Приложение N 1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющейся собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Мытищи
Московской области
от 15 сентября 2016 г. N 11/5

Положение
о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющейся собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющейся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и муниципальным образованием "Городской округ Мытищи Московской области" при покупке гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями долей в праве общей собственности на жилые дома, части жилых домов, долей в праве общей собственности на квартиры или освободившихся комнат в коммунальных квартирах (далее - жилое помещение), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области" (далее - городской округ Мытищи).

1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям объектов муниципального жилищного фонда, находящихся в общей собственности городского округа Мытищи и иных лиц.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит:

1.4.1. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации выморочной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Мытищи.

1.4.2. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации бесхозяйной и перешедшая в муниципальную собственность городского округа Мытищи.

1.4.3. Доля в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшая в муниципальную собственность городского округа Мытищи на основании гражданско-правовых договоров.

1.4.4. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.6. Освободившееся муниципальное жилое помещение может быть передано по договору купли-продажи при условии:

1.6.1. Наличия у гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя, заинтересованного в заключении договора купли-продажи, преимущественного права на приобретение данного жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) или в порядке, предусмотренном п. 2.5 настоящего Положения.

1.6.2. Отсутствия граждан, проживающих в данном жилом помещении, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.7. Приобретение гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями долей в праве общей собственности на жилые дома, части жилых домов, квартир, освободившихся комнат в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного между гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и муниципальным образованием "Городской округ Мытищи Московской области".

1.8. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и(или) в домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.9. Инициатива в заключении договора купли-продажи доли в жилых помещениях может исходить от гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя и администрации городского округа Мытищи.

1.10. Цена жилого помещения (доли в праве на жилое помещение), подлежащего отчуждению в соответствии с настоящим Положением, определяется на основании данных отчета, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средств муниципального бюджета городского округа Мытищи.

2. Порядок продажи

2.1. При продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

2.2. В случае освобождения жилого помещения (доли жилого дома, доли части жилого дома, доли квартиры, комнаты в коммунальных квартирах), находящегося в муниципальной собственности городского округа Мытищи, администрация городского округа Мытищи направляет гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, являющимся участниками общей долевой собственности и имеющим преимущественное право покупки продаваемой доли, письменное предложение о приобретении доли в праве на жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

2.3. Администрация городского округа Мытищи направляет письменное предложение о приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение остальным собственникам этого жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении либо уведомляет их под личную подпись в десятидневный срок со дня освобождения жилого помещения (доли в праве на жилое помещение).

2.4. Гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие намерение приобрести в собственность долю в праве на жилое помещение и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца со дня получения извещения обращаются с соответствующим заявлением в администрацию городского округа Мытищи.

2.5. Если остальные участники общей долевой собственности на жилое помещение откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, администрация городского округа Мытищи вправе продать долю любому лицу на основании решения Совета депутатов городского округа Мытищи.

2.6. В случае отказа от осуществления преимущественного права покупки доли в праве на жилое помещение остальные собственники представляют в администрацию городского округа Мытищи письменно оформленный отказ.

Отсутствия ответа в течении 30 календарных дней с даты получения извещения признается отказом от покупки.

2.7. Рассмотрение вопроса и принятие решения о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение по договору купли-продажи осуществляются на основании заявления о покупке доли в праве на жилое помещение.

2.8. К заявлению должны прилагаться следующие документы, необходимые для принятия решения о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение:

2.8.1. Для лиц, имеющих доли жилого дома, доли части жилого дома, доли квартиры, комнаты в коммунальной квартире, в которых освободилось и предполагается к продаже жилое помещение:

- паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность;

- выписка из домовой книги на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки;

- учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- копия финансового лицевого счета на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки;

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на жилое помещение (при наличии) или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

2.8.2. Для лиц, не имеющих доли жилого дома, доли части жилого дома, доли квартиры, комнаты в коммунальной квартире, в которых освободилось и предполагается к продаже жилое помещение:

- паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность;

- учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо).

2.9. Администрация городского округа Мытищи на основании поданного заявления:

2.9.1. Производит правовой анализ представленных заявителем документов.

2.9.2. В порядке межведомственного взаимодействия запрашивает документы, необходимые для заключения договора.

2.9.3. Готовит проект постановления главы городского округа Мытищи о продаже доли в праве общей собственности жилого дома, части жилого дома, квартиры либо освободившейся комнаты в коммунальной квартире гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также проект договора купли-продажи. В постановлении главы городского округа Мытищи указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость.

2.10. Продавцом доли в праве общей собственности на жилое помещение выступает администрация городского округа Мытищи.

2.11. Администрация городского округа Мытищи отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение в случае:

2.11.1. Приложения к заявлению на приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение документов, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям законодательства и п. 2.8 настоящего Положения.

2.11.2. Жилое помещение не является собственностью муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области".

2.11.3. Жилое помещение признано в установленном законом порядке непригодным для постоянного проживания либо многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.12. Решение об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение направляется заявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления.

2.13. В случае если заявитель отказался подписать договор купли-продажи в десятидневный срок со дня получения им проекта договора (подписанный заявителем договор не представлен в администрацию городского округа Мытищи), договор считается незаключенным.

2.14. В случае если с заявлением о приобретении доли в праве общей собственности жилого дома, доли в праве общей собственности части жилого дома, доли в праве общей собственности квартиры, освободившейся комнаты в коммунальной квартире, находящихся в муниципальной собственности городского округа Мытищи, обратились два и более участников долевой собственности на жилое помещение, администрация городского округа Мытищи принимает решение о продаже объекта недвижимости (доли в праве общей собственности на объект недвижимости) путем проведения аукциона. Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При проведении аукциона администрация городского округа Мытищи в соответствии с законодательством выполняет функции продавца. После полной оплаты доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи администрация городского округа Мытищи передает объект недвижимости (доли в праве общей собственности на объект недвижимости) победителю по акту приема-передачи в срок, определенный договором.

2.15. Оформление и регистрация перехода права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.16. Договоры на приобретение доли в праве общей собственности жилых помещений подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. После продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение и передачи ее покупателю копия договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с приложением правоустанавливающих документов направляется в отдел, уполномоченный вести реестр муниципального имущества муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", для внесения изменений в указанный реестр.

3.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры, возникшие по сделкам о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава городского округа Мытищи

В.С. Азаров