Приложение N 4. Договор на аренду нежилого помещения (здания), находящегося в собственности Орехово-Зуевского муниципального района

Приложение N 4
к Положению

                            ДОГОВОР N _____

   на аренду нежилого помещения (здания), находящегося в собственности   

                 Орехово-Зуевского муниципального района

город Орехово-Зуево Московской области "____" _____________ г.

     Учреждение    "Комитет    по   управлению  имуществом  администрации

Орехово-Зуевского  муниципального  района"(сокращенное наименование - КУИ

администрации  Орехово-Зуевского  муниципального  района), действующее на

основании    Положения,    утвержденного    Решением    Совета  депутатов

Орехово-Зуевского    муниципального    района  от  29.03.2011 г.  N 21/2,

именуемое  далее  "Арендодатель",  в  лице  председателя Комитета Кислова

Сергея    Александровича,   действующего  на  основании  доверенности  от

06.06.2014 г. N 2-1554, с одной стороны, и _____________________________,

                  (полное наименование юридического или физического лица)

действующее(ий) на основании _____________________________, именуемое(ый)

              (наименование  и реквизиты Устава, Свидетельства и т.п.)

далее "Арендатор", в лице _______________________________________________

                                      (должность, И.Ф.О.)

с другой стороны, на  основании  протокола  аукционной  комиссии N ______

от _________________ по итогам  аукциона лота N ________ по продаже права

на заключение договора аренды на нежилое помещение (здание), ____________

___________________________________________________________ расположенное

по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, __________________

________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор,   именуемый  далее Договор, о нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное владение  и пользование недвижимое имущество, именуемое далее -

Имущество,  находящееся  в собственности Орехово-Зуевского муниципального

района, на основании:

_________________________________________________________________________

(свидетельство о государственной регистрации права от "__" __________ г.,

запись регистрации N ________), в виде на нежилого здания, ______________

______________________________________________________, расположенного по

адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, _____________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Имущество не обременено правами третьих лиц.

     1.3.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

имущества,  которые  были  оговорены  при  заключении  Договора  или были

заранее    известны    Арендатору,   либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра имущества или при передаче его по акту.

     1.4.    Имущество    предоставляется    для    следующего   целевого

использования: __________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     1.5.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

                       II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1.    Договор  заключен  на  ____,  действует  с  даты  подписания

сторонами  с ________________  по _________________  и  вступает в силу с

момента государственной регистрации.

     2.2.  Договор  аренды подлежит государственной регистрации в течение

30 дней  с  даты  передачи  имущества  по акту приема-передачи в порядке,

предусмотренном    законодательством  Российской  Федерации.  Расходы  по

подготовке  документов  к  государственной  регистрации  Договора и самой

государственной регистрации договора оплачивает Арендатор.

               III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

                   И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

     3.1.    Арендодатель  передает  Арендатору  Имущество  во  временное

пользование  по  акту  приема-передачи,  являющемуся  Приложением  N 1  к

Договору.

     3.2.  В  случае  окончания  срока  действия  Договора  Арендатор  не

позднее,  чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия  Договора  оформляется  соглашение  о

расторжении  Договора  и  Арендатор  передает  Имущество по акту приема -

передачи  в  том  состоянии, в котором его получил с учетом естественного

износа, вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

             IV. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                

     4.1. Размер годовой арендной платы установлен на основании протокола

аукциона на право заключения договора аренды от ______ N ____ и на момент

заключения Договора составляет ____________ руб. (_______________________

_______________________________________________________________________).

     Размер    арендной    платы,    подлежащий   ежемесячному  внесению,

определяется  в  соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 2 к

Договору).

     НДС    на   аренду  объектов  недвижимого  имущества  начисляется  и

перечисляется  Арендатором самостоятельно в порядке, установленном МНС РФ

на основании части II НК РФ.

     4.2. Сумма задатка в размере _______ руб., перечисленная Арендатором

на  счет  Арендодателя  в  соответствии  с  условиями участия в аукционе,

засчитывается    в  сумму  арендной  платы  и  признается  первоначальным

платежом, внесенным на момент заключения Договора.

