Статья 7.2. Расчет размера арендной платы по договорам на аренду недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, на право заключения этих договоров

7.2. Расчет размера арендной платы по договорам на аренду недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, на право заключения этих договоров

1. Договоры на аренду недвижимого имущества, заключенные без проведения торгов, на право заключения этих договоров, подразделяются по методу расчета арендной платы:

1) договоры, где арендная плата определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации (Приложение N 5.1.);

2) договоры, где арендная плата определяется по Методике расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам, заключенным без проведения торгов на право заключения этих договоров (Приложение N 5.2.).

Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам, заключенным без проведения торгов на право заключения этих договоров, применяется в следующих случаях:

- для расчета арендной платы по договорам, заключенным в соответствии с пунктом 1.1 статьи 7 настоящего Положения;

- для расчета арендной платы по договорам, заключенным на основании решения председателя Комитета, в тех случаях, когда на момент заключения договора невозможно произвести независимую оценку рыночной стоимости права аренды на объект недвижимого имущества в соответствии с Федеральным Законом от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (не определен поставщик/подрядчик/исполнитель услуг по подготовке технической документации, необходимой для проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, предназначенного в аренду и услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости права аренды указанного объекта).

1.1. Размер арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации

Сумма арендной платы за объект недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы, отраженной в отчете независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством.

Для объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства социально-значимой деятельности, размер арендной платы, определенный по результатам оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, корректируется на понижающий коэффициент 0,5 (Кпсз).

1.2. Размер арендной платы по Методике расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам, заключенным без проведения торгов на право заключения этих договоров

Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, по договорам, заключенным без проведения торгов на право заключения этих договоров:

Величина годовой арендной платы за помещение (здание) () определяется по формуле:

1. - площадь арендуемого помещения (здания);

2. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год - устанавливается Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района;

3. - коэффициент, учитывающий территориальную зону (равен 1);

4. - коэффициент износа.

Если износ составляет 70% и выше, то принимается равным 0,3;

5. - коэффициент потребительской кооперации;

= 0,5 для организаций потребительской кооперации

= 1 для остальных арендаторов;

6. - коэффициент качества строительного материала, имеет следующие значения:

- кирпич 1,50

- железобетон и прочие 1,00

- смешанное (дерево-кирпич), дерево 0,80

7. - коэффициент типа здания, имеет следующие значения:

- производственное, складское (не отапливаемое) 0,30

- производственное, складское (отапливаемое) 0,50

- прочие 1,00

8. - коэффициент деятельности учитывает, целевое использование арендуемого помещения, имеет следующие значения:

- залы ресторанов, баров, кафе с винно-водочными изделиями и ночных клубов, все помещения коммерческих банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерских агентств, казино, рекламных и посреднических фирм, ломбарда, скупки драгоценных камней и металлов, игорного бизнеса, офисов, автосервисных предприятий, платных автостоянок, частной охраны, частных рынков и торговых рядов (кроме рынков потребкооперации) 2,00

- все помещения гостиниц, мотелей, кемпингов, аудиторских и (или) нотариальных лиц, муниципальных рынков и торговых рядов, рынков потребкооперации, адвокатских контор и частных консультантов, игровых автоматов (без денежных выигрышей), организации мобильной связи, такси 1,50

- торговые, складские и подсобные площади, помещения сберегательного банка и его учреждений (филиалов), помещения проектных и научно-исследовательских организаций, транспорта, строительства и прочих целей использования, не вошедших в настоящий перечень 1,00

- помещения, используемые организациями по ремонту и эксплуатации жилья, услуг связи, общественного питания без реализации винно-водочных изделий, муниципальных предприятий (кроме аптек, рынков и магазинов) 0,50

- помещения, используемые под производство, службы быта, предприятия торговли, обслуживающие ветеранов, инвалидов, малообеспеченных граждан; производство продуктов питания первой необходимости и товаров (услуг) для инвалидов; учреждений, ведущих образовательную деятельность в установленном порядке, учреждений медицины, культуры, спортивных организаций, муниципальных аптек, ветеринарии 0,20

- объекты муниципальной собственности капитально ремонтируемые или реконструируемые за счет арендатора (ремонт согласованный с Главой района на срок, рассчитанный в пределах суммы затрат, по документам представленным в КУИ 0,20

- помещения таможенной службы, военкоматов, федеральной почты, организаций инвалидов, общественных и бюджетных организаций, детских и подростковых клубов и объединений, не ведущих предпринимательскую деятельность 0,05

- помещения органов, осуществляющих полномочия местного самоуправления и государства для целей, не указанных выше, а также - экспертных учреждений юстиции и здравоохранения 0.00

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, представляет собой сумму 4-х коэффициентов:

- расположение помещения:

- отдельно стоящее строение и помещения в нем 0,54

- надземная встроенно-пристроенная часть 0,32

- чердак (мансарда) 0,26

- полуподвал 0,22

- подвал 0,19

- степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление 0,27

- водопровод, канализация, центральное отопление 0,16

- водопровод, канализация 0,10

- прочие 0,05

- использование прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория 0,27

- не огороженная прилегающая территория 0,16

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10

- высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м. 0,07

- от 2,6 до 3,0 0,04

- менее 2,6 0,02

10. - коэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства социально-значимой сферы деятельности 0,5

Величина арендной платы за месяц () определяется: Ап (год.): 12 = Ап (мес.)

Окончательный размер годовой арендной платы (Ап) за помещение (здание) получается путем умножения месячного значения арендной платы, округленного до целого числа в рублях, на количество месяцев в году.

Данные для расчета арендной платы за помещение (здание) заполняются на основании технического (кадастрового) паспорта и заявления лица, оформляющего арендные отношения.