Приложение. Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность городского округа Кашира

Приложение

Положение
о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность городского округа Кашира
(утв. решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области
от 26 июля 2016 г. N 169-н)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок продажи жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Кашира, в собственность граждан и юридических лиц, а также порядок приобретения жилых помещений в собственность городского округа Кашира.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на порядок продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, который регулируется соответствующим нормативно-правовым актом Совета депутатов городского округа Кашира (далее - Совет депутатов).

1.3. В собственность граждан и юридических лиц по договорам купли-продажи могут быть переданы свободные жилые помещения во вновь построенных жилых домах и освободившиеся жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

1.4. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

1.5. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, и форма проведения торгов определяется решением Совета депутатов городского округа Кашира на очередной финансовый год, проект которого разрабатывает и вносит в Совет депутатов администрация городского округа Кашира. В решении указываются адрес, общая площадь жилых помещений.

1.6. Продажа жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации городского округа Кашира (далее - Администрация), в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Кашира об утверждении перечня жилых помещений, подлежащих продаже. В постановлении указываются адрес, общая площадь жилого помещения.

1.7. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Договор купли-продажи жилых помещений заключается Администрацией в соответствии с действующим законодательством и подлежит государственной регистрации.

1.9. Фактическая передача жилых помещений осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Средства от продажи жилых помещений подлежат перечислению в местный бюджет городского округа Кашира в составе доходов от продажи квартир и преимущественно расходуются на приобретение новых жилых помещений в муниципальную собственность с целью предоставления их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда на торгах

2.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядком:

- форма проведения торгов:

а) открытый аукцион;

б) закрытый аукцион;

в) открытый конкурс;

- начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации. Дата проведения торгов - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения;

- прием заявок на участие в торгах осуществляется не менее 25 дней;

- задаток для участия в аукционе - от 1 до 20% от начальной цены объекта;

- шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

2.2. Организацию торгов осуществляет уполномоченный орган, определяемый соответствующим постановлением Администрации, который:

- организует процедуру по отбору независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилого помещения (в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд");

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- устанавливает конкретный размер задатка для участия в аукционе;

- организует публикацию информационного сообщения о торгах;

- заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников.

2.3. Полномочия по продаже жилых помещений могут быть переданы специализированной организации в установленном законом порядке.

2.4. Информационное сообщение, публикуемое в средствах массовой информации, должно включать:

- сведения о дате, времени, месте проведения торгов;

- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

- начальную цену продажи жилого помещения;

- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым к продаже жилым помещением;

- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета уполномоченного органа администрации, иные условия соглашения о задатке, определенные уполномоченным органом Администрации:

- порядок определения победителя торгов;

- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.

2.5. Торги проводит комиссия, состав которой утверждается постановлением Администрации (далее - Комиссия).

2.6. Комиссия по проведению торгов:

- определяет независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилого помещения;

- рассматривает принятые уполномоченным органом от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- определяет победителя торгов.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель. Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.

2.7. Результаты торгов оформляются протоколом. Лицо, выигравшее торги, и уполномоченный орган подписывают в день проведения торгов протокол по результатам торгов, который имеет силу договора и является основанием для заключения договора купли-продажи. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

2.8. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися и договор заключается с единственным участником, по цене, равной его начальной стоимости, и на условиях, определенных информационным сообщением.

3. Порядок приобретения жилых помещений

3.1. На полученные средства от продажи жилых помещений и другие средства бюджета городского округа Кашира, Администрация вправе приобретать (в том числе путем инвестирования, участия в долевом строительстве и т.п.) у граждан и юридических лиц в собственность городского округа Кашира новые жилые помещения всех видов, установленных Жилищным кодексом РФ.

3.2. Приобретение жилых помещений осуществляется на основании постановления Администрации, в котором указываются адрес, общая площадь, цена жилого помещения (жилых помещений).

3.3. Приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и нормативными актами городского округа Кашира.

4. Заключительные положения

4.1. Расходы, связанные с продажей жилых помещений (в том числе их оценкой, заключением договора купли-продажи и т.д.), осуществляются за счет средств Администрации.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, несет приобретатель.