи жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

1.4. Элементами планировочной структуры территорий жилой застройки являются квартал, жилой район.

1.5. При новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требований сохранения присущего городскому округу своеобразия расселения и застройки, преобладающей морфологии застройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные мероприятия, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.

1.6. При новом строительстве и (или) реконструкции планировки необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, объектов торговли, здравоохранения, культуры, социального обслуживания населения. Допускается так же размещение в первых этажах жилых зданий иных объектов, в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния.

1.7. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий на территории городского округа - 17 этажей.

1.8. Допускается строительство или реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленной предельно допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренными Нормативами градостроительного проектирования Московской области.

1.9. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

1.10. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий городского округа и плотности населения на жилых территориях при различных типах застройки, а так же предельные параметры для индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с таблицами 1, 2.

1.11. На жилых территориях, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.

1.12. Прогнозируемая численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.

1.13. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:

малоэтажная - 1 - 3 этажа (без учета мансарды);

среднеэтажная - 4 - 8 этажа;

многоэтажная - 9 этажей и выше.

1.14. В составе проектной документации для строительства жилых и нежилых зданий, строений и сооружений необходимо предусматривать установку технических средств наружного видеонаблюдения в местах, открытых для общего пользования.

Таблица 1

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения на жилых территориях при различных типах застройки

Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
	Максимальный коэффициент застройки жилыми домами, %	Максимальная плотность застройки жилыми домами, кв. м/га	Максимальный коэффициент застройки жилыми домами, %	Максимальная плотность застройки жилыми домами, кв. м/га	Максимальная плотность населения, чел./га
Многоквартирные жилые дома
1	47,9	4790	29,8	2980	112
2	40,1	8010	21,7	4340	155
3	34,1	10200	17,0	5090	182
4	29,8	11900	14,0	5590	200
5	26,5	13300	11,9	5960	213
6	23,9	14300	10,4	6250	223
7	21,8	15300	9,3	6480	231
8	20,0	16000	8,3	6670	238
9	18,5	16700	7,6	6830	244
10	17,3	17300	7,0	6960	249
11	16,2	17800	6,4	7080	253
12	15,2	18200	6,0	7180	256
13	14,3	18600	5,6	7270	260
14	13,6	19000	5,3	7350	263
15	12,9	19300	5,0	7430	265
16	12,3	19600	4,7	7490	268
17	11,7	19900	4,4	7550	270
Блокированные жилые дома
1	50,0	5000	38,7	3870
2	43,3	8650	30,0	6000
3	38,6	11570	24,8	7440

Примечания:

1. Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;

2. Расчетные показатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома;

3. Расширенный диапазон этажности в таблице N 1 приведен для возможности учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной в таблице N 1, а также для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной этажности, предусмотренных в пункте 1.7. подраздела 1 раздела I.

Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для средней этажности жилых домов за границами приведенных диапазонов рассчитываются методом линейной экстраполяции по двум точкам по формулам:

Кз кв max(N) = Кз кв max(n) + (N - n) х (Кз кв max(n) - Кз кв max(n-l) ),

Рз кв max(N) = Рз кв max(n) + (N - n) x (Рз кв max(n) - Рз кв max(n-l) ), где

расчетные максимальный коэффициент Кз кв max (N) и плотность застройки Рз кв max(N) для средней этажности N, превышающей наибольшую этажность n, для которой в таблице N 1 приведены максимальные значения коэффициента Кз кв max(n) и плотности застройки Рз кв max (n);

4. При расчете коэффициента застройки и плотности застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются площади земельных участков, на которых размещаются индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие объекты образования, здравоохранения, культуры и иного нежилого назначения, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25 процентов площади квартала.

