Статья 6. Условия аренды муниципального имущества

Статья 6. Условия аренды муниципального имущества

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

2. Договор аренды муниципального имущества предусматривает:

объект аренды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения);

срок договора аренды;

порядок передачи муниципальной собственности Арендатору и порядок её возврата Арендатором. Договор аренды должен предусматривать, что подготовка муниципальной собственности к передаче Арендатору и её возврат осуществляется за счет Арендатора;

порядок определения размера арендной платы. Договор аренды должен устанавливать порядок определения размера арендной платы в соответствии со статьей 7 настоящего Положения.

Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Договором аренды должно быть предусмотрена возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:

- порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;

- значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или иные нормативные правовые акты.

В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя в течение 15 рабочих дней, со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомить Арендатора об одностороннем изменении договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей или применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта муниципального образования, если иное не установлено настоящим Положением или самим актом.

порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Договором аренды предусматривается ежеквартальное внесение Арендатором арендной платы (до 10 числа последнего месяца текущего квартала). Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Договор аренды должен предусмотреть уплату арендатором неустойки в случаях нарушения сроков внесения арендной платы и в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения других условий договора. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

условия аренды муниципального имущества, порядок передачи муниципальной собственности Арендатору и порядок ее возврата Арендатором.

Передача муниципального имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производится по передаточному акту, подписываемому сторонами по договору.

При прекращении или досрочном расторжении договору Арендатор обязан вернуть муниципальное имущество, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами: Арендодателем и Арендатором.

Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу собственника за счет Арендатора.

Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и срок, установленные законом или договором.

Арендатор также должен нести расходы по содержанию мест общественного пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с поставщиками соответствующих услуг или иными организациями.

Договор аренды недвижимого муниципального имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.

Договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества. А также условия, предусмотренные другими нормативными актами.

Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия, утверждается Главой сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области.

Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по предоставлению Арендатором предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

3. Договор аренды (в случае, если срок аренды меньше года) оформляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и выдается Арендатору. Арендатор обязан в течение 10 дней подписать договор и вернуть один экземпляр Арендодателю. В противном случае договор аренды считается незаключенным.

4. Сельское поселение Чулковское обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендодателем условий договора аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.