Статья III. Права и обязанности арендатора

               СТАТЬЯ III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор имеет право в установленном порядке:

     3.1.1)    по  окончании  срока  Договора,  либо  при  его  досрочном

расторжении   изъять  произведенные  им  улучшения,  которые  могут  быть

отделены без вреда для конструкции Имущества;

     3.1.2)  производить  капитальный  ремонт Имущества по согласованию с

Арендодателем;

     3.1.3)  расторгать Договор с уведомлением Арендодателя за два месяца

до этого;

     3.1.4)  на  преимущество  в продлении арендных отношений по Договору

при условии добросовестного выполнения собственных обязанностей.

     3.2. Арендатор обязан в установленном порядке:

     3.2.1) использовать Имущество в соответствии с п. 1.3. Договора;

     3.2.2) вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 Договора;

     3.2.3)  поддерживать  Имущество  в исправном состоянии, своевременно

производить текущий    ремонт,   а   при   сроке  аренды  более   1  года

 - и капитальный  ремонт  Имущества  вместе  с  его инженерно-техническим

оборудованием  за счет собственных средств с предварительным уведомлением

Арендодателя и последующим предъявлением акта выполненных работ;

     3.2.4) начинать ремонт только после согласования с Арендодателем;

     3.2.5) постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания;

     3.2.6)  осуществлять  благоустройство, озеленение и уборку от мусора

прилегающей территории;

     3.2.7)    соблюдать    требования  Роспотребнадзора,  Госпожнадзора,

Энергонадзора,  а  также - правила и нормы, действующие в отношении видов

деятельности  Арендатора.  Обеспечивать  допуск  к  Имуществу  работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  для

производства    работ,    носящих   аварийный  характер,  незамедлительно

предоставлять  представителям  Арендодателя  и  иным  компетентным  лицам

возможность    контроля    за   Имуществом  (беспрепятственный  допуск  в

помещение, предоставление подтверждающих документов);

     3.2.8)  не  позднее  5-ти  дней со дня подписания Договора подписать

договоры  на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию

и  ремонту  имущества  общего  пользования  (в  зависимости от занимаемой

площади);

     3.2.9)  за  свой счет возмещать ущерб, причиненный порчей Имущества.

Немедленно  извещать  Арендодателя о всяком повреждении Имущества, аварии

или  ином  событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Имуществу или его

инженерно-техническому    оборудованию,    своевременно    принимать  все

возможные меры для предотвращения такой угрозы;

     3.2.10)  в случае аренды отдельного строения обеспечить за свой счет

формирование земельного участка;

     3.2.11)  не  позднее первого месяца аренды поместить в доступном для

обозрения  месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску с

указанием    организационно-правовой    формы,   наименования,  адреса  и

телефонов своего постоянно действующего органа;

     3.2.12)    выполнять    условия    трехстороннего  соглашения  между

Администрацией    Московской    области,   Московским  областным  Советом

профсоюзов    и    объединениями   работодателей  Московской  области  об

установлении минимальной заработной платы;

     3.2.13)  обеспечивать  за  собственный  счет соблюдение общественных

правил  и  специальных  норм,  действующих в отношении видов деятельности

Арендатора.    При  проведении  общественных  мероприятий  на  арендуемой

площади  Арендатор  обязан  предпринимать  меры,  исключающие  незаконный

оборот сильнодействующих и наркотических веществ;

     3.2.14)    только    с    письменного    разрешения    Арендодателя,

согласованного  с  Отделом архитектуры и градостроительства Администрации

района,  или  по надлежащему предписанию компетентных органов производить

изменение    внешнего    вида    Имущества,  производить  переустройство,

перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества;

     3.2.15)  не допускать передачу своих прав и обязанностей по Договору

другому  лицу  (перенаем),  сдачу  имущества  в субаренду, предоставления

Имущества  в  безвозмездное  пользование,  использования  права  аренды в

качестве   предмета  залога,  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных

товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив;

     3.2.16)   за  2  недели  до  истечения  срока  договора  представить

письменное  заявление  о  продлении  аренды  или после окончания действия

Договора  в  5-ти  дневный  срок  вернуть Арендодателю Имущество со всеми

неотделимыми    улучшениями  по  акту  приема-передачи  в  состоянии,  не

требующем  ремонта  и  пригодном  для  дальнейшей  эксплуатации  с учетом

нормативного износа.