Таблица 2

Предельные параметры при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами

Размеры земельных участков, га		Максимальный коэффициент застройки, %	Максимальная этажность
минимальные	максимальные
0,03	0,10	40	3
Для предоставления многодетным семьям
0,10	0,15	40	3

2. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий

2.1. Производственные территории предназначены для размещения объектов капитального строительства производственного и непроизводственного типа, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, оптовой торговли, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2.2. Расчетным показателем интенсивности использования производственных территорий является коэффициент застройки земельного участка, который определяется в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий

Виды объектов	Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья	50
текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи, обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева, производство мебели, целлюлозы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования	55
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий	45
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
иные виды производства	45

3. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

3.1. Нормированию подлежат территории для размещения объектов, сгруппированных по назначению:

территории объектов жилищного строительства;

территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

территории объектов инженерного обеспечения;

территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения;

территории объектов торговли и общественного питания;

территории объектов коммунального и бытового обслуживания;

территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения;

территории объектов здравоохранения;

территории объектов образования;

озелененные территории общего пользования;

территории объектов социального обслуживания;

территории объектов культуры;

территории административно-управленческих объектов;

территории сети дорог и улиц;

территории объектов специального назначения, занятые кладбищами и крематориями, колумбариями;

территории объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок;

территории объектов связи.

3.2. Примерный состав объектов различного назначения, размещаемых в границах жилого квартала, жилого района и городского округа приведен в приложении 2.

3.3. За расчетный показатель потребности в территориях принимается минимально необходимая площадь территории в квадратных метрах для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, городского округа в расчете на одного жителя.

3.4. Расчетные показатели территорий, перечисленных в пункте 3.1 подраздела 3 раздела I, за исключением территорий объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок, определяются на основе показателей обеспеченности населения Московской области социальными и иными видами услуг, утверждаемых, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, с учетом стратегии социально-экономического развития Московской области, программы социально- экономического развития Московской области, прогноза социально-экономического развития Московской области, планов и программ социально-экономического развития городского округа.

3.5. Расчетные показатели потребности в территориях для размещения объектов приведены в таблице 4.

Минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта приведена только для застройки многоквартирными жилыми домами. При застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами вся необходимая территория для хранения индивидуального автомобильного транспорта должна отводиться в пределах земельного участка.

Минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта, территории сети дорог и улиц, территории открытых автостоянок в составе территорий объектов жилищного строительства приведены для расчетного уровня автомобилизации 420 автомобилей на 1000 жителей (1 машиноместо на 1 квартиру).

3.6. Площадь территории для размещения одного автомобиля на открытых автостоянках принимается 22,5 кв. м, в уширениях проезжих частей улиц и проездов - 18,0 кв. м.

3.7. Размещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах квартала рекомендуется предусматривать из расчета одно машиноместо на одну квартиру.

В случае недостаточности территории квартала размещение автомобилей жителей необходимо предусматривать в многоэтажных подземных и (или) надземных гаражах.

При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается принимать следующее распределение обеспеченности жителей многоквартирных домов местами для хранения индивидуального автомобильного транспорта в процентах от расчетного количества необходимого количества машиномест:

в границах квартала - не менее 40%;

в границах жилого района - не менее 80% при условии обеспечения для жителей дальности пешеходной доступности мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта не более чем 500 метров;

в границах городского округа - не менее 100% при условии обеспечения дальности транспортной доступности не более чем 15 минут.

3.8. При размещении объектов различного назначения количество парковочных мест для работников и посетителей объектов необходимо принимать в соответствии с требованиями законодательных, нормативных документов и стандартов Российской Федерации и нормативных правовых актов Московской области.

3.9. Размещение объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок не менее 2 площадок на городской округ преимущественно на территориях придорожной полосы федеральных и (или) региональных автомобильных дорог.

3.10. За расчетный показатель потребности в озелененных территориях принимается минимально необходимая площадь озелененных территорий в квадратных метрах на одного жителя, в которую вместе с озелененными территориями общего пользования (парками, садами, скверами, бульварами) включаются озелененные части территорий при объектах жилищного строительства, при объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и иных объектах.

3.11. Минимально необходимая площадь озелененных территорий принимается, (кв. м/чел):

в границах квартала - 6,0;

в границах жилого района - 12,6;

в границах городского округа - 23,1.

3.12. Площадь парков принимается из расчета не менее 3,0 кв. м/чел.

3.13. Нормативные показатели в сфере благоустройства территории городского округа установлены Правилами благоустройства территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденными распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 16 апреля 2015 г N 35-РВ.

