Проект планировки территории под размещение производственно-складских предприятий с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. п. Красково, "Промзона Мотяково". Основная часть

Проект
планировки территории под размещение производственно-складских предприятий с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. п. Красково, "Промзона Мотяково". Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства

Территория проекта планировки площадью 38.70 га, расположена в северной части г. п. Красково вдоль автомобильной дороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет".

С севера участок граничит с рекой Черная, с запада - с существующей производственно-коммунальной территорией, с юга - с технической зоной прокладки BЛ 220 кВ и 500 кВ, с востока - с деревней Мотяково.

К основным транспортным связям относится автодорога " Хлыстово - Мотяково - Н. Милет".

Рельеф участка ровный с преимущественным уклоном с севера на юг. Существующие абсолютные отметки рельефа изменяются в пределах от 125.40 до 127.40.

Территория имеет планировочные ограничения в виде охранных зон ВЛ, береговой линии реки - 20 м, полосы отвода региональной автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет".

Памятников архитектуры на участке не числится.

Территория проекта планировки представлена проектируемой производственно-коммунальной застройкой, а также проектируемыми инженерными сооружениями. Подъезд к земельным участкам осуществляется с планируемой полосы торможения расширяемой на данном участке автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет" (с добавлением по одной основной полосе движения и переходно-скоростной полосы в каждом направлении). Размещение объектов соответствует генеральному плану г. п. Красково и соответствует утвержденному зонированию территории.

Проектом планировки выделяются территории общего пользования путем установления красных линий и линий отступа.

Часть земельных участков, в соответствии с графическими материалами настоящего проекта, отводится для организации зон благоустройства и озеленения общего пользования с устройством на них парковых дорожек, установкой малых форм архитектуры.

Очередность строительства

Строительство производственно-коммунальных объектов (линейных объектов, инженерных трасс и сооружений) осуществляется в 2 очереди. В первую очередь осуществляется расширение автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет" (с добавлением по одной основной полосе движения и переходно-скоростной полосы в каждом направлении) и устройство примыканий к ней. Строительство производственно-коммунальных объектов будет осуществляться в пределах каждого из сформированных участков во вторую очередь. Очередность строительства каждого из производственно-коммунальных объектов не определяется.

Баланс территории в границах проекта планировки

No	Наименование	сущ. положение		проектное
		га	%	га	%
	Территория планировки, всего	38.70	100%	38.70	100.0%
	в том числе:
1	Территория производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 м	32.22	83.3%	20.44	52.8%
2	Территория обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства	6.48	16.7%	4.48	11.6%
3	Территория рекреационно-ландшафтных территорий	-	-	13.78	35.6%

Основные технико-экономические показатели по проекту

N п/п	N з/у	Кадастровый номер	N об-та по г. ч.	Площ. з/у, м2	Ил. допуст. размещения об-тов, м2	Пл. застр., м2	Плотн. застр.	К застр.	Этажность	Общая площ., м2	Вид вещного права	Обременения
1	1	5022:006030145	1	20 662	16 589	12 397	60%	0.60	3	37 192	Собственность	-
2	2	5022:0060301:74	2	10312	3 291	3 291	32%	032	3	9 874	Собственность	-
3	3	5022:0060301:43	3	10 008	7 891	6 005	60%	0.60	3	18014	Собственность	-
4	4	50:22:0060301:118	4	3 000	1 910	1 800	60%	0.60	3	5 400	Собственность	-
5	5	5022:0060301:13	5	30 000	26 869	18 000	60%	0.60	3	54 000	Собственность	-
6	6	50:22:0060301:119	6	13 385	10 893	8 031	60%	0.60	3	24 093	Собственность	-
7	7	50:22:0060301:68	7	5 000	3 134	3 000	60%	0.60	3	9 000	Собственность	-
8	8	5022:0060301:67	8	6 000	3 529	3 529	59%	0.59	3	10 587	Долевая собственность	-
9	9	5022:0060407:10	9	12 000	9 479	7 200	60%	0.60	3	21 600	Долевая собственность	-
10	10	5022:0060301:10	10	15 000	12 946	9 000	60%	0.60	3	27 000	Собственность	-
11	11	50:22:006030133	11	8 000	920	920	12%	0.12	3	2 761	Собственность	-
12	12	50:22:0060407:12	12	25 000	20 483	15 000	60%	0.60	3	45 000	Собственность	-
13	13	50:22:0060407:9	13	10 000	6 779	6 000	60%	0.60	3	18 000	Собственность	-
14	14	50:22:0060301:75	14	16 550	10 432	9 930	60%	0.60	3	29 790	Собственность	-
15	15	50:22:0060407:32	15	3 300	2 329	1 980	60%	0.60	3	5 940	Собственность	-
16	16	50:22:0060407:24	16	5 000	3 496	3 000	60%	0.60	3	9 000	Долевая собственность	-
17	19	50:22:006040731	19	21 700	15 573	13 020	60%	0.60	3	39 060	Долевая собственность	-
18	20	5022:006040730	20	18 000	13 142	10 800	60%	0.60	3	32 400	Собственность	-
		Итого		232 917	169 688	132 904				398 711

Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения

Водоснабжение

Водоснабжение территории осуществлять одним из двух способов:

1. От магистрального водопровода, проходящего вдоль автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет", подключение выполнять к сетям БП "Флагман" согласно техническим условиям в коридорах, установленных проектом межевания.

2. От артезианской скважины с устройством ВЗУ для каждого из объектов капитального строительства, пожарных резервуаров и пожарного пруда.

Водоотведение

Канализование территории осуществлять одним из двух способов:

1. В магистральную сеть канализации, проходящей вдоль автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет" (сети БП "Флагман"), подключение выполнять согласно техническим условиям в коридорах, установленных проектом межевания.

2. В индивидуальные очистные сооружения-септики (тип "Топаз") с отводом очищенной воды по рельефу в грунт.

Водосток

Дождевые и талые воды с проектируемой территории отводятся через дождеприемники и проектируемую самотечную сеть на проектируемые очистные сооружения типа "Волна", выводятся за пределы участков по рельефу в грунт.

Канализационная ливневая сеть прокладывается из полиэтиленовых труб ПНД "Т" ГОСТ 18599-2001 на глубине 1,5 - 3,0 м.

Электроснабжение

Электроснабжение планируемой территории осуществлять согласно техническим условиям, полученным от ОАО "МОЭСК" для каждого объекта капитального строительства отдельно согласно проекту планировки территории и расчетам электрической мощности, представленным на стадии разработки проектной документации.

Теплоснабжение

Теплоснабжение планируемой территории осуществлять от модульных дизель-генераторов, расположенных на каждом участке.

Характеристики развития систем транспортного обслуживания

Для обеспечения устойчивой, удобной транспортной доступности, проектом планировки предусматривается расширение на данном участке автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет" в соответствии с ТУ N 2534, выданными ГУ МО "Мосавтодор" с добавлением по одной полосе движения (дублеров шириной 6.0 м) и переходно-скоростной полосы в каждом направлении с организацией планируемой сети проездов и организации разворота транспортных средств, едущих в направлении дер. Мотяково на планируемом кольце в районе съезда на южный обход дер. Мотяково.

Также необходимо создание пешеходной связи между проектируемой и существующей застройкой, установление красных линий для определения территории общего пользования и территорий, подлежащих застройке.

Генеральным планом развития северной части городского поселения предусматривается строительство объездной дороги вокруг д. Мотяково с категорией автодороги - 3. Существующие реконструируемые транспортные связи предусматривать в увязке с этой проектируемой автодорогой.

На планируемой территории предполагается создание 900 рабочих мест. Согласно ТСН ПЗП 99 МО, табл. 9, для промышленных предприятий и складских объектов на 100 работающих требуется 10 м/мест. Таким образом, на 900 работающих необходимо 90 м/мест (открытые парковки), размещаемых в пределах каждого из рассматриваемых земельных участков. Кроме того, принимаем 54 м/мест для грузового транспорта.

Разгрузка планируемых производственно-складских зданий с административно-торговыми площадями обслуживается автомобилями типа "Газель" (или иными аналогичных габаритов).

Генеральным планом развития северной части городского поселения предусматривается строительство объездной дороги вокруг д. Мотяково с категорией автодороги - 3. Существующие реконструируемые транспортные связи предусматривать в увязке с этой проектируемой автодорогой.

Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети

Красные линии настоящим проектом не устанавливаются.

Полосы отвода вдоль автодороги "Хлыстово - Мотяково - Н. Милет" отражены в информационных целях и не подлежат утверждению в данном проекте планировки. Полоса отвода данной автодороги согласно СТП ТО МО составляет 32.5 м в каждую сторону от оси дороги. Допустимая полоса отвода автодороги согласно техническим условиям "МОСАВТОДОР МО" составляет 17.5 м в каждую сторону от оси дороги.

Основной чертеж проекта планировки