Статья 6. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду, посредством торгов

Статья 6. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду, посредством торгов

1. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду посредством торгов установлен Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС).

2. Настоящий порядок предоставления недвижимого имущества в аренду разработан в соответствии с Приказом ФАС и распространяется на недвижимое имущество арендодателем по которому выступает Комитет.

3. Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, по которому арендодателями выступают муниципальные унитарные предприятия, муниципальные бюджетные и автономные учреждения разрабатывается и утверждается руководителями соответствующих предприятий или учреждений на основе настоящего порядка с учетом индивидуальных условий предприятий или учреждений.

4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.

Организатор конкурса или аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо - Государственное казенное учреждение Московской области "Региональный центр торгов" (ГКУ "РКЦ") для осуществления функций по организации и проведению конкурсов и аукционов: разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещений о проведении конкурса или аукциона и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. В этом случае заключается трехстороннее соглашение о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, ГКУ "РКЦ" и организатором торгов (Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района).

При этом создание комиссии по проведению конкурсов и аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором конкурса или аукциона.

5. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной Казне Орехово-Зуевского муниципального района, принимает организатор торгов - Комитет.

Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды оформляется Приказом Комитета, которым определяется дата и форма проведения торгов, перечень имущества, выставляемого на торги, и утверждается документация об аукционе.

6. Для проведения конкурсов и аукционов на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной Казне, создается конкурсная (аукционная) комиссия, которая осуществляет свои функции в соответствии с действующим законодательством.

7. Начальная (минимальная) цена предмета торгов (конкурса, аукциона) определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

8. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов РФ не менее чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте торгов РФ не менее чем за 30 дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

9. Основанием для оформления договора аренды по результатам торгов с победителем является протокол аукциона (конкурса).

10. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении и аукциона.

В этом случае основанием для заключения договора аренды является протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе (конкурсе).

11. Организатор аукциона (конкурса) в течение трех рабочих дней, с даты подписания протокола, передает победителю аукциона (конкурса) один экземпляр проекта договора аренды (договора безвозмездного пользования), который составляется, путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона.

12. Победитель аукциона должен подписать и вернуть организатору аукциона договор аренды не позднее десяти рабочих дней с момента получения, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов (Приложение N 4).

13. По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации (Приложение N 5.1), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

14. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 13 статьи 6 настоящего Положения, за исключением следующих случаев:

1) принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.