3.14. Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательных организациях принимается из расчета 65 мест на 1 тыс. человек.

Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных общеобразовательных организациях принимается из расчета 100% от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет (1 - 9 классы) и 50% от количества детей в возрасте от 15 до 17 лет (10 - 11 классы) при обучении в одну смену, а при отсутствии сведений о демографическом составе жителей, в том числе в проектируемой жилой застройке, из расчета 135 мест на 1 тыс. человек.

Минимальная обеспеченность жителей местами в организациях дополнительного образования детей определяется в процентах от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет:

в детских и юношеских спортивных школах - 20%;

в школах по различным видам искусств - 12%.

Минимальная обеспеченность жителей объектами социального и коммунально-бытового назначения принимается (в расчете на 1 тыс. человек):

- койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения -6 коек;

- автомобилями в станциях (подстанциях) скорой медицинской помощи - 0,1 единица для жителей городского округа в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле и автомобилями в выдвижных пунктах скорой медицинской помощи;

- площадью торговых объектов - 1510 кв. м;

- услугами общественного питания - 40 посадочных мест;

- бытовыми услугами - 10,9 рабочих мест;

- единовременной пропускной способностью объектов спорта - 28 единиц;

- площадью спортивных залов - 106 кв. м;

- площадью зеркала воды плавательных бассейнах - 9,96 кв. м;

- площадью спортивных плоскостных сооружений - 948,3 кв. м.

3.15. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев, колумбариев осуществляются в соответствии с санитарными правилами и нормативами и настоящими Нормативами.

Площадь земельного участка для кладбища принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га.

Вновь создаваемые кладбища с погребением путём предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории, кладбища с погребением после кремации - 50 метров.

Колумбарии для захоронения урн с прахом после кремации размещаются на специально выделенных земельных участках. Допускается размещение колумбариев за пределами территорий кладбищ, на обособленных земельных участках на расстоянии не менее 50 метров от жилых зданий, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений, садоводческих товариществ, коттеджной застройки, учреждений социального обеспечения населения.

В санитарно-защитной зоне кладбищ, крематориев, колумбариев не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Для кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью:

от 20 до 40 га - санитарно-защитная зона - 500 м;

от 10 до 20 га - санитарно-защитная зона - 300 м;

10 и менее га - санитарно-защитная зона - 100 м.

Для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации, колумбариев, сельских кладбищ санитарно-защитная зона - 50 м.

Для крематориев:

при количестве печей более 1 санитарно-защитная зона - 1000 м;

без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью - 500 м.

На вновь создаваемых кладбищах (независимо от типа кладбищ) площадь мест захоронения должна быть не более 70% общей площади кладбища. Площадь озеленения кладбища деревьями и кустарниками - не менее 20% от занимаемой территории.

На территории кладбищ и крематориев, либо на территории, прилегающей к данным объектам похоронного назначения, должна быть предусмотрена бесплатная стоянка для транспортных средств, в том числе автокатафалков (далее - автостоянка).

Устройство автостоянок осуществляется из расчёта 10 машиномест на 1 га территории общественного кладбища, 20 машиномест на 1 га территории крематория. При этом на каждой автостоянке должно выделяться не менее 10% (но не менее одного машиноместа) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства.

3.16. Велодорожки на территории городского округа обустраиваются из расчета:

1 велодорожка на 15 тыс. жителей в жилой зоне;

1 велодорожка в каждой рекреационной зоне;

1 велодорожка в центральной части города.

Велодорожки должны быть объединены в единую сеть, связывающей жилую застройку с объектами массового посещения.

Протяженность велодорожек должна быть не менее 500 м.

Минимальная обеспеченность жителей местами для хранения (стоянки) велосипедов принимается:

предприятия, учреждения, организации - для 10% от количества персонала и единовременных посетителей;

объекты торговли, общественного питания, культуры, досуга - для 15% от количества персонала и единовременных посетителей;

транспортные пересадочные узлы - не менее 10% от предусмотренного количества парковочных мест автомобилей;

места проживания - не менее 1 места для хранения велосипеда на 1 квартиру.

