Приложение N 5.1. Договор на аренду нежилого помещения (здания), находящегося в собственности Орехово-Зуевского муниципального района

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Приложение N 5.1
к Положению

                          ДОГОВОР N ____

   на аренду нежилого помещения (здания), находящегося в собственности   

              Орехово-Зуевского муниципального района

город Орехово-Зуево

Московской  области         "__"_______________

     Учреждение    "Комитет    по   управлению  имуществом  администрации

Орехово-Зуевского  муниципального района" (сокращенное наименование - КУИ

администрации  Орехово-Зуевского  муниципального  района), действующее на

основании    Положения,    утвержденного    Решением    Совета  депутатов

Орехово-Зуевского    муниципального    района  от  29.03.2011 г. N  21/2,

именуемое  далее  "Арендодатель",  в  лице  председателя Комитета Кислова

Сергея    Александровича,   действующего  на  основании  доверенности  от

06.06.2014 г. N 2-1554, с одной стороны,

и ___________________________________________________, действующее(ий) на

основании ______________________________________________________________,

именуемое(ый) далее "Арендатор", в лице ________________________________,

с другой стороны именуемые в дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий

договор, именуемый далее Договор, о нижеследующем:

                        I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное  владение и пользование недвижимое имущество, именуемое далее -

Имущество,  находящееся  в собственности Орехово-Зуевского муниципального

района, на основании ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (свидетельство о государственной регистрации права от "__" ____________,

запись  регистрации  N __________________), в  виде  помещения  (здания),

общей площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: Московская область,

Орехово-Зуевский р-н, ___________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Имущество не обременено правами третьих лиц.

     1.3.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  оговорены  при  заключении  Договора  или были

заранее    известны    Арендатору,   либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра имущества или при передаче его по акту.

     1.4.    Имущество    предоставляется    для    следующего   целевого

использования:

_________________________________________________________________________

                       II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента подписания и

распространяет    свое    действие    на    договорные    отношения     с

"___" ____________ по "___" ____________

              III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

                  И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

     3.1.    Арендодатель  передает  Арендатору  Имущество  во  временное

пользование  по  акту  приема-передачи,  являющемуся  Приложением  N  1 к

Договору.

     3.2.  В  случае  окончания  срока  действия  Договора  Арендатор  не

позднее,  чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия  Договора  оформляется  соглашение  о

расторжении  Договора  и  Арендатор  передает  Имущество по акту приема -

передачи  в  том  состоянии, в котором его получил с учетом естественного

износа, вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

              IV. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     4.1. Размер годовой арендной платы составляет _________________ руб.

(_____________________________) без учета НДС.

     Размер   арендной  платы  за  пользование  Имуществом  определен  на

основании  отчета  об оценке рыночной стоимости годового размера арендной

платы  за нежилое помещение (здание), составленного независимым оценщиком

______________________.

     4.2.   Размер  арендной  платы,  подлежащий  ежемесячному  внесению,

определяется  в  соответствии  с  расчетом  (Приложение N 2) и составляет

_______ руб. (______________________) без учета НДС.

     НДС    на   аренду  объектов  недвижимого  имущества  начисляется  и

перечисляется  Арендатором самостоятельно в порядке, установленном МНС РФ

на основании части II НК РФ.

     4.3.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно безналичным

порядком  в  Управление  Федерального  казначейства по Московской области

(Учреждение    "Комитет    по    управлению    имуществом   администрации

Орехово-Зуевского  муниципального  района) ИНН 5073060064, КПП 503401001,

банк  получателя:  Отделение  1  Главного  управления  Центрального банка

Российской  Федерации  по  Центральному федеральному округу г. Москва, на

расчетный  счет N 40101810600000010102, БИК 044583001, КБК 003 111 05 075

05 0000 120, ОКТМО 46643000.

     4.4.  Платежи  за каждый месяц аренды полностью вносятся Арендатором

не  позднее  последнего числа расчетного месяца. Арендная плата считается

внесенной  с  момента  поступления  денежных  средств  на расчетный счет,

указанный в пункте 4.3. Договора.

