Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 7. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

Арас. = Бап х Кз х Киз х Кт х Кр х S

Бап- базовая ставка арендной платы, применяется для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Постановлением Главы сельского поселения Чулковское.

Кз, Киз, Кт, Кр, Кд - коэффициенты; S - площадь арендуемого помещения.

Коэффициенты.

Кз - коэффициент территориальной зоны для Раменского района Московской области в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 г. N 501/31-1,75

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа)/100, если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Кт- коэффициент типа помещения:

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда здания - 0,6

- вестибюль, рекреации общего пользования - 0,75

- остальные типы помещения -1,0

Кр- коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте:

- сельские населенные пункты - 1,1

Для государственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр=1,5

Кд- значение коэффициента, учитывающая условия использования Арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

3. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды, но начальная (стартовая) цена определяется по отчету независимого оценщика и равна рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика. Рыночная величина арендной платы не может быть ниже расчетной величины арендной платы, определяемой в соответствии с п. 1 и п. 2 статьи 7 настоящего Положения. Величина арендной платы, отраженная в отчете независимого оценщика, ежегодно корректируется с учетом коэффициента инфляции (Кинф), установленной при утверждении бюджета, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

4. Предоставление льгот по размеру арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы Арендаторов, деятельность которых имеет для поселения социальное значение, могут устанавливаться только решением Совета депутатов сельского поселения Чулковское. Арендатор, претендующий на предоставление льгот по арендной плате или освобождение от арендной платы, направляет на имя Главы сельского поселения Чулковское заявление с обоснованием причины.