3.17. Минимальное количество автозаправочных станций в городском округе проектируется из расчета одной топливораздаточной колонки на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков для станций:

на 2 колонки 0,1 га;

на 5 колонок 0,2 га;

на 7 колонок 0,3 га;

на 9 колонок 0,35 га;

на 11 колонок 0,4 га.

3.18. В границах территории офисно-деловых, гостиничных, логистических, производственных, складских комплексов размещается технологически необходимая инфраструктура для эксплуатации данных объектов (проезды, разворотные площадки, парковочные места, объекты инженерного обеспечения и т.д.).

Таблица 4

Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, кв. м/чел.
		в границах квартала со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах городского округа
		до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 17 эт.	до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 17 эт.
1	Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	2,98	2,06	1,63	4,01	3,12	2,70	0,47
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,25	0,22	0,20	0,10	0,10	0,10	1,00
3	Территории объектов физкультурно-спортивного назначения	0,92	0,87	0,85	1,63	1,54	1,50	0,24
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,56	0,26	0,16	1,40	1,27	1,21	0,41
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,24	0,11	0,07	0,28	0,25	0,24	0,05
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0	0	0	0,84	0,76	0,73	0,14
7	Территории объектов здравоохранения	0	0	0	0,28	0,25	0,24	0,54
8	Территории объектов образования	0	0	0	6,46	5,43	4,92	0,41
9	Озелененные территории общего пользования	0	0	0	4,40	4,40	4,40	9,80
10	Территории объектов социального обслуживания	0	0	0	0	0	0	0,11
11	Территории объектов культуры	0	0	0	0	0	0	0,27
12	Территории административно-управленческих объектов	0	0	0	0	0	0	0,49
13	Территории сети дорог и улиц	0	0	0	6,42	5,79	5,48	6,70
14	Территории объектов жилищного строительства, в том числе:
	1) многоквартирных жилых домов	22,0	13,4	10,6
	в том числе территории открытых автостоянок	1,5	1,3	1,2
	2) блокированных жилых домов	49,9
	3) индивидуальных жилых домов	75,0

Примечания:

1. Минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала" с соответствующей средней этажностью жилых домов; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в графе "дополнительно в границах жилого района" с соответствующей средней этажностью жилых домов; в границах городского округа определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в населенном пункте, приведенной в графе "дополнительно в границах городского округа".

2. В случаях, если средняя этажность жилых домов превышает предельное значение, предусмотренное в таблице, расчетные показатели потребности в территориях определяются методом линейной экстраполяции. В этом случае, не допускается снижение расчетных показателей потребности в территориях различного назначения более чем на 15%.

4. Расчетные показатели допустимой пешеходной и транспортной доступности объектов социального и культурного обслуживания

4.1. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных организаций, размещаемых в городском округе, для лиц, обучающихся в общеобразовательных организациях, реализующих образовательные программы начального общего образования - не более 15 минут.

4.2. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных организаций, размещаемых в городском округе, для лиц, обучающихся в общеобразовательных организациях, реализующих образовательные программы основного общего и (или) среднего общего образования - не более 15 минут.

4.3. Расчетные показатели допустимой пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры принимаются не более указанной в таблице 6.

4.4. Расчетные показатели допустимой дальности пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта приведены в таблице 7.

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 6

Расчетные показатели допустимой пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры

Виды объектов	Пешеходная доступность от мест проживания (не более), км
	территория застройки многоквартирными жилыми домами	территория застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники	1,0	1,5
молочные кухни	0,5	0,8
аптеки	0,5	0,8
Объекты коммунального и бытового обслуживания	0,5	0,8
Объекты торговли и общественного питания	0,5	0,8
Объекты физической культуры и спорта	1,0	1,5
Озелененные территории общего пользования	1,0	1,5
Остановка общественного пассажирского транспорта	0,5	0,8

Таблица 7

Расчетные показатели допустимой дальности пешеходных подходов от объектов массового посещения до остановок общественного пассажирского транспорта

Объекты массового посещения	Дальность пешеходных подходов, не более, км
Зоны массового отдыха	0,2
Торговые центры и комплексы	0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки	0,15
Стадионы	0,2
Станции и остановочные пункты пригородных железных дорог	0,15
Иные объекты массового посещения	0,25

5. Расчетные показатели плотности сети автомобильных дорог общего пользования

5.1. Расчетные показатели плотности сети автомобильных дорог общего пользования - это количественные показатели, характеризующие уровень развития сети автомобильных дорог общего пользования на соответствующей территории.