     4.3.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно безналичным

порядком  в  Управление  Федерального  казначейства по Московской области

(Учреждение    "Комитет    по    управлению    имуществом   администрации

Орехово-Зуевского  муниципального района") ИНН 5073060064, КПП 503401001,

банк        получателя:       Отделение    1 Москва,    расчетный    счет

N 40101810600000010102,  БИК  044583001,  КБК 003 111 05 075 05 0000 120,

ОКТМО 46643000;

     4.4.  Платежи  за каждый месяц аренды полностью вносятся Арендатором

не позднее последнего числа расчетного месяца.  Арендная плата  считается

внесенной  с  момента  поступления  денежных  средств  на расчетный счет,

указанный в пункте 4.3. Договора.

     В    платежном    поручении   Арендатор  указывает  цель  платежа  с

формулировкой:  "плата  за  аренду  помещения  по  договору  N  _____  за

________________ месяц, код __________".

     4.5.  Размер  арендной  платы  не может быть пересмотрен сторонами в

сторону уменьшения

     4.6.  Не  более  одного  раза  в  год  Арендодатель вправе увеличить

размер  арендной  платы  в бесспорном и одностороннем порядке в следующих

случаях:

     -  в  случае  изменения  базовой  ставки  арендной  платы  за аренду

муниципального  недвижимого  имущества  в  соответствии с Решением Совета

депутатов  Орехово-Зуевского  муниципального  района, при этом, изменение

стоимости  одного  квадратного  метра  арендуемой  площади рассчитывается

исходя  из  процентной  разницы вновь утвержденной базовой ставки к ранее

действующей (Кинд. - коэффициент индексации).

     При  официальной  публикации  изменений  размера  базовой  ставки  и

коэффициента   индексации  Арендатор  самостоятельно  пересчитывает  свою

арендную  плату  путем  умножения  ее  прежней  величины  на  коэффициент

индексации

     4.7.   Не  использование  Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                   V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     5.1. Арендатор имеет право в установленном порядке:

     5.1.1.    по  окончании  срока  Договора,  либо  при  его  досрочном

расторжении   изъять  произведенные  им  улучшения,  которые  могут  быть

отделены без вреда для конструкции Имущества;

     5.1.2.  с согласия Арендодателя сдавать часть Имущества в субаренду,

с  обязательным письменным утверждением договора субаренды Арендодателем.

Размер    нежилого   помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не  должен

превышать  10%  общей арендуемой площади и составлять не более 20 кв. м.;

60,0% платы за субаренду перечислять в бюджет района;

     5.1.3.  производить  капитальный  ремонт Имущества по согласованию с

Арендодателем.

     5.1.4.  расторгать Договор с уведомлением Арендодателя за два месяца

до этого;

     5.1.5.  при  отсутствии  со  стороны  Арендатора  нарушений  условий

истекшего  Договора  в  течение  всего  срока его действия, Арендатор при

проведении   торгов  на  право  аренды,  имеет  преимущество  при  равных

условиях перед другими участниками торгов.

     5.2. Арендатор обязан в установленном порядке:

     5.2.1. использовать Имущество в соответствии с п. 1.4. Договора;

     5.2.2.  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить арендную плату в

соответствии с разделом 4 Договора;

     5.2.3.  в  установленном законом порядке заключить договор на аренду

земельного участка, на котором расположено Имущество.

     5.2.4.  поддерживать  Имущество  в исправном состоянии: своевременно

производить    текущий  и  капитальный  ремонт  Имущества  вместе  с  его

инженерно-техническим  оборудованием  за  счет собственных средств, в том

числе части фасада здания, в котором расположено Имущество.

     Производить  профилактическое  обслуживание  и  ремонт внутридомовых

инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади.

     Ремонт    (улучшение    и    перепланировка)  арендуемых  помещений,

проведенный    Арендатором    в    целях   осуществления  своей  уставной

деятельности  или  выполнением особых условий, предусмотренных Договором,

не подлежит компенсации со стороны Арендодателя;

     5.2.5.  производить  перепланировку,  переоборудование и капитальный

ремонт  арендованных  помещений,  прокладку скрытых и открытых проводок и

коммуникаций,   оформление  фасада  здания  и  иных  изменений  только  с

письменных    разрешений   Арендодателя,  в  соответствии  с  действующим

законодательством;

     5.2.6.  обеспечивать  благоустройство, озеленение и уборку от мусора

прилегающей территории.