     В    платежном    поручении   Арендатор  указывает  цель  платежа  с

формулировкой:  "плата  за  аренду  помещения  по  договору  N  _____  за

________ месяц, код __________".

     4.5.  Размер  арендной  платы  не может быть пересмотрен сторонами в

сторону уменьшения

     4.6.  Не  более  одного  раза  в  год  Арендодатель вправе увеличить

размер  арендной  платы  в бесспорном и одностороннем порядке в следующих

случаях:

     -  в  случае  изменения  базовой  ставки  арендной  платы  за аренду

муниципального  недвижимого  имущества  в  соответствии с Решением Совета

депутатов  Орехово-Зуевского  муниципального  района, при этом, изменение

стоимости  одного  квадратного  метра  арендуемой  площади рассчитывается

исходя  из  процентной  разницы вновь утвержденной базовой ставки к ранее

действующей (Кинд. - коэффициент индексации).

     При  официальной  публикации  изменений  размера  базовой  ставки  и

коэффициента   индексации  Арендатор  самостоятельно  пересчитывает  свою

арендную  плату  путем  умножения  ее  прежней  величины  на  коэффициент

индексации

     4.7.   Не  использование  Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                     V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     5.1. Арендатор имеет право в установленном порядке:

     5.1.1.    по  окончании  срока  Договора,  либо  при  его  досрочном

расторжении   изъять  произведенные  им  улучшения,  которые  могут  быть

отделены без вреда для конструкции Имущества;

     5.1.2.  производить  капитальный  ремонт Имущества по согласованию с

Арендодателем.

     5.1.3.  расторгать Договор с уведомлением Арендодателя за два месяца

до этого;

     5.1.4.  при  отсутствии  со  стороны  Арендатора  нарушений  условий

истекшего  Договора  в  течение всего срока его действия, Арендатор имеет

преимущественное право в продлении арендных отношений.

     5.2. Арендатор обязан в установленном порядке:

     5.2.1. использовать Имущество в соответствии с п. 1.4. Договора;

     5.2.2.  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить арендную плату в

соответствии с разделом 4 Договора;

     5.2.3.  поддерживать  Имущество  в исправном состоянии: своевременно

производить    текущий  и  капитальный  ремонт  Имущества  вместе  с  его

инженерно-техническим  оборудованием  за  счет собственных средств, в том

числе части фасада здания, в котором расположено Имущество.

     Производить  профилактическое  обслуживание  и  ремонт внутридомовых

инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади.

     Ремонт    (улучшение    и    перепланировка)  арендуемых  помещений,

проведенный    Арендатором    в    целях   осуществления  своей  уставной

деятельности  или  выполнением особых условий, предусмотренных Договором,

не подлежит компенсации со стороны Арендодателя;

     5.2.4.  производить  перепланировку,  переоборудование и капитальный

ремонт  арендованных  помещений,  прокладку скрытых и открытых проводок и

коммуникаций,   оформление  фасада  здания  и  иных  изменений  только  с

письменных    разрешений   Арендодателя,  в  соответствии  с  действующим

законодательством;

     5.2.5.  обеспечивать  благоустройство, озеленение и уборку от мусора

прилегающей территории.

     5.2.6.    проведение    ремонта    и    оформление   фасада  здания,

благоустройство    прилегающей  территории  осуществлять  с  обязательным

соблюдением  предписаний Отдела строительства и архитектуры администрации

Орехово-Зуевского муниципального района;

     5.2.7.  соблюдать  в  арендуемых  помещениях  требования надзорных и

контролирующих  организаций,  а  также  -  правила и нормы, действующие в

отношении  видов деятельности Арендатора. Обеспечивать допуск к Имуществу

работников  специализированных  эксплуатационных  и ремонтно-строительных

служб    для    производства    работ,    носящих    аварийный  характер,

незамедлительно    предоставлять    представителям  Арендодателя  и  иным

компетентным  лицам возможность контроля за Имуществом (беспрепятственный

допуск в помещение, предоставление подтверждающих документов);

     5.2.8.  не  позднее  5-ти  дней со дня подписания Договора заключить

договоры    на     коммунальные  услуги  и  эксплуатационные  расходы  по

содержанию  и  ремонту  имущества  общего  пользования  (в зависимости от

занимаемой    площади)    в    случае,    если  Имущество  расположено  в

многоквартирном  доме  -  подписать  договор  на эксплуатационные расходы

общего имущества дома;