5.2. Расчетные показатели плотности сети автомобильных дорог общего пользования определяют минимально допустимую плотность сети автомобильных дорог общего пользования в городском округе.

Минимальная плотность сети автомобильных дорог общего пользования в городском округе - 0,41 км/км2.

6. Расчетные показатели при различных планировочных условиях минимально и максимально допустимых расстояний между проектируемыми: улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории; зданиями, строениями и сооружениями различных типов

6.1. Расчетные показатели минимально и максимально допустимых расстояний между проектируемыми: улицами, проездами, разъездными площадками, зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

7. Расчетные показатели обеспеченности жителей городского округа основными видами инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, услуги связи)

7.1. Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих систем теплоснабжения следует осуществлять в соответствии со Схемой теплоснабжения городского округа Электросталь на период до 2029 года, утвержденной постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 24.12.2014 N 1163/13.

7.2. Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих систем водоснабжения и водоотведения следует осуществлять в соответствии со Схемой водоснабжения и водоотведения городского округа Электросталь на период до 2024 года, утвержденной постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 24.12.2014 N 1161/13.

7.3. Расчетные показатели газоснабжения, в виде удельного годового расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц, принимаются в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 "Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа".

7.4. Расчетные показатели теплоснабжения, в виде нормативов потребления тепловой энергии и требований к ограждающим конструкциям зданий и сооружений, принимаются в соответствии со сводом правил СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

7.5. Расчетные показатели водоснабжения, в виде нормативов потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения принимаются в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* раздел 10, приложение А.

7.6. Расчетные показатели энергоснабжения, в виде нормативов потребления электроэнергии, принимаются в соответствии со сводом правил СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" - раздел 6.

7.7. Расчетные показатели в сфере энергосбережения и соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности принимаются в соответствии со сводом правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

7.8. Расчётные показатели обеспечения услугами связи (телевизионное вещание, широкополосный доступ в сеть Интернет, телефония, система экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций и обеспечения придомового и внутриподъездного видеонаблюдения, система диспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунального хозяйства, автоматизированного удалённого сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов) принимаются в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Московской области и сводом правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Раздел II. Материалы по обоснованию расчетных показателей

1. Обоснование расчетных показателей, содержащихся в данных Нормативах основывается на:

1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовых актах Российской Федерации;

- в нормативных правовых актах Московской области;

- в нормативных правовых актах городского округа Электросталь;

- в технических регламентах, национальных стандартах и сводах правил.

2) учете показателей и данных, содержащихся:

- в стратегиях, программах и прогнозах социально-экономического развития Московской области, связанных с созданием объектов регионального значения;

- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальной сферы, о социально-демографическом составе и плотности населения городского округа;

- в утвержденных документах территориального планирования Российской Федерации, Московской области, городского округа и материалах по их обоснованию;

- в методических материалах в области градостроительной деятельности.

3) корректном применении математических моделей и методов при расчетах нормативных показателей градостроительного проектирования.

2. Для обоснования расчетных показателей в приложении 3 указаны документы, извлечения из которых, пояснения, выводы и математические расчеты использованы в Нормативах.

Раздел III. Правила и область применения расчетных показателей

1. Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части настоящих Нормативов распространяется на:

- подготовку, согласование, утверждение генерального плана городского округа, внесение изменений в него;

- подготовку, согласование, утверждение Правил землепользования и застройки городского округа и внесение изменений в них;

- подготовку, утверждение документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории);

- определение условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- определение условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2. На территории городского округа Нормативы являются обязательными для всех субъектов градостроительной деятельности в области применения, установленной в пункте 1 настоящего раздела.

Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение, допускающие отклонение от установленных значений при условии дополнительного обоснования причин и размеров отклонений, в том числе в материалах по обоснованию генерального плана и (или) документации по планировке территории.

3. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий и максимальный коэффициент застройки земельного участка производственных территорий могут непосредственно применяться в качестве соответствующих предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки. Максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами должен учитываться как суммарное результирующее ограничение при установлении предельных параметров разрешенного строительства жилых домов (коэффициента застройки земельных участков, входящих в квартал).

4. В случае утверждения в составе Нормативов градостроительного проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей, содержащихся в данных Нормативах, применяются Нормативы градостроительного проектирования Московской области.

5. Применение Нормативов не заменяет и не исключает применения требований технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленных органами государственного контроля (надзора).

6. В границах территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Нормативы не применяются. В границах территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.

7. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения нормативов интенсивности использования территории и потребности в территориях и объектах различного назначения применительно к планируемому в результате реализации проекта планировки количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов различного назначения в зависимости от их видов, перечисленных в п. 3.1 подраздела 3 раздела I, за исключением территорий объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок. В этом случае, при необходимости, изменение вида разрешенного использования земельного участка (нескольких земельных участков) обязательно для всей территории, в границах которой осуществляется подготовка проекта планировки территории жилой застройки.

8. Правила применения расчетных показателей демонстрируются на примерах, приведенных в приложении 4 к Нормативам.

Приложение 1
к Нормативам градостроительного
проектирования городского округа
Электросталь Московской области,
утвержденным решением Совета
депутатов городского округа
Электросталь Московской области
от 23.12.2015 N 28/5

Термины и определения

Для целей настоящих Нормативов используются следующие основные понятия:

коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района - численность постоянно проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;

средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;

реконструкция планировки территории - реорганизация планировочных элементов в городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенных пунктах в целях формирования квартальной структуры жилых, общественно-деловых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей.

коэффициент застройки земельного участка производственной территории - отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное в процентах;

площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения;

сеть автомобильных дорог общего пользования - совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения, проходящих по территории Московской области вне границ населенных пунктов;

плотность сети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории.

Приложение 2
к Нормативам градостроительного
проектирования городского округа
Электросталь Московской области,
утвержденным решением Совета
депутатов городского округа
Электросталь Московской области
от 23.12.2015 N 28/5

Примерный состав
объектов различного назначения, размещаемых в границах квартала, жилого района и населенного пункта

Назначение объектов	Состав объектов в границах
	квартала	жилого района	городского округа
Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи, в т.ч. боксовые, подземные и многоярусные
Объекты инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)	Трансформаторные подстанции, бойлерные, центральные тепловые пункты, ВНС-3 подъема, котельные	Газорегуляторные пункты, опорно-усилительные станции, КНС, котельные	Водозаборные узлы, канализационные очистные сооружения, котельные, понизительные электроподстанции, газонаполнительные и газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, подстанции проводного вещания, технические центры кабельного телевидения, очистные сооружения для очистки ливневых стоков
Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения	Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые центры, кафе, бары, столовые, кулинарии	Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунального и бытового обслуживания	Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны-парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты	Гостиницы, дома быта, бани, организации по оказанию ритуальных услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Отделения почтовой связи, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлторские и туристические агентства, нотариальные конторы, ломбарды
Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, молочные кухни	Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, медико-санитарные части, диспансеры, медицинские центры, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства, в т.ч. родильный дом, женская консультация санаторно-профилактические учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Объекты образования		Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации	Образовательные специализированные организации (детские дома-школы, коррекционные школы, школы-интернаты и детские сады, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы), организации профессионального образования (начального, среднего специального, высшего), образовательные специализированные организации (автошколы, оборонные учебные заведения), организации дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, специализированные детско-юношеские спортивные школы олимпийского резерва, дома детского творчества, музыкальные школы, школы искусств)
Объекты общего пользования		Скверы, сады	Городские парки, бульвары
Объекты социального обслуживания			Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, центры социального обслуживания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению, центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания
Объекты культуры			Театры и студии, музеи, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа, религиозно-культовые объекты
Административно-управленческие объекты			Объекты администрации городского округа, суды, прокуратура, учреждения юстиции, управление ЗАГС, УВД, военный комиссариат, ИФНС, пожарное депо, управление Пенсионного фонда, общественные организации и объединения, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг
Сеть дорог и улиц		Магистральные улицы районного значения, улицы и проезды в жилой застройке, площади	Магистральные улицы общегородского значения, улицы и дороги местного значения, бульвары
Объекты жилищного строительства	Жилые дома, проезды, открытые автостоянки, объекты благоустройства и озеленения на придомовых территориях

