Статья 7.3. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

7.3. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

1. Договор аренды является документом, в котором прописаны все основные условия аренды недвижимого имущества: определен объект аренды, срок действия договора, размер и порядок начисления арендной платы, порядок взаимоотношений между арендодателем и арендатором по вопросам владения и пользования имуществом, предоставленном в аренду, права и обязанности сторон при исполнении договора, мера ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора и др.

2. На арендатора возлагается обязанность поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в том числе производить текущий и капитальный ремонт имущества за счет собственных средств и с предварительного письменного согласия арендодателя.

Не допускается производить переустройство, перепланировку, реконструкцию и иные изменения Имущества без предварительного письменного согласия арендодателя.

3. Арендатор обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение. Совместно с прочими пользователями арендатор обязан заключить дополнительный отдельный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на места общего пользования и оплачивать по нему арендную плату, а также нести иные расходы, связанные с содержанием мест общего пользования, в размере, пропорциональном площади, арендуемой по основному договору.

4. Арендатор не позднее пяти дней со дня подписания договора на арену недвижимого имущества обязан заключить со специализированными организациями договоры на коммунальные расходы и эксплуатационные услуги.

5. Арендатор обязан соблюдать требования Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, а также - правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности арендатора.

6. Не более одного раза в год арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, в соответствии с Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района, при этом, изменение стоимости одного квадратного метра арендуемой площади рассчитывается исходя из процентного соотношения вновь утвержденной базовой ставки к ранее действующей (Кинд. - коэффициент индексации).

При официальной публикации изменений размера базовой ставки и коэффициента индексации, арендатор самостоятельно пересчитывает свою арендную плату путем умножения ее прежней величины на коэффициент индексации.

7. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

8. В случае если по договору на аренду недвижимого имущества в аренду предоставляется отдельно стоящее здание или помещение с прилегающим земельным участком (далее - Договор), то на данный земельный участок составляется отдельный договор аренды, если иное не определено Договором.