Приложение N 1. Расчет годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями

Приложение N 1

к Договору

                                 Расчет

         годовой арендной платы за пользование находящимися

         в муниципальной собственности нежилыми помещениями

    Расчет к договору аренды N ______ от "___" ________ 20_____ г.

     Арендатор: ________________________________________________________,

     Адрес объекта: ____________________________________________________,

N паспорта ГУП МО "МОБТИ"_______________________________________________,

БАП - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м _______ рублей установлена

решением Совета депутатов сельского поселения Гребневское от ____________

N ______.

Техническая характеристика заполняется по данным паспорта БТИ:

Площадь строения (помещения) - _____ кв. м;

полуподвалы ___________ кв. м;

надземная часть ___________ кв. м;

чердак (мансарда) ___________ кв. м.

     1. Коэффициент износа Киз = ________.

     Киз = (100% - % износа).

     Если Киз составляет  70% и  выше,  то  принимается  Киз  принимается

равным 0,66;

     2. Коэффициент качества материала строения:

     Км = _____.

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     3. Коэффициент типа строения:

     Кт = ____.

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     - прочие - 1,0.

     4. Коэффициент вида деятельности:

     Кд = ___.

     4.1.    Банковская,    сбербанковская,    биржевая,  посредническая,

нотариальная, юридическая и адвокатская деятельность - 5,0.

     4.2.  Платные  автостоянки,  гостиницы,  мотели,  кемпинги,  частные

сыскные и охранные бюро, офисы - 2,5.

     4.3.  Рестораны,  кафе,  бары,  ночные  клубы, бильярдные, страховые

компании, ломбард - 2,0.

     4.4.  Торговля  (оптовая  и розничная), склады, услуги электросвязи,

бани  и  сауны,  закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, базы, терминалы

по хранению и растаможиванию грузов - 1,5.

     4.5.  Дискотеки, экскурсионные и туристические бюро, НИИ и проектные

организации,    производство,    транспортные    организации,  автошколы,

административная   деятельность,  спортклубы,  спортзалы,  художественные

салоны  и выставочные залы, ведущие реализацию, негосударственные учебные

заведения, имеющие лицензию, - 1,0.

     4.6.    Лечебницы,   клиники,  медкабинеты,  аптеки,  строительство,

кулинария,  столовые,  закусочные,  пирожковые (безалкогольные), фирмы по

организации    санитарной    очистки,    уборки    и  оформления  города,

фабрики-кухни,  ремонт  и  эксплуатация  жилфонда, производство продуктов

питания    первой   необходимости,  производство  и  оказание  услуг  для

инвалидов,  учреждения  культуры,  специализированные магазины по продаже

хлебобулочных,  молочных,  мясных  продуктов,  а также продуктов детского

ассортимента,   предприятия  по  распространению  периодических  печатных

изданий, магазины "Филателия", общественные организации - 0,5.

     4.7.    Государственная    адвокатура,  таможенная  служба,  военный

комиссариат,  услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации

инвалидов,  бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение),

предприятия,  осуществляющие  капитальный  ремонт,  реконструкцию зданий,

сооружений,    являющихся  памятниками  истории  и  культуры  (на  период

проведения  работ  в соответствии с утвержденным проектом), предприятия и

лица,    осуществляющие    бытовое   обслуживание  населения,  детские  и

подростковые  клубы  и объединения, организующие досуг детей и подростков

и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,2.

     4.8.    Органы    милиции,    суда,  пожарной  охраны,  прокуратуры,

Федеральной   службы  безопасности  России,  государственные  учреждения,

занимающиеся   оказанием  психолого-педагогической  и  социальной  помощи

детям  и  семьям,  учреждения  органов юстиции и здравоохранения - 0, что

оформляется договором безвозмездного пользования.

     Виды  деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд

= 1,0.

     Примечание.    При   многофункциональном  использовании  арендуемого

помещения  арендная  плата  для  каждого типа деятельности рассчитывается

пропорционально занимаемой площади.

     5. Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж  =  сумма   значений   коэффициентов   п.  5.1,  5.2,  5.3,  5.4

(5.1 + 5.2 + 5.3 + 5.4) = _____.

     5.1. Размещение помещения:

     - отдельно стоящее строение - 0,54;

     - наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19.

     5.2. Степень технического обустройства:

     -  водопровод,  канализация,  горячая  вода, центральное отопление -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     5.3. Использование прилегающей территории:

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание.  Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то

в  этом  случае  величина арендной платы за ее использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     5.4. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

     - свыше 3,0 м - 0,07;

     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

     - менее 2.60 м - 0,02.

     6. Ки - удобство использования -

     Ки  определяется  Советом  депутатов сельского поселения Гребневское

Щёлковского    муниципального    района    Московской  области,  отражает

месторасположение    помещения    в    районе  (городе),  удаленность  от

транспортных  магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок,

удобство коммерческого использования.

     7.    Кзем.    -   Коэффициент  использования  земли  под  надземным

помещением, находящемся в аренде

     1.0 - для имеющих договор аренды земельного участка

     1.1 - для не имеющих договора

     1.0 - для подвальных помещений

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

          Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки х Кзем x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных помещений, вычисленных по формуле,

приведенной выше.

     Размер  годовой  арендной  платы  за аренду недвижимого имущества по

договору составляет _________ рублей без НДС.

     Размер арендной платы за месяц - ______ рублей без НДС:

     Размер   годовой  почасовой  арендной  платы  за  нежилое  помещение

производится по формуле:

                                  1

                Ап (ч) = Ап х --------- х Кч

                                 N ч

где:

Ап - годовая арендная плата;

N ч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей недели

Кч - общее количество часов  использования  нежилого  помещения  за  весь

период аренды.

     График     использования    нежилого    помещения    согласовывается

балансодержателем (арендодателем) помещения и арендатором.

     Налог    на    добавленную    стоимость   перечисляется  арендатором

самостоятельно  в  соответствующий  бюджет  в  соответствии  с  налоговым

законодательством и не включается в сумму арендной платы

     Перечисление    НДС   осуществляется  арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель                          Арендатор

Глава сельского поселения             Наименование организации

Гребневское - руководитель

администрации

___________________________           ____________________________

Ф.И.О.                                  Ф.И.О.

М.П.                                     М.П.