Приложение 3
к Нормативам градостроительного
проектирования городского округа
Электросталь Московской области,
утвержденным решением Совета
депутатов городского округа
Электросталь Московской области
от 23.12.2015 N 28/5

Перечень
документов, использованных в материалах по обоснованию расчетных показателей

1.	Градостроительный кодекс Российской Федерации
2.	Земельный кодекс Российской Федерации
3.	Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4.	Схема территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, (утверждена постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23)
5.	Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройка городских и сельских поселений" (ТСН ПЗП-99 МО) (утверждены распоряжением Министерства строительства Московской области от 10.01.2000 N 1)
6.	Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утверждены Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30)
7.	Закон Московской области от 07.12.2005 г. N 268/2005-ОЗ "Об организации транспортного обслуживания населения на территории Московской области"
8.	Государственная программа Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014 - 2018 годы (утверждена постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37)
9.	Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" (утверждена постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 662/37)
10.	Государственная программа Московской области "Спорт Подмосковья" (утверждена постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 653/33)
11.	Свод правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
12.	Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утверждены постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43)
13.	Свод правил СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003
14.	Свод правил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
15.	Свод правил СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий"
16.	Указания. Региональный парковый стандарт Московской области (утверждены постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1098/55)
17.	Методические рекомендации по подготовке местных нормативов градостроительного проектирования с учетом пространственных особенностей структурно-функциональной организации территорий муниципальных образований Московской области (утверждены распоряжением Главархитектуры Московской области от 23.03.2009 N 14а)
18.	Перечень исторических поселений областного значения в Московской области (утвержден постановлением Правительства Московской области от 27.09.2013 N 771/43).
19.	Схема теплоснабжения городского округа Электросталь на период до 2029 года (утверждена постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 24.12.2014 N 1163/13)
20.	Схема водоснабжения и водоотведения городского округа Электросталь на период до 2024 года (утверждена постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 24.12.2014 N 1161/13)
21.	Правила благоустройства территории городского округа Электросталь Московской области (утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 16.04.2015 N 35-РВ)
22.	Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 47/7 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства в городе Электросталь"
23.	Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 22.12.2011 N 117/25 "О размерах земельных участков, предоставляемых многодетным семьям для садоводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства" (в ред. решения Совета депутатов городского округа Электросталь московской области от 27.02.2014 N 335/64)

Приложение 4
к Нормативам градостроительного
проектирования городского округа
Электросталь Московской области,
утвержденным решением Совета
депутатов городского округа
Электросталь Московской области
от 23.12.2015 N 28/5

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Пример 1

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000 м2 размещены 6 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома Sз i , м2,	Поэтажные площади второго и выше этажей	Этажность дома Nэт i
1	700	700	7
2	700	700	7
3	900	900	9
4	1200	800	5
5	1400	1400	5
6	1400	1400	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки за исключением дома с индексом 4 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала Кз кв и плотности застройки квартала Рз кв жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = Sз i;

Sз сум = 700+ 700+900+1200+1400+1400 = 6300 м2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд сум по формуле:

Sд сум = Sз сум + Sз i ( Nэт i - 1);

Sд сум = 6300 + 700 6 + 700 6 + 900 8 + 800 4 + 1400 4+1400 4 = 36300 м2.

3) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% (Sз сум / Sкв );

Рз кв = Sд сум / Sкв;

Nэтср = Sд сум / Sз сум ;

Кз кв = 100 6300/28000 = 22,5%;

Рз кв = 36300/28000= 1,30 м2/м2, что эквивалентно 13000 м2/га;

Nэтср = 36300/6300 = 5,76.