     5.2.9.  за  свой счет возмещать ущерб, причиненный порчей Имущества,

нанесенный  по вине Арендатора. Немедленно извещать Арендодателя о всяком

повреждении  Имущества,  аварии  или  ином событии, нанесшем или грозящем

нанести  ущерб  Имуществу  или  его  инженерно-техническому оборудованию,

своевременно  принимать  все  возможные  меры  для  предотвращения  такой

угрозы;

     5.2.10.    обеспечить   за  свой  счет  государственную  регистрацию

Договора  и  застраховать  Имущество  по его остаточной стоимости на весь

срок  аренды,  представив Арендодателю один экземпляр зарегистрированного

Договора  и  документ  о  страховании арендованного имущества (оригинал -

для    сверки,  копию  -  в  дело).  При  наступлении  страхового  случая

незамедлительно  выполнить  требования договора страхования и сообщить об

этом Арендодателю;

     5.2.11.  не  позднее первого месяца аренды поместить в доступном для

обозрения  месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску с

указанием    организационно-правовой    формы,   наименования,  адреса  и

телефонов своего постоянно действующего органа;

     5.2.12.    выполнять    условия    трехстороннего  соглашения  между

Администрацией    Московской    области,   Московским  областным  Советом

профсоюзов    и    объединениями   работодателей  Московской  области  об

установлении минимальной заработной платы;

     5.2.13.  обеспечивать  за  собственный  счет соблюдение общественных

правил  и  специальных  норм,  действующих в отношении видов деятельности

Арендатора.    При  проведении  общественных  мероприятий  на  арендуемой

площади  Арендатор  обязан  предпринимать  меры,  исключающие  незаконный

оборот сильнодействующих и наркотических веществ;

     5.2.14.  без  письменного  согласования с Арендодателем не заключать

договоры  и  не  вступать в сделки, следствием которых является или может

являться  какое-либо  обременение  предоставленных Арендатору по Договору

имущественных  прав,  в  частности  переход  их  к  иному  лицу (договоры

залога,  безвозмездного  пользования,  субаренды, влияния права на аренду

Имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.);

     5.2.15.  сообщать  письменно,  не  позднее,  чем  за  два  месяца до

окончания    срока    действия    Договора,  Арендодателю  о  предстоящем

освобождении Имущества;

     5.2.16.  по  истечения  срока  Договора,  а  так  же  при  досрочном

освобождении  имущества  передать  его  в  10-ти  дневный  срок с момента

прекращения  договорных  отношений по акту приема-передачи Арендодателю в

исправном  состоянии,  не  требующим  ремонта  и пригодном для дальнейшей

эксплуатации.

                  VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     6.1. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

     6.1.1. в любое время проверять состояние и использование Имущества;

     6.1.2.  давать  Арендатору  предписания  об  обязательных действиях,

направленных  на  защиту  муниципальной  собственности;  или - расторгать

Договор;

     6.1.3. расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     6.2. Арендодатель обязуется в установленном порядке:

     6.2.1.  обеспечить прием-передачу Имущества по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

     6.2.2.  воздерживаться  от  действий,  создающих для добросовестного

Арендатора препятствия в пользовании Имущества.

                      VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     7.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора,  нанесения  ущерба  арендованному имуществу по вине Арендатора,

Арендатор обязан возместить нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

     7.2.  При  несоблюдении  порядка  и  сроков внесения арендной платы,

определенных  разделом  4  Договора,  Арендатор  обязан уплатить в бюджет

Орехово-Зуевского  муниципального  района  пеню  в  размере 0,1% от суммы

просроченного платежа за каждый день просрочки.

     7.3.  В  случае  фактического использования Имущества и уклонения от

заключения  договора  аренды,  а  также  -  невозвращения Имущества, либо

возвращении  его  несвоевременно  Арендатор вносит арендную плату за весь

период    такого    пользования   Имуществом  до  момента  его  возврата,

оформленного   надлежащим  образом,  и  штраф  в  размере  100%  арендных

платежей за этот же период.