     5.2.7.    проведение    ремонта    и    оформление   фасада  здания,

благоустройство    прилегающей  территории  осуществлять  с  обязательным

соблюдением  предписаний Отдела строительства и архитектуры администрации

Орехово-Зуевского муниципального района;

     5.2.8.  соблюдать  в  арендуемых  помещениях  требования надзорных и

контролирующих  организаций,  а  также  -  правила и нормы, действующие в

отношении  видов деятельности Арендатора. Обеспечивать допуск к Имуществу

работников  специализированных  эксплуатационных  и ремонтно-строительных

служб    для    производства    работ,    носящих    аварийный  характер,

незамедлительно    предоставлять    представителям  Арендодателя  и  иным

компетентным  лицам возможность контроля за Имуществом (беспрепятственный

допуск в помещение, предоставление подтверждающих документов);

     5.2.9.  не  позднее  5-ти  дней со дня подписания Договора заключить

договоры  на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию

и  ремонту  Имущества  общего  пользования  (в  зависимости от занимаемой

площади)  в  случае,  если Имущество расположено в многоквартирном доме -

подписать договор на эксплуатационные расходы общего имущества дома;

     5.2.10.  за свой счет возмещать ущерб, причиненный порчей Имущества.

Немедленно  извещать  Арендодателя о всяком повреждении Имущества, аварии

или  ином  событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Имуществу или его

инженерно-техническому    оборудованию,    своевременно    принимать  все

возможные меры для предотвращения такой угрозы;

     5.2.11.    обеспечить   за  свой  счет  государственную  регистрацию

Договора  и  застраховать  Имущество  по его остаточной стоимости на весь

срок  аренды,  представив Арендодателю один экземпляр зарегистрированного

Договора  и  документ  о  страховании арендованного имущества (оригинал -

для    сверки,  копию  -  в  дело).  При  наступлении  страхового  случая

незамедлительно  выполнить  требования договора страхования и сообщить об

этом Арендодателю;

     5.2.12.  не  позднее первого месяца аренды поместить в доступном для

обозрения  месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску с

указанием    организационно-правовой    формы,   наименования,  адреса  и

телефонов своего постоянно действующего органа;

     5.2.13.    выполнять    условия    трехстороннего  соглашения  между

Администрацией    Московской    области,   Московским  областным  Советом

профсоюзов    и    объединениями   работодателей  Московской  области  об

установлении минимальной заработной платы;

     5.2.14.  обеспечивать  за  собственный  счет соблюдение общественных

правил  и  специальных  норм,  действующих в отношении видов деятельности

Арендатора.    При  проведении  общественных  мероприятий  на  арендуемой

площади  Арендатор  обязан  предпринимать  меры,  исключающие  незаконный

оборот сильнодействующих и наркотических веществ;

     5.2.15.  без  письменного  согласования с Арендодателем не заключать

договоры  и  не  вступать в сделки, следствием которых является или может

являться  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по Договору

имущественных  прав,  в  частности  переход  их  к  иному  лицу (договоры

залога,  безвозмездного  пользования,  субаренды, влияния права на аренду

Имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.);

     5.2.16.  при  субаренде  нести  ответственность  за  субарендатора в

бюджетной  части  его  платежей, по требованию Арендодателя отказаться от

исполнения  договора  субаренды при несоблюдении субарендатором порядка и

сроков внесения платы в бюджет района;

     5.2.17.  сообщать  письменно,  не  позднее,  чем  за  два  месяца до

окончания    срока    действия    Договора,  Арендодателю  о  предстоящем

освобождении Имущества;

     5.2.18.    по  истечения  срока  Договора,  а  также  при  досрочном

освобождении  имущества  передать  его  в  10-ти  дневный  срок с момента

прекращения  договорных  отношений по акту приема-передачи Арендодателю в

исправном  состоянии,  не  требующим  ремонта  и пригодном для дальнейшей

эксплуатации.

                   VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     6.1. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

     6.1.1. в любое время проверять состояние и использование Имущества;

     6.1.2.  давать  Арендатору  предписания  об  обязательных действиях,

направленных  на  защиту  муниципальной  собственности;  или - расторгать

Договор;

     6.1.3. расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     6.2. Арендодатель обязуется в установленном порядке:

     6.2.1.  о