4) По таблице N 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 5,76 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв max(5,76) по формуле:

Kз кв max(5,76) = Kз кв max(5) + (5,76 - 5) (Kз кв max(6) - Kз кв max(5));

Kз кв max(5,76) = 26,5 + 0,76 (23,9 - 26,5) =24,5% .

и соответствующая плотность застройки квартала Kз кв max(5,76) по формуле:

Рз кв max(5,76) = (Kз кв max Nэт ср) /100%;

Рз кв max(5,76) = (24,5 5,76) /100 = 1,41 м2/м2, что эквивалентно 14100 м2/га

или методом линейной интерполяции по соответствующим табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения нормативных ограничений:

Kз кв Kз кв max и Рз кв Рз кв max.

Они соблюдаются, поскольку 22,2 < 24,5 и 13000 < 14100.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют Нормативам.

Пример 2

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 50000 м2 размещены 7 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома Sз i , м2,	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1900	9
6	1900	9
7	1900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж одного 5 этажного дома полностью занят встроенными объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания.

Два двухэтажных дома являются ветхими и подлежащими сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 500 м2. В квартале проживает 1280 жителей, из них 120 в подлежащих сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых жилых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения нормативов интенсивности застройки квартала жилыми домами и достижения возможно большей суммарной поэтажной площади планируемых домов, оценить нормативную потребность будущих жителей новых домов в дошкольных и общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания жителей квартала.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз сум по формуле:

Sз сум = Sз i ;

Sз сум = 1200+1200+1900+1900+1900 = 8100 м2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sд сум по формуле:

Sд сум = ( Sз i Nэт i);

Sд сум = 1200 5+1200 5+1900 9+1900 9+1900 9= 63300 м2.

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэтср по формуле:

Nэтср = Sд сум / Sз сум ;

Nэтср = 63300 / 8100 = 7,81.

4) По таблице 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 7,81 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Kз кв max(7,81) по формуле:

Kз кв max(7,81) = Kз кв max(7) + (7,81- 7) (Kз кв max(8) - Kз кв max(7) );

Kз кв max(7,81) = 21,8 + 0,81 (20,0 - 21,8) = 20,3%.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для 5 сохраняемых домов с площадью застройки Sз сум и средней этажностью Nэтср= 7,81 определяется по формуле:

Sтр = Sз сум / (Kз кв max / 100%);

Sтр = 8100 / (20,3/100) = 39900 м2.

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства S стр = Sкв - Sтр = 50000 - 39900 = 10100 м2.

7) На части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз сум = S стр Рз кв max . При предельно допустимой этажности 17 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,99 м2/м2 Sз сум = 10100  1,99 = 20099 м2. С учетом площади одной 17 этажной секции 17 500 = 8500 м2 может быть построено максимум 2 секции общей площадью 8500 2 = 17000 м2. Если уменьшить этажность до 12 с плотностью застройки 1,82 м2/м2, то Sз сум = 10100 1,82 = 8900 м2 и с площадью одной 12 этажной секции 12 500 = 6000 м2 может быть построено максимум 3 секции общей площадью 6000  3 = 18000 м2, что больше, чем в 2 секциях по 17 этажей.

8) При принятой в Нормативах расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома 28 м2/чел. в новом доме площадью 18000 м2 могут поселиться 18000/28 = 643 человек.

9) Для прогнозируемого населения нового дома - 523 человек (не включая 120 жителей сносимых домов) с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. (см. п. 3.14 подраздела 3 раздела I) дополнительно потребуется не менее 523 65/1000 = 34 мест и 523 135/1000 = 71 места, соответственно.

10) С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома расчетное количество жителей в квартале 1280 - 120 + 643 = 1803 человек. Для размещения объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 4 до 8 этажей (см. строки 4 и 5 таблицы N 4) по нормативу требуется 1803 (0,26+0,11) = 667 м2 территории. На такой территории при нормативной плотности 1,6 м2/м2 застройки 8 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 667 1,6 = 1062 м2, что меньше используемой площади первого этажа 1200 м2.

Следовательно, норматив обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания соблюдается.