     7.4.    В    случае  выявления  Арендодателем  самовольных  действий

Арендатора  с  Имуществом  по  перестройке,  переоборудованию,  нарушению

целостности    конструкции    и    сетей,    перепланировке,    искажению

первоначального    вида  Имущества  Арендодатель  имеет  право  требовать

расторжения  договора аренды Имущества в установленном законом порядке. В

этом    случае  Арендатор  обязан  за  свой  счет  привести  Имущество  в

первоначальное состояние.

               VIII. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     8.1.  Договор  может  быть  расторгнут досрочно по соглашению сторон

либо по требованию одной из сторон в установленном порядке.

     8.2.    Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  Арендодателем  в

установленном порядке:

     8.2.1.  при  использовании  Арендатором  Имущества  с нарушением его

целевого назначения, установленного п. 1.4. Договора;

     8.2.2. при задолженности Арендатора более двух месяцев подряд;

     8.2.3.  при  передаче  своих прав и обязанностей по Договору другому

лицу  (перенаем),  предоставлении  Имущества  в безвозмездное пользование

или  в  субаренду, использовании права аренды в качестве предмета залога,

вклада  в  уставный  капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевого

взноса  в  производственный  кооператив  без  письменного  согласования с

Арендодателем;

     8.2.4.    при  существенном  ухудшении  Имущества.  Обстоятельством,

освобождающим  от  ответственности  за ухудшение Имущества, является лишь

воздействие непреодолимой силы;

     8.2.5.  в  случае,  когда  более  одного месяца Арендатор пользуется

коммунальными  услугами  без  договора  и(или)  уклоняется  от заключении

договора участия в эксплуатационных расходах.

                       IX. Уведомления и сообщения

     9.1.    Стороны    принимают    в   качестве  обязательного  условия

претензионный  порядок  урегулирования  споров  для  случаев,  когда иной

порядок не установлен Договором.

     9.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение настоящего

пункта    лишает    виновную    сторону    права  ссылаться  на  то,  что

предусмотренные  Договором  уведомление  или  платеж  не были произведены

надлежащим образом.

     9.3.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи  с  ним,  должны  составляться  в письменной или

электронной  форме  и  будут считаться поданными надлежащим образом, если

направлены  по электронной почте, посланы заказным письмом, по телеграфу,

телефаксу,  доставлены  лично  по  юридическим  адресам сторон с отметкой

получателя,    либо    официально    опубликовано    в  печатных  органах

администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

     9.4.    Датой   направления  почтового  уведомления  считается  дата

почтового  штампа  на  соответствующей  квитанции,  отметка  факса,  дата

личного  вручения  под  расписку,  либо дата соответствующей публикации в

официальных     печатных    органах    администрации    Орехово-Зуевского

муниципального района.

                    X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     10.1.    Вопросы,    не    урегулированные  Договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством

     10.2.    Любые    изменения    и  дополнения  к  Договору  считаются

действительными  лишь при условии, что они совершены в письменной форме и

подписаны представителями сторон.

     10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     10.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу, находящихся по одному у каждой из сторон..

                    XI. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     11.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1);

     11.2. Расчет ежемесячного размера арендной платы (Приложение N 2);

     11.3. Копия поэтажного плана помещения (здания) (Приложение N 3);

     11.4.   Копия  свидетельства  о  государственной  регистрации  права

(Приложение N 4).

                         Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" Адрес местонахождения: 142605, Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Красноармейская, д.11"А" Юридический адрес: 142670, Московская область, г. Ликино-Дулево, ул. Калинина, д. 14 ОГРН 1025007458849 ИНН 5073060064, КПП 503401001, ОКТМО 46643113001, ОКПО 11737301, Адрес электронной почты Комитета: kui_ozr@mail.ru телефон: (8 496) 422-12-96, 422-20-14, Председатель Комитета по управлению имуществом __________________ С.А. Кислов

Арендатор: Адрес местонахождения: _____________________________ р/с __________________ (при наличии) к/с __________________________, БИК ____________ ОГРН ___________ ИНН __________, КПП _________ телефон: Руководитель ____________________