Решение Совета депутатов сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 29 декабря 2014 г. N 5/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов сельского поселения Березняковское от 19.09.2012 г. N 90/2 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Березняковское"

В соответствии с законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31, 32, 33, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом сельского поселения Березняковское, ст. 38 "Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Березняковское", утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Березняковское от 19.09.2012 г. N 90/2, Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Березняковское

решил:

1. Внести следующие изменения в "Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Березняковское":

1.1. Статью 42. Карта градостроительного зонирования" принять в новой редакции (Приложение 1.)

1.2. Статью 43. Карта ограничений использования территории" принять в новой редакции. (Приложение 2.)

1.3. Статью 44. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории принять в следующей редакции:

"Статья 44. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории

На карте градостроительного зонирования территории выделены следующие зоны.

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
Ж	Жилые зоны
Ж-1	Зона индивидуальной усадебной одноквартирной жилой
Ж-2	Зона секционной жилой застройки средней этажности (3-5 этажей)
О	Общественно-деловые и коммерческие зоны
О-1	Зона обслуживания и деловой активности центра сельского поселения
О-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
О-3	Зона обслуживания и деловой активности торгово-логистических узлов
ОС	Специальные обслуживающие зоны для объектов с большими земельными участками
ОС-1	Зона образовательных учреждений
СО-2	Зона учреждений здравоохранения
СО-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
П	Производственные и коммунальные зоны
П-2	Зона производственных и коммунальных объектов не выше II класса санитарной вредности
П-3	Зона производственных и коммунальных объектов не выше III класса санитарной вредности
П-4	Зона производственных и коммунальных объектов не выше IV класса санитарной вредности
П-5	Зона производственных и коммунальных объектов не выше V класса санитарной вредности
П-6	Зона индивидуальных гаражей и мелкого производства
СХ	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона сельскохозяйственного назначения
СХ-3	Зона для ведения садоводства
СХ-4	Зона для дачного строительства
СП	Зоны специального назначения
СП-1	Зона кладбища
Р	Рекреационные зоны
Р-1	Зона поселковых парков
Р-2	Зона баз отдыха
Р-3	Зона природных ландшафтов и защитного озеленения
	Прочие зоны
	Земли, покрытые поверхностными водами
Л-1	Земли лесного фонда
К-1	Зона месторождений полезных ископаемых

1.4. Статью 44.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые коммерческие зоны принять в следующей редакции:

"Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны.

К общественно-деловым и коммерческим зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данной территориальной зоне можно размещать жилые здания, а также объекты коммерческой деятельности и мелкого производства, не требующих установления санитарно-защитной зоны.

Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

О-1. Зона обслуживания и деловой активности центра поселения

Зона, обслуживания и деловой активности городского центра О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территории центральной части поселения. Формирование зоны О-1 предполагает наибольшую концентрацию здесь центральных функций, где сочетаются здания административного, общественного, культурного назначения, коммунального обслуживания и иные учреждения, в том числе общепоселкового, районного, регионального и федерального значения. Допускается перевод жилых помещений существующих многоквартирных жилых домов в нежилые для использования их под объекты предпринимательской деятельности, ориентированной на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Формирование жилой зоны О - 1 предусматривает сохранение исторических красных линий, упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и формирования главной улицы города, последовательное приведение застройки в соответствие с санитарными и противопожарными нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания органов местного самоуправления; города;

- административные и офисные здания учреждений районного и государственного управления;

- офисные здания и помещения - конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- магазины;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- дома быта;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

Условно разрешенные виды использования:

- бани, сауны;

- объекты, связанные с отправлением культа (не требующие большого земельного участка);

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автостоянки на отдельных земельных участках (наземные, подземные, многоуровневые);

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельного участка;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

О-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров сельского поселения.

Формирование зоны О-2 предполагает меньшую концентрацию здесь центральных функций, по сравнению с зоной О-1 с размещением широкого спектра деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Допускается перевод жилых помещений существующих многоквартирных жилых домов в нежилые для использования их под объекты предпринимательской деятельности.

Формирование жилой зоны О-2 предусматривает сохранение исторических красных линий, упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и формирования главной улицы города, последовательное приведение застройки в соответствие с санитарными и противопожарными нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные 2 - 3 этажные жилые дома со встроенными в первые этажи объектами повседневного обслуживания: аптеки, магазины первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м), парикмахерские, пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, приемные пункты объектов обслуживания;

- одноквартирные индивидуальные жилые дома городского типа (коттеджи) с встроенными объектами повседневного обслуживания с приусадебными земельными участками до 600 кв. м с встроенным - пристроенным гаражом на 1-2 автомашины и хозяйственными помещениями;

- блокированные жилые дома с земельными участками 200-400 кв. м с встроенным гаражом на 1-2 машины и хозяйственными постройками;

- отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома (коттеджи) с участками до 600 м2 с встроенными - пристроенными гаражом на 1-2 машины и хозяйственными помещениями;

- многофункциональные торгово-офисные и бизнес центры;

- офисные помещения - конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- отдельно стоящие магазины и торговые центры (в границах единой охранной зоны и вдоль главной улицы города - общей площадью не более 400 кв. м);

- издательства и редакционные офисы;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- аптеки;

- поликлиники, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ( "семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- фотосалоны;

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые пункты полиции;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- бани, сауны, салоны красоты, SPA - салоны, фитнес - центры;

- объекты, связанные с отправлением культа с земельным участком не более 1000 кв. м.

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

- автостоянки для личных автомобилей граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенные в границах земельного участка данного многоквартирного дома;

- гаражи боксового типа для инвалидов на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или пристроенные к индивидуальному жилому дому хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы размещаемые на индивидуальном земельном участке;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- детские, спортивные и площадки для отдыха расположенные в границах земельных участков многоквартирных жилых домов;

- цветники, газоны;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

О-3. Зона обслуживания и деловой активности торгово-логистических узлов:

Формирование зоны О-3 предполагает крупную концентрацию общественно-деловых, административных, торговых объектов и объектов транспортного обслуживания. Допускается размещение объектов складского назначения и объектов мелкого производства.

Основные виды разрешенного использования:

- Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг), размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

- Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);

- Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые пункты полиции;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- объекты, связанные с отправлением культа с земельным участком не более 1000 кв. м.

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- цветники, газоны;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна".

2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования (обнародования).

Глава сельского поселения Березняковское

В.В. Жульев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.